物华大厦（原中元大厦）一车公庄独栋

北京物华大厦（原中元大厦）一车公庄独栋， 独栋写字楼，独栋物业， 开发商自持，写字楼出租，地处西二环金融街与平安大街交汇处，官园桥西侧80米，周边政府机关，金融机构云集，物华大厦位于西二环与平安大街的交汇处,金融贸易氛围、户型方正，行政文化底蕴得天独厚。 楼高84米的物华大厦,使用率高，楼如其名,建筑师倾心打造,户型完美超前,居商在此,免后顾之忧,无瞻前之虑。 周边政府机关、金融西苑饭店、新大都、金都假日、周边配套齐全，商圈成熟， 交通便利，步行地铁站2号线，仅仅需要8分钟时间，穿梭京城各处简便快捷。

楼评★★★物华意思就是“美好自然的景物”。京城的“物华”是梅兰芳大剧院西边北礼士路的一座“物华大厦”写字楼。中国戏曲艺术是百花园，百花开放春满园。粉红色
楼评★★★物华大厦地理位置真不错，出了地铁就是，但是因为疫情，那个小门被封闭了，有些不方便，期待这疫情尽快的结束，恢复正常的工作和生活项目位置：西二环

属商圈：车公庄

出租面积：12所00㎡-2400㎡

租金报价：4.8元-5.3元

交付状态：遗留装修

付款方式：面议

招商电话：13811119290

物华大厦一车公庄独栋都有哪些企业入驻及相关公司？

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地址： 北京市西城区车公庄大街甲4号物华大厦B座9层B901室 复制

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地址： 北京市西城区车公庄大街甲4号物华大厦A座808室 复制

