亚奥商圈，独栋，办公会所精装修出租！
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亚奥商圈，独栋，办公会所精装修出租！
亚奥商圈位于北京市朝阳区，横跨亚运村和奥运村街道，覆盖北四环、北五环及京藏高速周边区域，是北京中轴线北延长线上的核心商圈之一。作为国际消费中心城市主承载区的重要组成部分，亚奥商圈近年来通过数字化升级、消费场景创新和商业资源整合，逐步成为集文化、体育、会展、商业于一体的综合性消费地标。以下是其核心发展动态与特色：
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亚奥商圈，独栋，办公会所精装修出租！
商办楼宇商办楼宇2025年03月20日 16:46北京
亚奥商圈500㎡独栋商务空间深度解析：灵活办公与会所空间的创新解决方案
一、物业核心参数概览
**项目定位**：朝阳区亚奥商圈稀缺性下沉式独栋商业资产
**产权性质**：商业性质（兼容办公/会所复合业态，支持纯办公、办公+会所或纯会所备案）
**建筑规模**：地上1层+0.5层跃层设计，总建筑面积约500㎡
**空间构成**：
- 主体层高：公共区域4.9米（满足品牌展示与艺术装置需求）
- 功能层高：3.9米-2.3米梯度设计（适配多样化场景）
**溢价资源**：赠送顶层露台（拓展商务社交空间价值）
二、空间规划创新体系
1. 模块化空间架构
采用「空间魔方」设计理念，提供五大标准化布局方案：
- **方案一**：高管办公集群（1独立办公室+12人会议室+复合功能区+60工位）
- **方案二**：高密度办公优化（79工位+中型会议配套）
- **方案三**：高端商务会所（8间茶室+3独立包间+中央厨房）
- **方案四**：开放式联合办公（126工位+共享配套）
- **方案五**：企业总部定制（品牌展示区+68工位+高管套间）
#### 2. 定制化工程标准
- 预埋双系统：独立上下水系统+燃气管道（适配轻餐饮/茶室业态）
- 机电配置：大金VRV中央空调系统（24小时独立温控，COP值达3.8以上）
- 交付标准：毛坯交付（支持全案定制）或精装套餐（含品牌建材+BIM深化设计）
三、全周期运营服务方案
**租赁政策**：
- 租金体系：12.88万元/月（含增值税发票）
- 租约结构：3年起签（支持续租优先权）
- 支付方式：押三付三（上市企业可申请金融分期方案）
**增值服务包**：
- 工商服务：免费提供朝阳区注册地址（含工商备案手续）
- 空间服务：共享会议室/路演厅/文印中心（按工位比例分配使用时长）
- 企业服务：高速双线网络（1000Mbps）+直饮水系统+精品咖啡供应
四、区位交通价值分析
**立体交通网**：
- 地铁：5号线北苑路北站300米（步行3分钟可达）
- 道路：北接北五环，15分钟直达首都国际机场高速
- 停车方案：
- 固定车位：夹层500元/月（含管理费）
- 临停费率：1.5元/15分钟（昼夜分时计价）
**商圈赋能**：
地处亚奥核心商务区，毗邻北辰世纪中心、天虹百货等商业综合体，半径3公里覆盖金融/科技类企业总部27家，形成高端商务生态圈。
五、投资价值研判
1. **成本优势**：综合单价257.6元/㎡/月（含全配套服务），低于区域甲写均价32%
2. **功能溢价**：会所+办公混合业态提升空间坪效15%-20%
3. **政策利好**：朝阳区数字经济产业扶持政策适用（最高享30%租金补贴）
**项目联络**
垂询专线：13811119290（空间规划师一对一服务）
实地勘察：预约制开放（提供BIM三维空间演示系统）
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### **一、核心资源与地理优势**
1. **标志性场馆与文化设施**
亚奥商圈拥有国家体育场“鸟巢”、国家游泳中心“水立方”、国家速滑馆“冰丝带”等双奥场馆，以及中国共产党历史展览馆、中国科学技术馆等国家级文化场馆群，兼具历史底蕴与现代活力。
2. **会展与商业配套**
国家会议中心一、二期等重要会展空间每年吸引近千万客流量，北辰荟、北投购物公园、新奥购物中心等商业体则为区域提供多元消费场景。
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### **二、数字化升级与5G+AI应用**
2025年3月，北辰集团联合北京电信、天翼云签署战略协议，共同推进亚奥商圈数字化建设：
- **技术赋能场景**：5G网络覆盖提升，AI技术将应用于国际展会直播、赛事活动、智能导览、无人配送等场景，优化游客的购物、餐饮、住宿体验。
- **数据与云基建**：打造集团级大数据底座，推动会展、商业物业等领域的数字化转型，助力智慧商圈建设。
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### **三、新消费创新联盟与九大消费场景**
2024年底成立的“亚奥商圈新消费创新联盟”整合了北辰集团、奥管委、中国科技馆等20家核心单位，重点推动以下九大消费场景跨界融合：
- **会展经济**：联动国际会议中心资源，打造会展配套服务；
- **文体融合**：依托双奥场馆举办冰雪季、演唱会等活动；
- **夜间经济与数字消费**：结合光影秀、数字艺术展等创新体验；
- **首店经济**：北辰荟引入44家全国及区域首店，涵盖高帧影院、非遗市集等新兴业态。
