中关村768创意产业园一六道口独栋中关村768创意产业园一六道口独栋

成荫的绿树，潺潺的流水，静谧的花园，孕育着无限的灵感。日前，记者来到768创意产业园，感受园区数字文化科技的魅力。

768创意产业园原为北京大华无线电仪器厂（原国营第768厂），在经历了一场“腾笼换鸟”转型后，一批老旧厂房华丽转身为文化、创意机构作生产的空间，沉睡多年的老旧厂房再次焕发生机与活力，成了文化与科技融合的768创意产业园。68创意产业园先后孵化出独角兽企业4家，上市公司3家。目前入驻公司近百余家，园区形成了四大产业集群。以蒙草、阿普贝思为代表的建筑景观设计集群；以知乎、脉脉、长亭科技为代表的互联网+集群；以鱼果文化科技、上造影视为代表的数字内容和多媒体设计集群；以蓦然认知、彩云科技为代表的人工智能产业集群。现在的“768”被称为企业圆梦的“梦工厂人工+机器人的完美融北京蓦然认知科技有限公司（以下简称“蓦然认知”）是768创意产业园的企业，位于独角兽孵化基地。日前，由长城战略咨询主办的2021中在独角兽企业报告发布会上，蓦然认知登上潜在独角兽企业榜单蓦然认知副总裁陈嘉威告诉记者，“蓦然认知是认知计算领导者及人机耦合服务和系统提供商。专注于认知计算，特别是自然语言理解，知识图谱和多模态交互。蓦然认知深度融合语音识别、自然语言处理、语音合成和通信技术等，可实现实时监听、无感介入和协同工作，在保证客服中心服务质量的同时，有效辅助—线座席缩短通话时长陈嘉威说：“纯人工客服单通外呼耗时149秒-206秒，接听时常约96秒，使用人机耦合，单通节省时长约71—128秒，外呼效率可得到很大提升陈嘉威表示，潜在独角兽作为独角兽企业的后备军，既是新赛道的开拓者，是区域经济新增长的引擎，也是更具发展潜力和成长性的明日星。蓦然认知作为潜在独角兽企业将以技术为先，不断增强创造力、竞争力，助力海淀经济高质量发展做艺术和技术的桥北京鱼果文化科技有限责任公司（以下简称“鱼果文化”）业务拓展应用于大型活动、剧场演出、文化旅游、数字化展示、商业空间等众多领域鱼果文化品牌总监丁晖告诉记者：“公司创意与技术团队来自于国内外知名院校，周边高校很多，可以集聚一批高精尖人才，提升公司发展的吸引力。鱼果文化专注于数字技术的开发与应用，结合CG特效、AR、VR等技术手段，促进文化产业的协调整体发展，通过对文化内涵进行视觉化呈现我国首部沉浸式话剧《死水边的美人鱼》就是由导演孟京辉携手鱼果进行的一次大胆先锋试验，成为国内进行“浸没式戏剧”类型尝试的标杆。艺术与技术融合”作为鱼果文化一直在践行的标签，并在最先进的领域做艺术和技术的跨界融合，让多媒体影像以一个“演员”的身份存在于舞台之上。除此之外，鱼果文化还一直致力于服务国际文化交流项目，让中国文化走向世界，为世界观众带来视觉盛宴双体系模式成就花园式办公768“双体系”产业园区建设发展模式，也已成为“疏解非首都功能”的一个典型和示范。在“产业体系”方面，园区积极推动和促进入园企业间交流、共享、合作、发展，形成“产业体系网”，推动同一产业链条的上下游企业相互合作，同一专业领域的企业相互切磋，不同行业的企业跨界融合，互相提供专属性、创新性和差异化的服“空间服务体系”并不是简单的绿化工程，园区充分利用入园企业在自然生态设计、建设方面的优势资源，对园区自然环境进行全方位的升级改造。在改善园区生态环境的同时，推广和实践了节能、环保理念，更进一步提升了园区的生态、节能、环保的特性和景观的功能性和观赏768创意产业园区管委会主任杨勇告诉记者：“768创意产业园将继续聚焦创意设计与科技创新服务业，进一步加强原始创新、自主创新孵化服务体系建设，建设全链条的垂直孵化体系，助力科技、文化企业的高质量发展。”（记者 李洪中关村768创意产业园以原国营第768厂厂址为基础，创建于2009年，隶属于北京大华无线电仪器厂，是现存为数不多的老工业遗址之一。目前，承载着时代记忆的老厂房、老车间变成了一处处文化创意产业区，已经聚集设计创意类企业100余家，被区政府认定为“海淀区文化科技融合园区”，成为“中关村科学城”核心建设项目之一。园区去年收入超过30亿元、利润约2亿元、税金约768创意产业园位于高校和科研院所密集的学院路北端，占地6.87万平方米，是知识创新、科研研发、设计创意的理想之杜飞进在园区边察看边了解内部改造情况。改造时，大华厂秉承不大拆大建的原则，对原有格局、厂房和大片绿地全部保留，并按照“双生态”建设模式，不断提升园区的自然生态环境和产业生态氛围，为企业提供良好发展空间。园区企业知乎网站于2010年12月开放，发展迅猛，已迈入“独角兽”行列为贯彻落实好此次调研精神，区委书记于军实地察看入驻企业文化和科技融合发展情况。于军饶有兴趣地了解了彩云科技的人工智能技术，体验了同声传译和精准天气预报。于军还调研了专注智能制造产业的美科科技公司，他希望企业要进一步对接海淀教育领域，利用高科技产品，使学生更好地获取知识，创造良好的社会价值军指出，海淀区对于首都“四个中心”建设都有契合点、落脚点，要聚焦中关村科学城，进一步加强企业服务体系建设，吸引优秀的文化和科技融合的项目入驻，进一步带动园区整体品质和区域产业的提升和发展。