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  金郡中央地处古彭广场商圈核心位置，位于中山北路、夹河街、黄河路、民主路四路交汇处。与金鹰国际购物中心，金地百货构成了金三角的地理构建。项目规划一栋37层写字楼和2栋33层共4个单元的住宅楼，总建筑面积约16万平方米，是集结大型时尚主题商业、都会豪宅、豪华酒店式公寓及5A甲级写字楼为一体的都会核心综合体。北临徐州母亲河——故黄河，政府倾力打造两岸风情景观，成就金郡中央绝世自然清新+城市繁华双重无敌景观，步行两分钟便可直达城市魅力核心。这个也是，理想很丰满，现实很骨感。这进度也是慢的一塌糊涂。物华大厦位于西二环与平安大街的交汇处，金融贸易氛围、行政文化底蕴得天独厚。 楼高84米的物华大厦，楼如其名，建筑师倾心打造，户型完美超前，居商在此，免后顾之忧，无瞻前之虑。 周边政府机关、金融机构云集，名校林立，西苑、金都假日、新大都等高级酒店星罗棋布，华联商厦、人民医院近在咫尺，车公庄地铁站信步可至，穿梭北京各处简便快 徐州中央国际广场，又称徐州雨润广场，是徐州市跨年度的城建重点工程，计划于2016年竣工。徐州中央国际广场定位为“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”，项目完工后，在为我市乃至淮海经济区提供大型时尚购物中心的同时，259米高的双塔楼将成为徐州的城市新地标。266米高的苏宁广场不算啥！徐州未来还将有363米高 最近，南京中商集团的领导层来徐州调研，该集团是徐州中央百大实际控制方据其官网消息，董事长吴晓国指出：通过经济性测算，对徐州店大楼外部形象、广告位、门头出新等进行策划，改善大楼形象，吸引更多客流，落实好过渡期内的经营问题 如此看来，徐州市中心最显眼的烂尾楼也将被改造，那么除此之外，徐州的城建规划中有哪些超过150米的高楼徐州太平洋百货 ——高363 2015年5月，彭城广场西板块引入太平洋百货（富国街与古彭大厦、市立医院等统一称为彭城广场西板块项目），签订战略合作协议，项目也已进入实质性推进阶段，届时富国街商业街也将进行全方位改造提升。徐州太平洋百货——徐州的“徐家汇”。高363米，原址徐州古彭大厦，总投资15个亿，打造一个以太平洋百货为中心，集休闲娱乐、购物、五星级酒店、公寓为一体的综合体，使之成为徐州除金鹰、金地、百大商业圈以外的另一个商业圈，2018年建设完成。升华电梯实验塔 ——高3002017年2月，升华电梯有限公司徐州生产基地市场总监任国庆接受采访，他们准备建成300米的实验塔以满足城市建设的不断需求。今年下半年年底工程即将正式开工，工期耗时两年，地址就在开发区大庙圆盘道东面、徐贾路口西面。这也就是说我们最快在2020年初，从城东进徐州就能远远看到这座300米高的徐州新地标了！ 苏宁广场 ——高266米州苏宁广场，又称苏宁·尊悦府邸，位于徐州商业的核心位置——彭城广场中心商圈东侧，是由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发的现代化的城市商业综合体，总建筑面积约为48万平方米。其中，266米高的主塔楼成为目前徐州之巅 中央国际广场 ——高259期待已久的“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”，原设计拥有庞大的地下功能系统，并提供轨道交通的换乘等设施。命途多舛，烂尾已久，上月接受了集团领导的调研，确定未来发展思路。天成国际广场 ——高189.5 天成（力宝）大厦，规划189.5米58层，2008年差不多就动工了，从08年左右建设到第6层，然后2010年3月又建到了9层。有种盖楼叫折腾，形容天成不为过，先期规划68层，因地质不得已降为58层。原金色外立面，由于徐州出台城市色彩规定，不得以改为灰色。目前裙房盖好，塔楼却爬不动了……徐州电视塔 ——高1徐州电视塔建于1990年6月，塔高199.6米，坐落在云龙公园西侧，是徐州市的标志性建筑。于1994年落成的上海东方明珠电视塔从徐州电视塔的工程技术上借鉴很多，因此徐州电视塔被称为上海东方明珠广播电视塔的原版。目前为继北京电视塔后中国第二座采用LED光源照明技术的电视塔 徐州金鹰 ——高177.徐州金鹰二期扩建工程位于中山北路东侧、河清路北侧，目建筑面积14万平方米，由5万平方米的综合楼和9万平方米的双塔楼两部分组成。加上原有金鹰一期的7万平方米，项目完成后，总体量将达到21万平方米。总投资10亿元的这个项目自去年5月开工以来进展顺利，预计明年底10层商业营业，2020年上半年项目整体建成。目前综合楼地下二层土方及支撑已基本完成，将进行地下三层开挖。今年底综合楼基础可完成，下一步将进行主体施工。徐州物华大厦 ——高166.2米2014年8月，徐州物华大厦改扩建出炉，该项目总占地8630平方米，总建筑面积88390平方米，其中一期工程8200平方米已于1996年建成并投入营业；现拟建面积80150平方米，总投资约3亿元，计划一次设计，分两期建设。总层数：地上四十六层，地下三层地下汽车停车位351辆，容积率7.63，建筑密度43%，绿地率16%，建筑檐口高度166.2米。这么好的地段位置，可惜了这么个项目… 华润绿地凯旋门双塔 ——高150项目位于徐州市鼓楼区，四至范围为东至中山北路、南至铜沛路黄河北路、西至徐州四监、北至西阁里。华润绿地凯旋门目测商住楼100左右，进而推测双塔写字楼150左右。这个项目也是几多波折，经历过一次次的修云龙观邸 ——高150云龙观邸于苏堤路、明珠路的交叉口，可观山赏湖，紧邻云龙公园，周边生活配套设施齐全，交通便利。占地44800㎡，容积率2.2，由24栋庭院别墅和4栋44层超高平层别墅组成。金郡中央 ——高15  金郡中央地处古彭广场商圈核心位置，位于中山北路、夹河街、黄河路、民主路四路交汇处。与金鹰国际购物中心，金地百货构成了金三角的地理构建。项目规划一栋37层写字楼和2栋33层共4个单元的住宅楼，总建筑面积约16万平方米，是集结大型时尚主题商业、都会豪宅、豪华酒店式公寓及5A甲级写字楼为一体的都会核心综合体。北临徐州母亲河——故黄河，政府倾力打造两岸风情景观，成就金郡中央绝世自然清新+城市繁华双重无敌景观，步行两分钟便可直达城市魅力核心。这个也是，理想很丰满，现实很骨感。这进度也是慢的一塌糊涂。

