硅谷亮城一海淀上地独栋

硅谷亮城一海淀上地独栋，距离地铁13号线上地站不过960米的北京硅谷亮城项目地处繁华商业聚集区，开发商自持，——上地产业基地核心地段，独栋写字楼租售，由于区位优势明显，该项目具有客流量大、出租率高、独栋物业租售，经营状态成熟、现金流稳定等突出特点，硅谷亮城在上帝最核心的位置，旁边是华联商厦，独栋办公室租售，的楼只有七层，旁边还有高尔夫练习场，旁边的大鸭梨餐厅是我吃过的大鸭梨里面最有农家院风格的一层餐厅，商圈成熟，配套齐全，找到了乡村都市结合的感觉，尽管交通已经堵塞，空气开始污染。我每次进到CBD头就大，高楼林立、交通堵塞，甚至晚上都打不到车。上地呈现这样一种状态，高科技企业要抓人群的特点，交通十分的便利！

项目名称：硅谷亮城一海淀上地独栋

所属区位：北四环外

所属商圈：海淀上地商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

硅谷亮城一海淀上地独栋都有哪些企业入驻？

上地企业基本都是高科技IT企业为主，我们在硅谷亮城80%都是中小型的IT产业上的相关企业，实际上作为行业协会很多人劝我说，你们行业协会应该搬到CBD搬到更核心的位置，包括我们的员工，有几位员工每天单程上班时间有在燕莎、有在通州、有在双井，要在一个半、两小时，但是我最后经过很多次犹豫，甚至员工流失我都没有搬。我告诉大家一个原因，上地其实从交通角度讲已经非常堵塞了，但是上地整个建筑开阔性低密度包括配套还是非常舒适的。硅谷亮城在上帝最核心的位置，旁边是华联商厦，我们的楼只有七层，旁边还有高尔夫练习场，旁边的大鸭梨餐厅是我吃过的大鸭梨里面最有农家院风格的一层餐厅，找到了乡村都市结合的感觉，尽管交通已经堵塞，空气开始污染。我每次进到CBD头就大，高楼林立、交通堵塞，甚至晚上都打不到车。上地呈现这样一种状态，高科技企业要抓人群的特点，在硅谷亮城办公时间有几种形态的选择，比如夜班、上下午班、正常班都是可以选择的，只要保证工作时间及工作效率。这种更开放更创意的生活方式适合更年轻的群体，居住在周边的人口也都是这种类型的人群，高薪、高知、年轻、创新型很强，上地是特别有活力的区域。我这样留着胡子半老的人感受到一种年轻的状态。上地的写字楼配套一直没有上来，尽管从低密度，从与自然结合等方面做的很好，但是城市化、高科技、环保，包括特别有标志性的建筑在上地一直没有出现。上地需要金域国际中心这种地标性建筑，带来新的理念、物业管理等等，使上地整个写字楼的水平能够上新台阶在中国经济转型升级、供给侧改革不断深化、楼市调控力度不减的大环境、大背景之下，中国房地产行业进入“下半场”，即“存量资产时代”已成行业共识。1.0时代”一些地产公司简单粗放的“攻城掠池”、“跑马圈地”做法已不再行得通。在中央“房子是用来住的、不是用来炒的” 的大政方针指引之下， 如何综合运用大资产管理的逻辑思维， 通过“募、投、管、退”的全周期资产管理方式和思维来盘活楼市的存量资产、持续提升资产价值，是“2.0时代”每一个从事地产开发、运营、管理乃至投资的企业都在考量的重要命近日，作为远洋集团旗下房地产全产业链整合利器及主要投融资平台的远洋资本宣布：地处北京核心办公区的硅谷亮城项目已实现顺利退出。这不仅是一个历经“募、投、管、退”资产管理全周期后成功退出的项目，同时也是持有型不动产投资兴起以来为数不多已实现高收益率退出的闭环操作案例，在一定程度上为验证“存量时代”商业地产的投资逻辑提供了可资借鉴的有效“样本”量身定制投融方2017年7月，远洋资本宣布通过境外股权交易方式收购中银资产包项目。而此次完成退出的北京硅谷亮城项目正是“中银资产包”中6个子项目中的一个。