他要求，要围绕科技创新，加强交流合作，推动资源共享，加强产学研深度融合,进一步集聚创新优势，加快全国科技创新中心核心区建设创意案例北京海淀区老旧厂房改造腾笼换鸟案例768创意产业园：涵养文化 科技先行2018年7月，知乎完成新一轮融资，融资额接近3亿美元，本轮估值接近25亿美元；7月5日，摩拜宣布即日起全国实行零门槛免押金。在科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》中，摩拜单车以26亿美元估值排名第40位，春雨医生以15亿美元估值排名第69位……这些不断刷新我们认知的互联网科技创新巨头均诞生于768创意产业园科技独角兽企业的风水宝768文化创意产业园位于北京市海淀区学院路5号，周边高校云集，古迹众多，创新创业生态完善，高精尖企业人萃，全球创新要素集聚生辉。这个造梦星工厂发轫于此，除了知乎、摩拜、春雨医生、脉脉等科技独角兽企业外，还有以海致网络、彩云科技为代表的人工智能产业集群，以鱼果文化、上造影视为代表的高端数字视觉和影视制作产业集群，以清华建筑设计研究院六分院、阿普贝思为代表的绿色生态建筑景观设计集群等2010年，768园区实现总产值超14亿元，上缴税收5612.08万元；而到2017年，园区产值达35亿元，纳税额达1.1亿元。园区入驻企业135家，互联网+、人工智能、视觉设计、文化科技融合类企业占比88%，科技独角兽企业4家，上市公司4家，高新企业19家，申请专利1410768园区以服务文化科技产业为方向，以园区空间、品牌、区位为载体，提升园区产业生态，优化科技产业要素，促使人才、技术、资本、服务有机融合，实现平台型科技服务产业有序发展，逐步形成以互联网+、智能制造产业、军民融合产业和文化科技融合产业为主的园区新业态目前，园区发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。在这个大有可为的重要战略机遇期，园区加快推动经济发展方式。在以服务仪器仪表产业平台为主的五个功能板块，依托已孵育的独角兽互联网科技企业，形成互联网+（社交、医疗、大数据）产业集聚区域；依据北京市园区高精尖产业布局思路，发展智能制造高科技企业集聚区域建设；以服务大华公司科技产业为重点，引进关联主体，建立研究中心和研发实验室，形成军民融合产业集聚区域；重点围绕文化科技融合领域，培育4—5家代表性企业，形成园区科技服务业发展新动力；打造科创平台，建立科技创新示范区，重点建设园区众创空间；依托区位优势，与清华大学、中科院等研究机构联合建立产学研合作基地、协同创新中心、科技成果转化平台，汇聚高精尖技术及人才，推动科技产业发展。科技创新美化园区生态行业风口云谲波诡，科技在带给人们便利和焦虑的同时，也在悄悄地改变着人们的生活。园区得天独厚的资源优势，使这里成为知识创新、科研研发、设计创意的理想聚集地入驻园区C座的阿普贝思建筑景观设计咨询公司借“海绵城市”的理念，早在2015年率先开展雨水收集工程的试验项目，与国外高水平设计师通力合作，历时半年，在公司门前的土地上，建起美丽的雨水花园，通过雨水调蓄装置实现雨水资源化管理。利用雨水管和蓄水槽，将屋顶的水引下蓄存，再利用植草沟、下沉式绿地来组织排水。这一举措不仅节约了水资源，产生良好的经济效益，还通过景观化处理，使植物和艺术装置成为园区主角，极具观赏性和艺术气息。雨水银行”的做法迅速推广到整个园区，“目前已做了7个雨水花园，面积约1500平方米。现在一年的绿化用水量，只有以前的三分之一，节水可达4000吨。”园区的负责人说共建共享的理念深入人心，生态资源丰富多样。园区佳木葱茏，丰草绿缛，硕果争茂，植物多达70余种；飞鸟百啭千声，小动物流连驻足，竟也有10种之多苏式建筑唤起时代记忆初解语，最是一年春好处。吸引众多企业纷至沓来的不只是园区的绿色景致和创新氛围，更有让人眼前一亮的苏联式建筑群落光回溯到1958年，那时北京开始筹建我国第一家无线电微波仪器专业厂，从事国防、科研及重点工程配套仪器的研制生产等工作，这也是我国“一五”期间重点项目之一。在那个百废待兴的年代，中国大地上留下了许多苏式建筑。768厂就采用柯布西耶风格建造，于1965年4月全面竣工，被命名为国营大华无线电仪器厂（军工番号768）。上世纪80年代更名为北京大华无线电仪器厂，成为我国最早建成的无线电微波测量仪器专业大型军工骨干企业。90年代中后期，国有企业改革转产，大量生产厂家外迁，军工生产日渐收缩。在此背景下，大华公司于21世纪初，顺应首都产业升级及功能疏解要求，逐步将传统测试测量仪器产业迁址清河。外迁后的厂区重新布局定位。经过摸索调整、调研分析，大华公司决定利用现有资源走持有型物业发展道路，在原有工业基地上建园区，盘活存量资源，谋求可持续发展园区占地6.87万平方米，建筑密度低、绿化率高，建筑物高挑开阔，又位于中关村国家自主创新示范区核心区，周边知名学府、科研院所聚集。积极响应北京市“四个中心”定位，发展文化科技产业是园区自然之事，应有之义。