医疗：北京西美医疗美容门诊部、北京百万中医门诊部、北京小苹果昆育诊所、北京大学人民医院、欢乐口腔(西直门分院)、北京华璨心理咨询中心、三乐康复老年公寓(办事处)、眼视光中心、中国医学科学院阜外医院、北京市西城区展览路医院。银行：中国光大银行(西城支行电费代收点)、上海浦东发展银行(北京阜成支行)、、中国工商银行(北京西直门支行支行)、平安银行(北京官园园支行)、交通银行ATM(远通维景国际大酒店)、所)、中国邮政储蓄银行(马尾沟邮电所)。商业：凯德MALL(西直门店)、金融街购物中心、华联商厦(阜成门店)、金融街购物中心-二期、金贸广场-A-3011、华达世纪商贸中心、新街口百货、华润OLE超市(金融街购物中心店)、金融街购物中心-停车场、天真蓝(金融街购物中心店)交通状况轨道交通：车公庄站、车公庄西站、阜成门站、西直门站、动物园站、平安里站公共交通：车公庄西站  4路[原701路]、19路、107路、118路、693路、夜21路、夜3路、夜8路；车公庄南站  21路、80路、332路、686路、夜20路内环、夜20路外环、夜8路；三塔寺站  4路[原701路]、19路、107路、118路、693路、夜3路；车公庄北站  80路、332路、632路、686路、693路、快速直达专线4路、夜20路内环、夜21路、夜8路；马尾沟站  19路、73路、专6路；西直门南站  21路、44路内环、44路外环、69路[原691路]、80路、200路内环[原特12路内环]物华大厦地处西二环金融街与平安大街交汇处，官园桥西侧80米，周边政府机关，金融机构云集，西苑饭店、新大都、金都假日、万通、华联等豪华酒店、商厦星罗密布，车公庄地铁信步可至，多路公交车由此经过，穿梭京城各处简便快捷2019年成交案例中，内资买家涉及共 30宗交易，金额超人民币 784亿元。在房地产由增量向存量过渡时期，部分内资开发商主动转型升级，加大商业配置，如万科印力、中粮大悦城等都在显示开发商对于商业地产运营的探索印力收购珠海乐世界购物中心继2019年1月17日，珠海乐世界购物中心微信公众号“官宣”易主后，1月27日上午，印力举办项目更名仪式，由此，原“珠海乐世界购物中心”正式更名为“珠海印象城”，也意味着，即日起，项目将由印力正式接管经营。

据了解，该项目为沃尔玛在中国的首个自建购物中心，于2016年开业，11万㎡商业体量的项目以沃尔玛山姆高端会员店为主力店。印力接管后，不断新增体验类品牌、丰富业态组合，加大了对购物中心升级优化的投入大悦城联手高和资本，基金操盘城市更新2019年1月，大悦城接手大兴火神庙商业中心E、F座项目，将打造成大兴大悦春风里，并计划于2020年开业，项目总建筑面积15万㎡，是集购物、公寓、酒店等于一体的综合体建筑。也是大悦城控股与高和资本在2018年联合成立50亿人民币规模的城市更新并购母基金后，该并购基金投资的代表性项目。这是大悦城控股首次和外部国内市场化资本共同设立基金管理平台，以全流程基金逻辑操盘的城市大型商业项目。

图片来源：高和资本官✦外外资买家在内地大宗商业物业交易市场虽未占据主导地位，但其交易资金实力较强，涉资金额超人民币 628亿元，且多布局一线城，其中 黑石集团、领展基金、新加坡吉宝集团等表现活跃，收购活动频现吉宝置业连购5个商业项目吉宝置业是新加坡最大的跨国企业吉宝集团旗下房地产上市公司之一，2019年，其在中国内地一线城市接连收购5宗商业项目。对此，吉宝置业中国区总裁李绍强曾发表过对于房地产战略转型的看法，“拍地盖楼，快进快出”的房地产1.0时代已经过去，房企纷纷转向“去地产化”的2.0时代。