△北京硅谷亮城写字楼外立距离地铁13号线上地站不过960米的北京硅谷亮城项目地处繁华商业聚集区——上地产业基地核心地段。由于区位优势明显，该项目具有客流量大、出租率高、经营状态成熟、现金流稳定等突出特点出租率达到90%多， 租金虽距国贸、金融界等超级繁华地段有一定差距，但也呈现出连续四季度下跌后首次回升的企稳态势。”负责该项目的投资经理在谈到收购硅谷亮城之初的情况时这样回忆说。

△北京硅谷亮城项目周边

正是看重包括硅谷亮城在内的中银资产包“跨区域、跨城市；跨业态、跨阶段”的显著优势，远洋资本一举拿下包括硅谷亮城在内“中银资产包”项目收“从资金端上看，当时整体收购中银资产包时的融资成本是比较低的。”据前述项目经理介绍，为有效控制融资成本，进而为后自持运营争取更具想象力的价值提升空间，项目团队为该资产包量身定制了“境外借款、内保外贷”的资产包整体融资方“这归根结底要得益于我们团队丰富的行业经验”。据远洋资本副总经理周岳介绍，致力于成为中国另类投资引领者的远洋资本，一块重要的支柱型业务就是对持有型不动产进行投资。在长期的市场跟踪、摸排过程中，团队对国内主要城市商业物业市场进行了全面深入的分析研究正是基于对各种商业业态的发展趋势及市场变化情况的“如数家珍”，负责该项目的团队时间内快速完成商业判断，并根据项目的核心特点设计执行了相匹配的交易方式、交易结构，确保了资管全周期闭环中两个初始环节，即“投”、“融”工作的顺利展开持续挖潜价值投但收购成功仅仅是全周期管理的开始。硅谷亮城项目在商业定位、物业运营、更新改造、营销策划、租金提升等方面都还可以有较多作为，潜在价值还有较大的激发和提升的空间。

众所周知，自持运营不仅对投资方的资金、持有能力提出考验，更对包括商业定位、业态配比、品牌搭配、环境设置等方方面面能力的专业性、计划性提出了严格的要求。但对于脱胎于房产母公司的远洋资本而言，这非但不是挑战，反而还是机“远洋资本与生俱来的房地产血统和基因，使其面对这种特别复杂、操作运营管理难度特别大的综合性项目，优势毕现。”周岳认为的确，无论是在持有型物业的投资还是运营管理上，远洋商业在探索中积累了丰富的经验、形成了不少成功案例，如：成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港、北京远洋光华国际等项目正是出于这种先天优势和后天积淀，在包括硅谷亮城项目在内的中银资产包项目自持运营管理原则上，远洋资本一早便确定了“整合关键要素、聚焦价值提升”的大方向“具体来说，就是要根据各项目具体情况采取行之而有效的价值提升措施。对现状经营良好、出租率较高的项目，通过租赁策略调整进一步提升有效租金，获取稳定现金流；同时，对部分潜力项目进行硬件提升及业态更新，提高出租率，提升租金，缩短租赁期。”周岳介绍说。

▲远洋资本将地产与金融相结合，实现资源与投资业务的聚势赋能，在此过程中不断实现价值创造与业务创在投后管理方面，针对大多数项目存在“投前投后分离”问题，远洋资本建立了一整套完善的资产管理全周期闭环，每个阶段都有一整套标准化的执行流程和文件，整个团队都在这一个闭环上按统一标准和目标完成各自任务而在价值提升方面，项目团队更是结合楼宇特点对运营模式进行了创新: 在硅谷亮城，租户和远洋不再是单纯的租赁关系，租户之间也不再是直接的竞争关系，而是形成了相互补充的社群关系，共享资源、共享社群效应带来的经济红据硅谷亮城项目团队提供的数据显示，按照完成收购之时每平米资产作价及收购总价计算，截至退出交易交割完成，在约14个月的持有期内，硅谷亮城项目实现了超过50%的IRR，高于业内平均收益水平深耕加码另类投不难看出，对于远洋资本而言，硅谷亮城项目的成功退出不是结束，而是一次崭新的开始：这不仅是对远洋资本资产管理全周期闭环模式的成功检验，更坚定了其持续深耕商业地产投资的决心“远洋资本坚定看好以持有型物业为核心的商业地产投资前景。”远洋集团副总裁兼远洋资本总经理王洪辉，在接受采访时表示，从可预见的未来三到五年来看，特别是一线、准一线、区域性中心城市核心商业地段已经很少有土地、新造写字楼和酒店式公寓入市，因而在现有位于核心区域存量物业的改造提升是未来最具可挖掘性和盈利空间的投资机会正如世邦魏理仕发布的《2018中国投资市场报告》所指出的那样：未来10到15年，中国更多城市商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加交易活跃度将有效支撑中国优质商业地产的资产价值。

