未来科学城，科创大道，独栋商办写字楼租售！

未来科学城商圈，作为北京新兴的商业与科技创新融合区域，正以其独特的魅力和无限的潜力，吸引着越来越多的关注与投资。这一区域的发展，不仅承载着科技创新的重任，更在逐步构建起一个集商业、休闲、娱乐、居住于一体的多元化都市圈。

未来科学城，科创大道，独栋商办写字楼租售！

商办楼宇商办楼宇2025年04月13日 16:01北京

项目信息

项目占地面积为13.4万平方米，总建筑面积达70万㎡，规划有写字楼8栋、高品质住宅6栋、主题商街2万㎡和人才公租房3栋，共开发建设17栋楼。

办公产品由南至北分为A-H座建成后将成为未来科学城核心区的地标性建筑。

项目交通：

目前自驾及园区班车、共享班车、公交487路等，京承高速距离项目不足1公里，据北六环2公里左右。驱车首都机场仅需20分钟左右。地铁17号线已开通(未来科学城北区站～工人体育场站)

H座（A04）地上7层，地下2层，由2个核心筒组成，每个核心筒配有独立电梯厅，可分为2个相对独立的独栋办公

单栋面积在6833-7222㎡左右，每栋的标准层单户面积约为01户型1141.04㎡，02户型1206.04㎡。

出售价格：面议

租金价格：面议

一层一户。2-6层层高4米，7层层高4.2米，1层层高4.5米。剩余可售面积约1.2平米。剩余楼层01户型2-7层(6833平米)，02户型剩余3-5层、7层，约4824.16平米。

H座（A04）交付标准：公区精装，室内毛坯。现房随时可以交付。

欢迎来电咨询：13811119290

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未来科学城商圈的前身可以追溯到2009年建立的未来科技城，最初定位为中央企业的创新基地和一流人才集聚地。2017年，随着北京市城市总体规划的调整，未来科技城正式更名为未来科学城，其定位也进一步升级，旨在成为全球领先的技术创新高地、协同创新先行区、技术人才集聚区与创新创业示范城。这一转变，不仅体现了对未来科学城在科技创新方面的高标准要求，也预示着其商业配套和宜居环境的全面提升。

未来科学城商圈的规划面积为170.6平方千米，总体形成“两区一心”的空间格局。“两区”即东区与西区，东区包括未来科学城一期、二期以及北七家成果基地和文化科技服务区，西区则以沙河大学城、中关村生命科学园为主体，涵盖了先进制造产业园、科技服务产业园等多个功能区域。“一心”则是指未来科学城的生态绿心，这一区域的规划不仅提升了未来科学城的生态环境质量，也为居民提供了休闲放松的好去处。

在商业配套方面，未来科学城商圈近年来取得了显著进展。沙河万达广场作为西区的一大亮点，于2024年10月1日正式开业。这座建筑面积达18万平方米的商业综合体，吸引了近200家国际国内知名连锁品牌入驻，其中万达IMAX影城更是项目周边10公里内最高标准的影院，成为引流的核心优势。此外，沙河万达广场还着力打造京北会客厅，为商务宴请、公司团建和家庭聚餐提供了理想场所。同时，L型的商业建筑与办公花园相结合，形成了扩大的街心公园，为周边居民提供了休闲、娱乐、社交的新场所。

与此同时，位于西区生命科学园组团的超极合生汇（西区）也预计于2024年底前开业。这座总建筑面积达46万平方米的商业综合体，已营业的东区面积为30万平方米，而即将投入使用的西区面积则达到16万平方米。超极合生汇西区原为永旺国际商城购物中心，经过改造升级后，计划引入潮牌旗舰店、精致餐饮等年轻力品牌，形成国际化、潮奢时尚地标氛围。同时，项目还注重精神层面的价值认同，以户外运动、户外社交、生态友好为精神引领，以儿童主题空间作家庭生活主张，营造独特的氛围体验。这一商业综合体的开业，将进一步丰富未来科学城商圈的商业业态，提升区域整体活力。

在东区“能源谷”门户要地，未来科学城集团下属置业公司打造的未来中心星际花园主题休闲商业街区也已于2023年正式开街。这条半室外花园沉浸式街区，集休闲、文化、体验、餐饮、娱乐、商务等功能于一体，融入了未来科技、生活欢乐、人文雅致与自然哲学等元素。星际花园的业态规划致力于构筑多元品类布局，涵盖了国际快餐品牌、知名商务餐饮品牌以及银行、教育机构、书店等多元业态。这一街区的开街，不仅丰富了未来科学城商圈的消费场景，也为入驻企业人才及周边居民带来了更加多元化、高品质的便捷服务。

除了已开业的商业综合体，未来科学城商圈还有多个项目正在紧锣密鼓地建设中。其中，昌平山姆会员商店作为昌平区的首家山姆会员商店，备受瞩目。该项目位于未来科学城东区“能源谷”，占地面积约2.25万平方米，总建筑面积约6.58万平方米。项目建成后，将有效辐射北七家、天通苑、小汤山及未来科学城等周边消费群体，加速区域商圈能级提升。目前，山姆会员商店工程主体结构已实现全面封顶，正在积极推进后续工序施工，预计将于2025年底开业。

未来科学城商圈的发展，不仅得益于商业配套的逐步完善，更离不开科技创新的强力支撑。作为北京市重点打造的科技创新区域之一，未来科学城集聚了一批高水平企业研发中心和中央企业在京科技资源，重点建设先进能源、先进制造、医药健康等领域重大共性技术研发创新平台。这些平台的建立，不仅推动了科技创新成果的转化应用，也为未来科学城商圈的发展提供了源源不断的动力。

在先进能源领域，未来科学城以推动能源关键技术自主可控为核心，布局能源技术与信息技术交叉融合，掌握核心关键技术，构筑全球先进能源领域数据中心与新技术策源地。在先进制造业方面，未来科学城大力推进智能装备与系统创新，积极发展人工智能、网络与通信等新一代信息技术，推动信息技术与制造融合发展。而在医药健康产业方面，未来科学城则以国家重大战略为导向，利用北京科研、人才、临床等资源优势，聚焦生物医药、高端医疗器械、智慧医疗三大领域，打造生命科学原始创新策源地和国际高端要素集聚地。

随着科技创新的不断深入和商业配套的逐步完善，未来科学城商圈正逐步形成一个宜居宜业、生态绿色的城市载体。这里不仅汇聚了国际一流的创新型企业、研发机构和人才，还形成了良好的创新创业生态和辐射带动作用。未来，随着更多商业项目的开业和科技创新成果的涌现，未来科学城商圈将成为北京市乃至全球范围内具有影响力的科技创新和商业消费高地。

对于居民和消费者而言，未来科学城商圈的快速发展无疑带来了更多选择和便利。无论是购物、休闲还是娱乐，这里都能提供丰富多样的选择。同时，随着区域环境的不断优化和交通网络的日益完善，未来科学城商圈的吸引力也将进一步增强。可以预见的是，在未来的日子里，未来科学城商圈将继续以其独特的魅力和无限的潜力，引领着北京乃至全球科技创新和商业消费的新潮流。