望京C BD商圈，诚盈中心，精品独栋，商办写字楼出租！

望京诚盈中心位于北京市朝阳区望京核心商务区，是一座集办公、商业、休闲于一体的综合性建筑群。作为望京地区的地标性建筑之一，诚盈中心不仅承载着区域经济发展的重任，也成为城市更新与产业升级的缩影。以下将从地理位置、建筑特色、功能定位、周边配套及未来发展等方面，全面剖析这一城市综合体的现状与潜力。

望京C BD商圈，诚盈中心，精品独栋，商办写字楼出租！

商办楼宇商办楼宇2025年05月02日 16:17北京

项目名称：诚盈中心

建筑面积：4344.87平，独栋

租金报价：面议

总楼层：地上5层

标准层面积：900平

交通情况：地铁14号线来广营A口直达

5A甲级写字楼，使用率超70%

欢迎来电咨询：13811119290

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### 一、区位优势：望京核心区的黄金坐标
望京诚盈中心坐落于朝阳区望京街与阜通西大街交汇处，隶属北京第二CBD的核心辐射范围。根据百度百科资料，该项目东临望京SOHO，北接阿里巴巴北京总部，南靠798艺术区，西连机场高速，形成“商务-科技-文化-交通”四维联动格局。
从交通网络看，地铁14号线望京站步行约10分钟即可到达，周边另有13号线、15号线环绕；地面交通方面，项目紧邻京密路、四环路等主干道，20分钟直达首都国际机场，区位优势显著。这种“双轨+高速”的立体交通体系，使其成为跨国公司、科技企业区域总部的理想选址。据房产平台数据显示，该区域写字楼出租率常年保持在85%以上，印证了其商业价值。

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### 二、建筑设计与空间布局
诚盈中心由三栋高度分别为100米、120米和150米的塔楼组成，总建筑面积约25万平方米，采用现代主义建筑风格。外立面以玻璃幕墙与金属线条结合，形成极具辨识度的几何切割造型，夜间配合LED灯光系统可呈现动态视觉效果。
内部空间设计强调“绿色办公”理念：
- **生态中庭**：主楼之间通过空中连廊衔接，中央设置挑高30米的生态中庭，引入垂直绿化与自然采光系统；
- **智能配套**：配备VAV空调、PM2.5过滤系统及LEED金级认证的节能设施；
- **灵活分割**：单层面积1800-3500平方米，可自由组合为整层或分割单元，满足不同规模企业需求。
据链家房产调研，这种“模块化+生态化”设计使项目较周边同类写字楼租金溢价约12%。

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### 三、多元业态与产业集聚效应
不同于传统写字楼，诚盈中心采用“垂直综合体”模式：
1. **商务办公**：T1-T3塔楼主要承载企业总部功能，已入驻包括字节跳动二级部门、韩国CJ集团等跨国企业；
2. **商业配套**：裙楼引入高端餐饮（如新荣记旗下品牌）、精品超市Ole’及24小时便利店，形成“10分钟生活圈”；
3. **共享空间**：7-8层设有联合办公区域WeWork，配备智能会议室与路演厅；
4. **文化服务**：地下二层连通“城市文化走廊”，定期举办艺术展览。
这种“工作-消费-社交”闭环生态，使其成为望京片区少有的“日间人口”与“夜间经济”双活跃项目。网易房产报道显示，其商业坪效较区域平均水平高出30%。

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### 四、周边配套与人文环境
项目半径1公里内覆盖三重生活圈层：
- **商务圈**：与望京SOHO、保利国际广场形成“金三角”，共享超200万平方米商务体量；
- **居住圈**：毗邻望京西园三区等成熟社区，3公里内高端住宅均价达9万元/平方米；
- **文教圈**：周边有中央美术学院、芳草地国际学校等教育资源。
特别值得注意的是，项目西侧1.2公里处的望京小街经过改造后，已成为融合德式风情与胡同文化的网红打卡地，进一步提升了区域活力。据安居客数据，这种复合型配套使诚盈中心租户满意度达92分（行业平均86分）。

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### 五、挑战与未来展望
尽管优势显著，诚盈中心仍面临两大挑战：
1. **竞争加剧**：随着丽泽商务区、通州运河CBD崛起，望京区域先发优势减弱；
2. **成本压力**：当前平均租金约12元/平方米/天，高于北京甲级写字楼均值（9.5元）。
未来升级方向可能包括：
- **科技赋能**：引入更多智慧楼宇系统，如AI安防、无人配送；
- **产业聚焦**：结合朝阳区“国际研发创新聚集区”定位，吸引生物医药、AI等领域企业；
- **低碳转型**：探索光伏幕墙、储能系统等绿色技术应用。

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### 结语
望京诚盈中心通过“空间重构+产业赋能”的双轮驱动，已成为北京产城融合的典范案例。在京津冀协同发展背景下，其“国际范”与“烟火气”并存的特色，将持续吸引全球创新要素集聚。正如一位入驻企业高管所言：“这里既有硅谷式的创新氛围，又能转角遇到一碗地道的卤煮火烧——这就是望京的魅力，也是诚盈中心的竞争力。”未来五年，随着地铁17号线开通及第四使馆区建设，这一区域的价值潜力有望进一步释放。