中坤大厦(中华康普大厦)一西直门独栋

中坤大厦(中华康普大厦)一西直门独栋，小业主自持，独栋物业，独栋写字楼，写字楼租售，(长河湾三期)位于海淀区西直门外高粱桥斜街59号，中坤大厦是中国率先采用钛合金板外立面的写字楼，商圈成熟，成为非凡品质与恒久的象征。配套齐全，高品质硬件设施和服务:超前5A智能化系统，交通便利，中坤大厦是”中坤地产”目前正在开发的5A级智能商务楼,位于北京市海淀区西直门附近、户型方正，长河湾社区的南端,据守西直门独一无二的交通枢纽地段,城铁、使用率高，地铁立体架构便捷的交通;门前古水长河环绕,自然环步行西直门公交枢纽，地铁2号线，13号线，4号线，仅仅需要8分钟时间，营造私家商务花园;“生态气候建筑”设计理念，缔造生态办公环境。

楼评：
一，中坤大厦位于西直门，交通挺便利，大厦旁就有水，环境还不错。
二，大厦的物业管理比较严格，夏天制冷非常充分，从外面进入感觉非常凉爽。
三，这里离动物园和西直门凯德Mall都比较近，去逛去玩都很近。
四，中午时分到水边散步也非常惬意。
五，食堂不错，上楼就是挺好找的，味道也还可以，比较好吃，而且不算太贵吧，性价比还是挺高的，有的时候会送汤或者水果。

1，开发商:北京中坤锦绣房地产开发有限公司,

2，投资商:北京中坤投资集团

3，付款方式：面议

4，物业管理公司:中坤玉合物业管理有限公司
5，出租面积:900㎡-2600㎡
6，物业费19.42元/平方米，月
7，建筑单位:大龙建设公司

8，租金报价:6.5元-7.5元

招商电话：13811119290

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最新年报地址：北京市海淀区高梁桥斜街59号中坤大厦601