走在园区，庄严质朴的苏式建筑仍旧颇为抢眼，有一种凝重安详的气息，漫长的岁月使它颇具韵味。建筑的完整和原真性得到充分尊重与保护，城市文明、历史记忆、科幻未来都在这里怀柔科学城：由水泥厂改造而来的科研高地怀柔水泥厂包括怀北石灰石矿和怀北水泥厂，1985年改名为兴发水泥厂。截至2020年，该企业原有地块由金隅地产集团北京公司托管2015年，为贯彻落实京津冀协同发展战略，加快推动非首都功能疏解，落实北京市清洁空气行动计划，该水泥厂停产。该厂停产后开始寻找开发利用的途径，向全世界征集“北京金隅兴发水泥地块转型项目概念规划设计方案”，位于德国杜塞尔多夫的世界著名建筑事务所HPP联合北京市建筑设计研究院有限公司在方案征集中胜出该厂距离雁栖湖生态发展示范区和中国科学院大学雁栖湖校区较近，因而具有改造为科技园区的可行性。目前，怀柔水泥厂已经对1600多亩的矿区实施生态修复，经过初步改造，由丘成桐教授领衔的北京雁栖湖应用数学研究院正式入驻怀柔科学城。长城海纳硬科技加速器用地然怀柔水泥厂的改造仍在进行中，整体建设尚未完成，但是其作为一个社区参与工业遗产再利用的典型案例有着不可忽视的价值。我们认为，怀柔科学城的意义在于，它将传统的工业技术遗产本体与先进科学技术研发机构结合，既形成了文脉的对接，也重新塑造并定义了遗产本体周边的社区环境，因此具有社区参与的典范意怀柔水泥厂包括矿山和厂区，长期的水泥生产导致厂区内环境污染严重，因此在率先对其进行生态修复。2017年整个区域规划编制完成后随即对怀柔水泥厂开展了相关工作，2018年完成了矿区首开区5.2万平方米的生态修复任务。目前，厂区周边景观已经完成了相应的转型改造，矿区全部复绿并保留了开采过的岩石结构转型为矿山公园。尾矿改造为景观墙，还新增了耐候钢搭建的观景亭，建成后将成为科研工作者和市民假日休憩处怀柔水泥厂的更新改造保留了厂区内的大量工业建筑，保留建筑规模约5.7万平方米，包括水泥筒仓、空中管廊、红砖外墙厂房等54处建筑。粗碎车间的改造已经于2019年完成。规划之初，设计团队便将基地现状与所有需求一体化考虑。在功能上，园区改造完成后将包括五大功能区域：北京雁栖湖应用数学研究院、综合管理服务区、高等研究院、专家工作室与孵化器办公区。其中，北京雁栖湖应用数学研究院是五大功能组团中最大的功能片区，该片区主要包括教学科研区、科学大讲堂、实验室区、文体休闲区及其他科调研发现，主要改造方案如下园区改造主要分为两部分：一部分在保留工业文化的基础上，对旧建筑进行改造，另一部分根据园区的需求。按照园区的统一风格设计了部分新建筑，在构建新发展格局的要求下，整个项目对工业遗产重新进行开发利用，为怀柔水泥厂改造为科技园区提供良好的外部环境有色金属新材料科创园。首先，园区规划改造充分尊重工业文化的历史轨迹，依托贯通场地的南北铁轨，形成整个基地的景观历史轴线。在保留老建筑的工业特征和历史信息的基础上，按照需要在原建筑内部进行改造，植入新的功能以赋予空间新生命，在设计手法上，最大限度保留原始地形，以生态景观微的形式嵌入教学科研楼，并结合古典园林的景观设计手法，为使用者打造一个舒适、人性化的科研办公场所，如计划将水泥袋装站台改造为科学档案馆，将十八仓改造为专家公寓，将皮带廊改造为专家科研楼，将石灰石均化库改造为大型试验室等。其中具有代表性的粗碎车间的改造已经在2019年初步完成重达500吨的破碎机完全保留下来，成为整个园区重要的陈列性其次，在建设新建筑过程中，围绕着科技聚集地的功能定位进行规划建设，并根据入驻专家和科研机构的需求改造建立配套设施，如在规划中新增了图书馆大讲堂和数学家体育馆等。新建筑的设计理念适应园区的整体风格，如新建的科学大讲堂的设计理念为“长城脚下的矿石”，图书馆的改造理念为“叠石连山“，使园区风格协调一致改造后的怀柔水泥厂将打造一个高等研究机构聚集区。整个项目将于2023年建 成并投入使用，将吸引科技研发、应用研究、高精尖产业入园发展，实现产城融合与基础设施建设平衡怀柔科学城的开发和改造具备良好的区位优势，将怀柔水泥厂改造为高等研究机构聚集区是以怀柔良好的生态环境和自然环境作为基础的。怀柔的空气质量好，植被生态质量位于北京市第一。此外，怀柔地处北京市饮用水源保护区，水环境质量高，优良的生态环境有助于科研院所及配套社区的集聚最后，怀柔科学城附近分布着雁栖湖国际会议中心和中国科学院大学。前者将能够为信息交流和发展融合提供平台，促进怀柔生态与科技的融合发展，而后者能够输送优质人才，提供相关科研服务工作，为怀柔科学城的建设提供智力支持。此外，怀柔科学城所在地区周边多为乡村，改造成功之后，也能够促进城镇化与乡村振兴工作，推动相关产业发展。不言而喻，未来怀柔水泥厂的改造将会成为工业遗产保护更新的典范市郊铁路怀密线。尽管北京市政府、怀柔区政府在对怀柔的功能定位和政策上提供了支持，但是我们也应注意到，怀柔的科技基础和财政基础相对薄弱，候鸟式通勤给广大科研工作者（尤其是高度依赖实验室工作的理工科技术人员）带来极大不便，如每天中国科学院大学的教师、科研人员从中关村北京园区到怀柔科技园的通勤时间为4小时，这是怀柔吸引科技人才的阻碍，也是目前中国科学院大学等怀柔高新科技机构人才建设的瓶颈。