西二环车公庄融耀新华大厦3000平整层出租 北礼士路135号新华书店总店园区 5元起含物业含发票可注册可分割

西城区北礼士路135号，西二环内侧500米，地铁2号线/6号线车公庄站步行6分钟——融耀新华大厦推出 3层、4层各3000㎡整层出租，租金面议（市场参考5-6元/㎡/天），2020年外立面及公共区域整体改造，内部留有办公装修，可注册、可分割、含物业费、含发票​ 。项目前身为北京市新华书店总店包装库房，2021年完成全面升级改造，由北京融耀时代科技有限公司运营，是西二环车公庄-金融街外溢区罕见的"3000㎡整层+甲级硬件+5元起租金+可连层独享电梯厅"稀缺产品 。本文由北京地势坤房地产经纪有限公司基于近20年大宗商办租赁与交易经验撰写，供上市企业、AI企业、国企事业单位、投资机构及文化科技企业选址参考。

💡 核心价值判断：2026年车公庄-西二环商圈同档次写字楼租金普遍在 5.5-9元/㎡/天​ （中国新时代大厦6.5元、西派国际7.5-9元、金隅6.0-7.5元、成铭7.0-8.5元、中糖5.0-6.5元），而融耀新华大厦3000㎡整层以 5元/㎡/天起、含物业费、含发票​ 的诚意条件面议 ，是车公庄-金融街外溢区"整层面积最大、单价最具竞争力"的标杆房源。对自用企业而言，这意味着以金融街1/3的租金成本锁定西二环3000㎡整层总部；对AI企业、国企事业单位而言，楼板承重高达 2200公斤/㎡​ 、双路供电 2000KW​ 、具备燃气条件 ，是西二环罕见的"重荷载+高供电+可连层"复合优势产品。

融耀新华大厦：新华书店总店135号园区的城市更新标杆

融耀新华大厦位于北京市西城区北礼士路135号，属于 新华书店总店135号园区​ 。新华书店总店成立于1937年4月24日延安，是隶属于中国出版集团公司的国有文化企业 ，北礼士路135号院占地43亩，是总店两处核心院落之一 。

项目沿革与改造：

• 1983年：主体建筑建成并投入使用，前身为北京市新华书店总店包装库房
• 1999年：进行部分改造并对屋面层结构加固
• 2020年：项目运营方北京融耀时代科技有限公司再次启动改造升级
• 2021年：改造完成，对外立面、内部装饰、中央空调系统、新风系统、消防系统、电梯系统、安防系统全部换新

2020年改造后的硬件标杆​ ：

• 外墙：全新米色铝扣板，外观设计简洁大方
• 结构：无梁楼盖承载，地下一层至地上五层布局
• 总建筑面积：15793㎡（地上13833㎡+地下2100㎡）
• 单层面积：2927.14㎡（本案3层、4层各约3000㎡）
• 层高：地上五层层高 4.3米
• 楼板承重：高达2200公斤/㎡
• 双路供电：电量可达2000KW
• 燃气条件：具备
• 电梯：共配 4部电梯（客梯+货梯）
• 车位：院内地上停车位30个，立体车库1座（450辆）
• 空调：中央空调系统
• 使用率：70%（西城发改官方口径）

运营与入驻生态​ ：

• 开发商/运营方：北京融耀时代科技有限公司
• 物业：北京融耀新华物业管理有限公司，物业费 30元/㎡/月
• 入驻企业：新华书店总店、央博数字传媒（央视西城全资子公司）、帆plus（游戏研发与出海头部公司）、中国动画学会、中鑫华源建设投资、首泰投资集团、新华维邦、央广文资、宝积财富、文资投资等
• 产业定位：文化科技+数字传媒+金融投资+动画创意的产业集聚园区

📌 园区产业生态信号：央博数字传媒（承担"何以文明"国家文化数字化战略项目）、帆plus（现象级互动游戏研发）、中国动画学会（200多家知名动画企业与机构会员）的入驻 ，使融耀新华成为西二环罕见的"文化+科技+数字"产业生态圈。对AI企业、文化科技企业、数字传媒企业而言，这种产业协同效应是普通写字楼无法提供的隐性价值。

