西二环车公庄首创新大都1号楼11层1775平整层写字楼出租 6号线16号线二里沟地铁口 西城甲级写字楼 金融街外溢性价比之选

北京西城区车公庄大街21号，西二环与平安大街交汇的展览路核心板块——首创新大都1号楼11层 1775㎡整层写字楼出租，押三付三、合同租期2-3年、随时起租、房屋状态为四白落地架空地板​ 。项目由原新大都饭店改造而成，是西城区城市更新的标杆项目 ，地处6号线、16号线二里沟站辐射区，同时近9号线白石桥南站、4号线动物园站 。本文由北京地势坤房地产经纪有限公司基于近20年大宗商办资产交易经验撰写，供金融机构分支、AI金融科技企业、央企国企北京办公室、专业服务机构及投资机构选址参考。

💡 核心价值判断：首创新大都2026年平台挂牌租金6-10元/㎡/天 ，而车公庄-展览路商圈同档次甲级写字楼年度均价在5.8-7.5元/㎡/天区间 。首创新大都1775㎡整层以"西二环车公庄+甲级写字楼+1775㎡整层+四白落地架空地板+6/16号线双地铁"的组合，是2026年金融街外溢区中性价比突出的整层办公产品。对比西派国际中心9.5-12.0元/㎡/天 ，企业入驻首创新大都一年可节省租金成本600-1000万元（以1800㎡为例）。

首创新大都：车公庄大街的城市更新标杆

首创新大都由原"新大都饭店"改造而成，作为西城区城市更新的标杆项目，未来将打造成为集多类型高端办公、商务交往、品质生活、休闲消费体验于一体的新型街区式城市广场 。项目由北京创元汇资产管理有限公司开发 ，新大都物业管理有限公司管理 。

项目核心定位：

• 西城区车公庄大街21号，西二环与平安大街交汇处，展览路核心板块
• 原新大都饭店改造，西城区城市更新标杆项目
• 园区占地3万㎡，地上建筑面积5万㎡，提供400-5000㎡的高品质灵活办公空间
• 6号线、16号线二里沟站辐射区，近9号线白石桥南站、4号线动物园站
• 2026年租金参考：平台挂牌6-10元/㎡/天，实际成交可谈

建筑硬件标杆：

• 物业类型：甲级写字楼​
• 总楼层：11层（1号楼11层为高层）
• 出租面积：1775㎡整层​
• 标准层面积：1000-1500㎡
• 标准层高：3.7米​
• 使用率：70%​
• 电梯：客梯3部（通力品牌）
• 空调：分体空调
• 装修状况：公共部分精装，本次出租房屋状态为四白落地架空地板​
• 物业费：15元/㎡/月​
• 车位：地上30个+地下100个，车位月租金700元/月
• 绿化率：30%
• 可注册公司，是否涉外：否

交通与区位：

• 地铁6号线、16号线二里沟站：步行可达
• 地铁9号线白石桥南站：步行可达
• 地铁4号线动物园站：步行可达
• 西二环主干道紧邻，10分钟达金融街，20分钟达CBD

1775㎡整层核心参数

核心参数	具体指标
项目名称​	首创新大都1号楼
位置​	西城区车公庄大街21号
出租面积​	1775㎡整层
楼层​	11层（总楼层11层）
物业类型​	甲级写字楼
标准层高​	3.7米
使用率​	70%
房屋状态​	四白落地架空地板
租金参考​	平台挂牌6-10元/㎡/天，实际成交可谈
付款方式​	押三付三
合同租期​	2-3年
起租日期​	随时起租
物业费​	15元/㎡/月
电梯​	客梯3部（通力）
空调​	分体空调
车位​	地上30个+地下100个（700元/月/个）
交通​	6号线/16号线二里沟站、9号线白石桥南站、4号线动物园站
可注册​	是
是否涉外​	否

整层七大核心优势：

1. 1775㎡整层稀缺：车公庄-展览路商圈整层出租的标杆面积，可容纳148-355个工位
2. 甲级写字楼品质：原新大都饭店改造，西城区城市更新标杆
3. 四白落地架空地板：企业可按自身需求自由装修，架空地板便于布线
4. 70%使用率：高于西二环同年代写字楼平均水平
5. 三地铁辐射：6号线、16号线二里沟站+9号线白石桥南站+4号线动物园站
6. 金融街外溢首选：西二环直达金融街核心，性价比突出
7. 押三付三+2-3年租期：付款条件灵活，随时起租