因此，应当利用怀柔空间开阔的优势新建人才保障性住房、商业态与配套医疗教育机构，使之成为高效率的高科技聚集社区，以保障民生为主体，以科技机构建设推动社区建设，使怀柔成为今后中国科学研究的新高地新华1949文化金融创新产业园：印刷厂旧址的今新华1949文化金融创新产业园是中国文化产业发展集团公司（前身为中国印刷 集团公司）在向文化产业领域转型发展的过程中，在北京新华印刷厂旧址基础上保护更新的文化金融创意产业园。产业园位于北京市西城区，东临北礼士路，西为车公庄南街，北面是车公庄大街，地理位置优越，交通极为便捷，工业特色显著。现存建筑质量和密度较高，每幢建筑都有深厚的历史背景。园区周边道路状况良好，街道绿化较好，空间尺度感较佳。园区总用地面积4公顷，改造完成后，园区用于出租的面积达5万平方米，停车位400个，绿化率达25%。园区内的中心庭院、下沉庭院及林荫廊架等绿化景观为入驻的文化创意企业创造了良好的工作环境。华1949文化金融创新产业园。产业园原为北京新华印刷厂的生产厂房及库房，前身为正中书局北平新华印刷厂。1949年10月，北京新华印刷厂成立于此，由北平新华印刷厂更名而来；1959年，北京新华印刷厂与北京美术印刷厂、北京印刷技术研究所合并；1965年，这些单位与京华印书局等共同归属中国印刷集团公司管理，属于我国重要的文化工业遗产。多年来，北京新华印刷厂作为国家级重点书刊印刷企业，长期承担党中央、国务院、全国人大、全国政协以及各部委重点图书和重要文件的印制工作。2003年2月，中国文化产业发展集团（下文简称“文发集团”）成立，围绕印刷产业向上下游延伸。2009年，文发集团抓住发展契机，整合资源，逐步向文化产业领域转型，在内部实施主辅分离，主业改制并外迁，在北京新华印刷厂原址上打造了新华1949文化金融创新产业园从整体来看，产业园以空间规划的手段，构建功能分区，引导和推动园区内主导产业的集聚。通过前期市场调研、园区的基础条件分析以及国家和北京市的政策支持导向，园区总体规划目标确定为一个国际化、标志性、具有文化创意产业特色的专业化园区。通过对园区内部的道路交通、开放空间与景观、绿化系统、建筑改造设计、工业遗产的再利用与生态节能等方面的规划，从而为企业入驻奠定良好的基础新华1949文化金融创新产业园。从园区建筑设计来看，厂区改造以除旧布新，突出改造再利用为思路。一方面拆除价值不高且有安全隐患的建筑，另一方面挖掘特色建筑的文化内涵，赋予其现代设计风格，彰显简约大气。现依旧清晰可见原大字本楼苏式折板屋顶的特有风采。园区分为东、中、西三个区域。东侧以楼房为主，中间为展示展览馆，西侧以独栋平房为主。园区保留大部分高龄树木，建造主题庭院，改善景观环境，体现人文、环保与可持续发展的宗旨。东部的印装大楼、办公楼、大字本楼由北京建工集团进行封闭式施工管理。印装大楼、办公楼从功能使用上分为三部分，但是整体形象做了一体化设计。大字本楼的西侧进行加建，增加园区的载体容量，西部的轮转车间、骑订车间及4、5、6号仓库由入驻企业自行设计装修方案，在保持园区整体风格一致的原则下，体现各入驻企业独特的设计理念新华1949文化金融创新产业园作为成功的工业遗产保护更新案例，记录了印刷业的沧桑变化。作为中国文化业发展集团成功打造的标志性园区品牌，产业 园改造的过程是对工业遗产的文化创新式改造，也体现北京市文化创意产业发展的活力，对我国相关类型工业遗产的改造具有充分的借鉴意义中关村768创意产业园：“海绵园区”的兴起中关村768创意产业园位于北京市海淀区学院路5号，占地6.87万平方米。园区地处中关村核心区，东临八达岭高速公路、奥运村，西接清华大学、北京大学、北京林业大学等，交通便利，高校科研院所密集，是北京市高知高智人群最为密集的地区之一。园区前身为北京大华无线电仪器有限责任公司，原国营第768厂，主要从事国防科研及重点工程配套仪器的研制和生产。2009年，大华公司顺应首都“四个中心”定位以及产业结构调整政策选择外迁，在北京市政府的支持下，以“768”为名，在原厂区基地创建“中关村768创意产业园”。园区定位为文化与科技融合的功能示范区，进入高端产业，再逐步达到产业高端，从而实现传统军工企业的转型和可持续发展。同时，园区的建设为主产业科技产业的发展提供了强有力的支撑。关村768创意产业园大华公司内部生态环境良好，自南向北有6座苏式厂房。按照遵循“保留原貌，不搞大拆大建，统一要求，保厂房和公共空间外观的整体性和统一性”的原则，保留了厂区的原有格局、厂房以及大片绿地。在此基础上，厂房被改造为文化创意企业办公空间。首先，对老旧厂房进行抗震加固、外立面清洗修缮工作，其次，对厂区的道路进行翻新，示划停车位、健步走步道、消防等工程，此外，每一个入驻企业都能够在维护园区整体风格的基础上，根据企业的需求，对厂房内部进行创意性的改造和利用，既满足了设计师对独特空间的需求，又保证了园区外观上的完整和统园区最亮眼的设计是保留了园区2万多平方米的绿地，厂区建筑密度低，绿化率高，在保留绿地的基础上，积极调动入园企业的景观设计、植物研究与设计绿色节能设计、雨水花园设计等优秀资源，将园区的公共空间进行改造和升级。