3000㎡整层核心出租参数

核心参数	具体指标
项目名称​	融耀新华大厦（新华书店总店135号园区）
地址​	北京市西城区北礼士路135号16号建筑物
出租楼层​	3层、4层各3000㎡（可连层租用约6000㎡）
租金报价​	面议（市场参考5-6元/㎡/天，5元/㎡/天起）
费用包含​	含物业费、含供暖费、含发票
使用率​	70%（西城发改官方口径，部分平台实测布局可达75%-85%）
装修情况​	外立面及公共区域2020年整体改造，内部有办公装修遗留
可注册​	是
可分割​	是，最小分割面积1000-257㎡
免租期​	根据签约年限面议（市场惯例2-3个月）
起租期​	24个月起租
付款方式​	押三付三（可协商）
楼板承重​	2200公斤/㎡​
供电​	双路供电2000KW
燃气​	具备燃气条件
电梯​	4部（2个整层可享独立电梯厅及2部独立电梯）
交通​	地铁2号线/6号线车公庄站步行6分钟
周边商务​	新华1949、五栋大楼、中海国际中心、新时代大厦、西环广场等

整层六大核心优势：

1. 3000㎡整层稀缺：车公庄-西二环商圈整层出租的标杆面积，可容纳300-700个工位
2. 5元/㎡/天起含全费用：含物业费、含供暖、含发票，金融街1/3租金成本
3. 2021年甲级改造：外立面、中央空调、新风、消防、电梯、安防全部换新
4. 2200公斤/㎡楼板承重+2000KW双路供电+燃气条件：西二环罕见的"重荷载+高供电+可连层"复合优势
5. 可连层享独立电梯厅：租用2个整层（约6000㎡）即可享用独立电梯厅及2部独立电梯，整栋租用可享冠名权
6. 文化科技产业生态：央博数字传媒、帆plus、中国动画学会等头部企业同园区

为什么3000㎡整层是2026年车公庄-西二环的"性价比之王"

第一，5元/㎡/天起的租金在车公庄-西二环是地板价。

2026年车公庄-西二环商圈写字楼租金梯度 ：

• 西派国际中心：约 7.5-9元/㎡/天（车公庄区域标杆甲级）
• 中国新时代大厦：约 6.5元/㎡/天（车公庄地铁上盖）
• 金隅大厦：约 6.0-7.5元/㎡/天（西直门）
• 成铭大厦：约 7.0-8.5元/㎡/天（西二环官园桥）
• 国润大厦：约 8.0-10.0元/㎡/天（阜成门，靠近金融街核心）
• 中糖大厦：约 5.0-6.5元/㎡/天（西直门）
• 新华1949园区：约 5.5-7.0元/㎡/天（按使用面积计）
• 中青大厦：约 6.5-7.8元/㎡/天（含物业）
• 国投财富广场：约 7.0-8.5元/㎡/天（含物业）
• 融耀新华大厦3000㎡整层（本案）：5元/㎡/天起，含物业费、含供暖、含发票​

融耀新华大厦3000㎡整层以5元/㎡/天起、含全费用的诚意条件面议，在车公庄-西二环商圈具备极强的价格竞争力：

• 对比西派国际7.5-9元：租金仅为53%-67%，年省租金约540-860万
• 对比中国新时代大厦6.5元：租金仅为77%，年省租金约260万
• 对比国润大厦8.0-10.0元（金融街外溢核心）：租金仅为50%-63%，年省租金约710-1050万
• 对比成铭大厦7.0-8.5元：租金仅为59%-71%，年省租金约420-740万

第二，2200公斤/㎡楼板承重+2000KW双路供电+燃气条件的"硬科技适配性"。

本案 楼板承重高达2200公斤/㎡​ ，是普通写字楼（通常承重300-500公斤/㎡）的4-7倍；双路供电2000KW​ ，具备 燃气条件​ 。这组硬件参数意味着：

• AI企业：可部署高密度算力机柜、边缘计算设备，无需额外结构加固
• 文化科技企业：央博数字传媒的"何以文明"国家文化数字化项目已入驻园区 ，证明楼宇电力与承重可支撑国家级数字项目
• 金融与专业服务：双路供电保障交易时段零中断
• 实验室与研发中心：2200公斤/㎡承重可承载实验设备、档案存储、数据中心
• 整层连租：租用3层+4层共6000㎡可享独立电梯厅及2部独立电梯 ，整栋租用可享冠名权