为什么1775㎡整层是2026年车公庄-展览路的"金融街外溢性价比之王"

第一，租金在车公庄-展览路商圈具备竞争力。

2026年车公庄-展览路商圈写字楼租金梯度 ：

• 西派国际中心：9.5-12.0元/㎡/天（金融街辐射区标杆）
• 国投财富广场：8.5-10.5元/㎡/天（阜成门外大街）
• 北环中心：7.8-9.5元/㎡/天（文兴街）
• 金泰华云写字楼：5.8-7.2元/㎡/天（展览路）
• 世纪方舟大厦：6.8-7.5元/㎡/天（展览路门户）
• 城建大厦：6.5-8.0元/㎡/天（北礼士路）
• 中仪大厦：5.5-6.5元/㎡/天（展览路车公庄交汇）
• 万通金融中心：5.8-6.5元/㎡/天（阜成门外大街）
• 首创新大都：平台挂牌6-10元/㎡/天，实际成交可谈

首创新大都1775㎡整层以"甲级写字楼+1775㎡整层+西二环车公庄+三地铁"的组合，在车公庄-展览路商圈具备显著性价比。以1775㎡、取中位6元/㎡/天计算，月租金约31.95万元，年租金约383.4万元；对比西派国际中心10.8元/㎡/天的年度均价 ，年节省租金约600-1000万元（以1800㎡为例）​ 。

第二，金融街外溢的"租金剪刀差"红利。

2026年Q2金融街甲级写字楼租金335元/㎡/月（约11.2元/㎡/天），空置率仅8.1% 。金融街核心区写字楼租金高企，外溢需求持续涌向车公庄-阜成门板块。首创新大都地处西二环车公庄大街21号 ，2号线车公庄站+6号线双线辐射，是金融街北翼外溢的第一梯队选址 。

• 距金融街核心：西二环直达，车程10分钟
• 距西直门枢纽：6号线/2号线双线，通勤便利
• 距中关村科技园：4号线直达，AI金融科技企业通勤友好

第三，原新大都饭店改造的"城市更新标杆"溢价。

首创新大都作为西城区城市更新的标杆项目 ，具备三大溢价：

• 品牌溢价：首创股份旗下资产，国企背景，物业稳定
• 改造溢价：由原新大都饭店改造，公共区域精装修，园区环境优雅（绿化率30%）
• 配套溢价：园区占地3万㎡，集高端办公、商务交往、品质生活、休闲消费于一体

第四，70%使用率的"空间效率"优势。

首创新大都使用率70% ，在西二环同年代（2000年后）写字楼中属于中上水平。1775㎡建筑面积的实际使用面积约1242㎡，可容纳148-355个工位 。对比周边老牌写字楼（如华星大厦、物华大厦等使用率约65%），首创新大都的空间效率具备明显优势。

第五，三地铁辐射的"通勤便利性"。

项目交通配置 ：

• 6号线、16号线二里沟站：步行可达，6号线直达金融街、朝阳门、青年路；16号线直达苏州街、北安河
• 9号线白石桥南站：步行可达，直达国家图书馆、北京西站
• 4号线动物园站：步行可达，直达中关村、西单、宣武门
• 西二环主干道：紧邻车公庄大街，10分钟达金融街

三地铁辐射使首创新大都成为"金融街+中关村+西直门"三角核心的黄金通勤点，特别适合需要跨区通勤的金融科技企业、专业服务机构。

租金定位与周边竞品对比

2026年车公庄-展览路商圈写字楼租金梯度

梯队	项目	日租金（元/㎡·天）	核心特点
金融街辐射区标杆​	西派国际中心	9.5-12.0	金融街北门户
	国投财富广场	8.5-10.5	阜成门外大街，2号线阜成门站
	北环中心	7.8-9.5	文兴街，4号线动物园站
车公庄-展览路主力​	世纪方舟大厦	6.8-7.5	展览路门户，近车公庄西站
	城建大厦	6.5-8.0	北礼士路，近2号线阜成门站
	金泰华云写字楼	5.8-7.2	展览路核心，6号线车公庄西站
	中仪大厦	5.5-6.5	展览路车公庄交汇
	万通金融中心	5.8-6.5	阜成门外大街，2号线阜成门站
	物华大厦	5.5-6.2	车公庄大街，2号线车公庄站
	钻河公馆	6.0-7.5	车公庄大街，2号线/6号线车公庄站
车公庄性价比标杆​	首创新大都1775㎡整层（本案）​	挂牌6-10元/㎡/天，实际成交可谈​	甲级写字楼+1775㎡整层+三地铁+四白落地架空地板+首创股份国企背景​