▲远洋资本以房地产业务为核心，股权投资和资产管理为增长引擎，致力于成为卓越的另类投资管理公司

“远资本将继续发挥集团‘全产业链整合利器、主要的投融资平台、集团战略转型主力军’的作用，充分依托远洋集团房地产全业链的资源优势，整合远洋商业、远洋营造的资源和各自特长，持续深耕地产投资、股权投资、债权投资、资产管理、海投资等五大领域，成为中国领先的另类资产管理引领者。”王洪辉表示7万平米巨舰体量，19万平米独栋商务办公，1栋超过7万平米的商业中心……雄踞北京上地核心商务区，全面推进上地城市化进▼这就是崛起中的硅谷亮城

“就像名字中所带的硅谷一样，这里本质上，就是一个科技创新的集中营。”正因如此，硅谷亮城也热情邀请CREAMS系统加入园区的管理体制，让创新服务于创新。

硅谷亮城

地址：北京市海淀区上地入口处总建筑面积：272605m⊃2;体量规划：15栋高档写字楼（19万方）+1座商业中心（7万方）开发商：北京万景房地产开发有限责任公司物业管理公司：高力国际物业上地核心商务区——硅谷亮城26万平米巨舰体量，19万平米独栋商务办公，1栋超过7万平米的商业中心……雄踞上地核心商务区，全面推进上地城市化进程 ——这就是崛起中的硅谷亮城。其中写字楼建筑面积142411平方米。硅谷亮城位踞上地环岛西南侧，扼守上地南大门，一线连通中关村和上地两大硅谷重心，高度发达的交通和大量完善的配套，为现代企业提供不可多得的商务办公便利——任何企业选址，都无法忽视一个核心地段对区域的领导和辐射作用。整体规划上，硅谷亮城抛弃了一味追求建筑高度和体量的做法，在牺牲建筑面积的前提下，充分发挥了公共空间的创造力和想象力，通过多个大型生态广场及下沉式广场将十余栋写字楼有机地组织在一起，创造出京城罕见的多生态、多广场型商务办公形态。当人们试图摆脱单调的商务办公环境时，可以在大尺度公共空间里自由交流，领略不同的乐趣与享受。这对于以“工场”和“研发”印象而著称的上地而言，将在城市综合配套上是一次重大提升和飞跃。不仅如此，硅谷亮城的规划体系中，一步连接高尔夫练习场，办公区域内不仅可以直接眺望京城四大绿肺，办公之余更可俯视挥杆自如——在“高尔夫商务”已越来越多地成为高端商务沟通必要条件的今天，更为企业办公频添几分人文色彩。具有划时代意义的是：除了一路之隔的“万霖购物广场”（上地区域重要商业配套）之外，硅谷亮城自身还规划了总面积为7万平方米，未来上地区域乃至中关村西北部最大的购物广场。同时配备大面积底商，全面覆盖百货、餐饮、休闲、娱乐，影院，品牌专卖店——为上地注入全新的、鲜活的城市生活功能，全面覆盖商务、人文、休闲等多方面。未来，以“硅谷亮城”为代表的，将一座新的、正在形成的“上地城市”呈现给世界——兼具国际都市的多种功能，将城市综合配套发挥到极致。与此同时，独有的高档VIP会所，将为未来入驻的高端客户提供重要会议、展览展示、商务交流等专享场所。作为写字楼综合质素的考量，VIP会所无疑将大大提高硅谷亮城的城市核心地位，全面推动上地区域城市化进程。正如很多建筑大师所说，仅仅依靠建筑创造性成为一个区域的标志很难。硅谷亮城崛起的意义在于：它的出现，宣告着上地城市中心的诞生，推动着上地从研发基地向综合城市枢纽的过渡——大洋彼岸，无论是曼哈顿洛克菲勒商业区，还是加利福尼亚州的美国硅谷，都不是只具备生产和工作的单调区域