第三，2021年甲级改造的"新房品质"。

2020-2021年项目运营方北京融耀时代科技有限公司投入巨资 ，对外立面、内部装饰、中央空调系统、新风系统、消防系统、电梯系统、安防系统 全部换新​ 。这意味着：

• 楼宇硬件达到 甲级写字楼标准​
• 中央空调+新风系统保障空气质量
• 4部电梯+货梯配置满足3000㎡整层高频使用
• 消防系统符合2021年最新规范
• 外观为全新米色铝扣板，企业形象不受损

第四，车公庄"金融街外溢+西二环核心"的双区位红利。

融耀新华大厦距西二环仅500米 ，步行至车公庄地铁站（2号线、6号线）仅需6分钟 ：

• 西侧：对望金融街核心区，金融街外溢企业首选承接地
• 东侧：衔接西直门商圈与中关村科技带
• 南侧：毗邻新华1949文化创意产业园
• 北侧：连通国家行政学院与官园片区

这种"金融街+西直门+中关村"的三圈层交汇区位，在北京西二环具有不可替代性。2026年金融街核心区写字楼租金高达 15.8-24元/㎡/天​ ，而融耀新华大厦5元/㎡/天起含全费用的租金 ，使金融街外溢企业以 1/4到1/3的租金成本​ 享受西二环核心区位。

第五，新华书店总店135号园区的"产业生态溢价"。

园区已集聚 央博数字传媒、帆plus、中国动画学会、新华书店总店、中鑫华源建设投资、首泰投资集团​ 等头部企业，形成"文化+科技+数字+金融"的产业生态圈 。对入驻企业而言：

• 业务协同：文化科技、数字传媒、AI应用企业可在园区内找到合作伙伴与客户
• 品牌背书：与央视子公司、中国动画学会等行业权威同楼办公
• 政策红利：西城区金科新区、中国数据街、科创十条等政策覆盖

第六，3000㎡整层"可分割+可连层"的灵活适配性。

本案3层、4层各3000㎡，最小分割面积1000-257㎡ ：

• 单一企业总部：整层3000㎡独立使用，可容纳300-700个工位
• 双企业共用：两层各租1500㎡，共享电梯厅
• 连层独享：租用3层+4层共6000㎡，享用独立电梯厅及2部独立电梯
• 整栋冠名：租用整栋可享冠名权

租金成本测算与周边竞品对比

2026年车公庄-西二环商圈租金梯度

梯队	项目	租金（元/㎡/天）	核心特点
国润大厦​	阜成门桥向西	8.0-10.0	靠近金融街核心
西派国际中心​	车公庄区域标杆	7.5-9.0	甲级标杆，大堂气派
成铭大厦​	西二环官园桥	7.0-8.5	玻璃幕墙，现代感强
国投财富广场​	车公庄大街	7.0-8.5	楼体较新，含物业
中国新时代大厦​	车公庄地铁上盖	约6.5	金融/科技/咨询首选
中青大厦​	车公庄/阜成门	6.5-7.8	老牌甲级，含物业
金隅大厦​	西直门	6.0-7.5	入驻企业稳定
新华1949园区​	车公庄附近	5.5-7.0	老厂房改造，文创氛围
中糖大厦​	西直门	5.0-6.5	租金优势明显
融耀新华大厦3000㎡整层（本案）​	北礼士路135号​	5元/㎡/天起（含物业/供暖/发票）​	3000㎡整层+2021甲级改造+2200公斤承重+2000KW双路供电+燃气条件+可连层独立电梯厅​

数据综合自2026年车公庄-西二环商圈招租行情 。

租金成本测算（以3000㎡整层计）

按5元/㎡/天估算（含物业费、含供暖费、含发票）：

• 日租金：3000 × 5 = 15000元/天
• 月租金：15000 × 30 = 45万元/月​
• 年租金：45 × 12 = 540万元/年
• 物业费已含（单独物业费市场价30元/㎡/月，本案含入租金）
• 供暖费已含
• 发票已含

