国贸中服地块，泰康金融大厦整层写字楼出租！

国贸中服地块商圈是北京CBD核心区的黄金地段，以高端写字楼聚集、金融与产业资源密集为特色，以下是综合多个搜索结果的详细分析：

国贸中服地块，泰康金融大厦，整层写字楼出租！

商办楼宇商办楼宇2025年03月18日 15:09北京

（1）泰康金融大厦，整层

（2）区位：朝阳区东三环北路38号院1号楼

（3）面积&朝向：2126.66平米，全朝向

（4）户型亮点：高区整层全朝向，无遮挡

（5）报价及付款：面议+33（可谈），押三付一

（6）周边环境：位于京广桥东北角，紧邻东三环，毗邻央视，瑰丽酒店，位于CBD核心商区，商业氛围浓郁，知名机构林立，配套充足。交通便捷，地铁6、10号线交汇呼家楼站直达楼内。

欢迎来电咨询：13811119290

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### **一、核心项目与租赁信息**

1. **正大中心**

- **定位**：由正大集团开发的甲级写字楼，2017年竣工，总建筑面积31.6万㎡，标准层面积2400㎡，配备三菱电梯、两管制空调等设施。

- **租金**：10-12元/㎡·天（不同单元价格差异），月租金约76.04万（2500㎡）至301,855元（827㎡）。

- **特色**：位于CBD核心区Z14地块，入驻企业多为金融机构、世界500强及跨国公司，幕墙由北京和平铝业承建。

2. **中国人寿金融中心（Z13地块）**

- **定位**：中国人寿与远洋集团合作开发，2017年竣工，总建面16.2万㎡，标准层3350㎡，获LEED+WELL双金级认证，是国内首个健康智慧大厦。

- **租金**：16元/㎡·天，月租金约163.03万（3350㎡），物管费39元/㎡·月，配套450个车位。

- **特色**：低层可连层出租，周边10分钟步行圈覆盖品牌餐饮、购物中心及多家银行。

3. **亿利生态广场**

- **定位**：高区整层出租，单层面积约2350㎡，可整租或分租，遗留装修，押三付三，租期2-3年。

- **配套**：员工餐厅、星巴克、便利蜂、健身中心等，地铁1/10/14号线直达，2025年底将通地铁28号线。

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### **二、商圈优势与配套设施**

1. **交通网络**

- **地铁**：覆盖1/10/14号线，未来新增28号线（在建），正大中心距10号线呼家楼站341米，亿利生态广场无缝衔接多线地铁。

- **公路**：紧邻东三环、建国路，快速通达首都机场及市内商圈。

2. **商业与生活配套**

- **商业**：国贸商城、SK大厦等高端购物中心，以及万客来服装超市（低价日用品吸引CBD白领）。

- **餐饮与酒店**：品牌餐饮、星巴克、准五星酒店等。

- **金融与办公**：聚集工商银行、招商银行等金融机构，以及中化大厦、中信大厦等甲级写字楼。

3. **产业聚集**

- 以金融、跨国公司总部为主导，入驻企业包括中国人寿、正大集团、三星集团等，形成高密度产业生态。

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### **三、历史发展与土地规划**

1. **土地出让背景**

- 中服地块于2010年作为CBD核心区12宗黄金地块之一推出，首次采用“规划方案+土地使用权”捆绑招标模式，要求竞标企业具备金融背景，最终由远洋集团、中信等大型开发商主导开发。

- 地块定位为国际金融与商务核心区，避免碎片化开发，强调整体规划与产业协同。

2. **开发模式**

- 远洋集团依托中国人寿的资本支持，在Z6、Z13地块打造地标项目（如中国人寿金融中心），并通过写字楼基金扩大投资规模。

- 中信集团开发的“中国尊”（中信大厦）成为区域最高建筑，进一步强化CBD天际线。

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### **四、租赁市场趋势**

- **租金梯度**：核心项目租金10-16元/㎡·天，略高于周边（如中环世贸中心6.5元/㎡·天、SK大厦10元/㎡·天）。

- **需求特点**：企业偏好大面积整层租赁，注重健康认证（如WELL）、交通便利性及高端配套。

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### **五、未来展望**

- **交通升级**：地铁28号线开通后，将进一步增强区域通勤效率。

- **产业深化**：金融与科技融合趋势下，中服地块或吸引更多跨国企业区域总部及创新型金融机构入驻。

- **可持续发展**：LEED与WELL认证项目增加，推动绿色办公与健康建筑标准普及。