西二环阜成门外经贸大厦3399.34平整层出租 金融街辐射区国企甲级5元全含含物业发票四面采光遗留精装随时入驻

北京西城区阜成门外大街22号，阜成门立交桥东南角，与西二环金融街近在咫尺——外经贸大厦推出 整层3399.34㎡写字楼出租，预计成交5元/㎡/天全含（含物业费和发票），东、南、西、北四面采光，遗留精装修，随时交付​ 。这是2026年金融街辐射区罕见的"国企开发商+3399.34㎡整层+使用率约80%+5元全含+四面采光+遗留精装+随时交付"六位一体稀缺产品。本文由北京地势坤房地产经纪有限公司基于近20年大宗商办资产交易经验撰写，供金融机构、央企国企、AI金融科技企业、上市企业北京总部、专业服务机构及投资机构选址参考。

💡 2026年金融街核心区甲级写字楼租金普遍在10-18元/㎡/天 ，而外经贸大厦作为金融街辐射区的国企甲级写字楼，3399.34㎡整层预计成交价仅5元/㎡/天全含（含物业费和发票）​ ——这个价格在金融街2公里半径内几乎找不到第二套整层产品 。对企业而言，这意味着用金融街外溢板块1/3到1/2的租金成本，享受到金融街核心区的产业辐射与阜成门地铁站的交通红利，是2026年金融街周边性价比最高的整层选址标的。

外经贸大厦：阜成门金融商务区的国企甲级标杆

外经贸大厦坐落于西城区阜成门外大街22号，地处阜成门立交桥东南角，北临阜成门外大街，西靠月坛北小街，南接国务院机关事务管理局所属大院，"与西二环的金融街近在咫尺" 。项目由北京对外经贸控股有限责任公司（国企）开发，北京银达物业管理有限责任公司提供物业服务，2009年竣工投入使用，是一座集商业、办公为一体的现代化高档甲级写字楼 。

项目核心定位：

• 金融街辐射区核心，与金融街物理距离近，直接受金融街产业辐射
• 国企开发商背景，物业稳定，品质经过市场长期检验
• 国家医疗保障局医药价格和招标采购指导中心自2026年2月9日起入驻办公
• 2026年7月最新挂牌报价：高区、低区统一300元/月/㎡全含（含物业发票），预计成交6-7元/㎡/天
• 金融街周边租金洼地，3399.34㎡整层预计成交5元/㎡/天全含

建筑硬件标杆：

• 总建筑面积59782㎡，占地面积5879㎡
• 标准层面积约3300㎡，本次出租3399.34㎡为整层单元
• 总层数：地上18-19层、地下2层
• 楼层净高2.68-2.7米，框架结构，玻璃幕墙外墙
• 使用率：房源挂牌口径约80%（楼宇资料常规口径70%）
• 7部东芝客梯+2部货梯
• 美国约克中央空调，双路供电系统
• 387个车位（地上40个+地下347个立体泊位），地上400元/月、地下800元/月
• 物业费0.80元/㎡/天（约24元/㎡/月）
• 楼内配套：员工餐厅、商务中心、会务中心、招商银行、商业餐饮、证券服务

交通与区位：

• 地铁2号线阜成门站步行可达（约748米）
• 公交61路、101路、102路、103路、121路、732路、746路、814路、846路、850路等多条线路
• 西二环、阜成门外大街、月坛北小街三大主干道环绕
• 与金融街近在咫尺，快速通达北京站、北京西站及首都核心功能区

