北京信达益田假日广场写字楼一东直门独栋），该项目位于东直门外大街，东二环外，属于东直门商圈，有着“国企大道”之称的北京东二环的东直门，在其地铁站的四个出口之上分别坐落着中国石油大厦、凯德来福士广场、东方银座等写字楼、商场，十分繁华，唯独东北角的建筑群迟迟没有完工，开发商自持，两幢现代化在高楼，北京信达·益田假日广场”作为益田旅游商业的“进京首秀”，据公开资料显示，未来项目分为南、北区商业，户型方正，地下商业和屋顶平台四大区域，汇集国际名品、潮流时尚、文创空间、风味美食等全业态，使用率高，注重文化、艺术、科技、生态与商业完美共融。将以国际元素和京城文化场景打造，与内容营销贯穿到项目运营全周期，打造一站式TOD国际购物公园，配套完善，重构东直门商业新地标，令人备受期待。商圈成熟，配套齐全，绝版地段加上不小的体量让这个曾经号称“国门第一综合体”的项目未来价值不可估量，交通便利，楼下就是东直门公交枢纽站，无缝连接！

项目名称：信达中心

所属区位：东二环

所属商圈：东直门商圈

租金报价：12.8元-14元

出租面积：600㎡-1800㎡-5000㎡-20000㎡-50000㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁2号线，东直门站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

合体的“交通条件东直门枢纽站作为航空服务楼与机场快轨出入口连接，是北京第一条通往机场的轨道交通，同时，枢纽站接驳2号线与13号线，是国内外认识北京、感触中国的信息临界点，当之无愧的“国门第一站”；枢纽站之上集公交、地铁、长途、出租、机场快轨等五维交通体系于一体，通毫无疑问，便捷的交通、丰富的交通形态将成为未来“国门地标综合体”曝光度的基本保证。除了交通条件优越，东直门综合体项目还有另一个其他建筑无法比拟的优势：拥有近60万平方米的庞大体量，囊括高端购物中心、超甲写字楼、五星级酒店和顶豪住宅公寓四种业态。近日，万豪国际正式对外宣布JW万豪北京东直门酒店预计将于2024年开对北京尤其是东城稍有了解的人都知道，在历史古迹遍地、建筑密集寸土寸金的东二环之上，能有如此大体量的现代综合体项目，对于多数地产开发商来说，都是可望不可及的“梦想”据了解，如今重新动工的东直门项目由信达地产、益田集团、佳源投资共同开发建设，备受外界关注的商业部分则主要由深圳市益田旅游商业集团操盘，以“北京信达·益田假日广场”形象焕新东益田操盘：商业地产标杆“进京首在商业地产领域，“益田”这个名词其实并不陌生。益田集团从深圳起家，历经20余年的积累和沉淀，形成了旅游商业、智慧地产等多个业务板块。其中，以旅游商业为核心的业务板块，更是因“独特的文化营销”、“精细化的运营管理”在行业内备受赞誉，成为“国内体验式商业领航目前，益田集团因地制宜，优化布局，以轻重资产结合的发展模式，从深圳、广州、佛山、上海、西安等城市，一路向北。从深圳益田假日广场启航，到六大产品线齐发，塑造着一个又一个城市名片。值得一提的是，益田旅游商业的进京首秀作品暨 “北京信达·益田假日广场”，还未面世就已荣膺“2020中国年度值得期待购物中心北京信达·益田假日广场：东直门商圈尚未面世已获大奖，行业对这座城市地标的期待可见一斑。笔者认为，大家对“北京信达·益田假日广场”的期待，可能更来源于东城高端消费者对于高端商圈的“热切目前，东直门地铁站的四个出口之上坐落着中国石油大厦、来福士广场、东方银座等高端写字楼；周边更有使馆壹号院、当代MOMA、海晟名苑、瑞士公寓等高端成熟住宅区，云集了大批的高知、高收入、高净值人群。