望京C BD商圈，融新科技中心，整层写字楼出租！

望京融新科技中心位于北京市朝阳区望京核心商务区，是一座集甲级写字楼、商业配套于一体的现代化综合体。这座由北京融新科技有限公司开发的地标建筑，以其独特的V字形双塔设计和绿色生态理念，成为中关村科技园望京片区最具代表性的商务集群之一。

望京C BD商圈，融新科技中心，整层写字楼出租！

商办楼宇商办楼宇2025年05月02日 16:28北京

规模与组成：总用地面积约2.36万平方米，总建筑面积约18万平米，由6栋写字楼与2栋配套商业组成，最高建筑近百米！

融新科技中心位于北京市朝阳区广顺北大街与来广营东路交汇处东北角，是智能5A甲级写字楼。

- 租金价格：面议元/㎡·天

- 出租面积：可租面积在160-14860㎡之间，有多种户型可供选择。

- 交通配套：与地铁14号线来广营站B口无缝接驳，周边还有多条公交线路，交通十分便捷。

- 配套设施：周边酒店、餐饮、银行、商场、医院等配套齐全，能满足企业员工的各种生活需求。

- 物业公司：由第一太平戴维斯提供物业服务，物业费为30元/㎡·月。

欢迎来电咨询：13811119290

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项目总建筑面积约8.4万平方米，由两栋分别为12层和8层的塔楼组成，通过三层空中连廊实现无缝衔接。建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，配合竖向金属装饰线条，在阳光下呈现出动态的光影变化。特别值得一提的是，设计师在屋顶打造了超过2000平方米的空中花园，种植了适应北京气候的耐旱植物，使整体绿化率达到35%，获得了美国LEED金级预认证。

在空间规划上，融新科技中心展现出极强的商务适应性。标准层面积约1800-2000平方米，层高达到4.2米，柱距8.4米，这种设计为科技企业提供了灵活多变的空间解决方案。入驻企业可以自由组合开放式办公区、独立实验室、技术展示区等多种功能分区。7-12层特别设计了挑高6米的CEO办公区，配备全景落地窗，可270度俯瞰望京城市景观。

交通便利性是该项目的显著优势。距离地铁14号线望京南站仅300米，15号线望京东站500米，10分钟内可直达首都国际机场。周边环绕着京密路、机场高速、五环路等主干道，30分钟车程覆盖国贸、中关村等主要商务区。地下三层停车场配备智能寻车系统，拥有680个车位，并预留了电动汽车充电桩安装位。

作为智能化建筑的典范，项目引入了多项创新技术。通过IBMS智能楼宇管理系统，实现了空调、照明、安防等设备的集中控制；采用人脸识别门禁系统和访客预约平台，提升了办公安全性；会议室预定系统与手机APP联动，可实时查看使用状态。特别配置的PM2.5净化系统和新风热回收装置，使室内空气质量优于国家标准30%。

在商业配套方面，项目首层及地下一层规划了约6000平方米的商业空间。目前已引入星巴克臻选店、711便利店、轻食餐厅等生活服务设施，并设有员工餐厅、健身中心和24小时便利店。值得一提的是，地下一层直通建筑面积达15万平方米的合生麒麟新天地商业综合体，形成了完善的商业生态圈。

从租户构成来看，这里聚集了众多知名科技企业。包括人工智能领域的独角兽公司、跨国科技企业研发中心、互联网平台区域总部等。这种产业集聚效应催生了频繁的技术交流活动，项目方定期举办"融新科技沙龙"，为入驻企业搭建资源共享平台。数据显示，目前入驻率保持在92%以上，续约率超过80%。

物业服务由开发商旗下专业公司提供，采用"管家式"服务模式。除了常规的保洁、安保、设备维护外，还提供工商注册、政策申报、人才招聘等增值服务。疫情期间推出的"无接触服务"方案，包括快递消毒柜、餐食代收、视频看房等创新举措，获得租户高度评价。

与周边同类项目相比，融新科技中心的租金处于中上水平。根据最新市场数据，日租金约为6.5-7.5元/平方米，管理费28元/平方米/月。相比望京SOHO等竞品，其优势在于更高的得房率（78% vs 65%）和更完善的配套设施。项目采用"3+3"的灵活租期方案，并针对优质科技企业提供装修期免租优惠。

从发展前景看，随着北京市"国际科技创新中心"建设的推进，望京区域正在形成"第二CBD"的格局。毗邻的阿里的北京总部、美团总部等科技巨头集聚，使融新科技中心所处的望京东南片区成为投资热土。项目方透露，未来计划引入更多国际孵化器和风险投资机构，打造真正意义上的"科技企业生态社区"。

对于潜在租户而言，选择融新科技中心需要综合考虑多方面因素。科技类企业可享受朝阳区"凤凰计划"等政策补贴，最高可获得三年50%的租金返还；传统企业则需评估较高的租金成本是否与品牌提升价值匹配。建议实地考察时重点关注噪音控制效果（临近京密路）、高峰期电梯等待时间等细节，这些往往成为长期办公体验的关键因素。

作为望京区域城市更新的代表作，融新科技中心不仅提供了高品质的办公空间，更通过硬件与服务的创新组合，重新定义了科技办公场景的标准。其成功运营经验表明，在激烈的商务楼宇市场竞争中，只有将建筑物理空间与企业实际需求深度结合，才能创造持久的商业价值。随着5G、物联网等新技术的应用，这座科技中心正在酝酿更智能化的升级方案，有望成为未来办公形态的先行试验区。