五栋大楼一西城区车公庄独栋

北京五栋大楼一西城区车公庄独栋，开发商自持，小业主自持，独栋写字楼，独栋物业，写字楼出租，物业出售，位于西城区车公庄大街市委党校对面，多元化立体交通网络，雄踞西二环车公庄政经焦点之处。周边配套齐全，商圈成熟， 独栋写字楼扼守西二环主干道，城市中心稀缺领地。交通便利，紧邻车公庄地铁站，五栋大楼周边已形成“两横一纵”立体高速通道，西二环5分钟直通长安街；户型方正，长安街贯穿京城东西，通达全市。平安大道与长安街并行，快抵CBD。周边拥有多条公交线路118、701、748、19、107、812、特4等三塔寺站即到，使用率高，楼纯框架结构、格局方正、平面布局合理，可自由分割；紧邻主路，大厦建筑形态简洁、大气；外立面非对称布局设计生动、有活力；双层高挑空大堂、阳光中庭,以人为本的设计理念，享受融和自然和快乐的工作。步行地铁站仅仅需要8分钟时间，倚靠西直门交通枢纽及金融街。

楼评★★★五栋大楼，其实就是五个楼，就像颐和园的十七孔桥一样的。但是名字听起来有意思的，好像有什么含义一样。我以前以

为就是五矿的呢。城区 ：西城

出租面积：300㎡-900㎡

租金报价：5.8元-6.5元

位置： 二环至三环

交付状态：遗留装修

招商电话:13811119290

五栋大楼一车公庄独栋都有哪些企业入驻及相关公司？

开发商，物业，租赁部，招商电话？

北京五栋大楼位于北京市西城区车公庄大街北侧，东临西二环路。建筑内部包括主体住宅、配套商业、地下车库、人防等设施。本方案遵照原规划审批方案，既保持了原单体建筑的外部控制尺寸及控制高度，又保持了原审批方案建筑面积、建筑布局和建筑功能的基本特征，最大程度上提高了建筑平面布局的灵活性，适应居住、办公空间的双重需求。在建筑的造型设计上，本方案既在朴实中追求创新，又能在满足使用功能上的同时突出表现建筑的个性，在简洁的体量上寻求空间构图的变化设计日期：2002地址：北京市西城规模：16.8万平方摩天楼之都深圳最著名的五栋“摩天高楼”，每一栋都是深圳地标021-12深圳，中国摩天楼之都。这个称呼应当不算过分。就300+摩天楼数量而言，深圳已经建成或者封顶的300+超高层摩天楼数量全国最多。对于仅有1997平方公里的深圳而言，向空中要空间，也是没有办法的事情，所以深圳的高楼越来越多，越来越高，就是很正常的事情了。