然而纵观如今的东城商圈，鲜有能完全满足这些高端客群消费需求的笔者注意到，作为益田旅游商业的高端产品线，深圳益田假日广场自2008年面世以来，为消费者呈现的“奢华感”与“体验感”，一直为行业内所称道。在2020年商业寒冬下，其销售额仍达40.1亿，稳站国内商而此次“北京信达·益田假日广场”作为益田旅游商业的“进京首秀”，据公开资料显示，未来项目分为南、北区商业，地下商业和屋顶平台四大区域，汇集国际名品、潮流时尚、文创空间、风味美食等全业态，注重文化、艺术、科技、生态与商业完美共融。将以国际元素和京城文化场景打造，与内容营销贯穿到项目运营全周期，打造一站式TOD国际购物公园，重构东直门商业新地标，令人备受期待据知情人士透露，目前项目招商中心正式投入使用，商业运营团队已进驻现场开始办作为“国门地标”新名片，业内对“北京信达·益田假日广场”也期待颇高。在与不少商业地产界人士的闲谈中提及此项目，业内人士对“北京信达·益田假日广场”的未来也相当看好“东直门这座‘益田假日广场’的落地，有望将益田的精细化运营引入京城，为东城商圈焕新血液，刷新高端商圈新标准。从历经坎坷到焕新重生，“北京信达·益田假日广场”的落成将成为东直门旧历史的终结，也将是东直门新传奇的开篇。我们将拭目以待，东直门之上这座巨型TOD综合体，能够尽快完成蜕变，以城市地标的形象惊艳世界，真正实现“破茧成说近年来，在北京核心内城还有什么值得全城期待的大体量综合体项目，那就只有东直门信达中心了。近日，《商业地产观察》获悉，由中国信达、佳源投资、益田集团三方携手打造的北京信达中心，将以59万㎡的体量横空出世，在此缔造集国际超甲级双塔写字楼、高端商务休闲酒店、涉外高端住宅和TOD国际购物公园于一身的城市高端 信值得关注的是，今年7月《北京市城市更新条例（草案）》特别指出，城市更新要走内涵式发展道路，优先补齐公共服务短板。那么，作为北京内城规模最大、最具代表性的城市更新项目，信达中心将以怎样的思路破题？它的到来，将为东直门商圈注入怎样的鲜活能破局东直门OD综合体劲补供需失历史上，东直门是京城第一座城门。时至今日，东城区仍扮演着“首都重要功能区”的角色，这里不仅是北京文物古迹最为集中的区域，亦是全国政治中心、文化中心与国际交往中心的核心承载区。依托金融业与高端服务业的发展，2021年东城区GDP总量达3193.1亿元，人均可支配收入89804元，位居全市第赢商大数据-城市地图监测显示，北京信达中心正处于东城北部焦点位置，毗邻第二使馆区，周边融创使馆壹号院、当代MOMA、万国MOMA等单价10万+豪宅集聚；同时背靠央企大道，百余甲级写字楼环伺，中国石油大厦、中国石化大厦、保利大厦等央企总部均设立于此，坐拥超200万商务菁英、中产家庭与国这些客群消费能力强劲、消费需求旺盛，兼备国际化视野。但长期以来，商圈内仅有的东方银座mall、北京来福士等主力购物中心体量袖珍，优质商业存量不足10万㎡。严重的供需失衡致使东直门商圈难以满足区域庞大、多元的购物需求，诸多品质消费外流，商业活跃度较低可以预见，信达中心的诞生将为商圈供给侧带来前所未有的改观。一方面，17万㎡的巨量TOD国际购物公园可强势填补商业空白，增强消费承载能力，为丰富商业内容、升级消费体验奠定设施基础。另一方面，东直门交通枢纽日均客流量超126万，这里已形成集地铁、公交、轻轨等多维立体的轨交网络，极速通达全城。