核心的地理位置位踞上地环岛西南侧，扼守上地南大门，一线连通中关村和上地两大硅谷重心，高度发达的交通和大量完善的配套，为现代企业提供不可多得的商务办公便利——任何企业选址，都无法忽视一个核心地段对区域的领导和辐射作用。新式的商务规划整体规划上抛弃了一味追求建筑高度和体量的做法，在牺牲建筑面积的前提下，充分发挥了公共空间的创造力和想象力，通过多个大型生态广场及下沉式广场将十余栋写字楼有机地组织在一起，创造出京城罕见的多生态、多广场型商务办公形态。

大尺度的公共空间当人们试图摆脱单调的商务办公环境时，可以在大尺度公共空间里自由交流，领略不同的乐趣与享受。这对于以“工场”和“研发”印象而著称的上地而言，将在城市综合配套上是一次重大提升和飞跃高质企业蜂拥而中国联通，清尚，总参信息中心，北中圣技术开发，康普荣邦科技，农博科农业工程技术，天华星航科技，普瑞奇环境工程公司等互联网和科技类企业聚集于此。

代替繁琐的Excel销控表 实现在租客户各自建几乎所有的写字楼、园区招商工作中都会碰到这样一种表格，花花绿绿，密密麻麻，记载了大量的租赁信息。业内称之为“销控表”。

硅谷亮城负责人坦言，每天面对繁琐的销控信息，是比较痛苦的经历，非常考验细心程度，看着也容易眼花。

是否可以逃避做表格的苦差？在CREAMS的楼宇管理体系中，可视化的剖面图展现了项目租赁实时情况，相当于一个档案库，每位客户分别建档，与之相关的全部合同资料及数据信息全都独立存储，以最清晰的方式展现每位客户、每份合同的情况，让在租客户的管理不再是一份excel销控表和无序的合同资料。

契合楼宇行业特点 覆盖合同流程中的不同工作除了招商签约，老客户的合同维护工作也很重要。既然是为写字楼行业设计的系统，合同的到期、续租等操作问题，也应该考虑进去。这一点，CREAMS让我们见识到了。关于合同，CREAMS特别设立了“智能到期提醒”的红色预警机制，客户可以自由设置提醒时间，这里就能不断提醒相关工作人员及时跟客户做到期续租沟通，以便对即将空置的面积提前着手进行招商工作。

一般除了退租解约，合同到期时还有续租的选择，可能就会面临以下状况在传统的工作方式中，如果一个客户即将续租，会在原先的表格中插入新的合同信息，这样表格就显得比较冗长，还有可能要用不同的颜色标注一些重点信息，于是一张表格就变得花花绿绿，杂乱无章除了这种传统的表格记录模式，客户入驻之后面对续租或扩租时有无相关的简单操作呢？CREAMS早就考虑到了。通过系统，在原来合同的基础上，点击“续签”按钮，重新填写信息，一步到位，无需再另外重复操作表格，简单流畅样细枝末节的功能在硅谷亮城这里，得到了很高的认可度，它们或许不是每一个项目都需要的，但却是项目运营管理的过程中一定会被问及或者出现的情况，而CREAMS恰恰解决了不必要的麻烦2019年10月29日，北京鸿坤创新产业投资有限公司（以下简称“鸿坤产业”）与北京硅谷领航科技孵化器有限公司(以下简称“硅谷领航”)签订了硅谷亮城项目轻资产服务委托协议。本次合作开启了鸿坤产业园区轻资产服务输出的序幕，将成为以轻资产业务布局全国的试金石，具有开创性的里程碑意义。

