弘源首著大厦一海淀上地独栋

弘源首著大厦一海淀上地独栋，弘源首著大厦(数字传媒大厦)位于上地核心区域信息路7号，开发商自持，中关村软件园内，地铁13号线西二旗站B口出，约1.5公里，骑行约8分钟即可到达，独栋写字楼租售，多条公交线路直达西二旗上地站，交通便捷。弘源首著大厦将时尚、生态、科技、开放、共享相结合，成就广受独角兽青睐的区域商办楼宇典范，独栋物业租售，园区配备地下员工餐厅，首层引进多品类餐饮，以及便利店、银行等多元业态，并与户外园林、休闲座椅、独栋办公室租售，秋千共同组成广受欢迎的园区特色商街；1-8层通透阳光中庭，观光电梯；弘源首著大厦以数码像素为设计主题，通过内部空间色阶跳跃变化，独栋产业园租售，诠释科技特色和现代建筑的时尚性格，挑空中庭配以玻璃穹顶，结合建筑外立面LOW-E玻璃幕墙形成室内全方位自然采光，商圈成熟，配套齐全，最大程度地缓解长时间、高密度室内办公的沉闷和紧张感；作为区域标志性建筑之一，打造专注为科技企业服务的办公空间，通过商务与日常生活的结合，引领开放、自由、共享的办公新生态，交通十分的便利！

项目名称：弘源首著大厦一海淀上地独栋

所属区位：北四环外

所属商圈：海淀上地商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

弘源首著大厦一海淀上地独栋都有哪些企业入驻？

  弘源首著大厦周边毗邻百度、联想、华为、滴滴、腾讯、中关村国际孵化园等世界级智能科创企业及产业园：周边清华、北大、人大、中央财经等知名高校林立，全球菁英人才汇聚。

租赁信息

一、项目概况

弘源首著大厦（数字传媒大厦）位于海淀区信息路7号，上地核心区域，中关村软件园内。大厦坐落于地铁13号线西二旗站B口出附近，交通便捷。该项目将时尚、生态、科技、开放、共享相结合，成就区域商办楼宇典范二、项目参数建筑面积：25,000㎡租赁面积：263-3600㎡出租价格：4~7元/㎡⋅天、租赁信息弘源首著大厦提供灵活的租赁面积，适应不同企业规模的需求。租金价格实惠，为企业节省成本，提供经济实惠的办公空间。租赁面积可根据企业需求进行定制，满足不同行业的办公场所需求、区位交弘源首著大厦位于中关村软件园内，周边毗邻百度、联想、华为、滴滴、腾讯、中关村国际孵化园等世界级智能科创企业及产业园。周边清华、北大、人大、中央财经等知名高校林立，吸引全球菁英人才汇聚。厦周边交通便利，地铁13号线西二旗站B口出距离约1.5公里，骑行约8分钟即可到达。此外，多条公交线路直达西二旗上地站，为企业员工提供便利的通勤方式、项目总结源首著大厦是一座融合时尚、生态、科技、开放、共享的商业地产项目。大厦内设地下员工餐厅和多品类餐饮，满足企业员工的日常生活需求。同时，大厦配备便利店、银行等多元业态，为企业提供全方位的商务服务。大厦的1-8层通透阳光中庭和观光电梯营造舒适的工作环境。以数码像素为设计主题，内部空间色阶跳跃变化，展现科技特色和现代建筑的时尚性格。挑空中庭配以玻璃穹顶，结合建筑外立面LOW-E玻璃幕墙，实现室内全方位自然采光，为办公场所带来舒适的工作氛围弘源首著大厦秉承开放、自由、共享的办公新生态理念，为科技企业提供专业化的办公空间。项目优越的地理位置和完善的配套设施，使其成为独角兽企业的首选办公地点。弘源首著大厦租金价格为4~7元/天/平方米（单价），楼内263平米 - 3600平米多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，商务设施齐全，周边分布有餐饮、超市、酒店等配套设施。入驻企业可享受到中关村科技园区内的关优惠政策。弘源首著大厦WeWork办公空间，工位总数：996个，1个工位起租，租金包含：前台行政、水、电、物业、空调、网络、家具、保洁、茶水、咖啡等。签约条件:2年起签，每年递增5% 付款方式：押三付三 免租期：7-30天

相关参数  开发商：新奥特集团  建筑总面积：1#30839平米，2#7557平米 标准层面积：1#3900平米，2#514.74平米 出租面积：61-3900㎡ 总楼层数：地上8层地下1层 标准层层高/净高：3.8米/2.7米

