北三环马甸桥商圈，北科建智能科技创新中心，写字楼出租！

北三环马甸桥商圈位于北京市西城区北三环中路，是北京重要的交通枢纽和商业区域之一。以下是关于马甸桥商圈的详细介绍：

北三环马甸桥商圈，北科建智能科技创新中心，写字楼出租！

原创商办楼宇商办楼宇2025年03月13日 11:02北京

项目名称：北科建智能科技创新中心

出租面积：612平米，整层（总层数13层）

【位于海淀区马甸桥北、紧临北三环主路、八达岭高速

【地铁】19/10/12号线，三线直达

【交付】开间定制精装

【优势】四面采光通风好、3.9米高层高、大产权国企业主运营

【降本增效 提升品质】全新改造

【国企业主背书 企业赋能】国企产权

【80%超高使用率 助力企业降本增效】

L型整层，户型方正，四面采光

【办公时间“随心所欲”】24小时市政（暖气）供暖、可自配24小时空调（具备外挂条件）

【专精特新企业集聚，100%入住率，丰富的园区活动，助力企业福利升级】

欢迎来电咨询：13811119290

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### 地理位置与交通状况

- **位置**：马甸桥位于北三环中路，是德胜门外大街与北三环中路两条快速高架路的交汇处，紧邻京藏高速公路入口，是连接北京中心城区与北部地区的重要节点。

- **交通**：

- **地铁**：商圈周边有地铁8号线安华桥站、10号线健德门站，地铁12号线马甸桥站也已于2024年开通。

- **公交**：马甸桥周边设有多个公交站点，公交线路密集，包括300路、344路、345路、361路等，连接北京的多个区域。

- **自驾**：作为北三环的重要交通枢纽，马甸桥是京藏高速的起点，交通流量大。但近年来道路规划调整，部分车道重新划分，导致交通拥堵情况有所加剧。

### 商业环境

- **写字楼与商务办公**：

- **北环国际中心**：位于马甸桥东北角，是集写字楼、商业裙楼为一体的综合性建筑，总建筑面积约12.5万平方米，是马甸商圈的地标性建筑之一。

- **茅台大厦**：位于马甸桥东北角，是一座甲级写字楼，总建筑面积约4.3万平方米，入驻企业多为大型国有企业和金融机构。

- **金澳国际中心**：位于马甸桥西北角，是集酒店式服务公寓、5A级写字楼、高端商业为一体的综合体，总建筑面积约14.3万平方米。

- **商业配套**：

- **福丽特商业街**：位于商圈附近，提供多样化的购物和餐饮选择。

- **国美电器**：为周边居民和企业提供了便利的家电购物场所。

- **其他商业设施**：商圈内还有多家银行、证券机构、酒店、KTV、网咖等，满足了商务办公和休闲娱乐的需求。

### 消费水平与特色

- **消费水平**：马甸桥商圈的消费水平相对较高，主要面向商务办公人群和周边中高端居民。写字楼租金和物业管理费较高，例如茅台大厦的物业管理费为26元/平米/月。

- **特色**：

- **生态环境优越**：商圈周边有马甸公园、元大都城垣遗址公园等，为商务办公提供了良好的生态环境。

- **交通枢纽优势**：作为北三环的重要交通枢纽，马甸桥连接了多个重要商圈和区域，如中关村、金融街等。

### 发展趋势

- **交通优化**：随着地铁12号线的开通，马甸桥的交通便利性将进一步提升。

- **商业升级**：未来，马甸桥商圈可能会进一步优化商业布局，提升消费品质，吸引更多高端企业和人才。

总之，北三环马甸桥商圈凭借其优越的地理位置、交通便利性和成熟的商业配套，已成为北京重要的商务和消费区域之一。