东三环劲松商圈，顺迈金钻 国际商务中心，写字楼出租！

东三环劲松商圈是北京市朝阳区的重要商圈之一，具有独特的地理位置和丰富的商业设施。以下是关于劲松商圈的详细介绍：

### 一、地理位置与交通

劲松商圈位于北京市朝阳区东南部，北依国贸CBD，南接潘家园，西临东二环，东靠东四环。东三环从商圈中间穿过，使其成为连接北京南北的重要区域。

东三环劲松商圈，顺迈金钻 国际商务中心，写字楼出租！

商办楼宇商办楼宇2025年03月17日 17:41北京

（7×24小时空调 ）

项目名称： 顺迈金钻

出租单元： 19B

参考面积： 306平米

租金报价： 39000元/月（含物业、供暖）

付款方式： 押二付三

合同租期: 两年起租

房屋朝向： 西

起租日期：2025.2.20。

项目交通： 双地铁地铁7、10号线双井站.劲松站

交付状态： 全新装修办公家具，6个功能间：老板间、会议室、接待室、茶水间，工位21个。网格地板，灵活布线。以上房源精装修并配备办公家具，均为按套出租

产品优势:匠心打造，细致到每个户型的朝向、房间功能间的大小、入户门的位置，室内办公家具配置的品牌、尺寸、摆放、数量，绿植的选品、配置等都经过无数次的推演、摆放、调配等最终确定。为客户提供一站式办公服务，打造类集约型办公，帮助企业提升形象、降低办公成本、节约人力资源，为入驻企业实现飞跃式发展助力。

项目优势:该项目是由一栋20层高的五A级纯写字楼和一栋5层高的复合型商铺区组成，总建筑面积为68178平方米，其中写字楼建筑面积27266平方米。整个建筑的外墙全部采用干挂石材，并搭配LOW-E玻璃围幕，夜间照明特聘请国际知名灯光设计师精心规划，以“自然的发光体”为设计理念，使整栋建筑绽放出不同的生命力与建筑表情，并一定会使东三环的夜景更加出色。 无论是从建筑的结构、品质还是从项目所处的位置和周边环境来看，都是一个不可多得的增值潜力巨大的复合型商铺及办公物业。

欢迎来电咨询：13811119290

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#### 交通优势：

1. **地铁**：劲松站是北京地铁10号线的重要站点，10号线贯穿北京南北，连接国贸、中关村、三元桥等多个核心区域。此外，地铁7号线在附近换乘，进一步提升了交通便利性。

2. **公交**：劲松地区有多条公交线路，可直达北京各大热点区域。

3. **自驾**：东三环、东二环、广渠路等主干道环绕，自驾出行十分便利。

### 二、商业设施

劲松商圈虽然缺少大型购物中心，但商业配套设施丰富，生活气息浓厚。

#### 1. **购物**

- **华腾新天地**：位于劲松商圈核心区域，是集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业体。

- **京客隆（劲松商城店）**：位于东三环南路58号，是周边居民日常购物的重要场所。

- **家乐福超市**：提供丰富的商品选择，满足居民的日常需求。

- **富力广场购物中心**：虽然位于双井，但距离劲松很近，是购物、娱乐的好去处。

#### 2. **餐饮**

劲松商圈的餐饮业态丰富，既有高档餐厅，也有平价小吃：

- **宇飞牛肉面**：位于垂杨柳医院对面，是当地居民喜爱的老字号餐馆。

- **眉州东坡酒楼、肯德基、麦当劳**：这些知名连锁餐饮品牌在劲松也有门店。

- **劲松二区菜市场**：提供新鲜的蔬菜和水果，是居民日常采购的重要场所。

#### 3. **娱乐与休闲**

- **UME国际影城（双井店）**：距离劲松仅一站地铁，是周边居民观影的热门选择。

- **世纪东都星美国际影城**：位于劲松商圈内，提供丰富的电影选择。

- **萨克塞斯KTV**：是周边居民休闲娱乐的好去处。

### 三、居住与生活配套

劲松商圈是北京较早开发的居住区之一，生活配套完善，居住氛围浓厚。

#### 1. **居住**

- 劲松的居民结构以退休老工人和国贸上班族为主。

- 劲松二区、劲松三区等老旧小区配套成熟，生活成本较低。

- 近年来，随着老旧小区改造的推进，居住环境得到了进一步提升。

#### 2. **医疗**

- **垂杨柳医院**：位于东三环旁，是周边重要的三级综合医院。

- 劲松地区的社区医疗体系完善，能够满足居民的日常就医需求。

#### 3. **教育**

- 劲松地区的教育资源中规中矩，有陈经纶中学帝景劲松分校、芳草地国际学校双花园校区等。

### 四、特色与优势

1. **生活成本低**：与国贸、双井等商圈相比，劲松的房价和生活成本较低，是刚需人群的理想选择。

2. **交通便利**：地铁10号线和7号线的交汇，使其能够快速通达北京各大核心区域。

3. **生活气息浓厚**：底商系统丰富，超市、菜市场、餐馆等一应俱全，生活配套完善。

4. **承接国贸外溢需求**：劲松商圈在《朝阳区十四五规划》中被定位为承接国贸CBD外溢的商务配套服务需求。

### 五、未来发展

1. **老旧小区改造**：随着老旧小区改造的推进，劲松的居住环境将进一步提升。

2. **商业升级**：虽然劲松缺少大型商业中心，但周边的商业设施正在逐步升级，未来有望吸引更多高端商业入驻。

3. **交通优化**：在建的地铁17号线将进一步优化区域交通网络。

### 总结

东三环劲松商圈是一个充满生活气息的成熟居住区，交通便利、生活配套完善，是刚需人群的理想选择。虽然其商业规模不及国贸、双井等商圈，但凭借其独特的优势，依然在北京的商圈中占据重要地位。