这意味着，基于信达中心的TOD属性，项目将虹吸逾百万流动客群，并可高效接驳天津、华北及北京各区，打造融合社交、商享、文化、体验的“1小时城市生活圈”，进一步扩大商业辐射范围，化公域流量为多业态联动造复合型高品质生活方每一个国际都市的核心，都该有一个独具代表性的都市综合体。信达中心占据东二环得天独厚的地理区位，业内对该项目的期待，不只是以一个单一的商业盒子落地，更寄望其能创新引领城市生活范式，产生国门新地标级别的影响力从规划布局来看，信达中心包括14万㎡的国际超甲级双塔写字楼、5万㎡的高端商务休闲酒店-东直门JW万豪、5万㎡的涉外高端住宅-东外39号，以及17万㎡的TOD国际购物公园。其中商业部分为南北两区，分别定位奢享中心与活力地标，将差异化呈现轻奢品质与时尚令人惊喜的是，在场景营造方面，信达中心独有近2万㎡的空中花园，满足了后疫情时代下，人们追求自然健康、心灵疗愈的迫切需求。在这片城市绿洲中，人们可尽情长廊漫步、移步换景，享受天然氧吧带来的清新呼吸。在功能上，空中花园则发挥着柔性动线的作用，它可以实现商业、办公、居住、商旅的四维共通，即时切换商务与生活场景，将城市会客厅与休闲放松场合二为一。此外，借助空中花园的平台优势，社交型全日餐酒业态的排布，还将有效释放北京夜经济活力，延伸消费时间与空间。后期运营中，空中花园亦可成为时尚周、音乐节、文化展览等活动的天然举办场地，让内容运营方面，作为中国商业地产企业品牌价值10强，益田集团打造的国家五星购物中心标杆—深圳益田假日广场至今仍是深圳的城市会客厅，2021年通过加码高奢、潮流体验、创意营销等，实现销售额超50亿元。此次首进北京，益田也有意将累积的商业成功经验带入信达据了解，项目将引进国际奢享、有氧生活、新派社交、文化艺术等体验业态，形成一站式多功能的生活磁场，紧密链接消费者的工作、家庭与生活，有利于构建与属地客群的情感纽带；发挥体量优势，信达中心还可为品牌创意门店提供充足的展示空间，如引进城市首店、定制化门店、会员旗舰店等，打造东直门商圈新消费高地；餐饮业态方面，团队将优选米其林、黑珍珠餐厅，以及国内十家特色地方菜，打造“十城十味”的美食概念，全方位满足尝鲜、聚会、接待等多样化需求从以上打造思路中不难看出，信达中心集合多业态建筑群落，完整搭建了“产、商、旅、居、人”的生态闭环，其本身就是一座“微缩城市”。未来，写字楼、酒店、住宅版块都可为商业提供第一手客群，而商业将成为多元业态的连接器与大运营的主体，作为独有资源配套补充休闲服务功能，一同为区域消费者带来复合型、高品质的生活方平台化思维创新建构城市商业生态系统伴随商业地产进入存量时代，新时期的城市更新不再一味追求规模制胜，探索城市功能完善、结构优化与品质提升成为更关切的命题。如此，以信达中心为主体的城市更新不只是对物理空间的单纯改造，它将从更长远的维度，影响土地开发模式与城市发展肌理城市变迁的本质是以人为本。可以看到，信达中心为发挥公共服务功能，将大量商业面积留白，让位于绿氧亭榭、空中花园、下沉广场等自然景观与活动场所，与区域共同生长，未来人们在这里发生的点滴，都将形成隽永的陪伴记忆与情感寄托。另一方面，考虑到东直门交通枢纽的贯通效应，信达中心还将协同航站楼特性，创新打造“市内购物+预办登机”的现代化消费体验。如此，航站楼将与综合体强强链接，助力“机场最后1小时”经济及“站城一体化”模式发展，进而实现经济效益与社会价值的最大化，为城市商业、交通功能的联动提供可借鉴之范本。