数据综合2026年企房房、今日租楼、恒昌联行等平台挂牌信息 。

周边主要竞品出租项目详细信息

🏢 世纪方舟大厦（展览路街道门户）

• 建成时间：2005年
• 租金：6.8-7.5元/㎡/天
• 面积：150-1500㎡
• 核心特点：性价比高，得房率不错，周边生活配套成熟

🏢 城建大厦（北礼士路，展览路东侧）

• 租金：6.5-8.0元/㎡/天
• 面积：150㎡-整层1600㎡
• 核心特点：甲级写字楼，近2号线阜成门站

🏢 金泰华云写字楼（展览路核心）

• 建成时间：2008年
• 租金：5.8-7.2元/㎡/天
• 面积：80㎡-整层1500㎡
• 核心特点：近6号线车公庄西站，得房率高，可注册

🏢 物华大厦（车公庄大街）

• 建成时间：2008年
• 租金：5.5-6.2元/㎡/天
• 面积：200-1200㎡
• 核心特点：乙级偏甲，2号线车公庄站A口即到，楼宇较新

🏢 万通金融中心（阜成门外大街）

• 建成时间：2000年
• 租金：5.8-6.5元/㎡/天
• 面积：100-800㎡
• 核心特点：金融街区域老牌写字楼，2号线阜成门站直达

🏢 中仪大厦（展览路与车公庄大街交汇）

• 建成时间：2000年左右
• 租金：5.5-6.5元/㎡/天
• 面积：300-800㎡
• 核心特点：老牌商务楼，租金优势明显，内部律所会计师事务所聚集

🏢 钻河公馆（车公庄大街）

• 建成时间：2005年（内部精装升级）
• 租金：6.0-7.5元/㎡/天
• 面积：50-400㎡
• 核心特点：酒店式公寓/办公，2号线/6号线车公庄站

竞品对比结论：

首创新大都1775㎡整层在"甲级写字楼+1775㎡整层+西二环车公庄+三地铁+四白落地架空地板+首创股份国企背景+70%使用率+押三付三+2-3年租期"的组合下，性价比在车公庄-展览路商圈首屈一指：

• 对比西派国际中心（9.5-12.0元/㎡/天）：租金仅为西派的50%-63%，但同享金融街外溢红利
• 对比国投财富广场（8.5-10.5元/㎡/天）：租金仅为国投的57%-71%，且本案为1775㎡整层而非分割单元
• 对比世纪方舟大厦（6.8-7.5元/㎡/天）：租金持平或更低，但本案为甲级写字楼+70%使用率+三地铁
• 对比城建大厦（6.5-8.0元/㎡/天）：租金具备竞争力，且本案提供1775㎡完整整层
• 对比金泰华云写字楼（5.8-7.2元/㎡/天）：租金持平，但本案为甲级写字楼+首创股份国企背景+园区占地3万㎡

💡 租金节省测算：以1775㎡、取中位6元/㎡/天计算，月租金约31.95万元，年租金约383.4万元；对比西派国际中心10.8元/㎡/天的年度均价 ，年节省租金约600-1000万元（以1800㎡为例）​ 。若企业符合西城区"金科十条"租房补贴条件（一档50%补贴），实际租金成本可进一步降低 。

2026年车公庄-西二环市场窗口：金融街外溢+成本优化双驱动

🎯 北京写字楼市场2026年Q1企稳，核心区资产价值凸显

2026年Q1北京甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在1368万㎡；全市租金环比下降2.6%至200.31元/㎡/月，降幅放缓；空置率15.79%，环比下降0.1个百分点 。五大核心商圈空置率10.37%，同比下降0.4个百分点 。市场呈现"租金降幅放缓+空置率企稳"的积极信号，核心区资产价值凸显。

