南五环，金地威新国际中心，花园式独栋商办写字楼出售！

金地威新国际中心位于北京市海淀区中关村科技园丰台园西区，是一座集办公、商业、研发于一体的综合性产业园区。作为金地威新产业布局的重要项目，该中心凭借优越的地理位置、完善的配套设施和前瞻性的产业规划，已成为北京南城颇具影响力的商务地标。

南五环，金地威新国际中心，花园式独栋商办写字楼出售！

商办楼宇商办楼宇2025年05月01日 08:26北京

项目名称：金地威新国际中心

【产品类型】：企业独栋

【项目报价】：32000元/平米（可谈）

【面积区间】：5926~20089平米

40-3号楼：5926㎡独栋   总价：189632000元（约1.8亿可谈）

39-1号楼：6053㎡独栋  总价：193696000元（约1.9亿可谈）

39-2号楼：6024㎡独栋  总价：192768000元（约1.9亿可谈）

39-3号楼：9569㎡独栋   总价：306208000（约3亿可谈）

39-4号楼：20089㎡标办 总价：642848000（约6亿可谈）

【契        税】：契税是成交总房款额的3%

【印  花  税】：印花税是成交总房款额的万分之5

【物业费用】：一层商业：9.94元/月/平米，办公：8.01元/月/平米

【供暖费用】：一层商业：64元/季/平米，办公：47元/季/平米

【电费水费】：水费9元每立方，电费根据峰平谷不同时间段价位不同，峰：1.5元、1.3元、平：0.8元、谷：0.3元。

【产      权】：商铺40年、办公50年【一层均为正规商铺独立房本带燃气层高6米（F3综合用地每层都有独立房本）】

【绿  化 率】：35%

【户型朝向】：东南西北均有采光

【楼层层高】：小独栋：共4-6层，层高4.2米，首层6米，局部挑空10.2米。大独栋（标办）：共10层，首层5.5米，局部挑高：9.7米，标准层4.2米。30号地块地下1层，40号和39号地块地下2层，地下均为停车库。

【交付状态】：20089平米最大的独栋为公区精装交付，其余独栋均为毛坯交付。

【交房时间】：项目可全面交付为现房销售。

【赠送面积】：独门独院

1⃣️首层600平米-1300平米超大私享花园庭院

2⃣️空中138平米--257平米的露台

3⃣️屋顶428--585平米的花园

欢迎来电咨询：13811119290

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### 区位优势与交通网络
项目地处丰台科技园核心区，紧邻地铁9号线丰台科技园站，步行约10分钟即可到达。周边环绕京港澳高速、四环路等主干道，30分钟车程可覆盖丽泽商务区、北京西站等重要节点。这种"轨交+高速"的双重交通优势，使得项目既享有中关村国家自主创新示范区的政策红利，又能承接总部基地、丽泽金融街的外溢资源。特别值得注意的是，园区与规划中的地铁16号线南延段仅800米距离，未来交通便捷度将进一步提升。

### 硬件设施与空间设计
项目总建筑面积约23万平方米，由6栋现代化楼宇组成，包含5A甲级写字楼、独栋企业总部和配套商业。建筑采用国际流行的玻璃幕墙设计，单层面积从1200至4000平方米不等，层高达到4.2米，柱距8.4米，为企业提供了灵活多变的空间组合方案。在绿色建筑方面，项目获得LEED金级预认证，配备VAV变风量空调系统、智能照明控制等节能技术，能耗较传统建筑降低20%以上。地下三层停车场设有充电桩专区，解决了新能源车的充电需求。

### 产业生态与服务体系
作为北京市"十四五"重点建设项目，园区聚焦人工智能、数字经济、生物医药等前沿领域，已吸引包括世界500强分支机构、独角兽企业在内的70余家优质企业入驻。园区运营方金地威新产业公司构建了"3+X"服务体系：基础服务涵盖24小时安保、智慧停车等标准化内容；产业服务包括政策申报、产学研对接等增值项目；社群服务通过企业家俱乐部、行业沙龙等活动促进资源互通。2024年新落成的"数智展厅"成为展示入驻企业科技成果的重要窗口。

### 商业配套与人文环境
项目周边3公里范围内聚集了万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，园区自建的1.2万平方米商业街已引入星巴克、罗森便利店等品牌。值得关注的是，园区内保留了两处总计8000平方米的景观绿地，采用海绵城市设计理念，搭配艺术雕塑和休闲步道，为科技工作者提供了难得的户外交流空间。每周举办的"威新市集"活动，既满足了员工的日常消费需求，也成为周边社区居民的网红打卡点。

### 市场表现与发展前景
据丰台区投促局数据显示，2024年项目出租率稳定在92%以上，租金水平较周边同类物业溢价约15%。这种竞争力源于其"产业+服务+资本"的独特运营模式——通过设立5亿元产业基金，已帮助12家入驻企业完成融资对接。随着北京市"城南行动计划"的深入推进，项目所在的丰台科技园西区将新增50万平方米产业空间，金地威新国际中心作为先行者，其集群效应和示范价值将进一步凸显。

在数字经济蓬勃发展的背景下，该项目正积极布局元宇宙、量子信息等未来产业赛道。2025年初启动的"智慧园区2.0"升级工程，将引入数字孪生技术，实现能耗管理、安防监控等系统的全域智能化。这种持续创新的发展理念，使金地威新国际中心不仅是一个物理空间载体，更成为推动区域产业升级的重要引擎。对于寻求高质量发展的企业而言，这里既能享受中关村的创新氛围，又能获得丰台区相对优惠的运营成本，确实是理想的战略布局选择。