望京C BD 商圈，博雅国际中心，写字楼出租！
望京C BD 商圈，博雅国际中心，写字楼出租！
望京博雅国际中心坐落于北京市朝阳区望京核心商务区，是一座集甲级写字楼、高端商业配套和国际公寓于一体的城市综合体。作为望京地标性建筑之一，该项目由北京城建集团开发，总建筑面积约23万平方米，由两栋高度分别为110米和80米的塔楼组成，其流线型玻璃幕墙设计与空中连廊结构构成独特的"门"字形造型，曾荣获"中国十大新地标写字楼"称号。
望京C BD 商圈，博雅国际中心，写字楼出租！
商办楼宇商办楼宇2025年05月02日 16:47北京
• 项目名称：博雅国际中心
出租面积：300-1200㎡
租金报价：面议
• 地理位置：位于北京市望京地区中关村科技开发区，坐落于利泽中一路，紧邻北五环。
• 建筑造型：整体造型独特，似两个斜对着的大门，采用双L型对称楼体设计。
项目功能与服务
• 功能定位：集商务、居住、餐饮、会议、展览、休闲、健身等多功能于一体的综合性建筑。
• 服务对象：主要为业主及租户提供全方位的办公与生活服务。
交通配套
• 地铁：紧邻地铁14号线，从B号出站步行约5分钟即可到达。
建筑规模与规划
• 写字楼（甲级）：约40,000平方米
• 公寓楼：约27,000平方米
• 地下三层：约8,000平方米
• 总户数：653户，其中写字楼88户、底商23户、公寓542户。
• 停车位：地上57个，地下440个。
• 写字楼总层数：21层，建筑高度88米。
• 楼层高度：
• 首层：6米
• 二层：5.4米
• 标准层：公寓3.5米，写字楼3.9米。
• 绿地面积：29,130.9平方米
• 绿化率：31%
欢迎来电咨询：13811119290
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**区位优势与交通网络**
项目地处望京广顺北大街与宏泰西街交汇处，距离地铁14号线东湖渠站仅500米，15号线望京东站约1.2公里，形成10分钟步行可达的轨道交通圈。周边环绕京密路、机场高速等主干道，20分钟车程可达首都国际机场，40分钟直达国贸CBD。这种"双地铁+三横三纵"的立体交通体系，使其成为跨国企业区域总部的优选之地。据仲量联行2024年数据显示，望京商圈甲级写字楼空置率长期低于12%，租金水平维持在每月每平方米280-320元区间，稳居北京新兴商务区前列。
**硬件配置与绿色认证**
博雅国际中心采用国际领先的智能楼宇管理系统，配备26部瑞士迅达高速电梯，平均候梯时间控制在30秒以内。标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，荷载能力达350公斤/平方米，满足金融机构、科技企业等高规格办公需求。特别值得关注的是其获得LEED金级认证的环保设计：VAV变风量空调系统每年节能25%，中水回收系统使水资源利用率提升40%，屋顶光伏板年发电量达12万度。2023年升级的5G智慧楼宇系统，更实现了人脸识别通行、手机APP控温等数字化服务。
**商业生态与配套服务**
项目裙楼规划有1.5万平方米商业空间，引进了星巴克臻选店、新元素餐厅等12家国际品牌商户，并配备800个停车位的智能车库。毗邻的博雅国际公寓提供286套精装服务式公寓，配备恒温泳池、24小时管家等高端居住服务。周边3公里范围内聚集着望京SOHO、保利国际广场等17个商业综合体，以及和睦家医院、伊顿国际幼儿园等生活配套，形成完整的商务生活闭环。美团、阿里巴巴等互联网巨头区域总部均设立在3公里范围内，形成显著的产业集聚效应。
**租户结构与市场定位**
目前项目入驻企业达87家，其中国际企业占比42%，包括法国施耐德电气中国研发中心、日本电通广告华北总部等世界500强分支机构。科技类企业占租户总数的35%，金融类占28%，呈现出明显的"双轮驱动"特征。2024年新入驻的元宇宙创业公司"虚界科技"租用了整层2000平方米空间，其CEO李岩表示："选择博雅不仅因其硬件标准，更看重望京的互联网人才密度，这里步行15分钟可触达80%的潜在合作方。"
**未来发展潜力**
随着北京自贸试验区国际商务服务片区政策的落地，望京区域正加速建设"国际人才社区"。规划中的地铁17号线北段开通后，将实现与CBD的20分钟直达。仲量联行华北区研究部负责人指出："博雅国际中心所在的望京北扩区，未来三年将有超过50万平方米新增供应入市，但拥有绿色认证和成熟配套的存量项目仍将保持8%-10%的年租金增长率。"项目方近期透露，计划2025年三季度启动大堂智能改造工程，引入机器人接待系统和元宇宙虚拟展厅，进一步强化科技办公标签。
这个城市综合体通过十年运营已形成独特的"三圈层"生态：核心圈是楼宇内的智慧办公系统，中间圈是步行10分钟可达的商业生活网络，外延圈则是辐射整个望京的产业集群。这种立体化发展模式，使其在北京市新一轮城市更新中持续保持竞争力，成为观察北京商务区演进的重要样本。
