南中轴国际文化科技园一大红门独栋

从服装早市到文化科技园

站在凉水河桥上，人流如过江之鲫从桥北涌来，大大小小的手拉车上，是鼓鼓的塑料袋，时不时地就是一场小碰撞，但人们已经习以为常，依旧各自奔赴…2018年前，每天上午10点左右，这样的场景都会在凉水河桥上上演。人流的源头，是凉水河桥西北角大红门服装商贸城——北京乃至华北曾经最大的服装批发交易中心，高峰时经营商户有7000多家，日客流量10万人，日货物吞吐量上千如今，从凉水河桥上北望，大红门服装商贸城是寂静的，而曾经鼎鼎大名的“大红门早市”所在地——西楼，已经换了容颜曾满是巨幅服装广告的外墙，如今是现代感十足的玻璃幕墙和古铜色的格栅，庄重典雅又不失现代活力变的不仅仅是外形更有内核。如今这里已经成为大红门地区首个实现更新改造的产业载体——南中轴国际文化科技园2022年12月30日，南中轴国际文化科技园一期正式开园，首都商务新区建设再落重要一子，52家高精尖企业同步入驻，按下高精尖产业向南中轴地区集聚发展的“加速键”国家级专精特新“小巨人”企业、北京前景无忧电子科技股份有限公司“抢”下了近1万平方米的办公空间我们是一家生在丰台、长在丰台的高新技术企业，受到空间限制，总部和分公司一直分散经营，极大地增加了管理和研发成本。”前景无忧副总经理李焱告诉记者，他们将以新办公空间为依托，加大投入，整合资源，建设适应公司业务需求的技术中心、实验中心在西楼一层1300平方米的数智创新中心，数字人、元宇宙等前沿技术全景式展现着大红门和南中轴的变迁和未来规划我们聚焦元宇宙硬件解决方案，已经接洽了园区好几家做内容的企业，从软件到内容到硬件，整个园区产业集群生态非常好，丰台的产业升级给了我们很好的机会。”北京汉捷科技有限公司董事长赵阳给记者演示他们公司的智能眼镜，戴着眼镜四望，大恒炫璟、墨宇宙、数字栩生等一批元宇宙和新一代信息技术领域入园企业的展示窗口，逐一呈现在眼立足北京国际科技创新中心建设，南中轴国际文化科技园将打造“空间+投资+服务”于一体的园区，引领大红门地区“华丽转身”：天雅女装拟转型成科技类商务办公和商业综合体、福海大厦拟转型成文化类商务办公和商业综合体、新世纪大厦北侧拟转型成一家星级花园酒店……南中轴，正在深入探索疏解腾退空间的再利用模式，不断培育产业生态，实现区域品牌重塑和价值提升，在推动丰台倍增发展的同时，助力首都南城高质量发展从批发市场群到博物馆依旧从凉水河桥出发，向东南顺着凉水河前行，一片热火朝天的工地，是首个落户南中轴地区国家级文化设施——中央芭蕾舞团业务用去年9月8日，中央芭蕾舞团业务用房扩建项目正式开工，这座大型综合性文化建筑，外观庄重典雅，呈长方形对称展开，宛若“芭蕾之翼”预计年底完成主体结构封顶，2024年开展装饰装修工程施工，2025年竣工。”丰台区相关负责人表示，中芭业务用房落地南中轴，将为北京南部地区文化事业发展提供更有力的支撑，是落实“四个中心”战略定位的具体举措，将成为展示国家和首都文化气象的亮丽风景正在面向社会公开征求意见的北京博物馆之城建设发展规划中，南中轴博物馆群也有着浓墨重彩的一笔国家自然博物馆、北京规划展览馆等一批文博项目将陆续落地大红门，南中轴博物馆群未来可期。而南城市民已经开始享受“疏整促”带来的公共服务改善红利：2021年4月，福成服装大厦“腾笼换鸟”，丰台区政务服务中心入驻，1600多个政务服务事项在这里可以“一门办理”丰台区政务服务中心是南中轴地区首个利用“疏整促”腾退空间进行整体功能转换的项目，“定制改造+政府租用”使得升级改造得以顺利成行，改造过程中互融、共享、绿色、科技、开放的设计理念也为其他批发市场楼宇改造提供了借“快是一方面，主要还是省心，我都做好了跑三趟的准备，结果一次就办齐了！”春节假期过后头一天，市民崔先生在政务服务中心意外获得惊喜：“重点联办事项管家服务”一次性就帮他完成了营业执照变更和食品许可证事项的办理‘管家服务’是我们落实丰台区倍增计划的一项务实举措，也是夯实‘我为群众办实事’的又一实践探索。”