🎯 金融街空置率仅8.1%，外溢需求持续涌向车公庄

2026年Q2金融街甲级写字楼存量218.3万㎡，租金335元/㎡/月（约11.2元/㎡/天），空置率仅8.1% 。金融街因新增供应有限、产业支撑强劲，呈现"全市最强韧性"表现 。高企的金融街租金迫使成长型金融机构、金融科技企业、专业服务机构向车公庄-阜成门外溢，首创新大都凭借"西二环车公庄+甲级写字楼+三地铁"的组合，成为金融街外溢的首选承接地。

🎯 车公庄板块2025年平均日租金4.64-4.68元/㎡/天，2026年企稳回升

车公庄板块写字楼2025年平均日租金约4.64-4.68元/㎡/天，整体属于核心城区较高稳固区位 。2026年首创新大都挂牌租金6-10元/㎡/天 ，反映车公庄-展览路板块租金企稳回升，核心区资产价值修复。

🎯 西城区楼宇经济改造升级专项支持

2025年以来西城区加大对楼宇经济的全面扶持，"国际化、专业化、绿色化"楼宇品牌获直接现金激励 。首创新大都作为西城区城市更新标杆项目 ，可充分享受政策红利，承租企业也有机会申请相关补贴。

⚠️ 窗口期判断：在"北京写字楼市场Q1企稳+金融街空溢8.1%外溢需求+车公庄租金回升+首创新大都1775㎡整层4-5元/㎡/天全含+押三付三+2-3年租期+随时起租"的五重背景下，首创新大都1775㎡整层成为2026年西二环"成本+空间+区位+国企背景"四维性价比的标杆性整层产品。建议企业尽早介入看房与谈判，争取最优租赁条件。

适配企业类型

🏛️ 金融机构分支与金融科技企业

金融街外溢第一站+1775㎡整层+甲级写字楼品质，是成长型金融机构、金融科技公司、证券投资基金北京办公室的理想选址。2026年AI金融科技企业加速集聚金融街 ，但金融街核心区高昂租金将大量成长型机构推向车公庄。首创新大都"与金融街同享西二环红利"+1775㎡整层+三地铁通勤，完美适配金融外溢需求。

🤖 AI金融科技企业与科技公司

2026年AI企业独栋/整层选址需求爆发 。首创新大都1775㎡整层+四白落地架空地板+70%使用率+分体空调（24小时可控）+三地铁辐射（4号线直达中关村），是AI金融科技企业、大模型应用公司、智能网联汽车企业的性价比之选。

🏢 央企国企北京办公室

首创股份国企背景+押三付三+2-3年租期+随时起租+可注册 ，是央企分支机构、国企北京办公室的合规采购首选。1775㎡整层可承载150-350人的中型团队，满足国企分支的办公需求。

⚖️ 专业服务机构

律所、会计师事务所、咨询公司、专利代理机构等专业服务机构，对"西城核心区+甲级写字楼+整层标识性+三地铁通勤"有刚性需求。首创新大都1775㎡整层+70%使用率+四白落地架空地板，可按专业服务机构的个性化需求装修，打造专属办公空间。

🏥 医疗健康与文化传媒

首创新大都园区集高端办公、商务交往、品质生活于一体 ，1775㎡整层可承载医疗健康管理机构、文化传媒公司、设计研究院等。周边有阜外医院、北京建筑大学等机构，产业氛围浓厚。

🏢 上市企业北京总部/分支

西二环车公庄的区位口碑+1775㎡整层独立标识性+押三付三+2-3年租期，是上市企业北京总部或分支机构的"形象与成本双赢"之选。2026年AI上市企业尤其青睐核心区独栋/整层写字楼 ，首创新大都1775㎡整层是AI企业总部选址的性价比标杆。

北京地势坤：20年车公庄-金融街写字楼选址专家

本楼评由北京地势坤房地产经纪有限公司出品。公司成立于2021年9月30日，团队在大宗商办资产交易领域深耕近20年，成功为多家世界500强企业、上市公司、国企事业单位、互联网高新技术公司完成企业总部选址，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

核心业务矩阵：

• 独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易
• 产权交易与股权交易双通道服务
• 写字楼、商业租赁业务
• 北京核心区域企业总部选址

目标客群：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位、投资机构。

新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖、地势坤地产

企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

📌 地势坤地产官网（landkun.cn）与商办租售中心（sbzszx.com）对车公庄-金融街板块写字楼具备深度理解，可为企业提供首创新大都1775㎡整层及周边竞品的全面对比与谈判策略，并协助企业争取"长租期+免租期+租金折扣"的最优方案。

