东华国际广场商务区一东直门独栋

北京信达中心位于东直门核心位置，本身是北京内城难得可进行规模性整体开发的城市更新项目。其次，周边聚集了众多高端办公和居住人群，为本项目未来的消费及居住客群吸引奠定了扎实的基础。”CBRE董事王俊傑指出，TOD的赋能也会为东直门项目未来多功能、多元复合业态提供便利条件而选择在京布局项目的不仅有益田商业，近年来，许多公司加紧了在京布局的步伐。例如，与上海TX淮海一脉相承的新项目THE BOX将落户北京朝外商圈；中海商业在一线城市的首个环宇坊也即将在9月30日入市；合景泰富旗下商业产品悠方购物中心已经确定落子北京顺义区，当下消费处于转型升级阶段，消费者更愿意为有趣、好玩的东西付费，北京的商业面临着新的调整和升级。与此同时，本土的一些项目因商业模式落后、无法满足消费者需求而面临被淘汰的命运，这对于外目前北京有特色的商业并不多，北京的商业还有提升的空间，同时，由于消费者数量多，北京相比其他城市拥有更大的市场潜力”。他认为，各企业在京布局应做出更有品质和更有特色的商业，如何做出差异化是对企业的一大考验2021年8月，中共北京市委办公厅、北京市人民政府办公厅印发《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》提到，实施城市更新行动，转变城市开发建设方式和经济增长方式，对全面提升城市发展质量、满足人民日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展具有重要意义在“国内国际双循环”和“后疫情时代”，可充分结合新消费业态、首店经济、夜间经济、场景经济等新潮流与传统消费进行新旧融合。王俊傑认为，通过全方位多维度的打造，充分将各类型业态融入到不同的商业载体之中，形成百花齐放的商业网点体系。比如通过TOD的站城一体化开发补足区域性的供需失衡并形成消费中心或节点，通过城市更新对文旅消费进行二次挖掘和衍生，为本地及外来消费者带来复合型、高品质的生活方式体验，并助力国际消费中心城市的建设。该项目是北京三环内最大的新建商业项目。远远望去，两座写字楼高高地耸立，酒店外墙以浅色调为主，旁边紧邻着住宅。该项目负责人介绍，商务区酒店业态约4.8万平方米，定位为超高端商务休闲酒店；商业业态约15.3万平方米，定位为高端商务服务配套；写字楼业态约13.8万平方米，将建成为国际超甲级双塔写字楼，吸引符合东城区产业发展定位的头部企业、总部企业入驻。同时，还将有5.1万平方米的绿色高品质住宅计划于今年第三季度入市东直门综合交通枢纽暨东华国际广场商务区项目地处北京市东城区东直门立交桥东北角。用地范围东起东外斜街，西至东二环路辅路，南起东直门外大街北侧，北至规划路(现名为枢纽二号路)，枢纽一号路从用地中部东西向贯穿用地本项目为多功能综合性建筑群体，其中含有城市交通枢纽7.8万平米，航空服务楼4.8万平米，双塔写字楼15.8万平米，公寓5.2万平米，五星级酒店9.1万平米，446间客房，商场商业约15.2万平米，11万伏城市变配电站0.3I万平米，其它建筑面积约6.0万平米，总建筑面积约63.9万平米。总机动车停车位约2550辆，自行车停车位约2500辆本工程以城市交通枢纽设计为核心，体现“以人为本、人车分流、换乘便捷、进出有序、便于管理、环保能”的设计理念。交通枢纽含交通集散大厅、大型公交场站等设施，可完成北京市地铁13号线、2号线、场快轨线和城市公交之间的综合换乘。东直门综合交通枢纽是市区东北部重要的门户，是市区与空港之间快速客运走廊的起点，也是市区与东北远近郊公路客运的起点，同时担负着市区交通与城市东北部地区交通的衔接任务，是北京市一级综合客运交通枢纽，也是北京2008年奥运会配套项目本项目附建的城市航空服务楼，是国内目前唯一的具有行李托运系统功能的城市航站服务楼。市区乘客通各种公交方式抵达后，可以在此直接办理登机手续和托运行李，转乘机场快轨线到达空港候机楼直接安检登机。此项功能的实现，部分缓解了市区至机场的交通压力和空港柜台压力，也有效地方便了普通市民的出行。总体布局设计以交通枢纽公交站场为中心，通过东西贯穿用地的枢纽一号路分成南、北区两个主要区域。区沿东二环路布置航空服务楼和首层交通散大厅，沿东直门外大街布置南区沿街商业楼，沿东直门外斜街布置双塔写字楼。航空服务楼，交通枢纽集散大厅、南区沿街商业楼、双塔写字楼和枢纽一号路之间围合成交通枢纽公交站场，在公交场站上覆盖绿化平台，通过绿化平台将航空服务楼，南区沿街商业楼，双塔写字楼的二层平面连接起北区沿东直门外斜街布置酒店与酒店商业。北区酒店西侧为北区商业及公寓楼，北区商业及公寓楼1~ 3层商场，4~18层为公寓，商业4层屋顶设屋顶花园，作为公寓的入口层，也可为东侧酒店提供室外绿地。北商业楼4层屋顶花园还可与在覆盖公交场站上的绿化平台通过坡道台阶相连通。建筑形象与立面设计一方面注重主体建筑的标志性与群体建筑整体性的统一，另一方面注重建筑现代感与北京传统文化的契合双塔写字楼是整个建筑群的制高点，写字楼体的体量处理采用在南北两塔相对面斜切角的处理方式，使建筑量修长挺拔，同时使两楼之间的空间感觉更为开阔。裙房的建筑体量处理适当的沿用主楼切角处理的母体，对裙房建筑的较大横向体量结合建筑功能特点进行组。航站楼的体型处理注重交通建筑的动感，运用夸张的屋顶与沿街斜墙面组成标志符号。沿街商业注重商业建筑的商业气氛的刻画。酒店注重高档酒店的稳重兼简洁。

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