物业配套  物业公司：北京新奥特集团物业管理事业部 物业费：24.00元/㎡/月 交付状态：遗留装修 电梯数量：1#5部电梯1部货梯，2#2部客梯 空调：中央空调 空调加时费：1200元/小时 车位配比：地上50个、地下97个 车位费用：非固定350元/月、固定600元/月 网络运营商：联通、电信、电信通 强电系统：10KV/0.4KV真双路供电

入驻公联想，海信 、闪送、贝壳、作业帮、文思海辉，其中40家企业属于国高新企业，弘源首著在整个上地区域出租率最高的项目周边交地铁：13号线清河站，13号线西二旗站 公交：运通205、运通114.运通108、运通112、专85、447、909、982、365、320、521、运通126、等多条公交线路直达上地西二旗站、交通便利继弘源·总部广场、弘源·丰恒大厦之后，排名前列太平戴维斯凭借丰富的市场经验与独到的服务理念再次赢得弘源资产的信赖，为坐落于北京上地核心区域的四个项目，即弘源·首著大厦、弘源·新时代、弘源·硅谷以及弘源·高科提供首席租赁代理服务，携手深挖北京高新技术黄金经济圈潜在价值，重塑上地商圈商务办公精“十三五”规划中，上地版块被定位为汇聚多元创新资源要素的重要 科技智慧、原始创新“发展极”。大上地及周边组团除自身软件和信息服务产业先进优势突出外，目前也衍生出了大数据、云计算、空间位置服务、智慧城市、人工智能、科技服务、新媒体等特色细分产业领域，旨在打造“以软件与信息服务业为特色的世界软件名城”排名前列太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人、高级董事温书阅表示：“中关村-大上地区域作为北京首屈一指的科技产业核心区，吸引了众多信息产行业的明星企业前来入驻。我们很荣幸再次与弘源资产达成合作，为其地处上地科创核心地带的四个项目提供首席租赁代理服务。作为经验丰富的房地产顾问，排名前列太平戴维斯将助力弘源资产加速布局中关村-大上地区域，有效提升项目核心竞争力，实现产业价值升级！北京大上地商圈也在进行新一轮的改造提升，全力打造出满足科技人群需求的高品质商务生活圈。除了新增大型商业聚集群，西北旺A3城铁一体化项目、环北清路线沿线等轨道交通项目均在加速推进中，多维度构建出多点均衡发展的商业经济布局。排名前列太平戴维斯华北区董事长安东尼（Anthony McQuade）表示：“2022年的北京房产市场可谓是变幻莫测，中关村、上地区域写字楼市场也因多重因素受到了影响，如何在动荡时期创造新的发展机遇是市场重启的关键。排名前列太平戴维斯已深拓北京房产市场20余载，在起落沉浮中为众多客户寻求新的发力点，挖掘项目潜在价值，并有效提升市场竞争力。非常荣幸此次再度携手弘源资产，共同助力中关村、上地区域商业地产价值升级，在关键时期实现全新突破。项目名称：弘源首著大厦 2. 建筑面积：1000平、1400平、2000平3000平 3. 租 金：4.5元/㎡/天 4. 装 修：精装修、大开间，玻璃 5. 交 通：地铁13号线西二旗站（运行时间：早5：30-晚23：55） （二）项目优势 1.交通便利，地铁、公交、班车直达 2.物业管理好，统一管理，尽职尽责 3.繁华商圈，吃、住、行都很方便 4.知名度高，各大公司总部聚集地，招聘方便房源图片