3399.34㎡整层核心参数

核心参数	具体指标
项目名称​	外经贸大厦
位置​	西城区阜成门外大街22号（阜成门立交桥东南角）
楼层​	整层（中高区）
出租面积​	3399.34㎡
朝向​	东、南、西、北四面采光
使用率​	房源挂牌口径约80%（楼宇资料常规口径70%）
净层高​	2.68-2.7米
交付状态​	遗留精装修
租金报价​	预计成交5元/㎡/天全含（含物业费和发票）
付款方式​	押三付三（可议）
起租期​	2年起签，可长签
免租期​	3个月起，根据签约条件面议
交付时间​	随时交付
物业​	北京银达物业管理有限责任公司
物业费​	0.80元/㎡/天（约24元/㎡/月）
车位​	387个（地上40+地下347），地上400元/月、地下800元/月
注册​	可注册
地铁​	2号线阜成门站步行约748米
开发商​	北京对外经贸控股有限责任公司（国企）
竣工时间​	2009年5月

整层六大核心稀缺性：

1. 金融街辐射区核心：与金融街近在咫尺，享受金融街产业辐射红利
2. 3399.34㎡整层：可容纳453-906个工位
3. 使用率约80%：房源挂牌口径，空间开阔，得房率在阜成门区域领先
4. 四面采光：东、南、西、北四面采光，户型方正，视野开阔
5. 5元/㎡/天全含：含物业费和发票，金融街2公里半径内整层租金洼地
6. 遗留精装+随时交付：企业可即时入驻，零等待

为什么3399.34㎡整层是2026年金融街辐射区的"极致性价比之王"

第一，使用率约80%在阜成门区域属于领先水平。

根据2026年58同城、安居客、京房网等平台的整层挂牌数据，外经贸大厦使用率达约80%​ 。3399.34㎡建筑面积的实际使用面积约2719㎡，可容纳453-906个工位​ ，满足大型金融机构分支、央企国企、AI金融科技企业总部的规模化办公需求。

第二，5元/㎡/天全含的"金融街周边地板价"。

2026年金融街核心区租金行情 ：

• 英蓝国际金融中心：20-24元/㎡/天
• 丰融国际中心：13-19.5元/㎡/天
• 北京银行大厦：16-19元/㎡/天
• 万通金融中心：11.8-16.5元/㎡/天
• 通泰大厦：6-10.5元/㎡/天
• 投资广场：5.5-10.5元/㎡/天

外经贸大厦3399.34㎡整层5元/㎡/天全含（含物业费和发票）​ ，在金融街2公里半径内是整层产品的地板价。以3399.34㎡计算，月租金约51万元，年租金约612万元；对比丰融国际中心18元/㎡/天的均价 ，年节省租金超过1560万元。

第三，国企开发商的"稳定器"价值。

外经贸大厦由北京对外经贸控股有限责任公司（国企）开发，北京银达物业管理有限责任公司提供物业服务 。2026年2月9日起，国家医疗保障局医药价格和招标采购指导中心正式入驻外经贸大厦办公 。国企背景+国家级机构入驻，为大厦品质与企业圈层提供双重保障。

第四，金融街辐射区的"黄金交汇点"。

外经贸大厦最大区位价值在于"近金融街而非金融街核心区"的精准卡位 ：既享受金融街的产业辐射、监管资源与商务生态，又规避了金融街核心区高昂的租金成本。对于金融机构分支、央企国企、AI金融科技企业、专业服务机构而言，是"形象与成本双赢"的理想选择。

第五，遗留精装+随时交付的"零等待"优势。

本案为遗留精装修交付，随时可入驻 。企业可节省3-6个月装修周期与数百万装修投入；同时房源优势明确标注"户型方正、宽敞舒适、视野开阔、设施齐全" ，企业可即时开展业务。

第六，免租期与付款条件的谈判空间。

根据2026年挂牌数据，外经贸大厦整层起租期2年起，免租期3个月起（根据签约条件面议，部分房源可达5-10个月） ，付款方式押三付三 。3399.34㎡大面积租户可争取"长租期+超长免租期+租金递增封顶"的组合优惠。