截至2017年，园区与入园企业建成立体绿化区1处、“雨水花园”7处、微生态景观10余处。通过自然生态建设，园区企业建设雨水花园面积达1500平方米，企业认养的绿地达2000平方米，园区种植节水抗旱型植物面积达2万平方米，园区全年雨水收集、下渗量达1万吨，2015年全年绿化用水量比2012年下降65%，768园区正在朝着建设“海绵园区”的目标不断迈进从酒厂变身而来等“拱廊街中央文化商业街区”园区周边知名学府、科研院所聚集，是集“办公空间+企业服务+交流展示”为一体的知识创新、科研研发、设计创意新型空间。目前，园区已经聚集了一批具有专业实力和产业影响力的公司和高端的专业设计创意人才，形成了产业集聚，带动了区域发展。园区品牌效应也日益显现。入园企业中90%以上是建筑设计、景观设计、互联网应用设计、数字多媒体设计等创意设计类的企业。园区的引导、鼓励、支持，促进入园企业之间的互通、互补、互助，推动企业之间的有效融合，园区内外产业资源的集聚效应显著，形成了广泛的交流与合作。如今，创意产业园基本形成了四大产业集群园区通过提供租金优惠政策和装修免租期、减免自建二层建筑前三年租金，提供若干免费停车位，提供物业优惠等优惠招租政策，吸引设计创意类企业入驻，既保证了园区业态的集中统一，又加快了市场招租速度，实现了园区业态规划和市场收益的双赢。园区追求使用效率、降低使用成本，成为区域内性价比高、服务好、有温度、有态度的创业办公选择，并不断完善配套服务和灵活的租赁政策，不仅为创业者，也为更广泛的创新主体提供更舒适的环境、更灵活的空间使用和更多的合作机会。园区聚集了一批具有专业实力和产业影响力的公司和高端的专业的文化科技融合企业，形成了产业集聚，带动了区域发展。根据园区规划，新一代信息技术、智能装备、人工智能软件和信息服务以及科技服务业等，为未来十年内园区重点发展方向在经营管理上，园区以自主运营为主，大华公司通过机构改革和重组，将原来的商贸公司、物业公司、房产科等与老工业基地运营和管理服务相关的部门进行整合，并抽调高学历、复合型的年轻骨干组建成大华实业公司，专门负责768创意产业园的管理、服务与运营工作，做“持有型”物业经营。园区运营采用模拟法人制，进行内部独立核算、考评和管控。目前园区的主要收益来源为房租收入，其他收入有物业服务收入和增值服务收入，但占比较小。

一、创意氛围，激发无限可艺术融合，灵感源泉】 768创意园不仅是一座办公楼宇，更是一个充满艺术气息与创新思维的社区。园区内建筑设计独特，绿植环绕，艺术装置点缀其间，营造出一种轻松愉悦的工作氛围。在这里，每一次灵感碰撞都可能成为下一个商完善配套，打造高站式服务，便捷无忧】 我们深知企业运营的不易，因此768创意园配备了全方位的一站式服务。从高速网络、智能办公系统到会议室、商务中心，再到员工餐厅、休闲区，一应俱全。无论是日常办公还是商务接待，都能在这里找到最贴绿色环保，健康办公】 园区注重环保与可持续发展，采用绿色建材与节能技术，打造健康舒适的办公环境。同时，我们还提供空气净化、绿植养护等增值服务，让企业员工在繁忙的工作之余也能享受自然与健康的馈赠。

、交通便利，连接城市脉【四通八达，出行无忧】 768创意园地理位置优越，紧邻多条主要交通干道与地铁线路。无论是驾车出行还是乘坐公共交通工具，都能轻松抵达城市的各个角落。此外，园区周边还设有多个公交站点与出租车停靠点，确保企业员工商务便捷，资源汇聚】 园区周边汇聚了众多商务资源与配套设施，如银行、酒店、购物中心等。入驻企业可轻松享受便捷的商务服专业管理，高效运营】 768创意园拥有一支专业的物业管理团队，他们具备丰富的管理经验与优质的服务意识。从入驻前的咨询、选址到入驻后的日常管理、维护等各个环节，我们都将提供全方位、个性化的服务支怀柔水泥厂包括怀北石灰石矿和怀北水泥厂，1985年改名为兴发水泥厂。截至2020年，该企业原有地块由金隅地产集团北京公司托管2015年，为贯彻落实京津冀协同发展战略，加快推动非首都功能疏解，落实北京市清洁空气行动计划，该水泥厂停产。该厂停产后开始寻找开发利用的途径，向全世界征集“北京金隅兴发水泥地块转型项目概念规划设计方案”，位于德国杜塞尔多夫的世界著名建筑事务所HPP联合北京市建筑设计研究院有限公司在方案征集中胜出该厂距离雁栖湖生态发展示范区和中国科学院大学雁栖湖校区较近，因而具有改造为科技园区的可行性。目前，怀柔水泥厂已经对1600多亩的矿区实施生态修复，经过初步改造，由丘成桐教授领衔的北京雁栖湖应用数学研究院正式入驻怀柔科学城。

