西单大悦城写字楼一长安街独栋

北京西单大悦城写字楼一长安街独栋，开发商自持，独栋写字楼，独栋物业，办公室出租，西单大悦城是北京市重点工程项目，商圈成熟，位于西单北大街商业区核心位置，为集时尚购物中心、服务式公寓、甲级写字楼为一体的大型都市综合体。 配套齐全，西单大悦城以20.5万的建筑体量，西单大悦城位于北京市西城区西单北大街131号融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体。拥有40多个全北京独有品牌,十字连廊的超宽阔天幕广场,大挑空中央舞台,成为未来北京商业领跑者与年轻人全新的时尚策源地！交通便利，步行地铁站，仅仅需要9分钟的时间！

项目名称：西单大悦城写字楼

出租面积：800㎡-2500㎡
项目朝向：四面
租金报价：12元-14元
付款方式：押三付一
签约年限：2-5年
递增条件：每年5%-8%
安保情况：24小时
车  位  费：1100/月 临时停车6元/小时
电梯情况：三部三菱高速客梯
交通情况：地铁1号线（西单站）、地铁4号线（灵境胡同站）步行五分钟内均可到达
商业配套：西单大悦城购物中心、大悦酒店、健身房、银行

欢迎来电咨询：13811119290

西单大悦城写字楼一长安街独栋都有哪些企业入驻及相关公司？

2月6日，即将迎来十周岁生日的西单大悦城建了一座“时光博物馆”，典藏过往、期许未来，并以一场“时光派中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政出席活动并致辞，他表示，“回首十年，西单大悦城走过了一段不平凡的道路。从西单商圈到整个北京商业市场，在同质化竞争加剧的局面下，西单大悦城勇于创新变革，通过提升品牌内涵、强化精细运营、创新消费体验，走出一条差异化的发展道路，始终保持行业内的领先地位”。随后，周政将寓意着十载光阴打磨而成的功勋奖章授予西单大悦城，这既是对西单大悦城十年来砥砺前行的嘉奖，也是对大悦城未来发展“西单大悦城这十年是不断‘求变’的十年，截至2016年，销售额突破41亿，客流近2800万”，西单大悦城总经理沈新文表示，“长期的高位增长面临天花板，租金、坪效遭遇瓶颈，客流增长乏力，品牌同质化率高。所以我们变被动为主动，主动出击，做亮点、做通过每年10%的品牌调整，西单大悦城打造了首层轻奢区域、二层国际化妆品区，5F、B1极致运动专区等主题区域；深推“西单定制”概念，以独特的店铺形象与定制货品突围同质化困境；盘活存量、创新产品力，连续推出两条全新主题街区，位于九层的针对18-25岁年轻人打造的社群集结型潮酷街区——“样街”，另外则是打通了原酒店六七层区域，主打国际化品质菜系与时尚社交氛围的“查特花园”；此外，六层玫瑰园和酒店部分也进行了施工改造，玫瑰园的格局焕然一新，还增加了直通九层的旋转扶梯，酒店明年也将以全由大悦城控股主办、房讯网承办的大悦城控股北京大区商办项目考察活动将盛势启动，诚邀京城优质渠道代理公司高层、一线商办代理精英走进大悦城控股北京大区旗下优质商办项目，解读存量时代北京核心区写字楼项目的价值底蕴，体验大悦城控股3C智慧运营管理体系下产品力的更新与提升，共同探讨商办物业在后疫情时代的破局之道。北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》提出，东西北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼。在此背景下，北京核心区商办物业价值凸显。大悦城控股北京大区以战略眼光前瞻布局，在核心城区落子诸多高品质的存量商办物业，通过焕新升级激发楼宇潜力与活力，并集聚产业资源和运营管理优势打造写字楼与产业管理中心，以重度运营理念赋能楼宇产业生态构建，助力北京城市品位与价值提升。次活动将重点对西单大悦城写字楼、北京中粮广场、中粮·置地广场进行参观考察。其中西单大悦城写字楼地处西二环，位于北京着名商圈西单商业区的核心，总建筑面积为15000平方米，凭借独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理以及成熟完善的区域配套成为区域商务巅峰之作，更是实力企业首选商务基地北京中粮广场和中粮·置地广场则是大悦城控股北京大区城市更新、存量改造的标杆力作。