租金定位与周边竞品对比

2026年金融街辐射区（阜成门-月坛-金融街）租金梯度

梯队	项目	日租金（元/㎡·天）	核心特点
金融街核心超甲​	英蓝国际金融中心	20-24	金融街地标，顶级外资金融机构集聚
金融街核心第一梯队​	丰融国际中心	13-19.5	摩根士丹利、浦发银行同楼
	北京银行大厦	16-19	次新，硬件好
	万通金融中心	11.8-16.5	金融街东门户
	金融街中心	15-22	央企总部聚集地
金融街核心第二梯队​	通泰大厦	6-10.5	金融街东起点，性价比
	投资广场	5.5-10.5	金融街老牌
	卓著中心	10-12.5	LEED认证
月坛板块​	月坛理想大厦	5.5-7	政务核心区
	月坛大厦	5-6.5	毗邻月坛公园
	国企大厦	5-6	月坛南街
	新盛大厦	4.8-6	金融街南延
阜成门金融街辐射区​	外经贸大厦（本案）​	5元/㎡/天全含​	国企甲级+3399.34㎡整层+使用率80%+四面采光+遗留精装+随时交付​

数据综合恒昌联行2026年6月金融街租金表 、企房房2026年7月金融街园中园分析 、今日租楼2026年7月月坛竞品分析 、58同城2026年外经贸大厦挂牌 。

周边主要竞品出租项目详细信息

🏢 丰融国际中心（金融街H区核心）

• 建成时间：2005年 / 金融街西端
• 租金水平：13-19.5元/㎡/天（2026年7月企房房实测）
• 物业费：约32-35元/㎡/月
• 核心特点：金融街地标，摩根士丹利、浦发银行同楼，知名金融机构云集

🏢 通泰大厦（金融街东起点，闹市口大街）

• 建成时间：1998-2000年
• 租金水平：6-10.5元/㎡/天（恒昌联行2026年6月数据）
• 物业费：约28元/㎡/月
• 核心特点：乙级写字楼，性价比高，小户型选择多，适合初创及成长型企业

🏢 投资广场（月坛北街，近国家发改委）

• 建成时间：1997年
• 租金水平：5.5-10.5元/㎡/天
• 核心特点：老牌写字楼，租金实惠，周边政府资源丰富

🏢 万通金融中心（金融街东门户）

• 租金水平：11.8-16.5元/㎡/天（2026年6月恒昌联行数据）
• 核心特点：金融街东门户标志性楼宇

🏢 月坛理想大厦（月坛南街）

• 建成时间：2005年
• 租金水平：5.5-7元/㎡/天
• 核心特点：政务核心区，形象稳重

竞品对比结论：

外经贸大厦3399.34㎡整层在"金融街辐射区核心+国企甲级+5元/㎡/天全含+使用率80%+四面采光+遗留精装+随时交付"的组合下，性价比在阜成门-金融街辐射区首屈一指：

• 对比丰融国际中心（13-19.5元/㎡/天）：租金仅为丰融的26%-38%，但同享金融街产业辐射
• 对比万通金融中心（11.8-16.5元/㎡/天）：租金仅为万通的30%-42%
• 对比通泰大厦（6-10.5元/㎡/天）：租金略低于通泰，但外经贸大厦是国企甲级+3399.34㎡整层+使用率80%+四面采光，品质与空间尺度显著优于通泰
• 对比月坛理想大厦、投资广场（5.5-10.5元/㎡/天）：租金处于同一区间，但外经贸大厦"国企开发商+国家级机构入驻+与金融街近在咫尺"的区位与圈层优势明显

💡 租金节省测算：以3399.34㎡、5元/㎡/天计算，月租金约51万元，年租金约612万元；对比丰融国际中心18元/㎡/天的均价 ，年节省租金约1560万元。若争取3-5个月免租期，等效年租金可降至约450-510万元，相当于在5元/㎡/天的基础上再打7.5-8折。