资料来源：吉宝置业官02 地产基金活跃，境内外各有章✦境内地产基金于国内来说，随着一、二线城市的购物中心逐渐饱和，未来的增量将会趋缓，当下，商业物业的总量过剩的同时，优质物业供给不足。若由房地产基金参与存量市场，能吸引到社会长线资金进入改造流程，从而避免出现如开发商直接进行改造而出现资金沉淀等问题，若基金公司本身拥有较好的商业物业管理能力，能够提高其经营效益，将使项目的租金回报率提升一个档次，并形成自己独有的品牌整体来看，境内地产基金偏好 增值型（通过项目升级改造实现资产升值）、 机会性投资（寻求低价优质项目，高风险与高收益并存），多青睐一线城市次核心区域项目，投资标的以商业为主、综合体次之，但受限于自由资金相对有限，近年来，境内地产基金往往相互联手，亦或是寻求与保险机构、央企、境外地产基金等大资本合作光大安石接手中关村时代广场2019年10月，光耀东方以60亿元的价格将中关村时代广场(原中关村广场购物中心)转给了光大安石。项目位于中关村西区核心位置，总建筑规模约30万平方米，其中包括20万平方米的商业中心，商业经营面积居北京市王府井、西单、国贸、中关村四大传统商圈前列远洋资本、华联集团联合收远洋资本和华联集团联合收购位于北三环核心地段的安贞华联项目，此次华联集团将通过旗下基金华联长山兴进行出资，远洋资本则通过城市更新专项基金完成出资。本项目采取了 “联合收购”模式，具体而言，项目前期的工程改由远洋资本负责，后期商业百货的招租和运营由华联负责安贞华联项目坐落于北京中轴线与北三环交界处，周边有多条地铁线覆盖，改造后，安贞华联将由社区型商业升级为“办公为主、商业为辅”的“城市精致商办”的综合业态✦境外地产基2019年外资基金表现不俗，收购活动频现。与境内地产基金不同，境外基金对标的物业资产的质量要求相对严格，其交易标的呈现两类特征： 一为核心区域（CBD/CBD边缘）项目、二为发展成熟的商务区项目，偏好质量较佳、运营稳定的资产，对于境外投资者来说，此类资产改造成本低，资本化率低，估值较高。黑石集团、加拿大brookfield、KKR、领展、ARA为例，从交易标的区域分布来看，核心商圈的优质资产仍是境外地产基金的关注重点，同时，随着非核心区域日益成熟叠加核心区域供应有限，北京如上地、丽泽、通州，上海如虹桥、新静安板块等新兴潜力商圈亦出现了投资机会。此外，外资基金在2019年呈现出 较偏向与内资联手共同收购的特征ARA先后在上海、成都收购核心地段优质商业项目2019年12月25日，据外媒透露，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司（ARA Asset Management）与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城，据悉，本次交易价格为24.2亿人民币，ARA预计这笔交易将在2020年第一季度完成。

该项目座落浦东三林核心地块，近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，周边3公里范围内常住人口近40万，其前身为2010年开业的三林城市商业广场，此后被万科收购，并交予印力运营对于ARA来说，此为其2019年在中国的第二笔交易，2019年5月，ARA与中金资本、新加坡Metro Holdinds联合收购成都晶融汇商场，该项目位于春熙路商圈，是一个12.3万平方米的综合开发项目，其中商场建筑面面积达4.5万平方米。

领展先后在北京、深圳收购核心区位项目2019年1月23日，领展收购北京通州京通罗斯福广场，作价25.6亿元。该项目原为金成中心，是金隅大成在通州的首个项目，后由新加坡ARA资产管理于2013年收购，交易总价2.8亿美元，经由其重新改造装修后更名北京京通罗斯福广场，并于2014年开业项目位于北京通州区核心区域—梨园商圈，区位优势显著且具有良好的通达性，消费需求强劲，开业五年以来已成为北京东部城市副中心商业区的“翘楚”，总楼面面积约6.75万平方米。根据领展的公告，截止2018年10月31日，每月收入（除管理费）约为人民币1026万，领展拟持有该物业作长线投资。