丰台区政务服务局副局长曹莹说运行一年多来，丰台区政务服务中心聚合了全区47个部门、23个专业分中心的1600余个区级事项，“一门”进驻率100%，搭建起了“互联网+政务服务”一体化基础平台，接待办事群众247万余人次，办理量107万件，群众服务好评率99.99%。丰台区政务服务中心投用以来，不仅提升了丰台区城市面貌，还极大地改善了丰台区营商环境，不断丰富着丰台政务服务的能级，已经成为丰台区展示新形象的‘金名片’。”曹莹说从住在大红门到生活在南中今年元宵节，家住珠江骏景小区的林薇是在家门口度过的——与小区隔着一条海户东路的合生广场举办了元宵游园会趣味投壶、套圈夺宝、元宵大挪移、做花灯……4岁的女儿玩得不亦乐乎，一家三口还美美地吃了顿“元宵节限定”优惠烤肉大餐用林薇的话说，以前是住在大红门，现在是生活在南中轴疏解前，出小区上三环特不容易，路上都是乱停的车，还有装货的卸货的，拉着货走的，七拐八扭十来分钟能开到三环都算快的现在出了小区门，左拐，一两分钟就到了三环辅路，林薇住了十几年后才感受到，家离三环这么近以前与大红门商圈是“两个世界”，而随着首都商务新区的打造，南中轴与生活越来越密切多走几步路，就是丰台区图书馆大红门新馆，还有专门的儿童阅览区。林薇双休日都会带着女儿去趟图书馆，在满是绿植的阳光中庭里母女共读一本书都成了习惯，然后去合生广场吃饭、疯玩丰台区图书馆大红门新馆也位于原福成服装大厦里，继丰台区政务服务中心入驻后，于同年6月开馆，截至已接待了读者42万多人次，成为南中轴上的文化新地标在三环沿线居民感受到生活便利的同时，四环沿线居民的生活也有着翻天覆地的变化。以前站在窗台往下看，满树上挂着黑色的塑料袋，摩的少说得停着三四十辆，楼里头也是，有些租户把房子当库房，我们都悬着心！”在建欣苑住了17年的居民张世敏告诉记者如今再往下看，地铁口有了街心小公园，腾退空间建了新发地菜市场，小区里也有了卫生服务站……没事的时候，张世敏往南坐两站公交，逛久敬庄公园张世敏爱逛的久敬庄公园，是2020年建成开放的，有10公顷，也是南中轴地区首个由批发市场转型的城市公园，位于南苑森林湿地公园规划范围内疏解前，这里是正天兴皮草研发中心，里面全是卖面辅料的商户，商铺林立，车水马龙2017年9月关停，2018年8月拆除，2019年10月复垦……经过近乎“苛刻”的建筑垃圾原位处置和就地再生应用，拆出的19万立方米建筑垃圾全部在公园内部“消化”，为城区“留白增绿”探索了一条新路御道入口、红门霞栖、红门佳荫、梣林叠翠、秀林秋彩、久敬庄公园、东高地公园和三营门公园……几十万平方米的公园绿地已经与南中轴融为一体，为地区居民提供着休闲娱乐空间，更为首都商务新区发展织就绿色基丰台区南中轴地区建设办公室副主任史长谊这里将形成“礼乐双轴记者：疏解给大红门地区带来哪些变化史长谊：疏解前的大红门地区，以服装业态为主，是我国北方最大的服装批发集散地，通过几年不懈努力，平稳有序解决了疏解难题，服装商贸业态全面退出，交通拥堵状况及区域环境秩序明显好转利用疏解腾退空间，我们完成了丰台区政务服务中心、合生广场、南中轴国际文化科技园等转型升级项目。随着首都商务新区建设，大红门地区空间资源更加充沛，科技、文化、国际商务等高端产业资源将在这里聚集，带动地区全面转型与活力复苏，成为丰台区高质量发展的重要承载地记者：南中轴建设办成立以来开展了哪些工作史长谊：我们制定了地区三年发展行动计划，完成南中轴博物馆群及周边地区规划综合实施方案。目前大一期棚改项目加快实施，北木南厂地块挂牌入市，博物馆群一期土地整理收尾工作快速推进，中央芭蕾舞团项目实现开工建设，启动了久敬庄路南侧定向安置房建设。我们还开展了御道商业区规划研究，打造高品质活力街区和转型升级典范记者：在让市民共享南中轴地区城市更新成果方面有哪些计划史长谊：首先是安居，去年9月30日久敬庄路南侧棚户区改造安置房开工，2024年底前竣工交付使用，可提供2237套安置房源，全部用于大红门一期棚改项目。