FAQ：首创新大都1号楼11层1775㎡整层出租常见问题

Q1：这套1775㎡整层的使用率是多少？实际能用多大面积？

A：首创新大都使用率为70%​ 。1775㎡建筑面积的实际使用面积约1242㎡，可容纳148-355个工位 。标准层高3.7米 ，空间开阔，办公舒适度高。作为整层产品，企业可对1242㎡使用面积进行自由划分与定制装修，实际空间利用率可进一步优化。

Q2：首创新大都周边有哪些竞品出租项目？租金对比如何？

A：2026年车公庄-展览路商圈主要竞品及租金如下 ：

• 西派国际中心：9.5-12.0元/㎡/天（金融街辐射区标杆）
• 国投财富广场：8.5-10.5元/㎡/天（阜成门外大街，2号线阜成门站）
• 北环中心：7.8-9.5元/㎡/天（文兴街，4号线动物园站）
• 世纪方舟大厦：6.8-7.5元/㎡/天（展览路门户）
• 城建大厦：6.5-8.0元/㎡/天（北礼士路）
• 金泰华云写字楼：5.8-7.2元/㎡/天（展览路核心）
• 中仪大厦：5.5-6.5元/㎡/天（展览路车公庄交汇）
• 万通金融中心：5.8-6.5元/㎡/天（阜成门外大街）
• 物华大厦：5.5-6.2元/㎡/天（车公庄大街）
• 首创新大都1775㎡整层（本案）：挂牌6-10元/㎡/天，实际成交可谈​

本案在"甲级写字楼+1775㎡整层+西二环车公庄+三地铁+四白落地架空地板+首创股份国企背景+70%使用率"的组合下，性价比在车公庄-展览路商圈首屈一指。对比西派国际中心，租金仅为50%-63%；对比国投财富广场，租金仅为57%-71%；对比世纪方舟大厦，租金持平或更低，但本案为甲级写字楼+70%使用率+三地铁。以6元/㎡/天对比西派国际中心10.8元/㎡/天的年度均价，年节省租金约600-1000万元（以1800㎡为例）​ 。

Q3：租金多少钱？包含哪些费用？具体租赁条件如何？

A：首创新大都2026年平台挂牌租金6-10元/㎡/天，实际成交可谈​ 。具体费用构成：

• 日租金：挂牌6-10元/㎡/天，实际成交价可议
• 物业费：15元/㎡/月
• 车位费：700元/月/个（地下100个+地上30个）
• 付款方式：押三付三
• 合同租期：2-3年
• 起租日期：随时起租
• 房屋状态：四白落地架空地板
• 可注册：是
• 是否涉外：否

以1775㎡、取中位6元/㎡/天计算，月租金约31.95万元，年租金约383.4万元。企业可争取"长租期+免租期+租金折扣"的组合优惠。

Q4：首创新大都的交通与配套如何？

A：项目地处车公庄大街21号，交通配置成熟 ：

• 地铁：6号线、16号线二里沟站步行可达；9号线白石桥南站步行可达；4号线动物园站步行可达
• 主干道：西二环车公庄大街紧邻，10分钟达金融街核心，20分钟达CBD
• 园区配套：占地3万㎡，绿化率30%，集高端办公、商务交往、品质生活、休闲消费于一体
• 车位：地上30个+地下100个，700元/月/个
• 空调：分体空调（24小时可控）
• 电梯：客梯3部（通力品牌）

Q5：首创新大都的国企背景与物业如何？

A：首创新大都由北京创元汇资产管理有限公司（首创股份旗下）开发 ，物业管理由新大都物业管理有限公司负责，物业费15元/㎡/月 。作为西城区城市更新的标杆项目 ，首创股份的国企背景为承租企业提供稳定的物业保障与信誉背书。

Q6：四白落地架空地板的交付状态对企业有何价值？

A：四白落地架空地板是写字楼装修的"准裸装"状态，对企业具备三大价值：

• 装修自由度极高：企业可按自身VI系统与功能需求自由设计，打造专属办公空间
• 架空地板便于布线：现代办公对网络、电力、通信的布线需求高，架空地板可隐藏管线，保持办公区整洁
• 成本可控：企业可自主控制装修预算，避免为上任租户的装修风格买单