按6元/㎡/天估算（含全费用）：

• 月租金：3000 × 6 × 30 = 54万元/月​
• 年租金：54 × 12 = 648万元/年

免租期红利：根据签约年限，市场惯例可提供 2-3个月免租期​ ，相当于年租金再降17%-25%。以5元/㎡/天、免租3个月计算，实际年化租金约 405万元/年，折合3.75元/㎡/天——这一价格在金融街核心区只能租到不足200㎡的小户型 ，而在融耀新华可独享3000㎡整层。

竞品对比结论

融耀新华大厦3000㎡整层在"5元/㎡/天起含全费用+3000㎡整层+2021甲级改造+2200公斤/㎡承重+2000KW双路供电+燃气条件+可连层独立电梯厅+新华书店总店园区产业生态"的组合下，性价比在车公庄-西二环商圈 首屈一指：

• 对比西派国际7.5-9元：租金仅为53%-67%，年省租金540-860万
• 对比国润大厦8.0-10.0元：租金仅为50%-63%，年省租金710-1050万
• 对比中国新时代大厦6.5元：租金仅为77%，年省租金260万
• 对比成铭大厦7.0-8.5元：租金仅为59%-71%，年省租金420-740万
• 对比新华1949园区（按使用面积5.5-7.0元）：融耀新华使用率70%，折算后租金优势达30%-40%

💡 成本测算总结：以5元/㎡/天、含物业费供暖费发票、免租3个月计算，融耀新华大厦3000㎡整层实际年化租金成本约 3.75元/㎡/天，年租金约405万​ 。对比金融街核心区15.8-24元/㎡/天的租金 ，年节省租金超过3600万——这就是金融街外溢企业选择融耀新华的核心经济逻辑。

2026年车公庄-西二环市场窗口：金融街外溢的"成本洼地"

🎯 金融街核心区租金高企，外溢需求爆发

2026年金融街核心区写字楼租金高达15.8-24元/㎡/天 ，金融街外溢企业（金融科技、专业服务、AI+金融）对"二环内+成本可控+整层标识性"的需求爆发。融耀新华大厦以5元/㎡/天起含全费用的租金 ，成为金融街外溢的"成本洼地"。

🎯 2026年北京写字楼市场企稳，核心区资产价值凸显

2026年Q1北京甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在1368万㎡；空置率15.79%环比下降0.1个百分点，五大核心商圈空置率10.37% 。市场呈现"租金降幅放缓+空置率企稳"的积极信号，是长租的窗口期。

🎯 业主诚意出租，商务条件可谈

本案业主给出"5元/㎡/天起含全费用+免租2-3个月+押三付三可协商+24个月起租"的诚意条件 ，且楼宇2021年完成甲级改造、内部有办公装修遗留可随时入驻 。在2026年业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户的宏观背景下 ，本案是租户在西二环锁定3000㎡整层的战略性机遇。

🎯 国企与上市公司的"刚需自用"窗口

国企事业单位购买/租赁独栋/整层写字楼基本是刚需自用 。2026年AI企业整层选址需求爆发 ，融耀新华3000㎡整层以5元/㎡/天起的西二环地板价+2200公斤/㎡承重+2000KW双路供电 ，成为AI企业、上市公司北京总部的"成本+硬件"双赢之选。

⚠️ 窗口期判断：在"西二环500米+3000㎡整层+5元/㎡/天起含全费用+2021甲级改造+2200公斤/㎡承重+2000KW双路供电+燃气条件+可连层独立电梯厅+新华书店总店园区产业生态+免租2-3个月"的八重背景下，融耀新华大厦3000㎡整层成为2026年车公庄-西二环"自用+成本+硬件"三优的标杆性整层房源。建议企业尽早介入看房与谈判。

适配企业类型

🏢 上市企业与AI企业总部

2026年AI上市企业尤其青睐核心区整层写字楼 。融耀新华3000㎡整层以5元/㎡/天起的西二环地板价+70%使用率+2200公斤/㎡承重+2000KW双路供电+燃气条件 ，是AI企业、上市企业北京总部的"形象与成本双赢"之选。3000㎡整层可容纳300-700个工位 ，满足中型AI企业的总部办公需求。租用3层+4层共6000㎡可享独立电梯厅及2部独立电梯 ，整栋租用可享冠名权 。

