望京CBD ，独栋商业综合体出租！

望京CBD商圈作为北京东北部最具活力的商务中心区，经过十余年发展已形成集高端写字楼、商业综合体、科技创新企业于一体的城市新地标。这片3.5平方公里的区域，正以"北京第二CBD"的姿态重塑首都商务版图。

望京CBD ，独栋商业综合体出租！

项目名称：望京独栋综合体

办公楼：3303㎡

实际面积：4500㎡2

租金报价：6元／m2／天（可谈）

一层～不计入房本面积

接待大厅、休闲区，二层853.17m

办公室～三层、四层

829.34m

办公区、培训室

五层

791.21㎡

培训室

B1/B2

不计入房本面积

办公区、档案室、影音室、娱乐室

租赁方式：整租至少3年起租

采暖方式

自采暖、燃气烧锅炉

欢迎来电咨询：13811119290

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**区位优势与交通网络**
依托机场高速与京密路交通动脉，望京CBD实现20分钟直达首都机场、30分钟连接国贸CBD的便捷通勤。地铁14号线与15号线在此交汇，阜通、望京等站点日均客流超30万人次。值得注意的是，2024年底开通的17号线北段将进一步强化与中关村、亦庄等科技园区的联动，据北京市规自委数据显示，区域路网密度已达8.5公里/平方公里，高于中心城区平均水平。

**写字楼市场格局**
区域内甲级写字楼存量已突破300万平方米，形成三大核心组团：
1. **望京SOHO极核区**：由扎哈·哈迪德设计的标志性建筑群引领，入驻率达92%，平均租金12.8元/㎡/天，吸引美团、猿辅导等互联网企业总部入驻。
2. **保利国际广场板块**：以208米超高层为代表，聚集微软亚太研发中心、奔驰金融等跨国企业，空置率长期低于5%。
3. **阿里中心辐射带**：随着阿里巴巴北京总部2023年投入使用，带动周边利星行广场等项目租金年涨幅达6.5%。

**产业生态特征**
不同于传统CBD的金融主导模式，望京呈现显著的"科技+资本"融合特征：
- 科技企业占比达47%，包括高德地图、陌陌等上市企业
- 外资机构占比28%，韩国CJ集团、浦项制铁等亚太总部相继落户
- 配套形成15个联合办公空间，优客工场、氪空间等品牌提供灵活办公方案

**商业配套升级**
商圈内商业面积超80万㎡，形成多层级消费场景：
- 高端商业：北京SKP北馆2024年开业首日销售额破亿
- 社区商业：合生·麒麟新天地等项目日均客流超5万
- 夜间经济：望京小街改造后引入30余家国际餐饮，夜间消费占比提升至42%

**未来发展趋势**
根据《朝阳区"十四五"商务发展规划》，望京将重点推进：
1. **智慧楼宇改造**：2025年前完成50栋写字楼5G+IoT系统升级
2. **绿色建筑集群**：新建项目100%达到LEED金级认证标准
3. **产业空间优化**：规划20万㎡"独角兽企业定制园区"
4. **职住平衡提升**：在建的华润万象汇等综合体将新增2000套人才公寓

**挑战与应对**
当前区域发展面临三重挑战：
- 交通疏导：晚高峰主干道平均车速仅18公里/小时，智慧交通系统正在测试
- 租金分化：核心区与非核心项目租金差扩大至40%，可能引发企业外溢
- 竞争加剧：随着丽泽CBD崛起，2024年Q1望京写字楼去化周期延长至9.8个月

在数字经济浪潮下，望京CBD正通过"科技赋能+场景创新"的组合策略巩固其地位。戴德梁行最新报告显示，2025年区域数字经济企业占比有望突破60%，研发投入强度将达6.2%，显著高于全市平均水平。这种产城融合的发展模式，正在重新定义新时代商务区的价值标准。