深圳的摩天楼发展史上，有五栋楼不得不提，深圳电子大厦，20层从现在的角度来看，修建于1982年8月的深圳电子大厦，根本称不上是摩天楼。但在1982年，深圳经济特区刚成立不久，位于深圳深南大道上的电子大厦是深圳第一栋超过20层的“摩天楼”，是深圳众多摩天楼的“长辈”，具有地标意义深圳电子大厦，历史图片。现在的深圳电子大厦，途虫原创摄影2，深圳国贸大厦，高度160米，53层。深圳国贸大厦，神州第一楼，三天一层楼的深圳速度源于此楼的修建，160米的高度，是当时中国建成最早的高层摩天楼，其楼顶的旋转餐厅更是风靡一时。这栋楼是神话诞生的地方，南方谈话诞生于此，这里还接待了众多的国外元首，到现在，国贸大厦以其厚重的底蕴独具魅力。深圳国贸大厦，途虫原创摄影。深圳国贸易大厦，途虫原创摄影3，地王大厦，384米，69层建成于1995年的深圳地王大厦，是深圳第一座超过300米的超高层摩天楼，同时它也是当时亚洲第一高楼。同时，地王大厦也产生了新的深圳速度，两天半一层楼，引人惊叹。地王大厦位于深圳罗湖蔡屋围中心区，在相当长一段时间内，它都是深圳的最高建筑地王大厦，深圳地标，途虫原创摄影。雄伟的地王大厦，途虫原创摄影4，京基100，高度441.8米，100层在深圳地王大厦建成后相当长一段时间内，深圳没有再修建超级摩天楼，直到2011年4月京基100封顶。京基100和地王大厦紧邻，它的出现，改变了荔枝公园湖畔的城市轮廓线，从地王大厦到京基100，深圳的摩天楼接力捧顺利移交。只是京基100的深圳第一摩天楼宝座并未保持多久，便被平安国际金融中心超过京基100雄姿，途虫原创摄影。京基100雄姿，途虫原创摄影，平安国际金融中心，高度592.5米，118层封顶于2015年4月的深圳平安国际金融中心，位于深圳福田CDB的1号地块，尽管这栋原本规划为660米的超级摩天楼最终落成高度为592.5米，但在深圳众多摩天楼中，它依旧鹤立鸡群，相当抢眼。当然，平安国际金融中心的深圳第一楼宝座同样也持续不了多久，另一栋600+摩天楼已经开建，深圳的摩天楼还会越来越多，越来越高深圳平安国际金融中心，途虫原创摄影。五栋大楼位于北京中央行政办公区核心区域，车公庄大街市委党校对面，五栋大楼是全功能新都市主义TOD社区。 五栋大楼，占据中关村、金融街、西外商圈金三角中心区域，尽享西二、三环交通便利。门前公交线路四通八达，紧邻车公庄地铁站，倚靠西直门交通枢纽及金融街。周边顶级生活配套云集，华联、中行、人民医院等单位造就了完善的生活、工作氛围。 大师级设计公司阿奇贝斯执笔的最纯粹德式园林设计，营造了户外商务办公最理想化的场所。1.1万平米的中心花园，倡导室外办公的全新理念。物业管理顾问方面，更有美国专业的金牌管家——中实杰肯道夫物业顾问，引领物业管理服务新模式业五栋大楼，跨界商务综合体，建业集团二十周年重要作品，未来十年发展战略的重要实践。经由建业集团联袂国际先锋设计师徐东昕重磅打造，生而不凡。一场二十周年庆典演出，让全省十八地市的新老客户见证了五栋大楼的精彩，今天，我们有幸采访到了建业五栋大楼的总设计师，也是XD建筑师事务所创始人徐东昕先生，向我们再一次讲述这份优秀作品的细枝末节徐东昕，武汉辛亥革命纪念碑设计者、先锋建筑设计师、XD建筑师事务所创办者，曾先后任职于中国创新精神的房地产开发企业SOHO中国有限公司，位于西班牙巴塞罗那的欧洲知名建筑师事务所，和国内新锐建筑事务所，后于2008年创立XD建筑师事务所暨徐东昕（北京）建筑设计咨询有限公司。其作品关注未来，追求，蕴含了国人厚重的历史感和国际多元化品味的设计一次次的带给人们惊 2009年，武汉市政府，武汉市规划局，武汉地产集团为庆祝辛亥革命100周年组织了一场辛亥革命纪念碑国际设计征集活动，经过多轮评选，徐东昕带领他的团队在来自13个国家和地区的233个方案中力拔头筹，成为最后中标的实施方案。这次中标不仅是对他的团队的肯定，也让他更加坚定自己当初的选他曾经是SOHO中国设计管理团队最年轻的建筑师，与国际建筑大师一起完成了建外SOHO，SOHO尚都，朝外SOHO长城脚下公社等成功的商业地产项目，并进入了包括联席主席总裁张欣在内的核心产品研发团队，设计了北京建外SOHO四期至六期，长城脚下公社二期等项目。谈及此处，徐东昕颇有感慨，当年作为一个初入行业的新人，居然有幸和国际建筑师一起工作，不得不说这是一份难得的学习经历。他直言，正是这份经历，让他在从事这份行业的初期建立了自己的工作思维和模式，那些与国际建筑师彻夜探讨工作的过程，让年轻的他深刻的理解了创新两个字的涵义，这种浸入骨髓的独特企业文化也为他定义了究竟该如何做事，如何真正的创造一个建筑一次偶然的机会，让他有机会到位于西班牙巴塞罗那的欧洲知名建筑师事务所—Ricardo Bofill Taller deArquitectura，去了解国际化设计，去感受国外建筑和历史文化的熏陶，这次欧洲之行，让他走遍了四十多个城市，两个t恤盖满了邮戳，东西方强烈的价值观和反差也像纪念章一样盖在了徐东昕心里，他下了一个决定，创业，哪怕2008年是那么一个人人惶恐的金融危机年，有过无助，可是最终还是咬牙走了下来，现在回望过去，他坦承那时候的举措是有过些许的冲动和任性，可是正因为如此，才有了武汉辛亥革命纪念碑，才有了天津于庆成美术博物馆，才有了今天的建业五栋大楼，挫折，才成就了今天的徐东昕。提及五栋大楼的设的团队十分自信，他说这次的设计其实是有难度的，可是有难度才有成就感，于是我们看到了今天的效果图。提及设计里面的灵感，徐东昕毫不犹豫的说，数字化让设计多了更多的可能，信息技术导致世界发生了很大的变化，科技无孔不入的改变着生活。只有让你的眼光看到未来，把建筑的设计当做是在改变未来，把科技和美学结合起来，哪怕是极其简单的设计也足以震慑人心一次偶然的机会，老牌地产商与新锐设计师碰撞出了绚烂的火花，于是有了今天的五栋大楼。谈到建业集团，这是一次愉快的合作，一起愉快的合作来源于双方的价值取向不谋而合，有了这种默契，设计灵感也源源不断，使用于商务写字楼的樱花大道的创意一经推出就获得了热烈的反响，徐东昕说，一个好的建筑才能给人带来存在感，城市需要一个让人感动的地方，能给城市带来活力，这才是设计师的价值所在。

