亚奥商圈，鸟巢独栋办公写字楼出租！

亚奥商圈，作为北京北部的一颗璀璨明珠，其发展历程与变迁不仅映射出城市商业格局的演变，更彰显了区域经济的活力与潜力。这一商圈，位于北京中轴北延长线上，自1990年亚运会起便逐渐进入公众视野，历经数十年的发展与积淀，如今已成为集商业、文化、体育、休闲于一体的综合性区域。本文将深入剖析亚奥商圈的基本面、交通优势、人口结构、商业现状以及未来展望，为读者呈现一个全面而深入的亚奥商圈画卷。

亚奥商圈，鸟巢独栋办公写字楼出租！

商办楼宇商办楼宇2025年04月11日 10:54北京

项目名称：亚奥商圈鸟巢独栋项目

出租面积：300平米-3500平米出租

项目现状：毛坯交付

交通情况：地铁15号线，奥林匹克公园站，步行8分钟

租金报价：4.5元～5.5元/㎡/天

适合办公 会所 特色高端餐饮，周边大型办公，酒店，小区近在咫尺

欢迎来电咨询：13811119290

编辑搜图编辑搜图编辑搜图编辑搜图编辑搜图

### 亚奥商圈基本面

亚奥商圈的界定范围，随着2007年奥运村建设的完成而得以扩展，现今涵盖北四环以北、五环以南、京藏高速以东、京承路以西的合成区域。这一区域，得益于奥运会的举办，不仅基础设施得到了极大提升，更形成了独一无二的体育休闲氛围。鸟巢、水立方、冰丝带等奥运场馆与占地680公顷的奥森公园遥相呼应，为亚奥商圈增添了浓厚的体育色彩和绿色生态魅力。

此外，亚奥商圈还坐拥国家会议中心这一世界级会展综合体，其二期项目建成后，将与一期联合打造为总规模超130万平方米的会展综合体，包含商业、会展中心、酒店、写字楼等多种业态，进一步提升了区域的商业价值和国际影响力。同时，中国历史研究院、中国共产党历史展览馆等六大史鉴文化集群的齐聚，也为亚奥商圈增添了深厚的文化底蕴和社科文艺体验。

### 交通优势显著

亚奥商圈的交通优势，是其成为京北商业枢纽的关键所在。区域内五横五纵的高密度交通路网，包括北四环、北五环、安翔北路、大屯路、科荟路，以及京藏高速、北辰西路、北辰东路、安立路、京承高速，有效链接南北，跨越东西。此外，1条机场巴士直通线、3条地铁线路（15号线、5号线、8号线）和65条公交动线，构成了多维立体的交通网络，极大缩短了与CBD、望京、中关村等周边商圈的时空距离。

得益于这一便捷的交通体系，亚奥商圈不仅吸引了大量高活跃度的会展客群、商务人士和文旅爱好者，更成为了他们切换中转场景的理想之地。同时，对于居住和工作在商圈内的人群而言，高效的交通也极大地提升了他们的生活质量和工作效率。

### 人口结构多元

亚奥商圈的人口结构，呈现出多元化、高品质的特点。区域内覆盖100多个品质住宅小区和60余座高端商务楼宇，居住人口约65.7万，工作人口约48.9万。这两大主力客群占比分别达51%和38%，为商圈提供了足量且稳定的消费基础。

值得注意的是，亚奥商圈还是北京高净值人群集中的主要区域之一。目前，区域内的二手房均价高达7.8万元/平方米，高于全市平均值18.3%。紫玉山庄、国奥村、富成花园等高端豪宅盘踞其间，吸引了众多追求高品质生活的居民。此外，26-45岁的中高产客群占比逾55%，超8成客群学历在大学本科及以上。这些人群以品质家庭、都市白领、潮流青年为主，普遍从事金融、互联网、智能科技、医药健康等高精尖行业，具备高薪高知的特点，消费能力强劲。

### 商业现状与挑战

尽管亚奥商圈拥有得天独厚的区域优势和庞大且优质的消费群体，但其商业现状却仍存在一定的挑战。历经十余年的发展，亚奥商圈已成长为区域型成熟商圈，但现有商业项目品质不高、商业档次不足的问题依然突出。在已开业的6个商业项目中，体量最大的新奥购物中心虽品牌丰富度较高，但仍难以满足高品质客群的购物及社交需求。近年来亮相的中海环宇荟、北京太阳飘亮购物中心等新兴商业，则主要以满足社区型消费为主，入市体量较小。

此外，亚奥商圈的商业活跃度相对较低，首店经济及夜经济薄弱。在业态分布上，零售业态极端突出，占比达66%，而具有强客流凝聚效应的餐饮业态、文体娱业态稀少。这种“重功能轻体验”的百货式经营思维，导致区域商业难以形成对客流的强吸附作用，与消费者的情感黏性不足。因此，大量高端或品质消费外溢到CBD、朝外、三里屯等商业较为优质的版块。

### 未来展望

面对现有挑战，亚奥商圈正迎来新的发展机遇。在国际消费中心城市建设及城市更新的际遇下，北京SKP、北辰集团、北投集团等商业地产头部企业纷纷入局，计划在亚奥商圈投资建设商业项目。这些新项目的引入，将有效填补区域内高品质商业的空白，提升商业档次和活跃度。

同时，随着国家会议中心二期的建成和六大史鉴文化集群的齐聚，亚奥商圈的文化底蕴和商业价值将得到进一步提升。未来，这里有望成为集会展、商业、文化、体育、休闲于一体的世界级综合性商圈，吸引更多国内外游客和消费者前来体验。

在交通方面，随着区域交通网络的不断完善和地铁线路的进一步加密，亚奥商圈的交通便利性将得到进一步提升。这将有助于缩短与周边商圈的时空距离，促进商圈联动性，广泛触发消费客群。

在人口结构方面，随着区域内高端住宅和商务楼宇的持续开发，亚奥商圈的高净值人群规模将继续扩大。这将为商圈提供更加稳定且优质的消费群体，推动商业的持续繁荣和发展。

综上所述，亚奥商圈凭借其得天独厚的区域优势、多元化且高品质的人口结构以及不断完善的交通网络，正迎来新的发展机遇。未来，这里有望成为北京北部乃至全国的标志性商圈，为消费者提供更加丰富、多元、高品质的商业体验。