北京中粮广场C座由家具卖场华丽转身，赋予旧建筑新的功能和适用性，成为容纳了艺术空间、商业、联合办公空间的“商务+共享”型高档写字楼。中粮·置地广场在三利大厦原址上焕然新生，赋予建筑全新的物理形态，铸就顶尖楼宇硬件标准，双层呼吸式幕墙、VAV+新风系统等领先科技应用，引领建筑创新，并荣获了LEED铂金级、绿建三星级、BREEAM四星与白金五星商务写字楼等多项殊荣随着北京疫情防控态势持续向好，大悦城控股北京商业迅速响应号召，各商业项目于6月下旬以恢复堂食为信号，全面投入复工复产。据悉，7月起大悦城北京商业还将围绕“大悦消费季”这一主题全面启动系列活动策划，进一步促进消费回暖。在严格落实防疫政策的同时，大悦城控股北京商业借势数字经济，通过消费满返、商户联动等多样重磅促销活动提振消费。同时，面对后疫情时代“烟火经济”的持续升温，北京商业创新营销方式，通过打造创意市集消费文化，为消费者、品牌商户和城市创造价值多措并举重振美好生活，履职尽责彰显央企担6月6日北京恢复堂食后，大悦城控股北京商业各项目在全面恢复营业的同时，严格按照北京市疫情防控政策的有关规定，贯彻落实防疫措施，为消费者营造安心的购物环境此外，为了迅速吸引客流回归，北京商业策划“悦启好食光”话题传播，点燃消费者喜迎堂食回归的公众热情，并联动场内各品类商户，迅速推出优惠折扣、上新首发等活动，利用多重营销手段，聚合零售、娱乐体验等多元业态，释放让利补贴在西单大悦城，场内近20家餐饮商户共同推出大元气工作日优惠套餐，并与阿里本地生活直播团队达成合作，以“满减券包+直播”的形式进行线上销售，吸引了一大批周边写字楼的刚需人群。堂食恢复当天，西单大悦城总客流即恢复到平日客流的70%。祥云小镇联合场内餐饮商户通过消费满赠礼、同行免单券和消费多倍积分等形式吸引消费者到店。祥云小镇堂食恢复首日客流2.86万人次，与去年同期持平，销售额同比增长6.3%，首日餐饮销售提升超100%。大兴大悦春风里通过多渠道释放堂食优惠信息，推出团购优惠、餐饮礼金券、畅玩套票等促销活动，数据显示，堂食恢复首日客流同比2021年同期上升10%借势数字经济，复苏城市消费疫情之下，大悦城控股北京商业在大力促动线下消费的同时，借势数字经济，创新消费方式，缓解市场消费乏力态势。疫情期间，北京商业借助场景化直播、线上商城等形式搭建私域流量池，推动购物中心的数字化进阶。西单大悦城在疫情期间，大力提升线上商城营销，开展线上520“至爱一夏”活动，组织品牌直播数十场，还与TONG POWER健身房、木木美术馆开展了云健身、云逛展的联合直播活动，既为消费者提供了购物优惠，又丰富了消费者的精神生活此外，大悦城控股北京商业依托会员资产，积极发力社群经济，进一步拓展经营业态，通过品牌赋能，深度运维80余个垂直社群。2022年上半年，西单大悦城小程序联合中粮到家开展线上专区，上线中粮旗下福临门、中粮山萃、中粮悦润、中粮可益康等品牌商品，开展售卖等相关活动，货品供给精准匹配到会员客户，优化会员购物体验。对社群经济的深耕，打造了北京商业的私域流量池，有效提升了会员的活跃度。与中粮集团旗下多品牌的合作联动，打通了内部渠道，拓宽了业务范畴，实现了多重业态的有机互联，极大提振了消费力。造创意市集，助燃美好生两年，空间的阻隔让人们对于线下活动和社交有着更深切的渴望，围绕美食、户外、亲子、娱乐等关键词的“烟火经济”成了疫后生活的主题，市集这一传统的城市商业形式也再次兴起。创意市集将人间烟火气与城市潮流文化相结合，正成为新兴消费趋势大悦城控股北京商业也借助这类新趋势，促进消费场景及方式的多元化。利用强大的资源平台与整合运营能力，投身发展市集消费文化的实践当中。根据旗下各项目的不同特点与目标客户群，因地制宜打造了众多创意市集。，单位下同），合同销售总面积约为231480平方米在投资物业方面，成都大悦城、烟台大悦城和北京中粮广场平均租金单价同比上涨幅度较大，分别达到20%、18%和15%。