望京C BD商圈，融科望京中心，精装写字楼租售！

融科望京产业中心坐落于北京市朝阳区望京核心商务区，是集甲级写字楼、商业配套于一体的城市综合体项目。这座由联想控股旗下融科智地开发的商务地标，自2014年建成以来便以"垂直硅谷"的定位吸引着科技企业与跨国机构的目光。

望京C BD商圈，融科望京中心，精装写字楼租售！

商办楼宇商办楼宇2025年05月02日 10:39北京

项目名称：融科望京中心

出售面积：808.97平米

出售单价：4.25万/平米

出租面积：800-1200㎡

租金报价：面议

产品朝向：东西南通透

产品状态：随时可用！

项目位置：北京市朝阳区望京东园523号

交通状况：14号阜通，15号望京东站

开发商名称：东环望京房地产开发公司

物业公司名称：第一太平戴维斯物业

层 高：3.5米

使用率：68%

电梯数量：8部客梯、1部货梯

物 业 费：28元/平米.月（含供暖制冷）

停 车 费： 1200/元/月

欢迎来电咨询：13811119290

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**区位优势与交通网络**
项目地处望京广顺北大街与宏泰西街交汇处，距离地铁14号线东湖渠站仅500米，15号线望京东站1公里范围内。独特的区位使其成为连接中关村与CBD的枢纽：向东8公里直达首都国际机场，向南10分钟车程可达三元桥使馆区。据网易房产监测数据显示，该区域工作日早高峰人流量达12万人次/小时，完善的交通体系包括14条公交线路和3条规划中的地铁延长线。

**建筑设计与空间规划**
项目总建筑面积约23万平方米，由两栋分别为148米和98米的塔楼组成，采用双银LOW-E中空玻璃幕墙设计，能耗较传统建筑降低40%。百度百科资料显示，其标准层面积1800-2400平方米，层高4.2米，得房率高达72%。特别设计的"空中花园"系统每8层设置一个生态休憩区，配合VAV变风量空调系统，PM2.5过滤效率达95%。

**产业生态与标杆租户**
作为北京市"科技服务示范区"重点项目，目前入驻企业超过120家，其中国际企业占比35%。网易财经报道披露，知名租户包括IBM中国研究院、索尼移动研发中心、美团点评AI实验室等。独特的"产业服务链"模式提供从孵化器（B1-B3层）到总部办公（高区楼层）的全周期空间解决方案，配套的IC咖啡等创新社交空间年均举办技术沙龙超200场。

**商业配套与服务创新**
项目商业裙楼"融科天地"汇集了星巴克臻选店、新元素餐厅等28个品牌，地下连廊直通隔壁望京华彩商业中心。房天下平台数据显示，其特色服务包括：
- 智能停车系统：1200个车位配备车牌识别和反向寻车功能
- 企业定制服务：可按需组合200-5000平方米的办公单元
- 政务绿色通道：朝阳区市场监管局在此设立工作站

**市场表现与行业评价**
尽管2023年北京甲级写字楼空置率达18.7%，但仲量联行报告显示该项目始终保持92%以上的出租率，租金稳定在12-15元/㎡/天。其成功要素被《中国商务园区3.0白皮书》归纳为：产业聚集效应（上下游企业平均距离不超过800米）、智慧楼宇系统（能耗管理获得LEED-CS金级认证）、弹性空间设计（可24小时分割的模块化办公单元）。

**未来发展规划**
据融科智地2024年度战略发布会透露，项目将启动"数字孪生园区"升级，计划投入1.2亿元部署5G专网和边缘计算节点。同时与朝阳区政府合作建设"国际数字人才社区"，配套200套专家公寓和跨境技术转移中心。这种"产城融合"模式正在成为北京城市更新背景下商务园区发展的新范式。

在数字经济加速发展的背景下，融科望京产业中心通过持续迭代的空间服务和产业赋能能力，正从单纯的物理空间提供商转型为科技创新生态系统的构建者。其发展轨迹不仅折射出中国科技服务业的空间需求变迁，更预示着未来商务园区将向着"工作+生活+研发"三位一体的复合型平台演进。