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中坤集团各地高层齐聚北京，参加集团“战略转型研讨会”。也正是这次会议上，中坤确定了未来五年放弃住宅，全面向旅游地产转型的发“现在的住宅市场很不理性，也不知道下面还会出什么政策，保障性住房与商品房的比例是多少，很多因素不可控，不排除商品房市场会出现后退的可能，我对5到10年内住宅市场的发展并不看好收缩住宅战线后，黄怒波将更多的精力投入到了旅游地产中。他认为，中坤的旅游地产应该称为度假地产，中坤正在从传统的旅游观光转向重点发展度假休闲产业模式，即以旅游景区为中心，进行地产开发，如分时度假系统、高档公寓、星目前，中坤的度假地产横跨北京门头沟、黄山、太原、岳阳、新疆等地，版图还在继续扩大。另据了解，今年内中坤还将在安徽黄山推出创新型墓地产品，该产品也是中坤黄山旅游地产 除了旅游地产，中坤还有一个大型的商业地产项目即大兴项目，准备将其打造成体育休闲产业基地，包括酒店、体育休闲中心等。该项目投资额巨大，建设期也较长，黄怒波笑称先要做出世界级的规划来。此外，中坤早前在美国洛杉矶拿下的2万平方米的商业中心项目，由于受次贷危机影响，美国整体商业氛围较低迷，该商业项目的招商和开业时间分别都 中坤今年的重点则是完成中坤大厦的商户入住和大钟寺商业广场开业，而门头沟项目因为工期原因则将在明年才能由于开发的商业地产和旅游地产中坤都将以自持为主，这也对公司的现金流管理能力带来巨大的考上市前提下的资去年，在重组了旗下旅游地产之后，黄怒波曾多次表示希望将其旅游地产实现上市。但现在中坤已经停止了旅游地产的上 如果放弃了资本市场，如何解决企业成长过程中的据了解，中坤已经把原先打算自持的长河湾底商、车位和中坤大厦底商等全部出售，到年底中坤预计可以回收约20亿现“从长期来看，中坤不排除拿出休闲度假网络去上市，但中坤不会考虑将旅游地产拿去上市，因为用旅游地产的优质物业去银行抵押融资，是成本最低的融资方式。中坤通过抵押景区的旅游地产项目，就可以融得大量资金，去启动其他旅游地产项目。”黄而中坤已经逐步进入旅游板块的收获期。黄山明年的营业额可能超过2亿元，黄怒波预计其整个黄山旅游板块的总收入5年内或将超过20亿元，而宏村的旅游收入正好可以支持奇墅湖项目的投入黄怒波告诉记者，除了银行渠道，中坤很注意各项目之间资金的生态循环。中坤旅游体系虽然庞大，但中坤会根据项目情况，逐步建设、分期投入。中坤地产开发方面的盈利，支持了旅游项目的先期投入，而旅游项目度过净投入期后，很快就可实现自身的资金平衡。例如今年的重点是门头沟项目，明年才会启动岳阳项目，而大兴项目由于资金需求较大，将在5年 据了解，大兴体育休闲产业基地的总投资预计将超过200亿元人民币。不过由于项目优质，中坤正在考虑通过5年的时间筹备足够的资金，以独立完成该项目开发，而放弃此前引进合作伙“中坤现在的发展可快可慢，因为没住宅，所以我并不太担心。资金问题解决得好就发展快一点，相反就慢一点。其实我们一直没有离开地产，只不过我们把土地与稀有资源结合，看重土地未来的价值。”黄怒波强调宏观调控不断深入，在其直接影响下，“银十”并未如期到来，似乎预示着住宅市场进入下行通道。而在另一方面，在“限购令”的催化下，大量投资资金从住宅市场上退出，转攻商业地产以寻求避险，带来了商业地产开发的火热局面，其中，优势突出的城市综合体尤其受到投资资金的青睐记者了解到，近期北京典型综合体项目如银河SOHO、世茂工三 (论坛 新闻)等频频实现大单成交，另一城区综合体项目还未正式推向市场已吸引众多高端企业的关注，该项目面积达5000平方米左右的独立商业楼，近期已被有265年历史的上海王宝和集团整体购买，用于餐饮经营投资或将大量转入商业地据北京市房地产交易管理网的数据显示，10月上旬，北京商品住宅仅成交2060套，环比9月上旬下降36%，零成交项目大量存在，而二手房市场成交更是急速下降63.4%。根据业内人士的预计，11月、12月的住宅市场还将持与住宅市场形成鲜明对比的是商用项目投资的持续升温。