🏛️ 央企与国有企业

国企事业单位购买/租赁整层写字楼基本是刚需自用 。融耀新华前身为北京市新华书店总店包装库房，新华书店总店为隶属于中国出版集团公司的国有文化企业 ，园区具备天然的国资基因。5元/㎡/天起含全费用+可注册+2021甲级改造 ，是央企分支机构与国企单位北京总部的合规选址首选。

🏦 金融机构与专业服务

车公庄-西二环是金融街外溢的第一承接区 。中国新时代大厦、国润大厦、成铭大厦等周边楼宇已聚集大量金融机构与专业服务企业 。融耀新华3000㎡整层以5元/㎡/天起的租金 ，为金融科技、保险、证券、律所、会计师事务所提供"金融街1/3租金成本+西二环核心区位"的解决方案。双路供电2000KW保障交易时段零中断。

🎨 文化科技与数字传媒企业

园区已集聚央博数字传媒（央视西城全资子公司）、帆plus（游戏研发与出海头部公司）、中国动画学会 等头部文化科技企业。融耀新华3000㎡整层可承载"文化+科技+数字"的复合型团队，与园区产业生态形成业务协同。2026年西城区"中国数据街"建设 为文化科技企业提供政策红利。

🏥 医疗健康与研究院机构

西城区"智慧医保"创新高地建设 ，加上融耀新华2200公斤/㎡的楼板承重 ，可承载医疗AI研发、医学研究院、数据中心等重载需求。5元/㎡/天起的租金对研究院机构具备极强的成本吸引力。

💼 投资机构与家族办公室

3000㎡整层可打造"投资基金办公室+项目路演厅+被投企业联合办公区"。5元/㎡/天起的租金在西二环具备显著的资产安全边际，租用3层+4层共6000㎡可享独立电梯厅及2部独立电梯 ，是投资机构西二环布局的理想空间。

北京地势坤：20年西二环独栋/整层租赁与交易专家

本楼评由 北京地势坤房地产经纪有限公司​ 出品。公司成立于2021年9月30日，团队在大宗商办资产交易领域深耕近20年，成功为多家世界500强企业、上市公司、国企事业单位、互联网高新技术公司完成企业总部选址与资产配置，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富 。

核心业务矩阵：

• 独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易
• 产权交易与股权交易双通道服务
• 写字楼、商业租赁业务
• 北京核心区域企业总部选址与资产配置

目标客群：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位、投资机构、家族办公室。

新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖、地势坤地产

企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

📌 地势坤地产官网（landkun.cn）与商办租售中心（sbzszx.com）对车公庄-西二环板块写字楼具备深度理解 ，可为企业提供融耀新华大厦3000㎡整层及周边竞品的全面对比与谈判策略，并协助租户争取"免租期最大化+租金阶梯递增优化+连层独立电梯厅"的最优方案。

FAQ：融耀新华大厦3000㎡整层出租常见问题

Q1：这套3000㎡整层的使用率是多少？实际能用多大面积？

A：根据西城发改官方数据，融耀新华大厦使用率为 70%​ 。3000㎡建筑面积的实际使用面积约 2100㎡，可容纳 300-700个工位​ （不同平台按实测布局口径在75%-85%之间 ）。层高4.3米，空间开阔无柱，可灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能空间。具体使用率以实地测绘为准。

Q2：融耀新华大厦周边有哪些竞品出租项目？租金对比如何？

A：2026年车公庄-西二环商圈主要竞品出租项目及租金 ：

• 西派国际中心（车公庄区域标杆甲级）：约 7.5-9元/㎡/天
• 国润大厦（阜成门桥向西，靠近金融街核心）：约 8.0-10.0元/㎡/天
• 成铭大厦（西二环官园桥）：约 7.0-8.5元/㎡/天
• 中国新时代大厦（车公庄地铁上盖）：约 6.5元/㎡/天
• 国投财富广场（车公庄大街）：约 7.0-8.5元/㎡/天（含物业）
• 金隅大厦（西直门）：约 6.0-7.5元/㎡/天
• 中青大厦（车公庄/阜成门）：约 6.5-7.8元/㎡/天（含物业）
• 新华1949园区（车公庄附近，老厂房改造）：约 5.5-7.0元/㎡/天（按使用面积）
• 中糖大厦（西直门）：约 5.0-6.5元/㎡/天
• 融耀新华大厦3000㎡整层（本案）：5元/㎡/天起，含物业费、含供暖费、含发票​