由此畅想，作为超级枢纽中心，未来信达中心可进一步以平台化思维聚合城市资源，与周边学校、企业集团、科技产业、文化机构等异业联动，在产商融合、产学研用合作、信息化建设中发挥桥梁作用，打造超级TOD生态圈和北京智慧综合体样本，促进多元生产要素竞相迸发，驱动城在商业地产未来的长期主义发展中，开放式思维愈发重要。从信达中心的打造来看，国企与民企联袂、资管与商管结合，多专业团队深度协作，有助于实现项目的高效动态研策与系统化运作保障京信达中心的亮相，将是对东直门乃至全北京商业的一次纵深升级。秉承项目“铸树精品、创新无限”的经营理念和“古韵与今风同台、国际与国粹共舞”的商业理念，我们期待益田发挥南方商业DNA中的精品意识与浪漫情怀，带来全新惊喜呈现。据了解，北京信达中心将在2023年12月启幕，届时让我们共同关注东直门枢纽商业部分将以信达·益田假日广场之名于2024年正式开门迎客。值得关注的是，该项目将近2万平方米的空中花园作为亮点之一，未来承载整个信达中心的商业、办公、居住、商旅连接功能在业态布局方面，信达·益田假日广场17万平方米商业部分将分为北区、南区。北区聚焦奢侈消费，南区则将这些年，东直门枢纽项目之所以进展缓慢，与其产权不明析这一因素分不开。据了解，北京信达中心背后是中国信达、益田集团和佳源投资三家公司。2017年，中国信达以股权出让的方式引入益田集团操盘商业，并联手北京城建东华，才有了如今的如今，新的规划赋予了该项目新的生机。项目方结合功能分区、品牌组合及动线引导等，合理化利用花园，增强探店及休闲外摆属性，还通过艺术装置模块吸引消除了空间布局强化了室内外结合的结构，商业在定位上也将与深圳等地的益田假日广场一脉相承。按照规划，信达·益田假日广场将引入运动、社交、艺术等体验业态。门店性质多为城市首店、定制化门店、会员旗舰店等；餐饮方面，信达·益田假日广场将以“十城十味”的概念进行打造，满足聚会、接待等从新定位来看，东直门商圈四周拥有北京多个地标项目，例如来福士覆盖白领消费、三里屯太古里聚焦潮流时尚、朝外商圈也将迎来年轻力的The Box等，如何出圈成为信达·益田假日广场面临的主要问题。小编从知情人士处获悉，该项目将聚焦品质家庭、商务白领及枢纽客群，主要辐射范围为周边据了解，东直门枢纽位于轨道交通2号线、13号线、首都机场线的交汇处，每天有大量乘客在此换乘、通勤。相关资料显示，枢纽功能带来每日到访人流量达126万，此外，项目周边5公里的家庭客群接近201.6万人，周边5公里的商务人群近27有购物中心专家在接受采访时表示，客群的复杂性背后代表的是丰富的消费习惯，这要求项目考虑到各个消费层级、客群的消费需求，具有多元化的消费场景。“信达中心本身就是一个综合体，写字楼、住宅与商业都集合在一起，所以要注意内部各个功能的联动，让大的社群经营的概念充分展现出交通枢纽功能带来巨大人流量的同时，也为项目带来了更高的运营要项目包含14万㎡的国际超甲级双塔写字楼、5万㎡的高端商务休闲酒店-东直门JW万豪、5万㎡的涉外高端住宅-东外39号，以及17万㎡的TOD国际购物公园，体量规模和各业态规格之高北京市中心鲜有。项目建筑/室内设计由全球性建筑与规划设计公司CRTKL担当，景观设计则由知名公司贝尔国际超甲级双塔写字楼—信达中心，建筑面积 14 万㎡，高 157.8 米，雄踞京城东二环制高点。目前已荣获LEED铂金、WELL金级和绿建三星三认证标准，未来将以科技赋能建筑，将智能办公场景和生态低碳理念创新融入高端商务之中，打造5G金融生态城，吸引金融、科技等高精尖企业过万人进驻办公。可以预见，这座【5G金融生态城】将为这个城市和区域带来更先进、更创新、更理想的办公方式，成为当之无愧的城市级金融生态新地探索全业态融合发展新模式激活东直门区东直门信达中心积极探索和创新全新的思路，以颠覆传统商圈的制约。