某网站监控中心统计显示，9月份北京商用项目不论在成交量和成交价格上环比均大幅上涨，其中，预售写字楼在成交量和总成交价格上环比上涨超过100%。而10月中上旬，北京商业地产市场租售活跃的项目价格持续上调，涨幅达到35.32%。以西直门区域优质写字楼市场来看，随着西环广场、中坤大厦、主语国际中心、华远企业号、枫蓝国际等项目形成的商务群日渐成熟，该地区租售形势回升步伐加快，需求增加，租金上涨明显，空 住宅和商用地产强大反差的背后，是这两者市场前景的对弈。就住宅市场而言，限购令是造成住宅市场大幅缩水的首要原因。而另一方面，商业地产已连续三个季度持续升温，戴德梁行的一份研究报告中预测，四季度还将有大量资金注入商业市场，从而推动商业地产价值的持续“这种市场预期的反差造成住宅市场中大量投资被撤出，转而投入商业地产，而商业地产也因此成为通胀背景下资金的避风港。”业 综合体或成商业地相对于住宅投资的常态化，写字楼投资尤其是综合体写字楼的投资一直游走在边缘，随着写字楼市场的回暖，万科集团、韩建地产等房企开始加大商用项目的投入，综合体写字楼也越来越频繁地进入投资人的视野，其投资潜力开始受到重视。目前，金贸中心、屯三里 (论坛 新闻)、银河SOHO等综合体写字楼无一不是投资者青睐的项目，那么，投资综合体写字楼能否发展成为主流的投“从城市发展趋势来看，有这个可能。”中经联盟秘书长陈云峰认为，综合体是城市发展到一定阶段的必然趋势，它通常伴随用地紧张而出现，是对城市功能化的选择。在北京城市用地日益减少的背景下，综合体将会越来越频繁地出现，与之相应，它的投资所占比重也会日益上升另外，从需求上看，在商务国际化的趋势下，企业对多功能性办公场所的需求也日趋迫切，综合体写字楼的多元化业态聚合使商业发展与城市生活融为一体，这正是现代商务人群真正需要的，也是金贸中心等综合体写字楼项目受到认可的宏观因素。而在这种需求市场的催动下，综合体写字楼很可能成为商业地产投资的重要组成部分据了解，北京典型综合体项目金贸中心总体量达20万平方米，其中一栋写字楼已与某大型上市公司签定整售意向，另一栋写字楼也接纳了金融街“置换计划”中大量外迁的高端产业。综合体写字楼缘何如此受宠？业内人士认为，除了受益写字楼市场的大环境外，更重要的是其价值增长点“内外兼备”，成为投资追逐的焦点 首先，从内因来看，综合体是多重业态构成的循环商业系统，其内部的写字楼、住宅和商业本身形成一种相互补充的关系，为项目甚至整个区域带来更加旺盛的人气，从而为其价值攀升奠定良好基础。这种办公环境与高端企业的需求十分契合，同时这种高端物业形态的聚合，也大大提升了项目写字楼的竞争力 此外，从外部环境来看，优质地段的占优是综合体商业迅速走热的重要原因。由于综合体是商圈凝聚力所在，因此往往占据核心地段，如金贸中心项目东侧是金融街商圈和后海休闲区，南侧是中央政务区，往北就是中关村和知名的学府区，在北京，这种地段足以成为项目价值攀升的重要保证。中坤大厦（中华康普大厦）（长河湾三期）位于海淀区西直门外高粱桥斜街59号，临近钻河中心、富海大厦、西环广场、华远企业号等。（更多西直门写字楼）公共交通：二、三环之间，地铁二号线、地铁四号线、地铁十三号线西直门站环线位置西北二至三环所属商圈西直门中坤大厦为长河湾三期商圈效应：北京西部商务带核心区位，连接金融街和中关村西北二、三环之间的中心地带；周边八所知名高校、八大国家科研机构、八大商圈、八大产业链和一个中央政务区；西直门交通枢纽，城铁、地铁“三轨合一”地标建筑文化百年不变：中坤大厦是中国率先采用钛合金板外立面的写字楼，成为非凡品质与恒久的象征。高品质硬件设施和服务：超前5A智能化系统，持续保持领先性；国际资深物业戴德梁行，提供国际级物业管理服务。纯商务：纯粹商务办公环境；休闲、购物、娱乐呈现于周边六大商务服务区。持久的生态环境：700年古水长河，1000米滨河绿化走廊，营造私家商务花园；“生态气候建筑”设计理念，缔造生态办公环境。