办公区域

办公区域

办公区域

办公区域

一些此前被捂盘惜售的优质不动产，正悄然流向市场，转而被手上资金“弹药”充足、眼光挑剔的保险资金盯上。“寸土寸金”的北京朝阳区CBD，又多了一家险资“房东”1月31日，友邦人寿保险有限公司（以下简称“友邦人寿”）以24亿元的总对价收购北京朝阳区（CBD）的“凯德·星贸”项目控股权，继去年初50.3亿元拿下上海北外滩金融中心地标项目后，又一次地产项目直投这仅是近两年险资在大宗不动产市场频繁出手的缩影。从北京、上海等超一线城市，再到合肥、武汉、珠海、南京、昆明二线城市，从商办写字楼到物流和产业园区，买家中都有险资身影。方面，受制于房地产行业现状，开发商和业主出于套现需求，部分优质资产被摆上台面，估值下行到相对低位，可谈、可售，给险资进场“抄底”提供了选择和机会。另一方面，在利率中枢下移以及权益市场持续低位震荡的行情下，险资面临一定的“资产荒”压力。随着优质非标资产的到期，增厚投资收益、拉长资产久期是资产端迫切的需求。具有较理想的投资安全边界，同时可以形成稳定的投资回报的不动产项目，成为增配的选择入场“抄底”好时机这是友邦人寿最近一年的第二次出手。2023年初，友邦人寿斥资50.3亿元完成上海北外滩金融中心综合地产项目。该项目建成后，预计将营造出一个以艺术表演、办公及特色商业为基本业态群的区域地标文化产业聚集地此次友邦人寿收购的项目，则位于北京朝阳区CBD的博瑞大厦A座，该物业以甲级写字楼为主体，地上建筑面积为44759平方米，近期已经完成资产升级改造，属于北京核心地区的优质地产投资标公司以近24亿元的总对价由凯德投资旗下公司收购该项目95%的股权，投资项目的资金主要来源于保险责任准备金。凯德投资旗下公司持有剩余5%的股权并继续负责项目后续的租赁、运营等资产管理工作。未来，该项目将从“凯德·星贸”更名为“友邦金融中心”蓝鲸财经记者观察，近几年保险公司对大宗不动产青睐有加。譬如，2023年1月，利安人寿8亿元收购合肥华润大厦东塔楼，这是合肥唯一一幢单一业权甲级写字楼，处于核心地带。5月，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、上海周浦万达广场先后出售给了大家保险。9月，中邮保险42.56亿元受让西单大悦城挂牌转让的“中粮·置地广场”项目。同期，世茂珠海综合体以总对价39.1亿元转让至国寿系公司，该项目包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。12月，海保人寿以物权方式投资武汉国采中心T4栋2-11层不动产项目，交易总价款为2.03亿今年初，平安人寿一次性披露投资4个产业园区不动产项目，包括上海东方万国项目、上海弘源科创项目、北京弘源国际项目、北京弘源新时代项目，累计出资约61.58亿元。险资投资不动产的热度，并不是近几年才开始的，至少持续了15年甚至更长时间。可以看到，像CBD、金融街等核心商务区那些昂贵的地标及商办资产，不少业主就是保险公司。只不过在疫情前很长一段时间，商办市场和住宅市场发展形势都较好，火热繁荣之下，险资的购买力和影响力并没有凸显出来，直至后疫情时代，市场进入到相对暗淡的下行周期，才使得险资购置不动产的动作更为明显。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想在接受蓝鲸财经记者采访时指出多位市场人士亦向蓝鲸财经表示，除了北京、上海等超一线城市，险资也在对一二线城市的优质区域的优质资产加码，配置节奏和力度只是随着行业周期出现时段的波动，或快或缓，但优质不动产一向是险资配置的重要领除了一些优质的写字楼、商业综合体等传统的物业类型，物流仓储、产业园区、养老地产、保障性租赁住房等新兴投资物业类型，都是险资的目标。现在是入场的好时机。”李想给出自己的判断：“当前，房地产行业仍然处在比较艰难的时期，一些优质资产的估值已经下滑到相对低位。在市场行情处于火热的上行周期时，那些好项目的开发商或者业主是不会放盘卖掉的，更多的是‘捂盘惜售’。但受制于现状，一些开发商不得不掏出自己的‘压箱家底’来套现，部分优质资产已经流入到市场，可谈、可售，这就给险资进场提供了便利，说直白点就是抓住抄底时机险资不会随意“买买买尽管如此，险资并不是随意“买买买”，宁可买少，也不会轻易出手位地产研究人士告诉蓝鲸财经记者，从其自身的从业感受来看，险资虽然长期关注国内优质的不动产资源，但现在对项目甄别的严苛程度是越来越明显的，“已经不会像以前那样买。市场上行周期时，基本上，买就不会错。但现在不确定性风是存在的，险资这类机构投资者，选择潜在可购资产时，偏好选择最优质最有保障的资产来进行收购。”资金避险情绪升温，我们宁可收益率低点，也要稳”，一位保险公司投资人士亦表示。