东四环大郊亭一华腾新天地大厦独栋出租！

东四环大郊亭商圈位于北京市朝阳区东四环中路，以大郊亭桥为中心，北接双井商圈，南邻垡头地区，西靠国贸CBD，东临广渠路。近年来，随着交通网络的完善和商业设施的升级，大郊亭商圈逐渐成为北京东部重要的商业和居住区域之一。以下是关于大郊亭商圈的详细介绍：

东四环大郊亭，华腾新天地大厦，写字楼精装出租！

商办楼宇商办楼宇2025年03月05日 15:12北京

项目名称：华腾新天地

出租面积：810平米

租金报价：3.5元/天/m² 含物业供暖费

不含发票税费

交通情况：地铁7号线大郊亭站

欢迎来电咨询：13811119290

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### **一、地理位置**

大郊亭商圈位于北京市朝阳区东四环中路，核心区域包括大郊亭桥周边的商业设施和写字楼。其地理位置优越，北邻京通快速公路，南近京哈高速，西侧便是东四环主路，交通极为便利。

### **二、交通情况**

1. **地铁**：

- 地铁7号线大郊亭站位于商圈核心区域，距离多个商业设施和写字楼仅一步之遥。

- 未来还将受益于地铁1号线和14号线的延伸，进一步提升区域交通便利性。

2. **公交**：

- 周边有多条公交线路，包括31路、439路、657路、865路等，连接北京各个方向。

3. **自驾**：

- 商圈周边有东四环主路、广渠路、京通快速公路等重要交通干线，驾车前往国贸CBD、通州副中心等地仅需10-15分钟。

### **三、商业资源**

大郊亭商圈的商业设施丰富多样，涵盖购物中心、写字楼、酒店和餐饮娱乐场所：

1. **购物中心**：

- **芳园里ID MALL**：定位为家庭消费和消费升级，重点增加餐饮、儿童服务、时尚购物、休闲演出等细分消费项目。

- **华腾新天地**：集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业体。

- **红星美凯龙**：提供家居建材、装修设计等服务。

2. **写字楼**：

- **中水电国际大厦**：位于大郊亭商圈和广渠路黄金交叉点，是区域标志性建筑之一。

- **东朝时代广场**：提供独栋写字楼和产业园区，适合创意行业和传媒群体。

3. **酒店**：

- **大郊亭国际商务酒店**：位于大郊亭桥东南角，距离地铁7号线大郊亭站仅一桥之隔。

- **喆啡酒店**：提供高品质住宿服务，距离国贸商圈仅3公里。

4. **餐饮娱乐**：

- 周边有多个高档小区，如珠江帝景、金茂府等，餐饮和娱乐设施丰富，包括迪卡侬、玫瑰花园自助烤肉等。

### **四、未来发展潜力**

1. **区位优势**：

- 大郊亭商圈位于东四环与广渠路的交汇处，是连接国贸CBD、通州副中心和亦庄的重要节点。

- 随着“四环限住令”的实施，该区域的土地稀缺性进一步凸显。

2. **交通升级**：

- 地铁7号线的开通和未来地铁线路的延伸将进一步提升区域交通便利性。

- 区域内交通治理的加强，如非机动车违法处罚和秩序维护，也将改善商圈的交通环境。

3. **消费升级**：

- 芳园里ID MALL等商业设施的升级，将满足周边高端社区的消费升级需求。

- 商圈内写字楼和产业园区的建设，将吸引更多的创意产业和传媒企业入驻。

4. **城市更新**：

- 随着周边老旧小区的改造和城市界面的更新，大郊亭商圈的整体品质将进一步提升。

### **五、总结**

大郊亭商圈凭借其优越的地理位置、发达的交通网络和丰富的商业资源，正逐步成为北京东部重要的商业和居住区域。未来，随着交通设施的进一步完善、商业设施的升级和城市更新的推进，大郊亭商圈将迎来更大的发展潜力，成为北京城市发展的新亮点。