长城海纳硬科技加速器用地虽然怀柔水泥厂的改造仍在进行中，整体建设尚未完成，但是其作为一个社区参与工业遗产再利用的典型案例有着不可忽视的价值。我们认为，怀柔科学城的意义在于，它将传统的工业技术遗产本体与先进科学技术研发机构结合，既形成了文脉的对接，也重新塑造并定义了遗产本体周边的社区环境，因此具有社区参与的典范意怀柔水泥厂包括矿山和厂区，长期的水泥生产导致厂区内环境污染严重，因此在率先对其进行生态修复。2017年整个区域规划编制完成后随即对怀柔水泥厂开展了相关工作，2018年完成了矿区首开区5.2万平方米的生态修复任务。目前，厂区周边景观已经完成了相应的转型改造，矿区全部复绿并保留了开采过的岩石结构转型为矿山公园。尾矿改造为景观墙，还新增了耐候钢搭建的观景亭，建成后将成为科研工作者和市民假日休憩处怀柔水泥厂的更新改造保留了厂区内的大量工业建筑，保留建筑规模约5.7万平方米，包括水泥筒仓、空中管廊、红砖外墙厂房等54处建筑。粗碎车间的改造已经于2019年完成。规划之初，设计团队便将基地现状与所有需求一体化考虑。在功能上，园区改造完成后将包括五大功能区域：北京雁栖湖应用数学研究院、综合管理服务区、高等研究院、专家工作室与孵化器办公区。其中，北京雁栖湖应用数学研究院是五大功能组团中最大的功能片区，该片区主要包括教学科研区、科学大讲堂、实验室区、文体休闲区及其他科研基础设施我们调研发现，主要改造方案如下园区改造主要分为两部分：一部分在保留工业文化的基础上，对旧建筑进行改造，另一部分根据园区的需求。按照园区的统一风格设计了部分新建筑，在构建新发展格局的要求下，整个项目对工业遗产重新进行开发利用，为怀柔水泥厂改造为科技园区提供良好的外部环境。

有色金属新材料科创园首先，园区规划改造充分尊重工业文化的历史轨迹，依托贯通场地的南北铁轨，形成整个基地的景观历史轴线。在保留老建筑的工业特征和历史信息的基础上，按照需要在原建筑内部进行改造，植入新的功能以赋予空间新生命，在设计手法上，最大限度保留原始地形，以生态景观微的形式嵌入教学科研楼，并结合古典园林的景观设计手法，为使用者打造一个舒适、人性化的科研办公场所，如计划将水泥袋装站台改造为科学档案馆，将十八仓改造为专家公寓，将皮带廊改造为专家科研楼，将石灰石均化库改造为大型试验室等。其中具有代表性的粗碎车间的改造已经在2019年初步完成重达500吨的破碎机完全保留下来，成为整个园区重要的陈列性景观次，在建设新建筑过程中，围绕着科技聚集地的功能定位进行规划建设，并根据入驻专家和科研机构的需求改造建立配套设施，如在规划中新增了图书馆大讲堂和数学家体育馆等。新建筑的设计理念适应园区的整体风格，如新建的科学大讲堂的设计理念为“长城脚下的矿石”，图书馆的改造理念为“叠石连山“，使园区风格协调一改造后的怀柔水泥厂将打造一个高等研究机构聚集区。整个项目将于2023年建 成并投入使用，将吸引科技研发、应用研究、高精尖产业入园发展，实现产城融合与基础设施建设平衡怀柔科学城的开发和改造具备良好的区位优势，将怀柔水泥厂改造为高等研究机构聚集区是以怀柔良好的生态环境和自然环境作为基础的。怀柔的空气质量好，植被生态质量位于北京市第一。此外，怀柔地处北京市饮用水源保护区，水环境质量高，优良的生态环境有助于科研院所及配套社区的集聚最后，怀柔科学城附近分布着雁栖湖国际会议中心和中国科学院大学。前者将能够为信息交流和发展融合提供平台，促进怀柔生态与科技的融合发展，而后者能够输送优质人才，提供相关科研服务工作，为怀柔科学城的建设提供智力支持。此外，怀柔科学城所在地区周边多为乡村，改造成功之后，也能够促进城镇化与乡村振兴工作，推动相关产业发展。不言而喻，未来怀柔水泥厂的改造将会成为工业遗产保护更新的典范。

市郊铁路怀密线。尽管北京市政府、怀柔区政府在对怀柔的功能定位和政策上提供了支持，但是我们也应注意到，怀柔的科技基础和财政基础相对薄弱，候鸟式通勤给广大科研工作者（尤其是高度依赖实验室工作的理工科技术人员）带来极大不便，如每天中国科学院大学的教师、科研人员从中关村北京园区到怀柔科技园的通勤时间为4小时，这是怀柔吸引科技人才的阻碍，也是目前中国科学院大学等怀柔高新科技机构人才建设的瓶颈。因此，应当利用怀柔空间开阔的优势新建人才保障性住房、商业态与配套医疗教育机构，使之成为高效率的高科技聚集社区，以保障民生为主体，以科技机构建设推动社区建设，使怀柔成为今后中国科学研究的新高新华1949文化金融创新产业园：印刷厂旧址的今新华1949文化金融创新产业园是中国文化产业发展集团公司（前身为中国印刷 集团公司）在向文化产业领域转型发展的过程中，在北京新华印刷厂旧址基础上保护更新的文化金融创意产业园。产业园位于北京市西城区，东临北礼士路，西为车公庄南街，北面是车公庄大街，地理位置优越，交通极为便捷，工业特色显著。现存建筑质量和密度较高，每幢建筑都有深厚的历史背景。园区周边道路状况良好，街道绿化较好，空间尺度感较佳。园区总用地面积4公顷，改造完成后，园区用于出租的面积达5万平方米，停车位400个，绿化率达25%。园区内的中心庭院、下沉庭院及林荫廊架等绿化景观为入驻的文化创意企业创造了良好的工作环境。