在目前利率中枢下移及权益市场持续低位震荡的行情下，险资面临一定的“资产荒”压力。随着优质非标资产的到期，增厚投资收益、拉长资产久期是保险行业资产端迫切的需求。因此，险资进一步加大一线城市的商业地产、养康产业、产业园区等领域投资，在整体风险可控的背景下拉长投资期限、降低利率波动风险、获取稳定现金流一位机构人士亦向蓝鲸财经表示，不动产投资对于保险资金来说，是介于股票、债券之间具有长久期、抗通胀特征的一类资产，具有较理想的投资安全边界，同时可以形成稳定的投资回报。保险资金加码购置不动产，也是避险情绪驱动下，寻找机会。这些潜在的投资标的都有一个非常重要的特征，即能够贡献稳定的租金收益并形成长期的现金流，即使整个资产的价值增长相对缓慢，但具有长期稳定的收益和抗通胀能力，这与险资的把控投资风险的要求高度匹配。核心城市、核心区域、核心地段的高性价比项目，是险资配置资产、平衡收益与风险比较常见的选择。”李想说据介绍，以北京标准甲级写字楼为例，项目的投资回报率大概在4%-4.5%左右，不同区域、不同品质的项目有所差异，如果操盘经验比较丰富，项目盘活之后，除了保值增值，还能形成稳定的回报除了眼前可预估的这部分，升值、赋能的想象空间，也直接或间接鼓励险资看项目、买项目。当前的时间点比较微妙，针对房地产行业的多轮利好政策，有望进一步支持行业复苏，若是把握好节奏、恰好踩中触底反弹过程中的最低点，在低谷期抄底买入了一些好项目，“未来五到十年，整个项目的价值、租金收益不断修复，正好符合正向预期。国寿投资不动产投资事业部总经理李星幻等人著文称，以2021年为基期的未来10年，随着不动产市场周期探底以及资本市场长期流动性趋于宽松，预计投资性不动产整体投资收益率（净运营收益率和资产增值收益率之和）有望逐步恢复攀升至8%以上。更远期来看，投资一线城市的办公、零售和物流项目的全投资收益率预测分别为5.7%、6.5%和7.6未来险资投资不动产的热度能否得以延续？数位受访人士给出了确定的答案，与国际保险机构相比，国内险资投资不动产的整体占比仍在较低水平，占比不到5%，远低于国际平均10%的水平，增配或是大趋势李星幻等人建议，保险机构可采用“2+1”的不动产配置策略：“2”是积极配置新型基础设施类资产，提升不动产组合收益水平；同时，防御性配置传统不动产——以固定收益为主，严格把控风险，实现不动产组合的基础配置规模。“+1”是把握特殊投资机遇，多策略投资于有稳健现金流、区位核心的强资产。江弘源科创大厦介绍张江弘源科创大厦位于上海张江高科技国区，紧邻上海张江集电港，可优享上海自贸区和国家自主创新示范区的双重政策利好，与全球顶尖科技龙头公司如施耐德、英伟达等世界名企为邻，赋予企业更加广阔的发展机遇；大厦总建筑面积为24238.85平米，入驻企业可以畅享更大的办公空间；项目凭借卓越楼宇品质、周全服务体系、丰厚配套等优势吸引许多优质企业的目光，得到了业内人士的一致好评；项目楼内设有经营白领餐厅、咖啡店、Boxing、瑜伽健身设施，足不出户便可享受休闲生活；周边便利店、银行、公寓等完善生活配套，尽享便利，满足您平时商务办公的多样需求。张江弘源科创大厦是上海张江高科技园区产业基地园区之一，地处上海市浦东新区张江高科技园区核心区，紧靠中环线，毗邻风景如画的汤臣高尔夫球场和东郊别墅区，西靠张江居住区，东邻500米宽外环绿化带和高速外环线，南依川杨河自然景观，规划面积约2.91平方公里，规划地铁二号线贯穿其中，北面的龙东大道是连接内环线和浦东国际机场的交通要道弘源科创大厦（原凯龙信息大厦）上海浦东龙东大道3000号10号楼弘源科创大厦，坐落上海市浦东新区龙东大道3000号10号楼，占据张江科学城内集电港产业区核心，优享上海自由贸易国际自主创新示范区双重政策优势，周边全球顶尖科技龙头施耐德、英伟达等企业林立。毗邻地铁2号线广兰路站，张江有轨电车直达，紧邻外环、中环高架，便捷通达上海各大核心区域。绿带环绕 怡人视野项目周边河流围绕，林木茂盛，千亩园林，环境怡人，视野所及皆绿色，带来令人舒畅的办公体验高端标准 品质至上弘源科创大厦，集标准办公与独栋办公为一体，从入驻企业的需求出发，以人为本，打造高效舒适的商务环境。高品质蒂克虏伯宽体电梯，安全无忧大金VRV空调新风系统，有效过滤有害物质，健康办公。█一层标准承载重量达1000kg/㎡，高楼层承载量达400kg/㎡充分满足科创企业专业设备的安装需求。充足电力，持久耐用，满足高强度作业需求活空间高效办公4.5m层高办公空间，全明开阔，舒适大气。可租赁分割面积约360-12000平方米，灵活高效。善配套多元商务楼内设有精英白领餐厅、咖啡店、瑜伽健身设施，足不出户便可享受休闲生活。周边便利店、银行、公寓等完善生活配套，尽享便利，满足白领多元商务需求。弘源科创大厦上海·浦东龙东大道3000号10号楼136#4182#4105李经理热招租中！