中坤大厦是”中坤地产”目前正在开发的5A级智能商务楼，位于北京市海淀区西直门附近、长河湾社区的南端，据守西直门独一无二的交通枢纽地段，城铁、地铁立体架构便捷的交通；门前古水长河环绕，自然环境独特优雅。中坤大厦总建筑面积6万平方米，是京城独家采用钛合金外立面的高档智能商务楼，其坚实品质达100年之久，高品质的材料和先进的设施，彰显大厦的非凡气度和卓尔不群。大厦引进强大的网络通信系统和最先进的通讯方式，以高新科技确保企业与世界的最近距离。中坤大厦将于2006年建成，现招商工作已全面展开。届时，北京中坤投资集团总部将迁入。开发商:北京中坤锦绣房地产开发有限公司投资商:北京中坤投资集团物业管理公司:中坤玉合物业管理有限公司物业顾问公司:戴德梁行物业顾问公司物业费 19.42元/平方米・月建筑单位:大龙建设公司建筑设计单位:北京澳大利亚DCM建筑事务所，北京东方筑中建设规划有限公司物业类别标准写字楼物业级别甲级装修状况公共部分精装修建筑面积50000平方米开间面积100-3000平方米预售许可证50年产权：京房售证字(2006)37号售楼地址西直门高粱桥斜街59号长河湾售楼处二层销售阶段:期房开工时间:2006-01-01竣工时间:2006-12-31开盘时间:2006-03-18入住时间:2007-12-28占地面积:8000平方米建筑面积:50000平方米是否可分割:否开间面积：100-3000平方米外墙：采用玻璃幕与钛合金反相结合大堂：地面铺砌高档大理石或玻化砖，墙面采用大理石或仿石砖面墙，高档装饰铝板或石膏板艺术吊顶办公间：四白落地，水泥墙面卫生间：每层各设男女卫生间，墙身及地面铺砌高档大理石或花岗岩。齐全高级卫生设备楼道：地面铺砌优质地毯，墙面贴高档壁纸，高档装饰铝板吊顶电梯：大厦采用三菱或同档次合资品牌电梯，客梯2米/秒，货：1.8米/秒。载重：客梯：1350kg，货梯：1500kg扶梯：高档合资品牌，梯宽1米，梯速0.5米/秒电力：双路市政供电系统10/0.4kv变配电系统35kv电缆通讯：宽带入户，综合布线供水：市政供水，全日供应生活热水空调系统：空调水系统为一次泵双管制水系统。空调风采用一次回风式全新风。风机管（或VRV）加新风空调系统安防系统：监视电视，无线巡更系统停车场管理系统：出入口设置彩色监视摄像机，刷卡出入内部配套设施：会所、底商、幼儿园周边配套设施：中小学：交大附中、附小、北下关小学幼儿园：英式幼儿园(社区内)综合商场：华堂、嘉茂购物中心银行：工行、商行、招行、邮政储蓄医院：人民医院、口腔医院中坤大厦（中华康普大厦）（长河湾三期）邮编:100044中坤大厦（中华康普大厦）（长河湾三期）外SOHO；凯德大厦；中环世贸大厦；华彬大厦；米阳大厦；京能大厦；丽晶苑；建国门外大街28号北京旅游大厦；凯德大酒店；嘉艺大厦；高级人民法院；LG大厦；市人大常委；赛特购物中心；东方瑞景；万豪国际公寓；中航建材；丽舍公寓；通用国际中心；华侨村；远大大厦；燕华苑；长富宫；百联大厦；灵通关；东海中心；京泰大厦；双子座大厦；LG双子座大厦；sk大厦；建外大街2-28号/双；建国门外大街2-28号/双；中粮广场；恒基中心；金龙温泉公寓；北京站东街；北京站西街；邮通街；新闻大厦；古观象台；银泰中心；华安商务楼；海关总署；苏州胡同；麻线胡同；荷华国际大厦；信通大厦；广渠门内大街；新景家园；国瑞城；祟文门东大街双号；大康大厦；祟外大街双号；白桥大街；广渠门北里；北京站南路；京伦大厦；中国强胡同；体育馆路单号；夕阳寺街；法华南里；光明路单号（除1号）；光明东路甲1号；板厂南里；东大地街；祟文门外大街双号；通正国际大厦；安化北里；绿景新园；新生巷；东唐街；西唐街；培新街；红桥市场；东南商务会馆；驹章胡同；北岗子街；营房西街；福光路；广渠门南小街；领航国际大厦；环境大厦；东壁街；延庆街；小羊毛大洋毛胡同；公平巷；中鲜鱼巷；老钱局胡同；芝麻胡同；侯位胡同；八宝楼胡同；三源胡同；南八宝胡同；小报房胡同；治国胡同；庆平胡同；船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