 另外一个话题就是投资的注意事项，我们作为投资客购买写字楼，我们应该注意哪几方面？关注哪几个方面。我大概把重点四个方面和大家分享一下。首先关注的就是区位，它是决定你写字楼是否升值很重要的因素。因为在人流、物流、信息流现在比较汇集的时代，核心区域写字楼升值空间肯定是很大的。而且企业他选择写字楼办公，它是一个企业的形象，形象是一方面，还有它的沟通、交通，还有配套，各种都比较注重，都是它的成本，交通成本。所以说核心区域的写字楼，已经形成了一定商圈。在后期租客的选择上，肯定是有很大的优势，土地资源的稀缺使得升值的空间比较大。北京这几个核心区，国贸中服地块出了二百万平米的面积，现在还没有开始建。其他核心区域的写字楼很难找，金融街寸土寸金，现在租金均价基本上达到12至15块钱，新的项目个人投资客很难有购买渠道。但是金融街目前在西扩和南扩，基本上在建设过程中，没盖完整栋的就被那些金融机构或者国家单位购买走了，咱们作为投资客很难有这样的机会购买。国贸的核心区，大家也都知道在售的项目特别的少。卖给咱们个人的投资客的项目特别的少，基本上都是以自持为主，还有原来在09年、06年之前，或者是销售的小业主在转手卖会有一部分小业主在卖的房。开发商现在大家都意识到升值的空间，十年左右的回本周期，自己持有的情况比较多。所以写字楼的地段和区域作为投资者来说，还是排名前列的优选。虽然说好多楼它的价格可能有一些偏差，差一万、两万，但是五环或者六环外，毕竟它还没有具备成熟的环境，还需要有一个五年至十年的培养和成熟期。所以以回报来讲，可能核心区域的确定因素和它的稳定性，资本的稳定更有利一些另外核心区项目，除了它的区位还要考虑它的交通，交通现在更多的企业选择交通越来越重要。因为员工上下班是否便利，是各个企业主考虑的重点。所以它不但有地上交通，公交车，地下的交通，地铁，还有去机场，都要方便。另外目标承租企业的客户是不是在周边。交通也是咱们买楼的关键，是不是看能够四通八达，如果这个楼位置不错，但没有临主路，或者说能看见，但真正到那很困难，开车过去要绕来绕去，这种楼都是在后期的投资经营上会有一些阻碍二看品质：从物业细节判断项目好 区位这是一方面，另外一个就是写字楼的品质。这个品质呢，有几个方面需要关注的。首先咱们要看它是单体还是建筑群，建筑群的话，基本上要三个建筑以上形成建筑群，这样它会有群集中的效应，有相应的酒店配套比较全，而且要醒目，较好是地标建筑。另外一个单体的项目，基本上达到八十至一百米高，这样的话，会达到甲级写字楼的标准。外立面呢，现在看它的用材，是不是高档的用材。外立面就是石材和玻璃幕为主，还有看大堂、电梯厅。大堂和电梯厅被越来越多客户来关注，这是你一个大厦的品质和舒适度最直接的体现。目前好多大堂基本上面积在五百至一千平米左右，很多客户去买。另外，期房没有看到的东西，都要去关注一下。跟开发商认一下大堂的面积，电梯的配比，电梯的配比是否合理、舒适？开发商销售的价格，一般楼层越高越贵，但是电梯配比如果不够充裕的话，就没有必要买那么高，到后期不一定能得到更多的收益。电梯使用的品牌，硬件设施，还有它的户型都是需要考虑的细节，我做了将近十一年的租赁业务，户型我觉得大家看中的还是中规中矩，更看重使用率，对于那种设计新颖，或者说并不是很实用的户型，自用型的客户，真正承租的客户不会作为优选。还有它的车位是否充足，高层是不是有一定的景观设计？有没有遮挡？这些都是考虑大厦的品质的一方另外一个重要的是物业管理。看它所选的物业公司，是不是一级的物业公司，有没有国际的管理经验？业主投资了之后，接触更多的都是物业公司，牵扯到后期的注册、经营、日常管理。一个好的物业会提供周到、细致的服务，使大厦能够升值，能够起到附加升值的作用。但是你要是说物业的水平很一般的话，可能会使您投资以后承租客户的流失，或者是影响到它后期租金的支付，都会造成一定的影银行、餐饮配套必这是区位和它的品质两个方面，另外一个就是配套的设施。