新华1949文化金融创新产业园产业园原为北京新华印刷厂的生产厂房及库房，前身为正中书局北平新华印刷厂。1949年10月，北京新华印刷厂成立于此，由北平新华印刷厂更名而来；1959年，北京新华印刷厂与北京美术印刷厂、北京印刷技术研究所合并；1965年，这些单位与京华印书局等共同归属中国印刷集团公司管理，属于我国重要的文化工业遗产。多年来，北京新华印刷厂作为国家级重点书刊印刷企业，长期承担党中央、国务院、全国人大、全国政协以及各部委重点图书和重要文件的印制工作。2003年2月，中国文化产业发展集团（下文简称“文发集团”）成立，围绕印刷产业向上下游延伸。2009年，文发集团抓住发展契机，整合资源，逐步向文化产业领域转型，在内部实施主辅分离，主业改制并外迁，在北京新华印刷厂原址上打造了新华1949文化金融创新产业园从整体来看，产业园以空间规划的手段，构建功能分区，引导和推动园区内主导产业的集聚。通过前期市场调研、园区的基础条件分析以及国家和北京市的政策支持导向，园区总体规划目标确定为一个国际化、标志性、具有文化创意产业特色的专业化园区。通过对园区内部的道路交通、开放空间与景观、绿化系统、建筑改造设计、工业遗产的再利用与生态节能等方面的规划，从而为企业入驻奠定良好的基础。

新华1949文化金融创新产业园。从园区建筑设计来看，厂区改造以除旧布新，突出改造再利用为思路。一方面拆除价值不高且有安全隐患的建筑，另一方面挖掘特色建筑的文化内涵，赋予其现代设计风格，彰显简约大气。现依旧清晰可见原大字本楼苏式折板屋顶的特有风采。园区分为东、中、西三个区域。东侧以楼房为主，中间为展示展览馆，西侧以独栋平房为主。园区保留大部分高龄树木，建造主题庭院，改善景观环境，体现人文、环保与可持续发展的宗旨。东部的印装大楼、办公楼、大字本楼由北京建工集团进行封闭式施工管理。印装大楼、办公楼从功能使用上分为三部分，但是整体形象做了一体化设计。大字本楼的西侧进行加建，增加园区的载体容量，西部的轮转车间、骑订车间及4、5、6号仓库由入驻企业自行设计装修方案，在保持园区整体风格一致的原则下，体现各入驻企业独特的设计理念新华1949文化金融创新产业园作为成功的工业遗产保护更新案例，记录了印刷业的沧桑变化。作为中国文化产业发展集团成功打造的标志性园区品牌，产业 园改造的过程是对工业遗产的文化创新式改造，也体现北京市文化创意产业发展的活力，对我国相关类型工业遗产的改造具有充分的借鉴意义中关村768创意产业园：“海绵园区”的中关村768创意产业园位于北京市海淀区学院路5号，占地6.87万平方米。园区地处中关村核心区，东临八达岭高速公路、奥运村，西接清华大学、北京大学、北京林业大学等，交通便利，高校科研院所密集，是北京市高知高智人群最为密集的地区之一。园区前身为北京大华无线电仪器有限责任公司，原国营第768厂，主要从事国防科研及重点工程配套仪器的研制和生产。2009年，大华公司顺应首都“四个中心”定位以及产业结构调整政策选择外迁，在北京市政府的支持下，以“768”为名，在原厂区基地创建“中关村768创意产业园”。园区定位为文化与科技融合的功能示范区，进入高端产业，再逐步达到产业高端，从而实现传统军工企业的转型和可持续发展。同时，园区的建设为主产业科技产业的发展提供了强有力的支撑。

中关村768创意产业园大华公司内部生态环境良好，自南向北有6座苏式厂房。按照遵循“保留原貌，不搞大拆大建，统一要求，保持厂房和公共空间外观的整体性和统一性”的原则，保留了厂区的原有格局、厂房以及大片绿地。在此基础上，厂房被改造为文化创意企业办公空间。首先，对老旧厂房进行抗震加固、外立面清洗修缮工作，其次，对厂区的道路进行翻新，示划停车位、健步走步道、消防等工程，此外，每一个入驻企业都能够在维护园区整体风格的基础上，根据企业的需求，对厂房内部进行创意性的改造和利用，既满足了设计师对独特空间的需求，又保证了园区外观上的完整和统园区最亮眼的设计是保留了园区2万多平方米的绿地，厂区建筑密度低，绿化率高，在保留绿地的基础上，积极调动入园企业的景观设计、植物研究与设计绿色节能设计、雨水花园设计等优秀资源，将园区的公共空间进行改造和升级。截至2017年，园区与入园企业建成立体绿化区1处、“雨水花园”7处、微生态景观10余处。通过自然生态建设，园区企业建设雨水花园面积达1500平方米，企业认养的绿地达2000平方米，园区种植节水抗旱型植物面积达2万平方米，园区全年雨水收集、下渗量达1万吨，2015年全年绿化用水量比2012年下降65%，768园区正在朝着建设“海绵园区”的目标不断迈进。