西安大悦城平均出租率最高，达到99%此外，西单大悦城平均出租率98%，平均租金单价同比上涨2%；朝阳大悦城平均出租率94%，平均租金单价同比上涨7%；天津南开大悦城平均出租率98%，平均租金单价同比上涨7%在酒店经营方面，三亚美高梅度假酒店平均出租率86%，平均可出租客房收入1132元；三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率69%，平均可出租客房收入1263元公开资料显示，大悦城地产是中粮集团旗下的13家上市公司之一。大悦城地产方面此前表示，公司将全面升级为内容平台、智慧平台、资本平台为一体的资源聚合型“大悦3.0商业平台”，加速全国化布局作为北京第一座大悦城，经营了15年、陪伴一代年轻人到中年的西单大悦城，也在应对自己的“中年危机”近日，商业那点事儿小编走访看到，西单大悦城在进行了新一轮调整，引进了众多餐饮首店以及小众消费的零售店。其中，商场9层引入了银河烧鳗北京首店、曾三仙北京首店以及很久以前羊肉串、半天妖烤鱼、火炉火自助餐等餐饮品牌与此同时，此前商场9层引进的品牌大多已撤店。例如“样街”开业之初引入的曾引入的娃娃会馆、Painting Tower、Freak Shake如今都已不见据介绍，西单大悦城9层区域层高仅在2.4米左右，而商业项目普遍层高在4.5-6米范围内，这使得9层招商具有较大局限性，不少零售、餐饮品牌很难进驻，为产品招商带来了较大难为吸引消费者吸引到高层，此次，西单大悦城9层的“潮玩体验”区域也同步升级。围绕Z世代客群的潮流生活方式与圈层文化，引入了RAZOR MAN剃刀先生男士油头理发店、JK服饰专营店、外星人定制形象店等细分品类品牌，进一步强化高层空间的潮流属性，满足年除此之外，西单大悦城的硬件也将同步改造。小编了解到，商场下一步将强化首层的潮流属性及外立面景观属性。B1、B2空间改造预计将于明年启动。接下来，西单大悦城将根据每个楼层的细分客群对各楼层进行优化，下半年将引进JNBY+、no one else等品牌，The North Face高阶店及乔丹城市旗舰店大悦城控股公众号显示，作为定位“青年潮流文化中心”的西单大悦城，将18-35岁的新兴中产阶级作为主要辐射客群，同时，年轻潮流更是项目主要发力点虽然此次改造引入了大量年轻潮流业态，但西单大悦城相关人员表示，商场的整体定位将不会发生改变小编看到，此次改造，西单大悦城还引入了珠宝品牌中国黄金、独立香氛品牌METAL WOOL、露营装备品牌Naturehike等多家品牌，以此补充辐射中产、白领客群的品牌矩随着消费转型升级，追求发展年轻力的商场不在少数。朝外商圈的旧改项目朝外the box预计今年5月入市；由批发市场改造的商业项目嘻番里更是将沉浸式剧本杀搬进商场；同在西单商圈内的西单更新场则定位青年西单更新在追求年轻化发展的过程中，西单大悦城想要突出重围，还需找到独特的发展优在北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳看来，仅仅增加餐饮业态不足以吸引高层客流，西单大悦城6-8层皆有餐饮业态内容，除品牌特定人群外，大多数消费者会选择在商场6-8层就近用餐，对高楼层客流提升效应不显。想要发展高层商业，西单大悦城更应该在提升新业态上发力，通过新业态引流，提升客流聚集效应，盘活高楼“作为西单商圈的‘门面’，西单大悦城的改造应从内外同步启动，满足商场定位的基础上，在多业态协调发展上下功夫，寻求年轻化发展。” 中国商业百货协会秘书长杨青松坦言为北京第一座大悦城，西单大悦城无论是在商场外立面还是内部装饰都有些老旧，需求年轻化改造是西单大悦城的必经之路。但作为高楼层的商业项目，需要项目方对各楼层的品牌组合进行重新考量，对场内品牌进行重组搭配的基础上，根据市场需求，增添具有休闲文化属性的高人气业态，推动西单大悦城向年轻化转型位于西单商业街的西单大悦城，是国内首批发力打造购物中心的项目之一。近日，西单大悦城迎来开业15周年，15年来累计销售总额超490亿元，累计接待3.7亿人次消费者过去3年，实体商场面临着疫情反复带来的挑战，不少商场也紧抓窗口期，开展各类促消费活动，据统计，西单大悦城2022年活动期销售总额达6.65亿元，同比增长20%以上，实现了逆势增长。