北三环安贞一独栋写字楼出售

北京中轴与北三环交汇处黄金地段，亚奥板块南延线，条地铁线路，多条城市快速公交的便捷交通。项目南侧穿过生活广场，直对三环主路，视野景观佳。将安贞区域特有的文化基因（安贞之吉，应地无疆）与未来的商务功能完美结合，在饱有城市文化温度的土地上，打造未来宜商新空间。作为复合型商办综合体，拥有超平米整层办公，屋顶花园，内部空中休闲长廊，地面花园，下沉广场等多层级立体场景，商业办公比：，商业业态种类丰富。

四条地铁交汇:周边拥有5号、8号、10号、12号 letrs(在建)四条地铁线口30分钟车程可达首都机场与高铁站周边配套丰富;商业设施:环宇荟、北辰购物公园等城市配套:涌溪公园、元大都遗址公园及奥林匹克公园，以及安贞医院等项目信息土地类型 办公(F2-F5)/商业(B1-F1)产权信息 B1-F1:2012年至2042年土地年限 F2-F5:2012年至2052年副楼:2012年至2034年主楼F2-F5 办公楼层分布 主楼B1-F1 商业上年副楼F2-F3 办公

总建筑面积 46.451m

面积信息 办公可经营面积 32,441m(地上2层至5层)商业可经营面积 6,703m(地下1层&首层)项目参数项目现状 改造中，预计2023年5月竣备大堂高度 23.9m层数 地上5层，地下1层标准层面积 6400m使用率 分户64%整层83%~89%净高 商业3.05m;办公2.75n空调系统 开利，2管制风机盘管+新风系统+PM2.5过滤新风量 商业20mh.p;办公50mh.p电梯品牌 迅达 1F商业区电梯数量 9部客梯;2部货梯;6部扶梯卫生间 男卫:10+10/层;女卫:13/层交付标准 公区精装，办公区裸顶、白墙、网络地板停车位 296个通讯系统 移动、联通、电信三网覆盖项目特色北三环沿线稀缺独产品品牌昭示性强

出售价格：面议

这里出则繁华，入则宁静；这里朝气蓬勃，百变活力；这里绿意盎然，舒适暖心。将阳光、植物、清风，都融入你的生活里，北京住宅院与万科再度携手，选址北京老城区，泊寓的第十家门店——安贞泊寓，在繁华之上，用心呵护认真生活、追逐梦想的你。

项目实景图繁华之上 空间重构 唤醒你的城市安贞泊寓项目临近北三环中路，由原7天连锁酒店改造而成，那是一栋典型的上世纪90年代的老办公楼，客房狭小拥挤，毫无自然光线与通风，首层大堂高高低低的楼梯与周边居住氛围浓厚的老街道及老旧的建筑交织在一起，让人感到压抑而局促。

改造前的连锁酒店▲如何突破这样混乱的外部及内部空间，构建新的秩序，重新唤醒这个区域，打造一个适合青年人的优质宜居之所，成为了安贞泊寓核心要解决的难题。在现场的勘测中，原有建筑中被封闭的中庭，给了设计师重要的灵感。充分利用这个空间，打造一个“院子”，让北京较本土的居住元素与青年社区的活动优质结合，在“新的空间品质”与“传统的空间序列”的交互当中，重新塑造整个建筑空间。

改造前因客房加建被封闭的中庭▲以院子作为切入点将阳光、风、新鲜的空气引入安贞泊寓，唤醒这座建筑的同时，也让居住在这里的年轻人感受到像家一般的温暖与惬意。”万科安贞泊寓项目负责人陈广达在采访中表示为了让院子遇见“天空”，我们拆掉了顶棚，拆掉了“增加收入”的加建房间，让院子直接面向蓝天。与此同时，屋顶雨棚的弧线骨架被我们修缮并保留下来，旧建筑的历史记忆也是对中庭空间更的限定与强调。

改造前（左）与改造后（右）对比图▲同时，调整首层与院子的关系，较大限度降低入口大堂空间标高，将“院子”的标高与临街标高几乎仅相差几步台阶，改善沿街立面。让街道路过的邻居们可以十分自然的透过大厅，看到内部充满阳光的院子。进一步繁华便捷，退一步独立静谧，万科泊寓就是这样有层次、有焦点、有生活的建筑。”陈广达如是说。

动静分区 年轻活力 照顾你的群因其受众的年轻化特点，安贞泊寓项目贴心考虑到年轻群体的不同需求，将休闲区和居住区加以分隔。管你是习惯昼夜颠倒的solo一族，还是朝九晚五的规律作息，都可以不受打扰。随心而行。当这个城市的华灯渐次熄灭时，有的人躺在床上安然如梦，有的人捧着炸鸡坐在巨大的投影前，这一夜的狂欢刚刚拉开序幕。

同时，在泊寓户内空间有限的情况下，青年人更喜欢来到公区聚集、约会与工作。因此我们对院子的空间进行了进一步考量，从铺装材质到绿植软装室内外一以贯之，模糊了室内外边界，将空间序列不断强调、柔和、充实。打开中间的玻璃门，这里又是一个内外联通，举办party的热闹场所。

交流、聚会、沟通，形成多层次的社交延展空间，分享生活中的所有乐趣，一起去创造价值，这就是安贞泊寓为年轻人打造的活力世界贴近自然 合理布局 呵护你的个性泊寓项目主要目标客群是20多岁的青年人，特别是女性客群居多。在居住安全方面、三重门禁智能安防系统。让你在这个陌生的城市，也能拥有稳定踏实的宜居之所。

项目样板间▲在户型布局设计上，安贞泊寓在16-41㎡的空间内，打造全功能小家，配置了满足各种收纳需求的全套家具模块。更精巧的户型，清新的北欧风格，时尚简约且功能全面。拎包入住，为您省去东奔西跑选购家具的烦恼，智能照明、智能门锁系统、新风系统等智能设施的引入，提升居住舒适度，为您的健康生活保驾护航。

项目样板间▲在客户入住后的社区运营层面，我们利用建筑核心小院空间引入了鲜花零售及生活美学体验品牌——“一朵小院”，在安贞泊寓里，客户可以体验包括插画花艺、绘画、美食与手作在内的与生活相关的系统课程。公寓公区不再是一个好看的大堂，而是倡导一切美好生活方式的实验场。

客户进行插花体验▲北京住宅院与万科一直保持着长久良好的合作关系，泊寓也不例外。自2016年泊寓产品推出，我们与万科一直在一同探索与合作，团队本身非常成熟。”陈广达谈到，“在安贞泊寓项目中，北京住宅院利用自身全产业链优势，将内装、居住等多部门进行整合，充分发挥各部门所长，同时形成整体合力，打造了泊寓产品系中的又一个精品。”

整个项目持续了将近一年的时间，谈到印象较深的事情，项目负责人陈广达表示：“之前有提到，安贞泊寓是一个改造项目，因原项目非常老旧，已无图纸可寻，只能凭借现场的踏勘及测绘来推进改造方案实施。再加上北京‘多审合一’政策的出台，对项目的推进造成了很多困难。但团队成员均凭借自身丰富的经验及高度敬业的精神一一克服，使整个项目进展非常顺利。回顾整个过程，我衷心为我们的团队感到骄傲。目前安贞泊寓的样板间已于9月25日盛大开放，整体工程目前已接近尾声。

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