因为写字楼它是作为一个办公使用，办公使用肯定要符合具有办公需要这些配套，应该有银行、餐饮，这是楼体自身，或者周边临近的最起码会要有这样的配套。配套这一块，我觉得只要是选择核心区域的写字楼，或者三四环左右，现在北京的配套还是相对比较成熟的。所以除了自身的现在开发商也都比较注重这一方面，基本上一二层，要是有一些商业或者商场的设施的话，这种配套都比较全。五看客户构成：自用客户则运营第五方面就是客户的构成，这个往往被投资者所忽视的。咱们在买这个写字楼的时候，一定要关注都是什么人，什么客户在进行投资。自用和投资的客户占比多少，自用的客户要是占到30%的话，这个楼以后的运营和出租就相对会比较稳定。假如说这个楼都隔成五十、八十平米的小面积，为了让更多的投资客都能来买。这样的话，客户的构成比较零散。因为你后期的出租，那么多业主，可能有在北京的，有不在北京的，选择什么样的客户都会有，可能美容美体，各种类型的公司。比如一些小面积的公司，对后期的客户的构成，大厦的升值都是有不利的因素。项目要是整层出售的，出租的时候，基本上都是整层大面积的客户，能承租客户的资质，不会是刚注册成立的公司，稳定因素要多一些。这个对于购买者来说，也是一个保障这种小业主的项目，风险要大一些。比大额的投资和一些企业自用的这种因素来比，小的投资客，我们所谓小的投资客基本上都是在一千万以下这种购买写字楼，还是有一定它后期对回报和出租这一块还是有一些风险存在的。小投资客，尽可能买开发商部分自持的项目，假如说有一部分是开发商自己出租或者自己用，另外大部分是自用的客户在买，我来买剩余的面积，这种都是出租比较有保障的。对收益比较有保障的。再退一点，它都是散售的话，这个开发商有一个统一的出租的团队。统一为这个大厦来做出租，我们叫做统一经营权，也会比较有保障。统一经营权降低小业主投资风 这个统一经营权有什么优势呢？因为现在有很多业主投资也越来越关注到这一点，我买了，我是让谁来租。因为大家知道有好多门店，但是你的信息在门店的时候掌握在个别人的手里，它就容易产生不对称性，不公开化，不透明化，这样的话，造成个别业主以很高的价格，有的以很低的价格，可能业主自身并不是特别了解这个行业，所以使整个楼的租赁价格比较混乱。要是有一个专门做这一方面运营的这么一个部门来做的话，那么这个楼的统一的出租和它的租赁价格有一个计划系统的来控制，在短时间内能够给租出去话，这个对业主来说是一个很大的保障。它的优点是实现了业主销售以后与后期招商之间一个平稳的过渡，另外一个实现有计划、有策略的整体租赁，使业主获得资产与租金的双收益。最重要的它可以提前预租，减少业主空置的时间，这个房子可能十月份交房，但是有一个专门的部门在项目上可能七八月份开始寻找客户，开始预租。到十月份收房的时候，客户已经签了租赁合同，没有空置的时间，不用业主承担空置时间物业费。业主自行出租，收了房或者找租客，一定要有一个周期。还有一个好处，一般写字楼租赁了以后，要办理注册，相关的手续和物业的交接有这么一个部门，可以帮业主来协调和代办这些事情，包括代开发票。个人购买写字楼进行出租，需要为承租的客户开发票，有12%的税乐工场资产管理公司现在做这个小业主后期的经营管理，刚才提到中莎广场，然后金澳国际，还有望京高和睿，东三环高和都是以这种形式为小业主经营资产 中莎广场一共有三座，A、B、C三座，A座在B、C座售之前就售出去了，也是小业主的，但是没有统一经营权，都自行出租，部分委托物业出租。当时在2010年底、2011年的时候它的租金三块五毛钱，A座也是连接较高的一座建筑。我们接手BC座，统一出租，统一通过我们网络平台和渠道寻找客户，租金价格在五块钱，物业都是同等的品质，而且楼的设施都是一样的，有一个明显的差别。现在中沙广场租金能达到七至八块钱左右的价格。