其中，7至8月的“大悦消费季”销售额达1.54亿元，同比增长30%；10月的国庆黄金周销售额达1.8亿元，同比增长28%西单大悦城还联合bilibiligoods举办“敢潮无畏·披星小骑士Vioola潮流艺术展”，已于12月20日启幕。“对于商场而言，潮流展览的引入除了聚拢人气，更大意义在于搭建一个可供年轻人交流的潮流文化中心，为他们增设表达态度与观点的窗口。”西单大悦城写字楼作为商业综合体中重要的一个业态，非常注重其自身与酒店及商场的多业态联动。在运营方面着重深度运维，深耕社群经营，细分客户群体，增加现有客户粘性，利用客户的碎片时间，倡导积极健康生活工作方式，通过开展各类主题宣传活动，垂直营销推广。在未来3-5年内，项目将探索并深化全楼办公共享化的概念，借力综合体优势，搭建起中粮源动力（Cofco Power）运营管理从2007年北京西单大悦城开业起，大悦城控股商业经历十几年的发展，已在商业地产领域树立了自己的地位，大悦城也成为央企中粮集团在商业地产领域的旗舰品牌2019年完成“A 控红筹”资产重组后，大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产业务平台，住宅与商业双轮驱动，投资物业主要包括购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、产业园及工业园等当中，大悦城购物中心、写字楼、酒店主要由大悦城控股旗下港股上市平台大悦城地产（00207.HK）进行开发、管理与经营；而长租公寓、产业园及配套商业则是归属于大悦城控股（000031.SZ大悦城控股主要有两条标准产品线，一条是以大悦城为主，以18- 35岁城市新生代及青年客群为核心；另一条是大悦汇，以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家庭客群为核心。此外，祥云小镇、大悦春风里和悦界主题街区也是其旗下商虽然大悦城控股的商业拓展质量稳定，但由于速度缓慢，整体商业规模处中游水平。同为央企背景，大悦城曾一度与华润万象城并驾齐驱，但由于开发模式、产品定位、发展路线的不同，二者间的距离也正在拉开从一线城市到二线城市，从做项目到做资产，从增量开发到存量改造，从重资产拓展到轻资产输出，十几年的发展中，大悦城控股拓展路线几经变化，如今与大多数头部商业地产商一样，正在加速轻资产商业项目的布局扩张规模扩张缓慢：在营项目29个，欲加速轻资产拓由于商业地产开发周期长，前期资金投入巨大，早期的大悦城控股，主要通过拿地自建的方式拓展商业，项目落地较慢。再加之其2011 年及之前开业的5 个项目中，有4个由收购得来，导致体量、建筑形态和业态组合均有差异，较难复制，影响早期规模扩张为了解决这样的问题，大悦城控股主要采用三种运作模式，通过“轻重并举”的方式加速项目落地，除了引入合作方共同开发项目，还尝试“输出管理”和“并购基金”的轻资产运营模式，从其整个发展历程来看，大悦城控股于2015年首次尝试轻资产运作模式，通过管理输出的模式接手天津津汇广场，后改名为天津和平大悦城，并于2016年发布 “大资管”计划，宣布正式踏上从开发商向资产管理转型的道路也就在2016年，大悦城控股以 92.89 亿元出售6个项目49%的股权给GIC和国寿的核心基金，分别为西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城、朝阳大悦城、北京中粮广场和中粮·置地广场，初步实现“减重前行”此后两年，其又相继与GIC成立114亿元境内外并购基金、与高和资本各出资25 亿成立并购基金，并推动北京大兴火神庙春风里由并购基金出资收购。自此，大悦城控股形成了“基金并购”和“管理输出”的轻资产扩张路线截至2022年末，大悦城控股已布局46个商业项目，包含重资产29个、轻资产17个。其中29个在营，商业面积达304万平，17个处于在建、储备阶段，商业面积为172万平。