我们还将加强社会福利设施建设，在北木南厂地块及周边地区规划建设教育配套设施、体育公园、养老服务设施、儿童福利院以及社区卫生服务站和社区助残服务中心各一处此外，配合南中轴国际文化科技园周边环境提升项目，已经完成了大红门河段方案编制工作，点靓“凉水河”，形成水城共融的多主题休闲空间，打造多元融合、开放共享的时尚社交中心记者：南中轴地区未来是什么模样史长谊：我们将推动国家级博物馆群等重要文化设施群落地，着力打造承载“大国梦想”的首都商务新区，规划建设大红门艺术公园，加快布局文化演艺和文化展示设施，打造文化艺术新地标我们还将加快推动大红门地区功能重塑、产业升级和品质提升，植入科技、文化、商务等要素，加快推进楼宇更新，推动福海国际大厦等腾退空间向高品质产业空间转型未来，南中轴大红门地区将形成“礼乐双轴”空间格局，建成大尺度、结构性、高品质蓝绿生态环境体系，形成以城市更新和产业焕新互促为支撑的产城融合发展路径，推动丰台区乃至城南地区内涵式升级、结构式蜕变和跨越式跃迁南中轴国际文化科技园由北京乃至华北最大服装批发交易中心之一——大红门服装商贸城转型而成，由丰台区和中关村发展集团携手建设，旨在建设“空间+投资+服务”于一体的园区，打造南中轴地区城市更新示范标杆，推动大红门地区功能重塑、产业升级和品质提升，推进高精尖产业向南中轴地区集聚南中轴国际文化科技园总建筑规模19.5万平方米。其中，一期西楼7.4万平高品质载体已于2022年12月30日开园。二期包括东楼、北楼、中楼和南1楼、南2楼，总面积12.1万平方米，正在紧锣密鼓地推动工程建设和产业招商，计划2023年底全面开园园区建设遵循“大国轴线、端庄有序、中式现代”的思路，参考大红门历史形象，采用“格栅+玻璃幕墙”展现“三段式”的现代科技立面，既体现了中轴线的文化底蕴，又不失未来科技元素，是“生态轴、文化轴和发展轴”理念的生动诠释和具体体现据介绍，南中轴国际文化科技园一期西楼入驻企业已陆续进场。入园企业大恒炫璟是上市企业大恒科技面向元宇宙业务成立的子公司，致力于为客户提供沉浸式三维可交互场景的轻量化快速构建、编辑及发布平台，大恒炫璟董事长骆萧萧对园区发展高度认可：“园区元宇宙上下游企业相对集中，非常便于企业间的沟通交流及项目合作。正在建设的园区二期的东楼、北楼，则是5000-13000平方米的独栋办公载体，紧邻中轴路，目前，已锁定了两家国家级专精特新“小巨人”企业入驻。作为园区配套的“核”，其中楼通过拆违减量降低高度，一层形成环形内街，二层连廊串联其他楼栋，通过高品质的屋顶绿色花园、多层次的景观体验构建生动的办公和商业场景二期南1楼与建信住房合作打造“寓见未来”人才公寓，约1.9万平方米，可提供近500套高品质居住体验公寓，帮助园区吸引和留住人才。南2楼打造1万平方米的孵化器和联合办公业态，主打开放共享工位、小面积办公空间，形成浓厚的创业创新氛围，吸引社会资本，孵化大量初创企业在功能配置上，南中轴国际文化科技园将30%的面积用于生活配套、产业配套及公共服务，建设高度融合的创新社区南中轴（北京）国际文化科技园发展有限公司董事长闫福表示：“为更好的服务入驻企业，形成产业高度聚集环境，创建良好产业链生态，南中轴国际文化科技园创新打造‘三个一’产业服务支撑体系，即一基地——元宇宙产业基地与加速器，一平台——生态服务平台和一基金——南中轴高精尖产业投资基金，为企业的快速发展保驾护航。目前，南中轴国际文化科技园共落地企业86家，包括国家专精特新“小巨人”企业2家、上市公司子公司1家、国高新企业24家。园区生态服务平台已开始运营，充分发挥股东资源优势，围绕产业链、创新链、人才链，构建完善的产业服务体系，满足包括孵化加速、投融资对接、商业模式构建、市场推广、投融资服务等企业全生命周期的成长需求，实现“一站式”服务

