海淀区北四环，花园路独栋，商办写字楼出售！

北四环花园路商圈作为北京北部重要的商业集聚区，近年来凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多元化的业态组合，逐渐成为海淀区乃至整个北京北部的商业新地标。这里不仅汇聚了高端写字楼、大型购物中心、特色餐饮和休闲娱乐场所，更因其浓厚的科技氛围和创新活力，吸引了众多企业和消费者的目光。

海淀区北四环，花园路独栋，商办写字楼出售！

商办楼宇商办楼宇2025年05月03日 06:30北京

1，项目地址北京市海淀区花园路

2，土地性质：办公、地下车库 （至2054年8月)

3，房屋用途：公建、地下车库

4，建成年份：2009年

5，土地面积：8, 952㎡

6，总建筑面积：38, 920㎡

7，产权面积：34, 364㎡其中地上面积29,982㎡，地下面积：4382㎡：

非产权面积4, 556㎡（人防面积等）

8，标准层面积：约1, 400㎡

9，主楼地上：1F-23F（无4F13F114F)

10，楼层 裙楼地上：1F-3F，地下：B1-B2

11，大堂：9.3米（双层挑空大堂），层高 5F-22F:3.8米，23F：4.2米

12，电梯：7部（客梯4部、货梯1部、扶梯2部）

13，车位：184个（地面42个、地下142个)

14，交易方式：股权交易

15，房屋状态：目前有租户，年租金近1个亿

16，是否可以解约：可以，解约时间大约需要6个月左右

17，出售价格：面议

欢迎来电咨询：13811119290

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从地理位置来看，花园路商圈地处北四环核心地带，紧邻中关村科技园区，交通网络四通八达。地铁10号线和15号线在此交汇，多条公交线路贯穿其中，为商圈带来了源源不断的人流。同时，周边分布着清华大学、北京大学等知名高校，以及众多科研院所和高科技企业，为商圈注入了浓厚的学术和科技氛围。这种独特的地理优势，使得花园路商圈既能够满足周边居民的日常消费需求，又能吸引来自全市甚至外地的商务人士和游客。

在商业业态方面，花园路商圈呈现出多元化、高品质的特点。以五道口购物中心、华润五彩城等为代表的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，为消费者提供了一站式的休闲体验。这些商场不仅引进了众多国际知名品牌，还注重培育本土特色商户，形成了独特的商业生态。与此同时，商圈内还分布着大量特色餐饮店铺，从传统老字号到网红餐厅，从地方小吃到异国料理，应有尽有，满足了不同人群的口味需求。特别是在夜间经济方面，花园路商圈的多家餐厅和酒吧营业至凌晨，成为北京北部重要的夜生活聚集地。

写字楼经济是花园路商圈的另一个显著特征。这里聚集了融科资讯中心、银科大厦等一批甲级写字楼，吸引了包括字节跳动、美团等互联网巨头在内的众多高科技企业入驻。这些企业不仅带动了商圈的商务消费，还促进了周边餐饮、咖啡厅等配套服务业的发展。每天上下班高峰时段，西装革履的白领们穿梭于写字楼之间，构成了商圈独特的风景线。值得一提的是，这些写字楼大多采用绿色建筑标准，配备智能化管理系统，体现了商圈现代化、科技化的发展方向。

在生活配套方面，花园路商圈同样表现出色。三甲医院、优质学校、社区服务中心等公共设施一应俱全，为周边居民提供了便利的生活保障。多个城市公园和绿地散布其间，为高楼林立的城市空间注入了自然气息。特别是位于商圈中心位置的花园路城市公园，经过近年来的改造升级，已经成为周边居民休闲健身的重要场所。这些完善的配套设施，大大提升了商圈的整体宜居性，也增强了其对人才和企业的吸引力。

从发展历程来看，花园路商圈经历了从传统商业区到现代化综合商圈的转型升级。十年前，这里还以小型商铺和传统市场为主，商业形态相对单一。随着北京城市建设的不断推进和产业结构的优化调整，花园路商圈抓住机遇，通过城市更新和业态调整，实现了华丽转身。政府主导的基础设施改造、企业参与的商业项目开发、商户自发的业态创新，多方力量共同推动了商圈的升级发展。如今的花园路商圈，已经成为展示北京城市商业发展成果的重要窗口。

与其他商圈相比，花园路商圈最突出的特色在于其"科技+商业"的融合发展模式。依托中关村北扩的产业优势，商圈积极拥抱数字经济浪潮，推动线上线下融合的新零售发展。多家商场引入智能导购系统、无人便利店等创新应用，提升了消费体验。同时，商圈内的创业咖啡、共享办公空间等新型业态，为科技创业者提供了交流合作的平台。这种产商融合的发展路径，不仅增强了商圈的核心竞争力，也为北京建设国际消费中心城市提供了有益探索。

面向未来，花园路商圈仍具有巨大的发展潜力。随着北京地铁网络的进一步完善和周边城市更新的持续推进，商圈的辐射范围将进一步扩大。特别是在后疫情时代，商圈正在积极适应消费新趋势，加快数字化转型，培育新兴消费热点。可以预见，在政府规划引导和市场力量驱动的双重作用下，北四环花园路商圈将继续保持创新活力，为北京北部地区经济社会发展注入新的动力，成为展示首都现代化商业风貌的亮丽名片。