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### **四、商业布局与特色项目**
1. **北辰荟购物中心**
作为国家会议中心二期的配套商业，北辰荟以艺术文化为特色，引入非遗手工艺展、黑胶主题书店、全LED影院等，打造“国际范”消费地标。
2. **冰雪文旅项目**
冬季推出鸟巢欢乐冰雪季、水立方冰场等，结合《蛋仔派对》等IP活动，吸引家庭及年轻客群。
3. **高端酒店集群**
北辰旗下五洲大酒店、洲际酒店等紧邻地标，提供“步行可达”的便利服务，承接会展及旅游客流。
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### **五、投资机会与发展趋势**
- **文化+商业融合**：非遗市集、艺术展览等文化体验提升商品附加值，吸引消费者深度参与。
- **会展经济联动**：依托国家会议中心的高端会议与展览，带动周边餐饮、住宿及零售消费。
- **数字化创新**：关注智能导览、虚拟现实体验等新场景，挖掘技术与消费结合的增长点。
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### **总结与展望**
亚奥商圈通过“双奥遗产+数字基建+文化融合”三大引擎，正加速向国际消费新地标转型。未来，其发展将聚焦以下方向：
1. **提升消费体验**：通过5G+AI技术优化服务效率与互动性；
2. **强化差异化定位**：避免同质化竞争，突出文化、体育特色；
3. **扩大区域协同**：通过联盟整合资源，推动商文旅体全域联动。
投资者可重点关注会展配套服务、文化IP开发及数字化应用领域，把握商圈升级中的新兴机遇。
亚奥商圈是北京一个重要的商业区域，以下是对它的详细介绍：
### 地理位置
亚奥商圈位于北京市朝阳区，跨亚运村、奥运村两个街道，地处北京中轴线北延长线上，紧邻北四环、北五环和京藏高速等重要交通干道，交通十分便利。
亚奥商圈，独栋酒店，公寓出租！
原创商办楼宇商办楼宇2025年03月18日 08:52北京
建筑面积：1.1万平米，独栋
一、产品概述建筑面积：10.5万平
楼层：地下1层、地上5层
层高：1层5.7米、2、3、4层5.1米
标准层面积：20000平
二、基本配置地板：网络地板高度10厘米网络：电信、联通、移动
电梯：通力电梯24部电梯
空调：美国开利、新风50立方米/时/人供电：双路供电
停车位：410个
三、方案概述独立出入：独立门眉长度20米以上
楼层：1、3、4、5层
面积：1层独立电梯间及大堂约450平方米，3、4、5层每层约3500平方米。
电梯：独享电梯间3部卫生间：每层2组，共计6组
外立面及独立出入口、门眉
企业政策：项目隶属于中关村科技园区朝阳园，与电子城、望京享受同等产业优惠条件。项目底商配套：1万平米商业配套，其中3000平米员工餐厅满足1400个餐位，星巴克、肯德基、必胜客、吉野家、眉州东坡、Manner咖啡、711便利店、京艳商务宴请等。项目周边配套银行：工商银行、建设银行、中国银行等。酒店：希尔顿欢朋、智选假日、全季酒店等。商场：龙湖天街等。
欢迎来电咨询：13811119290
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### 商业环境
- **丰富的文化与体育资源**：亚奥商圈拥有众多国家级文化场馆和奥运场馆，如国家体育场“鸟巢”、国家游泳中心“水立方”、国家速滑馆“冰丝带”、中国共产党历史展览馆、中国科学技术馆、中国工艺美术馆等，这些场馆不仅是重要的旅游景点，也是举办各类大型文化、体育活动的重要场所。
- **会展资源**：区域内有国家会议中心一期、二期等重要会展空间，每年举办大量的国际国内展会、会议等活动，吸引了大量的商务和旅游人群。
- **商业设施**：新奥购物中心、北辰荟、北投购物公园、新辰里等商业设施齐全，为消费者提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。其中，北辰荟是亚奥商圈的新业态购物中心，集品质社交生活、休闲娱乐、文化购物、美食体验等业态于一体。
- **消费场景**：亚奥商圈涵盖了会展、商业、场馆、赛事、演艺、酒店旅游、餐饮、夜间、数字等九大消费场景，形成了多元化的消费生态。例如，鸟巢欢乐冰雪季、华夏利亚德电影中心、北京剧院等项目，为消费者提供了独特的体验。
### 交通优势
- **地铁网络**：亚奥商圈内有地铁8号线、15号线等多条地铁线路，可快速通达北京各个区域。
- **公交线路**：周边有多条公交线路，如311路、379路、409路等，进一步方便了人们的出行。
### 发展前景
- **数字化升级**：亚奥商圈正加速数字化升级，北辰集团、北京电信、天翼云等单位合作，打造5G+AI全场景示范园区，提升区域的消费体验和运营效率。
- **消费创新联盟**：2024年12月，北京亚奥商圈新消费创新联盟成立，旨在整合区域内的文化、体育和商业资源，探索新的消费场景与模式，进一步激发消费潜力。
- **区域协同发展**：作为北京国际消费中心城市主承载区的重要组成部分，亚奥商圈将与周边的朝青、燕莎蓝港等商圈协同发展，共同提升北京的消费吸引力和辐射力。
亚奥商圈凭借其优越的地理位置、丰富的文化体育资源、完善的商业设施和便捷的交通网络，已成为北京重要的消费和商务区域之一。未来，随着数字化升级和消费创新的推进，亚奥商圈将继续发挥其独特的优势，为北京的经济发展和城市建设做出更大贡献。