弘毅投资于2014年开始构建地产金融投资能力，设立之初，就选择了“地产+金融+运营相结合”的独特战略定位，作为国内首家面向机构投资者募集人民币Blind Pool不动产基金的管理人，总计管理着3支地产股权投资基金，建立覆盖一线城市的三大自有运营中心，已在一线城市投资及运营近30座、建筑面积超过60万平方米的优质写字楼，资产管理规模超过百亿凭借对中国市场的深入了解和在地产金融的实践经验，弘毅地产金融已形成商用物业、物流地产、特殊资产及资产证券化四大业务板块，在产业升级、资产提升、物业运营等方面具备丰富经验。

典型案例：释放价值，助力城市更京：高碑店自空间

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北京：弘源首著大厦

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北京：弘源国际大厦

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上海：东方万国企业中心

弘毅投资成立于2003年，为联想控股成员企业，以并购投资为主要模式，以“价值创造、价格实现”为核心理念，致力于集聚中外优质资本、助力实体经济发展弘毅投资目前管理资金总规模超过700亿元人民币，出资人包括国家养老储备基金、主权财富基金、大学捐赠基金、区域或行业养老金、保险公司、家族基金会及个人投资者等多种类型。弘毅投资专注中国市场，已在医疗健康、消费与餐饮、文化传媒、环保与新能源、高端制造等领域投资于超过百家中外企业，包括石药集团、中联重科、城投控股、锦江股份、新奥股份、PizzaExpress（英国）、STX（美国）、WeWork（美国）、OFO小黄车、中粮资本等。这些企业的资产总价值约2.9万亿元，整体销售额约8600亿元，为社会提供了超过45万个就业岗位

一、弘源创新大厦项目介绍:弘源创新大厦列属于创智天地企业中心（即创智天地四期），大厦位于杨浦区五角场商务区，比邻复旦、同济、财大、二军大等10余所知名大学，由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设开发，项目设计参考美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，规划总建筑面积498,000平方米，整体规划包括多个功能区：创智天地广场、创智坊、企业中心、INNOSPACE+、江湾翰林、大学路及江湾体育中心弘源创新大厦所在的创智天地企业中心总占地面积12,575㎡，总建筑面积76,441㎡，容积率4.0， 绿化率10%，弘源创新大为1号和2号两栋办公楼，总高12层，采用低辐射玻璃与铝板混合幕墙作为主要外立面材料，同时采用如低碳环保装饰材料、可再生能源系统以及屋顶花园等多种节能手段，共同形成环境宜人的办公园区。二、弘源创新大厦项目参数:厦名称：弘新中心(VR看房竣工日期：2012年,地理位置：上海市杨浦区伟成路70号,层高：标准层高3.8米，净高2.9米,层数：地上12层,物业：上海丰诚物业管理有限公司,物业费：14.5元/平米•月,车位：地下115个,车位月租金：600-800元/位•月,空调：VRV空调系统,空调费：独立电表，计电费,空调开发时长：租户自行控制,电梯：客梯3部，货梯1部,网络：电信、联通,入驻企业：华平科技、华云数据上海分公司、上海拓维建筑设计有限公司、创业接力集厦介绍：瑞力创新中心项目总建筑面积22788㎡，其中1号楼建筑面积11097㎡，2号楼建筑面积11691㎡。本项目位于杨浦五角场创智天地核心区域，由俩栋高品质写字楼组成，交通便捷，毗邻10号线江湾体育场、近3、8号线三、弘源创新大厦交通配套:公交：：五角场(邯郸路)距离0.80km,59路; 99路; 133路; 139路; 168路; 406路; 559路; 713路; 749路; 812路; 819路; 850路; 854路; 94路; 大桥五线; 机场四线; 五角场定班车：五角场(翔殷路)距离0.93km,59路; 90路; 133路; 139路; 325路; 405路; 406路; 453路; 812路; 842路; 854路; 崇明e乘1号线; 大桥三线; 大桥3：复旦大学距离1.18km,59路; 118路; 133路; 139路; 168路; 329路; 405路; 812路; 850路; 854路; 942路; 960路; 966路国定路四平路距离1.20km,60路; 405地铁：三门路距离0.80km,地铁10号线2：殷高东路距离1.78km,地铁10号3：国权路距离1.86km,地铁10号线; 地铁18号线翔殷路距离2.08km,地铁8号线

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