盛夏北京，骄阳似火，在位于凉水河畔的南中轴国际文化科技园二期项目建设现场，各项施工井然有序，各工种作业人员紧密配合，一派热火朝天的建设景象。据了解，在南中轴国际文化科技园一期于去年年底实现开园后，南中轴国际文化科技园二期工程也于近期全面开工，计划于今年实现开园。

南中轴国际文化科技园由北京乃至华北最大服装批发交易中心之一——大红门服装商贸城转型而成，由丰台区和中关村发展集团携手建设，旨在建设“空间+投资+服务”于一体的园区，打造南中轴地区城市更新示范标杆，推动大红门地区功能重塑、产业升级和品质提升，推进高精尖产业向南中轴地区集聚。

南中轴国际文化科技园总建筑规模19.5万平方米。其中，一期西楼7.4万平方米高品质载体已于2022年12月30日开园。二期包括东楼、北楼、中楼和南1楼、南2楼，总面积12.1万平方米，正在紧锣密鼓地推动工程建设和产业招商，计划2023年底全面开园。

园区建设遵循“大国轴线、端庄有序、中式现代”的思路，参考大红门历史形象，采用“格栅+玻璃幕墙”展现“三段式”的现代科技立面，既体现了中轴线的文化底蕴，又不失未来科技元素，是“生态轴、文化轴和发展轴”理念的生动诠释和具体体现。 

据介绍，南中轴国际文化科技园一期西楼入驻企业已陆续进场。入园企业大恒炫璟是上市企业大恒科技面向元宇宙业务成立的子公司，致力于为客户提供沉浸式三维可交互场景的轻量化快速构建、编辑及发布平台，大恒炫璟董事长骆萧萧对园区发展高度认可：“园区元宇宙上下游企业相对集中，非常便于企业间的沟通交流及项目合作。二期南1楼与建信住房合作打造“寓见未来”人才公寓，约1.9万平方米，可提供近500套高品质居住体验公寓，帮助园区吸引和留住人才。南2楼打造1万平方米的孵化器和联合办公业态，主打开放共享工位、小面积办公空间，形成浓厚的创业创新氛围，吸引社会资本，孵化大量初创企业。在功能配置上，南中轴国际文化科技园将30%的面积用于生活配套、产业配套及公共服务，建设高度融合的创新社区南中轴（北京）国际文化科技园发展有限公司董事长闫福表示：“为更好地服务入驻企业，形成产业高度聚集环境，创建良好产业链生态，南中轴国际文化科技园创新打造‘三个一’产业服务支撑体系，即一基地——元宇宙产业基地与加速器，一平台——生态服务平台和一基金——南中轴高精尖产业投资基金，为企业的快速发展保驾护航。截至目前，南中轴国际文化科技园共落地企业86家，包括国家专精特新“小巨人”企业2家、上市公司子公司1家、国高新企业24家。园区生态服务平台已开始运营，充分发挥股东资源优势，围绕产业链、创新链、人才链构建完善的产业服务体系，满足包括孵化加速、投融资对接、商业模式构建、市场推广、投融资服务等企业全生命周期的成长需求，实现“一站式”服务伴随着城市的发展，南中轴木樨园桥至大红门桥之间，一个个批发市场已经“消失”，取而代之的是华丽蝶变的文化科技园、政务服务中心、图书馆、产业园、公园……