29个在营项目中，包含18 个大悦城购物中心，总商业面积265万平从新拓商业项目看，大悦城控股2022年新增广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城等3个商业轻资产项目，其中广州黄埔大悦汇是其全新产品线“大悦汇”首个落地项目去年，大悦城控股共开业4个商业项目，分别为武汉大悦城、即墨 大悦春风里、绍兴国金大悦城、沈阳 E 馆。2023年，其计划新开出6座商业项目，分别为无锡江南大悦城、北京京西大悦城、天津西青大悦汇、成都金牛大悦城、成都天府大悦城和沈阳金融中心大悦城当中，无锡江南大悦城已于4月开业，是大悦城控股布局江苏的首个轻资产商业项目，被董事长陈朗称为中粮大悦城轻资产战略的最新力5月20日，大悦城控股召开线上业绩交流会，管理层再次喊出加速轻资产商业项目的布局扩张，副总经理姚长林表示，一方面迅速增加项目数量，形成规模效应；另一方面通过输出商业管理能力，完成从开发运营商向资产管理商身份的进一步转变拆解商业模式：注重“首店经济”，西单、朝阳大悦城贡献三成租金在商业运营方面，大悦城控股很注重“首店经济”，2022年在营商业项目共计引入全国首店近 300 其中，包含北京朝阳大悦城teamLab无相艺术空间全球首店、天津和平大悦城周生生京津冀首家旗舰店、成都大悦城星巴克成都首家绿色门店、杭州大悦城弹力星球超级运动中心浙江首店、西安大悦城西西弗主题定制店等这也让大悦城贴上了“首店收割机”的标签，并且在持续强化这一标签，欲将其打造为差异化特色，如北京大悦城将引入奈尔宝旗下BE1ST全国首店，北京中粮·祥云小镇即将引进Snow Peak北京购物中心首店，正在调改升级的北京西单大悦城将迎来银河烧鳗北京首店等2022年， 大悦城地产因对租户减免租金8.2亿元，投资物业租金及相关服务收入总额下降13%至34.93亿元，购物中心、写字楼及其他收入占比分别为79%、15%、和6%。具体至购物中心业务，实现销售额约248亿元，租金收入录得约21.58亿元，平均出租率93从租金收入来看，大悦城控股商业的租金收入，主要来自于16个项目，租金收入达27.94亿元，占总租中，西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海静安大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城和杭州大悦城，租金便高达19.38亿元，7座大悦城贡献了总租金收入的55%，仅西单、朝阳两座大悦城，租金便超10亿，占总租金的三分之一做轻重资产：研究证券化路径，谋划商业地产REIT当前，行业正处于不断变革之中，头部房企在商业板块加大轻资产拓展力度，开发企业“轻重并举”已成为重要的发展模式，包括万达商管、华润置地和龙湖商业等，均在加速拓展轻资产发展，如今大悦城控股也在奋力直追一直以来，大悦城控股商业的扩张策略是“轻重并举”，坚持重型持有类项目和轻资产输出项目同时发力，但如今为了大力拓展轻资产，加快低效资产盘活和重资产做轻，正在加快研究重资产证券化路径，并在其2022年报中特意强调了这一点这条路径目前已成为商业地产商对轻资产模式的另一种尝试，典型如华润置地，目前正在推动旗下的商业地产项目通过资产证券化的方式退出，包括发行CMBS和类REITs产品实现轻资产化据搜狐财经不完全统计，自2020年11月首次试水以来，华润置地发行资产证券化产品超10个，融资金额超过300亿元，类型主要为CMBS和类REITs，底层资产主要以万象城、万象汇和华润大厦为主如今，大悦城控股商业也瞄准了这一条路径，并在2021年成功试水，发行规模为18.01亿元的CMBS，底层资产便是沈阳大悦城。此外，大悦城控股去年获得招商银行100亿元并购融资，协议中便包含资产证券化融资内容此外，3月24日，国家发改委提出支持消费基础设施建设，优先支持百货商场、购物中心等发行REITs，为首次以书面形式将商业项目纳入REITs试点领域，为独立商业运营商优质零售物业的退出提供了新路径。大悦城控股在年报中指出，未来伴随 REITs 试点范围扩容，将有望进一步盘活存量资产，促进高质量发展。