南四环公园里，独栋联排精品院子出租！

南四环商圈，作为北京城市发展的重要组成部分，近年来以其独特的地理位置、丰富的商业资源和完善的配套服务，逐渐成为首都商务活动的新热点。这一区域不仅汇聚了众多知名企业总部，还集购物、餐饮、娱乐于一体，展现了现代都市的繁华与活力。

南四环公园里，独栋联排精品院子出租！

商办楼宇商办楼宇2025年04月01日 16:46北京

稀缺户型，平房带院子，北京丰台南四环公园里，庭院型独栋办公、会所、接待交流、餐饮、工作室、驻京办等均可

• 园区体量：占地3.6万㎡，仅46栋私享庭院（含小户型）。

• 园区位置：丰台区南四环外，距离京开高速和京良路不足1公里，2公里范围内有地铁19号线，4号线和房山线地铁站。

• 园区特点：独门独栋，可注册，有燃气，庭院式小户型，高绿化，文化属性，场地活动，产业服务等…

• 应用场景: 商务办公、交流，展厅，业务办事处，商业配套等

• 交付状态：室内毛坯/简装。上下水，燃气入院

招商电话：13811119290

另：招商酒店公寓、超市等业态

[位置]

产品类型：独栋庭院型商务园。

联排办公庭院

【占地面积】:346㎡、400㎡、430㎡、445㎡

【租金参考】:36万/年—70万/年

传统办公庭院

【占地面积】:137㎡、140㎡、160㎡、207㎡、

【租金参考】:22万/年—30万/年

套院办公庭院

【占地面积】:354㎡、356㎡、360㎡

【租金参考】:44万/年—49万/年

免租期一个月起

欢迎来电咨询：13811119290

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南四环商圈的核心地带位于北京市丰台区，东起光彩路，西至马家堡东路，总用地面积约为7.59平方公里。这里不仅是首都商务新区的核心地带，也是未来发展的重点区域。得益于《北京城市总体规划（2016—2035年）》的指导，南四环作为北京城市核心主轴的一部分，见证了北京从传统都市向世界城市的蜕变。规划中的“一核一主一副、两轴多点一区”结构，明确了南四环作为连接中心城区与南部新城的重要纽带地位，使其成为承载北京文化中心、经济中心、科技中心功能的关键一环。

在南四环商圈中，总部基地（Advanced Business Park，简称ABP）无疑是一颗璀璨的明珠。它位于丰台区南四环西路，紧邻丰葆路和科技大道，交通便捷，四通八达。地铁9号线、房山线以及多条公交线路在此交汇，为市民和游客提供了便捷的出行条件。总部基地项目总投资约45亿人民币，占地面积65公顷，总建筑面积达到106万平方米，是中关村科技园区内单体面积最大的中外合资项目之一。这里规划建设了500余栋总部办公楼、五星级酒店及精品商业街，吸引了近千家大中型企业的总部入驻，成为北京总部经济的新高地。

总部基地的建筑设计独具匠心，现代美学理念贯穿其中。流线型的空间设计、独特的曲面造型以及优雅的玻璃外墙，共同构成了这一区域的标志性景观。走进总部广场，12米超高大堂和豪华高雅的装饰风格让人眼前一亮，一流的商务休闲环境为入驻企业提供了完美的形象展示平台。4.5米的标准层高和灵活多样的户型设计，满足了企业多样化的办公需求。同时，这里还配备了全功能商务配套，玛雅岛酒店、亚朵酒店、湾流国际等高端购物中心环绕，银行、律所、健康等配套服务一应俱全，营造了成熟的商贸氛围。

除了商务办公，总部基地商圈还是购物和餐饮的天堂。这里拥有众多知名品牌和特色店铺，从高端奢侈品到日常百货，从国际美食到地方小吃，应有尽有。永旺商场、资和信百货等大型购物中心为市民提供了丰富的购物选择，无论是家庭购物还是朋友聚会，都能在这里找到心仪的商品和愉快的购物体验。在餐饮方面，总部基地商圈同样不容小觑。这里汇聚了各式各样的餐厅和美食店，从精致的西餐到地道的中餐，从快餐到小吃，满足了不同消费者的口味需求。例如，一家主打休闲西餐简餐、下午茶和炉煮茶的小酒馆，凭借其宽敞的空间、温馨的氛围和美味的菜品，成为了商圈内的新宠。在这里，人们可以一边品尝美食，一边享受悠闲的时光，感受生活的美好。

此外，南四环商圈还涌现出了一批新兴的商业综合体，如王府井奥莱UP TOWN和花乡奥莱村等。王府井奥莱UP TOWN位于大兴区旧宫镇德贤路西侧的“世界之花”项目内，这里曾是一个经营不善的商业“巨无霸”，但经过王府井集团的改造和升级，如今已成为一个年轻力混合型奥特莱斯，吸引了大量年轻消费者前来购物休闲。花乡奥莱村则以其独特的欧式购物公园设计，成为了北京城南四环的地标性建筑。这里17栋造型别致的欧式建筑综合交织，5条花式大道贯穿南北，欧式雕塑、标志性的钟楼，将时尚氛围与浪漫气息完美融合。作为离北京人最近的综合性奥莱主题购物公园，花乡奥莱村为消费者提供全年平均2折起的超低折扣，项目已经汇集了400余家品牌门店，涵盖国际国内名品、饕餮美食、休闲娱乐、儿童体验等多种业态，满足了消费者一站式消费娱乐休闲需求。

南四环商圈的繁荣发展，离不开政府的大力支持和企业的积极参与。近年来，丰台区政府不断优化营商环境，出台了一系列政策措施，吸引了更多优质企业入驻。同时，商圈内的企业也积极响应政府号召，加强合作与交流，共同推动商圈的繁荣发展。例如，总部基地商会就经常组织各类商务活动，如企业交流会、产品展示会等，为企业搭建了交流与合作的平台。

除了商业活动外，南四环商圈还注重文化娱乐和体育健身的发展。这里拥有多家影院、KTV和健身房等娱乐场所，为市民提供了丰富的文化娱乐生活。特别是在周末和节假日，商圈内会举办各种促销活动和文化活动，吸引了大量市民前来参与。这些活动不仅丰富了市民的文化生活，还促进了商圈的繁荣和发展。

值得一提的是，南四环商圈在绿色生态建设方面也取得了显著成效。总部基地内唯一公园园区占地120亩，规划种植了2000颗银杏树，并建有百米健康连廊。园区绿化率高达90%，环境优美舒适安静，为入驻企业和员工提供了一个宜人的工作环境。此外，商圈周边的世界花卉大观园等绿地公园也为市民提供了休闲放松的好去处。

随着北京城市的不断发展，南四环商圈的未来将更加美好。一方面，政府将继续加大对商圈的支持力度，完善基础设施和公共服务设施；另一方面，商圈内的企业也将不断创新和发展，提升服务质量和品牌影响力。可以预见的是，未来的南四环商圈将成为北京乃至全国的重要商务活动中心之一，为首都经济的发展注入新的活力。

综上所述，南四环商圈以其独特的地理位置、丰富的商业资源和完善的配套服务，在北京城市发展中扮演着越来越重要的角色。这里不仅是商务办公的热门选择，更是集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商圈。未来，随着政府和企业的共同努力，南四环商圈将迎来更加美好的发展前景。