南四环总部基地，丰台科技园，独栋商办写字楼出售！

丰台科技园作为北京南部重要的科技创新高地，近年来在政策扶持、产业集聚和区域协同发展等多重因素推动下，正加速成为首都高质量发展的新引擎。这片规划面积约10平方公里的园区，不仅承载着疏解非首都功能、优化城市空间布局的战略使命，更通过培育高精尖产业生态，持续释放创新活力，其发展轨迹与成效值得深入剖析。

南四环总部基地，丰台科技园，独栋商办写字楼出售！

商办楼宇商办楼宇2025年05月01日 08:07北京

出售面积：26940.13㎡

楼高/层数：楼高80米/共21层

办公面积：23400.02㎡（F3-F21）

底商面积：1776.91㎡（F1-F2）

B1 层商业面积：1763.2m²

交付标准：现房交付，公区精装

大堂：约350㎡，挑高约10.2m

车位：219 个

电梯：6部，日立锋速电梯

立面：建筑风格为精工现代主义风格，设计灵感源自东京 MID-TOWN，材质为 LOW-E 玻璃和局部陶棍装饰，采光性、通透性佳

欢迎来电咨询：13811119290

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### 一、战略定位与政策红利叠加
作为中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，丰台科技园自1992年成立以来，始终聚焦"科技+产业"双轮驱动。根据北京市"十四五"规划，该园区被明确赋予建设"数字经济标杆城市重要节点"的使命，重点发展航空航天、轨道交通、智能装备等主导产业。2023年出台的《丰台区加快科技创新的若干措施》更提出三年内投入50亿元专项资金，在人才引进、研发补贴、场景开放等方面形成政策包。这种顶层设计使得园区高新技术企业数量以年均15%的速度增长，截至2024年底，园区内国家级专精特新"小巨人"企业已达47家，形成明显的政策洼地效应。

### 二、产业集群的差异化发展路径
与亦庄经开区侧重制造业、海淀园偏重互联网的布局不同，丰台科技园走出特色鲜明的产业路径。在轨道交通领域，依托中国通号等龙头企业，已形成覆盖设计咨询、通信信号、运营维护的全产业链，相关企业年产值突破800亿元。航天产业则凭借临近航天一院、航天三院的区位优势，吸引星际荣耀、蓝箭航天等商业航天企业入驻，2024年成功发射的"丰台号"科学实验卫星标志着民营航天取得突破。更值得注意的是，园区通过建设智能机器人创新中心、区块链应用实验室等六大创新平台，推动传统产业与数字技术深度融合，2024年数字经济核心产业增加值占比达38%。

### 三、空间重构与配套升级
为破解早期存在的产城分离问题，园区实施"北优南拓"战略：北部核心区通过城市更新建成20万平方米的独角兽企业总部基地，采用"定制化厂房+共享实验室"模式满足企业个性化需求；南部新扩区域则规划了百万平方米的智能网联汽车示范区，配套建设科学家公寓和国际化学校。交通方面，地铁16号线南段开通使园区进入"30分钟首都功能圈"，而2025年即将启用的丽泽城市航站楼将实现20分钟直达大兴机场。这种"产城人"融合的发展模式，使园区工作日平均人流量较三年前增长2.3倍，夜间消费活力指数跃居全市科技园区前三。

### 四、创新生态的协同进化
园区构建的"政产学研金"协同网络颇具特色。在技术转化端，与北航、北理工共建的硬科技孵化器已培育出3家科创板上市企业；在金融服务端，设立的50亿元产业引导基金带动社会资本形成超200亿元的投资集群。特别值得关注的是其"场景驱动"创新模式——通过开放智慧交通、智慧医疗等12个应用场景，仅2024年就促成47项技术成果落地，包括全球首条L4级自动驾驶公交线路的常态化运营。这种以真实需求牵引技术迭代的机制，使园区企业研发投入强度连续五年保持在7%以上，高于全市平均水平2个百分点。

### 五、挑战与未来展望
尽管发展迅猛，园区仍面临空间资源趋紧、高端人才住房成本高等现实约束。对此，管委会2025年启动的"空间倍增计划"拟通过工业上楼、地下空间开发等方式新增产业载体60万平方米。在京津冀协同发展背景下，与保定、雄安共建的"创新飞地"已承接32家企业的生产基地转移，形成"研发在丰台、转化在河北"的跨区域协作格局。未来五年，随着国家战略科技力量加速布局南城，丰台科技园有望在商业航天、量子信息等前沿领域形成若干个千亿级产业集群，成为北京国际科技创新中心建设的战略支点。

从更宏观视角看，丰台科技园的崛起折射出中国产业升级的深层逻辑：通过精准的产业定位、系统性的制度供给和持续的生态优化，完全可以在非传统优势区域培育出具有全球竞争力的创新集群。其发展经验对于全国同类园区破解"高端产业低端化""有企业无产业"等共性难题，具有重要的参考价值。