本案在"5元/㎡/天起含全费用+3000㎡整层+2021甲级改造+2200公斤/㎡承重+2000KW双路供电+燃气条件+可连层独立电梯厅"的组合下，性价比在车公庄-西二环商圈首屈一指。对比西派国际7.5-9元：租金仅为53%-67%；对比国润大厦8.0-10.0元：租金仅为50%-63%；对比中国新时代大厦6.5元：租金仅为77%。以5元/㎡/天对比西派国际7.5元，年租金节省约540万。

Q3：租金报价是5元还是6元？具体商务条件如何？

A：本案租金 面议​ ，市场参考区间为 5-6元/㎡/天​ 。

• 58同城挂牌：5元/㎡/天，月租45万，押二付三，24个月起租，免租期2个月
• 安居客挂牌：5元/㎡/天，月租45万，押三付三，24个月起租，免租3个月，含物业费、含供暖、含发票
• 好楼网挂牌：6元/㎡/天，月租54.75万，押三付三，免租期面议
• 本案口径：租金面议，外立面及公共区域2020年整体改造，内部有办公装修遗留

实际成交租金与免租期可根据签约年限、付款方式、装修要求等条件协商，地势坤地产可协助租户争取最优商务条件。按5元/㎡/天含全费用、免租3个月计算，3000㎡整层实际年化租金成本约 3.75元/㎡/天，年租金约405万​ 。

Q4：融耀新华大厦的硬件条件如何？是否适合AI企业或重载需求？

A：本案硬件条件在西二环具备稀缺性 ：

• 楼板承重：高达2200公斤/㎡（普通写字楼通常为300-500公斤/㎡）
• 供电：双路供电2000KW
• 燃气条件：具备
• 电梯：4部（租用2个整层可享独立电梯厅及2部独立电梯）
• 空调：中央空调系统（2021年换新）
• 层高：地上五层4.3米
• 车位：地上30个+立体车库450辆

这组硬件参数使融耀新华成为西二环罕见的"重荷载+高供电+可连层"复合优势产品，特别适合 AI企业（算力机柜）、金融科技（交易系统）、文化科技（数字渲染）、研究院（实验设备）、数据中心​ 等重载需求企业。

Q5：交通与区位优势如何？

A：项目位于西城区北礼士路135号，距西二环500米 ：

• 地铁：2号线、6号线 车公庄站步行6分钟​
• 公交：19路、693路、特4路、107路、118路等多条线路
• 自驾：紧邻西二环中路，10分钟达金融街，15分钟达CBD，20分钟达中关村
• 周边商务：新华1949、五栋大楼、中海国际中心、新时代大厦、西环广场等
• 园区产业生态：央博数字传媒、帆plus、中国动画学会、新华书店总店等头部企业同园区

Q6：房屋现状与交付条件如何？

A：本案为新华书店总店135号园区16号建筑物 ：

• 外立面与公共区域：2020年进行过整体改造（2021年完工）
• 内部状态：有办公装修遗留，可随时看房
• 可注册：是
• 可分割：是，最小分割面积1000-257㎡
• 免租期：根据签约年限面议（市场惯例2-3个月）
• 起租期：24个月起租
• 付款方式：押三付三（可协商）

内部办公装修遗留意味着企业可 快速入驻，无需从零开始装修；如需重新装修，业主可根据签约年限提供 1-6个月装修免租期​ 。

Q7：2026年车公庄-西二环写字楼市场走势如何？现在是租赁窗口期吗？

A：2026年车公庄-西二环写字楼市场呈现三大特征 ：

• 金融街外溢需求爆发：金融街核心区租金15.8-24元/㎡/天 ，外溢企业涌入车公庄-西二环寻找"成本洼地"
• 市场企稳：Q1北京甲级写字楼无新增供应，空置率15.79%环比持平，租金降幅放缓
• 业主诚意出租：本案业主给出5元/㎡/天起含全费用+免租2-3个月的诚意条件