Q7：2026年车公庄-西二环写字楼市场走势如何？现在是租赁窗口期吗？

A：2026年车公庄-西二环写字楼市场呈现三大特征 ：

• 市场企稳：Q1北京甲级写字楼无新增供应，租金降幅放缓至2.6%，空置率15.79%环比持平
• 金融街外溢：金融街Q2空置率仅8.1%，租金335元/㎡/月，外溢需求持续涌向车公庄
• 车公庄租金回升：板块2025年平均日租金4.64-4.68元/㎡/天，2026年首创新大都挂牌6-10元/㎡/天

同时，西城区出台楼宇经济改造升级专项支持政策 ，承租企业有机会申请"金科十条"等租房补贴（一档50%补贴）。建议企业尽早介入看房与谈判，争取"长租期+免租期+租金折扣"的最优条件。

Q8：如果企业有购置独栋写字楼的需求，地势坤能提供什么服务？

A：除租赁业务外，北京地势坤房地产经纪有限公司主营北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易，提供产权交易与股权交易双通道服务。团队近20年成功为上市公司、国企事业单位、民营企业购得企业总部独栋写字楼，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

📌 产权交易与股权交易的区别：

• 产权交易：直接买卖物业产权，涉及契税（3%）、印花税（0.05%）、土地增值税（按增值额累进30%-60%）等，买方承担主要税费
• 股权交易：通过收购持有物业的项目公司股权实现资产过户，主要涉及印花税及企业所得税，整体税负通常低于产权交易，但需承担公司历史债务尽职调查风险
  具体交易结构与税费筹划，建议来电咨询专业顾问。

Q9：企业间存量非住宅不动产交易登记如何办理？

A：根据北京市规划和自然资源委员会与国家税务总局北京市税务局的规定，企业间存量非住宅不动产交易登记已实现全程网办：

• 企业通过首都之窗或北京市规划自然资源委网站进入不动产登记领域网上服务平台
• 买卖双方通过电子营业执照扫码登录，填写申请信息并上传材料
• 税务审核通过后网上缴税，登记审核通过后网上缴纳登记费
• 办理时限：申请人于工作日当日16:00前完成填报并提交审核的，税务部门与登记部门当日完成审核；当日完成网上缴税且税务部门当日17:00前推送缴税结果的，登记部门当日记载于登记簿；当日完成登记费网上缴纳的，可于当日取得不动产登记电子证照
• 纸质权属证书通过邮政EMS到付送达

Q10：首创新大都1775㎡整层适合哪些类型的企业？

A：① 金融机构分支与金融科技企业——金融街外溢第一站+1775㎡整层+甲级品质；② AI金融科技企业与科技公司——2026年AI企业整层选址需求爆发，三地铁辐射（4号线直达中关村）；③ 央企国企北京办公室——首创股份国企背景+押三付三+2-3年租期+可注册；④ 专业服务机构——律所、会计师事务所、咨询公司对"西城核心+甲级+整层标识性"的刚性需求；⑤ 医疗健康与文化传媒——园区集高端办公与品质生活于一体，1775㎡整层可承载多元化业态；⑥ 上市企业北京总部/分支——西二环车公庄区位口碑+1775㎡整层独立标识性+AI企业总部选址性价比标杆 。

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🏢 经纪机构：北京地势坤房地产经纪有限公司

📍 业务范围：北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓的大宗资产交易（产权交易/股权交易）及写字楼、商业租赁

🎯 企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

⚠️ 数据说明：以上房源硬信息（首创新大都车公庄大街21号、甲级写字楼、总楼层11层、标准层高3.7米、使用率70%、物业费15元/㎡/月、车位130个、客梯3部通力品牌、分体空调）来自首创新大都官方楼盘参数 及北京写字楼网 ；1775㎡整层、押三付三、2-3年租期、随时起租、四白落地架空地板、交通配套（6/16号线二里沟、9号线白石桥南、4号线动物园）来自用户提供的信息及企房房2026年6月更新数据 ；租金6-10元/㎡/天为2026年平台挂牌参考价 ，实际成交价以来电咨询与合同签署为准。车公庄-展览路商圈竞品租金数据综合2026年企房房、今日租楼、恒昌联行、楼哒哒等平台挂牌信息 。北京2026年Q1甲级写字楼市场数据来自发现报告 。北京地势坤房地产经纪有限公司保留对房源信息的最终解释权。