▲硅谷亮城项目实景拍依照合作协议，鸿坤产业与硅谷领航将携手在北京“三城一区”的产业联动、产业导入、增值服务及产业投资等多方面开展合作。鸿坤产业将以硅谷亮城项目为契机，促进北京“三城一区”的产业资源共享和互通，打造具有综合竞争力的特色园区，提升入园企业的竞争力和区域经济活力。鸿坤产业“服务输出、委托运营”的轻资产业务合作模式，将助力其积极布局一线城市的重点产业集聚区，为所在区域创造更大的经济价值和社会效益鸿坤产业执行董事、总裁王玉然表示：“本次合作是鸿坤产业在轻资产业务探索之路上的重要突破，也彰显了鸿坤产业继续深耕北京的坚定决心。在北京建设全国科技创新中心的背景下，鸿坤产业将进一步发挥在园区打造和产业运营方面的实践经验，挖掘在轻资产运营层面的创新价值，实现‘轻重并举’战略的有效落地，并以‘三城一区’联动之势，激发区域经济新动能。硅谷亮城位于中关村国家自主创新示范区核心区。作为中关村海淀园的重要组成部分，硅谷亮城所在地既是中关村科技园区的发源地之一，也是我国第一个科技园区的诞生地，并先后经历了北京新技术产业开发试验区、中关村海淀园、中关村示范区核心区等历史发展阶段。

▲硅谷亮城项目实景拍摄如今，地处国家科技创新中心的主阵地和国家级科技金融创新中心，硅谷亮城将紧抓新一代信息技术、科技金融、科技服务三大产业，着力打造具有全球影响力的科技创新策源地。在园区内的千余家企业中，已有10余家上市企业和70余家国高新企业，园区产值超过200亿。硅谷亮城拥有良好的产业基础和创新氛围、完备的配套设施，正为入园企业的可持续发展保驾护航选择硅谷亮城项目作为“轻重并举”战略的开山之作，鸿坤产业将拓宽业务范围及盈利模式，加速延伸轻资产服务的输出。在“三城一区”的产业联动下，中关村和亦庄强强联合，将率先开启“海淀孵化、亦庄加速”的发展路径，从而使鸿坤产业在轻资产服务输出模式下，实现“轻重并举，合作共赢”的战略愿景

办公区域

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26万平米巨舰体量，19万平米独栋商务办公，1栋超过7万平米的商业中心……雄踞上地核心商务区，全面推进上地城市化进程——这就是崛起中的硅谷亮 硅谷亮城位踞上地环岛西南侧，扼守上地南大门，一线连通中关村和上地两大硅谷重心，高度发达的交通和大量完善的配套，为现代企业提供不可多得的商务办公便利——任何企业选址，都无法忽视一个核心地段对区域的领导和辐射作整体规划上，硅谷亮城抛弃了一味追求建筑高度和体量的做法，在牺牲建筑面积的前提下，充分发挥了公共空间的创造力和想象力，通过多个大型生态广场及下沉式广场将十余栋写字楼有机地组织在一起，创造出京城罕见的多生态、多广场型商务办公形态。当人们试图摆脱单调的商务办公环境时，可以在大尺度公共空间里自由交流，领略不同的乐趣与享受。这对于以“工场”和“研发”印象而着称的上地而言，将在城市综合配套上是一次重大提升和飞不仅如此，硅谷亮城的规划体系中，一步连接高尔夫练习场，办公区域内不仅可以直接眺望京城四大绿肺，办公之余更可俯视挥杆自如——在“高尔夫商务”已越来越多地成为高端商务沟通必要条件的今天，更为企业办公频添几分人文色彩具有划时代意义的是：除了一路之隔的“万霖购物广场”(上地区域重要商业配套)之外，硅谷亮城自身还规划了总面积为7万平方米，未来上地区域乃至中关村西北部最大的购物广场。同时配备大面积底商，全面覆盖百货、餐饮、休闲、娱乐，影院，品牌专卖店——为上地注入全新的、鲜活的城市生活功能，全面覆盖商务、人文、休闲等多方面。未来，以“硅谷亮城”为代表的，将一座新的、正在形成的“上地城市”呈现给世界——兼具国际都市的多种功能，将城市综合配套发挥到极与此同时，独有的高档vip会所，将为未来入驻的高端客户提供重要会议、展览展示、商务交流等专享场所。作为写字楼综合质素的考量，vip会所无疑将大大提高硅谷亮城的城市核心地位，全面推动上地区域城市化进程。正如很多建筑大师所说，仅仅依靠建筑创造性成为一个区域的标志很难。硅谷亮城崛起的意义在于：它的出现，宣告着上地城市中心的诞生，推动着上地从研发基地向综合城市枢纽的过渡——大洋彼岸，无论是曼哈顿洛克菲勒商业区，还是加利福尼亚州的美国硅谷，都不是只具备生产和工作的单调区域，今天的上地，正迈出同样重要的一步。

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