从酒厂变身而来等“拱廊街中央文化商业街区”。园区周边知名学府、科研院所聚集，是集“办公空间+企业服务+交流展示”为一体的知识创新、科研研发、设计创意新型空间。目前，园区已经聚集了一批具有专业实力和产业影响力的公司和高端的专业设计创意人才，形成了产业集聚，带动了区域发展。园区品牌效应也日益显现。入园企业中90%以上是建筑设计、景观设计、互联网应用设计、数字多媒体设计等创意设计类的企业。园区的引导、鼓励、支持，促进入园企业之间的互通、互补、互助，推动企业之间的有效融合，园区内外产业资源的集聚效应显著，形成了广泛的交流与合作。如今，创意产业园基本形成了四大产业集园区通过提供租金优惠政策和装修免租期、减免自建二层建筑前三年租金，提供若干免费停车位，提供物业优惠等优惠招租政策，吸引设计创意类企业入驻，既保证了园区业态的集中统一，又加快了市场招租速度，实现了园区业态规划和市场收益的双赢。园区追求使用效率、降低使用成本，成为区域内性价比高、服务好、有温度、有态度的创业办公选择，并不断完善配套服务和灵活的租赁政策，不仅为创业者，也为更广泛的创新主体提供更舒适的环境、更灵活的空间使用和更多的合作机会。园区聚集了一批具有专业实力和产业影响力的公司和高端的专业的文化科技融合企业，形成了产业集聚，带动了区域发展。根据园区规划，新一代信息技术、智能装备、人工智能软件和信息服务以及科技服务业等，为未来十年内园区重点发展方在经营管理上，园区以自主运营为主，大华公司通过机构改革和重组，将原来的商贸公司、物业公司、房产科等与老工业基地运营和管理服务相关的部门进行整合，并抽调高学历、复合型的年轻骨干组建成大华实业公司，专门负责768创意产业园的管理、服务与运营工作，做“持有型”物业经营。园区运营采用模拟法人制，进行内部独立核算、考评和管控。目前园区的主要收益来源为房租收入，其他收入有物业服务收入和增值服务收入，但占比较小在生态建筑景观设计领域，入驻768创意产业园的企业也具有十足的现代气息，其中独具代表性的要数阿普贝思（北京）建筑景观设计咨询有限公司。阿普贝思长期坚持可持续景观生态技术的研究，擅长高端地产、产业园区、校园、公园等景观设计，海绵城市专项审批咨询与设计，整体解决景观与海绵城市结合的雨水街坊等一体化改造设计其所倡导的“绿色改变生活”理念更是在园区内得到了实践，在阿普贝思的门口，就是其产品——“海绵城市”的缩小版。将雨洪蓄渗工程技术与城市绿地景观相结合设计，构建以自然积存、自然渗透、自然净化为目标的“海绵城市”。768创意产业园东门768创意产业园坐落于北京市海淀区学院路5号，周边不仅高校林立，还聚集了诸多中关村的高科技企业。768创意产业园始建于2009年，原身是“国营第768厂”，是我国建设初期的老工业基地。大华无线电仪器厂建期（1958-1965）多年来768创意产业园一直保持着老工业时期的“苏联”风格原貌。在高楼林立、现代气息浓郁的中关村学院路上,始终留存着一方建筑密度低、绿化率高、闹中取静的“世外桃源”。园区建筑虽然768创意产业园园区环境始终充斥着老工业时代的气息，但是其入驻企业却走在了时代发展的前端，是时代风格的引领者。随着互联网技术的发展，其吸纳的企业主要分为四种业态——“互联网+”、人工智能、生态建筑景观设计、文化影视设计768创意产业园：涵养文化 科技先行2018年7月，知乎完成新一轮融资，融资额接近3亿美元，本轮估值接近25亿美元；7月5日，摩拜宣布即日起全国实行零门槛免押金。在科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》中，摩拜单车以26亿美元估值排名第40位，春雨医生以15亿美元估值排名第69位……这些不断刷新我们认知的互联网科技创新巨头均诞生于768创意产业园科技独角兽企业的风水宝768文化创意产业园位于北京市海淀区学院路5号，周边高校云集，古迹众多，创新创业生态完善，高精尖企业人才荟萃，全球创新要素集聚生辉。这个造梦星工厂发轫于此，除了知乎、摩拜、春雨医生、脉脉等科技独角兽企业外，还有以海致网络、彩云科技为代表的人工智能产业集群，以鱼果文化、上造影视为代表的高端数字视觉和影视制作产业集群，以清华建筑设计研究院六分院、阿普贝思为代表的绿色生态建筑景观设计集群等2010年，768园区实现总产值超14亿元，上缴税收5612.08万元；而到2017年，园区产值达35亿元，纳税额达1.1亿元。园区入驻企业135家，互联网+、人工智能、视觉设计、文化科技融合类企业占比88%，科技独角兽企业4家，上市公司4家，高新企业19家，申请专利1410件768园区以服务文化科技产业为方向，以园区空间、品牌、区位为载体，提升园区产业生态，优化科技产业要素，促使人才、技术、资本、服务有机融合，实现平台型科技服务产业有序发展，逐步形成以互联网+、智能制造产业、军民融合产业和文化科技融合产业为主的园区新业态目前，园区发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。在这个大有可为的重要战略机遇期，园区加快推动经济发展方式。在以服务仪器仪表产业平台为主的五个功能板块，依托已孵育的独角兽互联网科技企业，形成互联网+（社交、医疗、大数据）产业集聚区域；依据北京市园区高精尖产业布局思路，发展智能制造高科技企业集聚区域建设；以服务大华公司科技产业为重点，引进关联主体，建立研究中心和研发实验室，形成军民融合产业集聚区域；重点围绕文化科技融合领域，培育4—5家代表性企业，形成园区科技服务业发展新动力；打造科创平台，建立科技创新示范区，重点建设园区众创空间；依托区位优势，与清华大学、中科院等研究机构联合建立产学研合作基地、协同创新中心、科技成果转化平台，汇聚高精尖技术及人才，推动科技产业发展。