总部在东三环远洋光华国际办公，远洋光华国际上面有两万平米大业主的产权，我们在那边经营的话，现在基本上日租金在14-15元/平米，但是小业主自行出租的与我们是临近的SOHO尚都，朝外SOHO基本上只有六至七块钱租金水平，售价应该也在四万多，同区域甲级写字楼基本上应该能达到八万左右的水平 资金实力评估与产权风险规 还有一个话题，投资风险禁忌，主要谈两个方面。一个是经济承受能力，好多业主可能是到了项目上，听销售人员一说有很好的前景，有很好的投资回报率，可能就是考虑的不是特别多，然后就定了，交了30%的认购，或者交了十万的定金。但是后期呢，因为写字楼是十年贷款，比住宅周期要短。而且相应的各种契税、印花税，各种税加起来占成本20%左右的比例。如果前期没有做好评估，后期到收房的时候可能会造成一些客户资金方面的困难。而且写字楼跟住宅不同，它的物业费是比较贵的，物业费现在甲级写字楼水平基本在26至30元、月、平米。所以说业主尽早的把这个房子给租出去的话，它承受的损失就相对较小收益较大。要是说没有租出去空置在那儿，需要自己承担物业管理费。还有大面积的写字楼投资，这种大投资额写字楼在变现的时候，需要带的周期可能比较长。所以当时在购买写字楼的时候都是要有这一方面的考虑。要买大面积的写字楼，或者投入比较大，一定要想相应的是不是这个面积能做多个产权，有多个户型，这样的话，以后我变现能卖三五户，对投资后期一些变化灵活掌握。还有一方面，防范产权的风险，大家这一方面意识都比较强。因为北京在这一方面市场上它建委所有的买卖行为都是通过建委网，网上签约，更公开和透明化了。个人投资业主避免私下和不透明的操作，这样你的风险，私下和不透明的操作你的风险会很高。包括我们公司自身有自己的网站，乐工场网站，上面也是把我们所有代理项目放在网站上，也是建立这样一个公开和透明的市场。还要看开发商五证是否齐全？还有看看物业是不是有一些相关的纠纷？有没有一些土地证？是不是有一些抵押？销售之前是不是进行了解押，这几个方面的问题现在写字楼越来越被大家关注，写字楼售价的水平基本上与住宅持平，一些位置好豪宅价格普遍还高于写字楼。北京写字楼市场我觉得升值的空间还比较大，2011年统计，甲级写字楼的日租金8元/平米，但是作为一个高级的城市，北京这个租金跟世界比如纽约，还是有很大的空间和距离。所以北京写字楼的发展在现在基础上还有上升空间。而且到2015年之前北京写字楼市场上并没有大宗的体量来放量，在2016年左右，随着国贸中福地块200万平米的入市，还有国贸东扩，大望京区域建设完毕，丽泽商圈成熟，可能北京市场又到08年集中放量的周期。届时，租金可能会有一些放缓，或者集中推出一些优惠政策吸引一些客户入住，但是整体大方向租金水平还有销售价格，还是很看好的。作为投资客来说，投资写字楼还是很好的一个选择一个国家的建筑在一定程度上可以反映这个国家技术实力和财力，每一个国家的审美和文化氛围不同，所以建造出的大楼也形态各异，但有一个共同点，各国都想要建造一个最高最有名的建筑世界上“雄伟壮观”的5栋大楼，让人叹为观止，中国最高建筑上榜阿尔哈姆拉塔：在科威特市中心，由美国SOM建筑事务所设计的阿尔哈姆拉塔犹如雕塑般的存在，413米高度成为该国第一高楼，位列世界摩天楼第30位。

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