17万㎡的信达·益田假日广场作为商圈内体量最大的购物中心，填补了区域内大型中高端商业的空白。信达·益田假日广场，将打造成集国际奢享、有氧生活、新派社交、文化艺术等众多体验业态为一体的TOD国际购物公园，全方位覆盖不同客群的多元需求，重塑东直门商圈发展新格局，升级2万㎡的空中花园，在实现商业、办公、居住、商旅四维共通的同时，融入生态自然的场景模式，并融入了宠物友好、日咖夜酒等生活方式内容。空中花园营造的夜生活氛围，正是信达中心对北京市夜经济3.0政策的回应，让消费者沉浸享受“夜京城”，满足夜间文化消费需求，更是加深项目社交氛围的体现之一。项目未来将加重智慧商业智能化打造，以回应北京正在开展的重点商圈智慧场景建设，信达中心将作为代表性的综合体项目以激活传统商业活信达·益田假日广场也将作为深圳益田假日广场2.0版本的全新升级作品，带给京城全目前，信达中心写字楼和商业的招商运营工作由北京益信佳商业管理有限公司承担，这是由北京信达悦生活服务有限公司、深圳市益田旅游商业集团、北京天华雍和科技园建设发展有限公司，三方合资经营的商业管理公司，致力于成为“中国最具影响力的城市更新和TOD综合体专业服务商经典传统文化与国际商务潮流的对话定义东城区高端配套“新标准5万㎡的JW万豪酒店是北京第三家，不同的是，该酒店尊重东城区经典传统文脉和老城建筑符号，将描摹京城独特的“银杏”符号与“门”的概念意象一起融入国际商务酒店的文化肌理之中，在提供万豪顶级商务酒店国际化的服务体系外，更增加了一抹优雅与京韵的融该酒店将于2024年8月开业，开业后的JW万豪酒店将填补区域高端商务配套的不足，更刷新了商务酒店的人文新标准，为区域增添更具品质力的全新配套商务模信达中心写字楼、信达·益田假日广场和JW万豪酒店的经典组合，开启了城央之芯品质商务生活新模式。未来，多区域、空中花园、多广场、室内外结合等空间形态上的创新和突破，将之前杂乱无序的枢纽项目进行了科学的拆解和整合，再造“据了解，在2022年底，信达中心的高端住宅项目“东外39号”，168套房源在7分钟之内全部售罄。这是中国信达历时8年，打赢的一场不良资产翻盘仗，也给不良资产特殊机遇投资再添一经典案例。宋方明董事长介绍说，东外39号售罄的背后，是中国信达通过“收购+投资+债务重组+开发运营”的方式，东城区做了大量的工作，让北京佳源投资经营有限责任公司直接入股一个烂尾项目，这在区里是很罕见的，再加上中国信达的资金与益田集团的商业精细化运营，是盘活信达中心的关键。2023年将是信达中心写字楼和信达·益田假日广场商业两大核心业态的全面冲刺阶段，与此同时，在2023年底，高端住宅东外39号项目将正式交付，信达中心将实现真正意义上的盘活，同时聚合专业运营力量，借力国际科技创新中心、国际消费中心城市、全球数字经济标杆城市和“两区”建设的契机，完成东直门交通枢纽合抱之木，生于毫末；九层之台，起于垒土。”中国信达依托“金融+产业”协同联动的业务优势，以实质性重组为主要手段，通过不良资产收处、问题项目盘活、出险房企纾困、优质房企服务、地方政府合作等多种方式化解风险，提升价值，助力行业良性健康发展。从点滴着手，从细微出发，为广厦谋，为生民计，为千万家庭“住有所居”的梦想保驾护航，为实现“防范化解金融风险，推动房地产市场平稳健康发展”的目标不遗余力。
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