望京商圈，东湖渠望京栖巷，临街商业底商出售！

### 望京商圈与东湖渠介绍

#### **望京商圈**

望京商圈位于北京市朝阳区东北四环到五环之间，是北京新兴的商业和住宅区，也是朝阳区的高科技产业新高地，被誉为“中国硅谷”。以下是望京商圈的详细介绍：

望京商圈，东湖渠望京栖巷，临街商业底商出售！

商办楼宇 商办楼宇2025年08月05日 13:59 北京

项目名称：《望京栖巷 》东湖渠地铁口一层临街社区商铺出售

房号：A户型

建筑面积：189.09㎡

价格:1560万

租户：汽修养护

年租金： 662000元

得房率：98%

欢迎来电咨询：13811119290

物业费：2.5元/㎡/月

配置条件：上下水

电费：1.4元/度

水费：9.5元/吨

停车位：商铺门口 免费停车

仅7套黄金席位！七种生活业态

【项目介绍】商铺类型：临主街 商业产品形态：平层独立商铺商铺面积：68平米-285平米开发商 ：北京东湖房地产开发有限公司物业公司：北京中发伟业管理有限公司物业费：2.5元/㎡/月配置条件：上下水电费：1.4元/度水费：9.5元/吨停车位：商铺门口 免费停车 适合业态：书屋茶社、宠物生活 、美容健康、精品超市、汽车养护、医药康养、面包甜点、轻餐等

【核心价值】中国·北京·望京核芯望京位于东北四环，是北京商业最繁华的商圈之一，望京区域内上市企业190家、世界500强36家，包括ABB、摩托罗拉、索尼、西门子、松下、微软、奔驰、HULU、阿里、美团等；估值10亿美元非上市公司（建成独角兽企业）19家，望京是北京名副其实的第二个CBD。京城之内，唯此望京，再难复制！

项目距离14号线东湖渠站50米 与地铁13号线望京西站及15号线望京站（换乘站）近在咫尺，东侧广顺北大街及北侧望京北路双向8车道，连接“来广营、五环、四环、京密路及机场高速”等重要道路，更加便捷汇聚于此。

十大豪宅环绕，30万+高消费客群助力升值东湖湾、上京新航线、望馨花园，东临华彩国际社区、望京花园，北邻利泽西园及写字楼群，南毗南湖东园、慧谷金色家园等10个大型成熟豪宅社区，二手房价格高达14万/平。项目周边两公里常驻人口30万+，通勤人次10万+。

10大名校环伺 ，50000+师生消费群项目西临北京陈经纶中学、格顿双语幼儿园主入口。除此之外，韩国国际学校、陈经纶小学分校、求实职业学校、第八十中学、明远教育实验小学、首都师范大学附属实验学校等优质名校距离项目仅500米，师生群体超50000人，为项目带来大量的消费群体和机会。

68-285平米临街旺铺临街商业、3.6m层高、独立外摆空间，全时段经营。中国福利彩票站、汽车维修养护中心 、美容健康 、宠物生活 、精品超市 、医药养护 、面包甜点，坐享稳定资产增值收益。

紧邻北京数字人基地距离项目南侧50米。在朝阳区人民政府指导黑马联合朝阳园管委会、北京朝阳国际科技创新服务有限公司共同打造面向全国数字人企业的产业共创基地——“北京市数字人基地”，划分为四大区域，分别为数字人展示区、企业独立办公区、公共技术服务平台、共享办公区。进一步综合北京市在生态上下游整合能力、政府扶持力度、专业配套服务等多方面优势，成为具有全国影响力和行业知名度的开放式数字人共创平台。基地可容纳约3万+办公人群。

欢迎来电咨询：13811119290

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### 地理位置

- **位置**：望京商圈位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。西接大屯，南邻798艺术区，北靠来广营，东临环铁。

- **交通优势**：被北四环、北五环、京承高速、临京密路和机场高速环绕，与太阳宫、将台、东湖、酒仙桥等多个商圈相邻，是连接北京城区与首都机场的关键枢纽。

### 商业发展

- **商业综合体**：望京商圈拥有多个大型商业综合体，如新世界百货、望京小街、望京华彩商业中心（现望京万象汇）、合生麒麟新天地等。

- **特色街区**：望京小街是望京商圈的特色文旅消费街区，全长380米，融入了望京之眼、风舞游龙等12处国际化设计的景观打卡点，两侧分别是万科时代中心和方恒购物中心，形成了集购物、休闲、餐饮、商务、文化体验等业态于一体的特色商圈。

- **消费活力**：望京商圈拥有高德、理想汽车、美团等多家企业以及望京SOHO、融科望京中心、绿地中心等多座写字楼，吸引了大量白领客群。此外，望京商圈内外国人占比日益提升，工作日去重客流约为279万，节假日去重客流约为219万。

### 交通配套

- **轨道交通**：望京商圈拥有地铁13号线、14号线、15号线等多条地铁线路，如望京站、东湖渠站等。望京西站是13号线和昌平线的换乘站，可快速直达首都机场、国贸CBD、中关村等北京主要区域。

- **道路网络**：区域内有北四环、北五环、京承高速、临京密路和机场高速等多条主干道，交通便利。

### 未来发展

- **商业升级**：望京商圈内的商业项目不断升级。例如，望京华彩商业中心经过改造升级，更名为望京万象汇，引入了80多家全新品牌，其中20多家是区域首店。

- **城市更新**：望京东北部的近10个商业体将联动更新，同时打通绿道和交通联络线，打造步行1小时可达的活力消费圈。

### **东湖渠**

东湖渠是望京商圈内的一个重要区域，与望京商圈的发展密切相关。

### 地理位置

- **位置**：东湖渠位于望京商圈内，紧邻地铁14号线东湖渠站。

- **交通优势**：地铁14号线东湖渠站为该区域提供了便捷的公共交通服务，方便居民和游客前往望京商圈的各个商业体。

### 商业发展

- **望京万象汇**：望京万象汇是东湖渠区域的重要商业项目，其前身是望京华彩商业中心。改造后的望京万象汇面积近5万平方米，覆盖地下一层、地上五层，引入了生活方式、零售、餐饮等业态，其中餐饮业态成为项目主打。

- **商业联动**：东湖渠区域的商业发展与望京商圈内的其他商业体形成了联动效应。例如，望京小街与望京万象汇通过绿道和交通联络线相连，形成了业态互补、空间互联的活力消费圈。

### 总结

望京商圈凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和不断升级的商业项目，成为北京市朝阳区重要的商业和商务中心之一。东湖渠作为望京商圈内的一个重要区域，通过地铁14号线东湖渠站与商圈内的其他商业体紧密相连，共同推动了望京商圈的繁荣发展。

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