同时，西城区持续推进金科新区、中国数据街、科创十条等产业政策 ，车公庄-西二环作为金融街外溢第一承接区，资产价值与租赁需求持续走强。建议企业尽早介入看房与谈判，锁定3000㎡整层。

Q8：如果企业有购置独栋写字楼的需求，地势坤能提供什么服务？

A：除整层写字楼租赁外，北京地势坤房地产经纪有限公司主营北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易，提供 产权交易与股权交易双通道服务​ 。团队近20年成功为上市公司、国企事业单位、民营企业购得企业总部独栋写字楼，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

Q9：融耀新华大厦的产业生态对企业有什么价值？

A：园区已集聚 央博数字传媒（央视西城全资子公司，承担"何以文明"国家文化数字化战略项目）、帆plus（游戏研发和出海领域头部公司）、中国动画学会（汇集全国200多家知名动画企业与机构）、新华书店总店、中鑫华源建设投资、首泰投资集团、新华维邦、央广文资、宝积财富、文资投资​ 等头部企业 。

对入驻企业的隐性价值：

• 业务协同：文化科技、数字传媒、AI应用企业可在园区内找到合作伙伴与客户
• 品牌背书：与央视子公司、中国动画学会等行业权威同楼办公
• 政策红利：西城区金科新区、中国数据街、科创十条等政策覆盖
• 产业集聚：中国动画学会每月在园区举办关于动画、科技、金融等前沿话题的讨论

Q10：3000㎡整层适合哪些类型的企业？

A：① 上市企业与AI企业总部——2026年AI企业整层选址需求爆发，5元/㎡/天起的西二环地板价+2200公斤/㎡承重+2000KW双路供电+70%使用率 ；② 央企与国有企业——新华书店总店园区国资基因，5元/㎡/天起含全费用+可注册+2021甲级改造 ；③ 金融机构与专业服务——金融街外溢第一承接区，双路供电保障交易零中断；④ 文化科技与数字传媒企业——央博数字传媒、帆plus、中国动画学会同园区产业协同 ；⑤ 医疗健康与研究院机构——2200公斤/㎡承重可承载医疗AI研发与实验设备；⑥ 投资机构与家族办公室——3000㎡整层可打造"投资基金办公室+项目路演厅+被投企业联合办公区"，租用3层+4层共6000㎡可享独立电梯厅及2部独立电梯 。

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📞 欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）

🌐 官方网站：landkun.cn ｜ sbzszx.com

🏢 经纪机构：北京地势坤房地产经纪有限公司

📍 业务范围：北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓的大宗资产交易（产权交易/股权交易）及写字楼、商业租赁

🎯 企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

⚠️ 数据说明：以上房源硬信息（北礼士路135号16号建筑物、3层/4层各3000㎡、租金面议、2020年外立面及公共区域整体改造、内部有办公装修遗留）来自业主提供的租赁信息与地势坤地产微信/视频物料 ；融耀新华大厦前身为北京市新华书店总店包装库房、1983年建成、2020-2021年改造升级、总建面15793㎡、单层2927.14㎡、层高4.3米、楼板承重2200公斤/㎡、双路供电2000KW、具备燃气条件、4部电梯、使用率70%、车公庄站步行6分钟、距西二环500米等参数来自西城发改官方文章 ；新华书店总店为隶属于中国出版集团公司的国有文化企业、北礼士路135号院43亩土地等信息来自百度百科 ；入驻企业央博数字传媒、帆plus、中国动画学会等来自顺企网与聚多楼选址网 ；2026年车公庄-西二环商圈竞品租金（西派国际7.5-9元、国润大厦8.0-10.0元、成铭大厦7.0-8.5元、中国新时代大厦6.5元、金隅大厦6.0-7.5元、中糖大厦5.0-6.5元、新华1949园区5.5-7.0元等）来自北京写字楼出租网2026年招租行情 ；58同城挂牌5元/㎡/天、免租2个月 ，安居客挂牌5元/㎡/天、免租3个月、含物业含供暖含发票、使用率85% ，好楼网挂牌6元/㎡/天、使用率75% 。北京地势坤房地产经纪有限公司保留对房源信息的最终解释权。