图片来源：58同城拿下京通罗斯福广场一个月后，领展再度出手。2019年3月14日，其斥资66亿元人民币收购位于深圳的新怡景商业中心的交易完成。这笔交易是领展于深圳首个、粤港澳大湾区內第二个收购项目，也是领展于中国內地一线城市的第五个物业。收购完成后，领展即完成了在内地北上广深四大一线城市的布局版图。同时，领展的这笔交易为深圳带来了近三年购物中心的首次整体出售，打破了中国购物中心物业成交的最高纪录。

图片来源：RCREIT观察KKR联手内资基金翰同资本收购上海豫园福都商厦2019年9月5日，KKR与翰同资本合作收购了上海黄浦区人民路399号的豫园福都商厦，收购完成后，豫园福都商厦将被改造成一个1.7万平方米的混合用途开发项目。据相关报道，该项目将更名为“外滩NEO”福都商厦坐落于上海市重点打造的商业街区内，是上海最核心的板块，项目拥有土地资源稀缺、基础配套及通达性极佳的特征，更是依托城市更新及旧改热度、核心增益型投资的热点区域。

图片来源：澎湃03 收购主体多元化，互联网公司、百货加入阵营2019年收购方亦呈现多元发展态势，市场中出现如今日头条等互联网公司，此外，部分龙头百货如王府井、茂业，亦通过购买优质物业，加大自持比例，巩固其在部分区域的连锁发展今日头条母公司收购中坤广场2019年2月，今日头条母公司字节跳动又以人民币90 亿元收购中坤广场，未来将作为其总部办公自用。大钟寺中坤广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，总建筑面积430,000平方米，主题商业区域建筑面积约210,000平方米。王府井收购鄂尔多斯太古国际广场2019年3月23日，王府井集团公告称，拟购买兴业银行股份有限公司呼和浩特分行持有的鄂尔多斯太古国际广场 B 区商业房地产，建筑面积共计62,495.58 平米，购买价格不超过人民币 39,345 万元（含契税）04 长线投资者入场，险资现身2018年以来，国外保险、退休基金、主权财富基金、开发商等长期投资者通过地产私募基金或直投的方式纷纷加快了在国内收购零售物业的步伐存量经营性物业的投资属性与保险资金“大规模，长久期，低波动”等配置要求天然契合。截至2018年末，我国保险资管体量总虽已 超过15万亿，但保险资产投资组合中不动产投资规模 仅为2.3%，预计后续保险资金投资不动产的比例逐步提升境外险资安联集团现身019年10月16日，安联集团旗下包括安联不动产在内的多家公司，与首峰亚洲宏观趋势基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合营公司收购了北京融新科技中心85%权益，余下15%的权益将由卖方东久中国继续持有，其中，安联不动产持有合营公司62%的权益北京融新科技中心坐落在北京望京区域来广营地铁站上盖，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为13万平方米。平安人寿出手，与华夏幸福开展不动产项目合作

在当今全球货币宽松的环境中，发展中经济体是吸引外资投资流入的主要主体，中美GDP增速差的存在将使外资将投资标转向中国内地。对于中国内地商业地产来说，随着消费降速、线上冲击、供给过剩等因素近年来的边际改善，促销费、线上边际效应递减、供需结构改善、管理溢价，商业地产运营收益增长空间得到释放。在未来增量市场向存量市场过度的过程中， 预计后续将有一大部分资金将逐步从住宅开发业务转移到商业地产经营业务当中此外，长期以来，制约我国存量不动产交易的核心阻碍之一，在于我国存量物业大宗交易缺乏合适的金融产品，交易金额和投资门槛过高、活跃度较低、普通投资者无法参与、流动性严重不足。未来随着REITs等金融产品能够推广发行，将大幅降低存量物业的投资门槛，提升配置便利程度和流动性。

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