2026年金融街辐射区市场窗口：性价比标的稀缺

🎯 金融街核心区租金高企，辐射区成性价比出口

2026年金融街核心区甲级写字楼租金普遍在10-18元/㎡/天 ，英蓝国际、丰融国际等标杆楼宇均价超过18元/㎡/天 。在金融机构集聚效应下，金融街核心区空置率虽低，但租金门槛将大量成长型金融机构、AI金融科技企业、专业服务机构"挤"向金融街辐射区。外经贸大厦作为"与金融街近在咫尺"的国企甲级写字楼 ，成为这些企业的首选落脚点。

🎯 外经贸大厦2026年租金回调，谈判空间打开

2026年2月挂牌价5元/㎡/天 ，2026年7月更新挂牌价升至6元/㎡/天、预计成交6-7元/㎡/天 。本案3399.34㎡整层以"预计成交5元/㎡/天全含"切入，是业主在2026年市场窗口期给出的诚意价格。对租户而言，当前正是锁定外经贸大厦整层、争取"长免租期+租金折扣"的战略窗口期。

🎯 国家级机构入驻提升大厦圈层

2026年2月9日起，国家医疗保障局医药价格和招标采购指导中心正式入驻外经贸大厦 。这一信号表明：外经贸大厦作为国企甲级写字楼，正持续获得国家级机构与金融、贸易、专业服务头部企业的认可，大厦圈层与品质进入新一轮上升周期。

🎯 金融街产业辐射红利持续释放

外经贸大厦"与西二环的金融街近在咫尺" ，金融街的金融机构总部、监管机构、专业服务资源可直接辐射到大厦入驻企业。2026年AI金融科技企业加速集聚金融街 ，外经贸大厦凭借5元/㎡/天全含的租金优势与金融街辐射区的精准卡位，成为AI金融科技企业总部选址的黑马标的。

⚠️ 窗口期判断：在"金融街核心区租金高企+辐射区性价比标的稀缺+外经贸大厦2026年租金诚意+国家级机构入驻提升圈层"的四重背景下，外经贸大厦3399.34㎡整层以"国企甲级+5元/㎡/天全含+使用率80%+四面采光+遗留精装+随时交付"的稀缺组合，成为2026年金融街辐射区"成本+空间+区位"三维性价比的标杆性整层产品。

适配企业类型

🏦 金融机构与国有企业

外经贸大厦由北京对外经贸控股有限责任公司（国企）开发 ，2026年2月起国家医疗保障局医药价格和招标采购指导中心入驻 。3399.34㎡整层+使用率80%+四面采光+5元/㎡/天全含+遗留精装+随时交付的友好条件，正是金融机构分支与国企单位合规采购的首选。

🤖 AI金融科技企业

2026年AI金融科技企业加速集聚金融街 ，但金融街核心区18元/㎡/天以上的租金门槛将大量成长型AI金融科技企业推向辐射区。外经贸大厦"与金融街近在咫尺"+5元/㎡/天全含+3399.34㎡整层（可容纳453-906个工位），完美适配AI金融科技企业"研发+业务+展示"的复合空间需求，是AI企业总部的性价比黑马标的。

🏢 上市企业北京总部

金融街辐射区的地址品牌溢价显著。外经贸大厦国企甲级+与金融街近在咫尺+3399.34㎡整层+使用率80%，是上市企业北京总部"形象与成本双赢"之选。

💼 专业服务机构

金融街聚集高盛、瑞银、摩根大通等跨国银行中国总部，外经贸大厦以金融机构、贸易公司、专业服务机构为主要租户群体。3399.34㎡整层可承载律所、会计师事务所、咨询公司、贸易公司的核心团队；北京银达物业的专业服务 ，满足专业服务机构对物业品质的要求。

🏛️ 央企分支机构与涉外企业

"外经贸"品牌历史积淀+国企开发商背景+阜成门金融商务区的国际化氛围 ，使外经贸大厦成为央企分支机构、涉外贸易公司、投资公司北京落位的优选。

北京地势坤：20年金融街选址专家

本楼评由北京地势坤房地产经纪有限公司出品。公司成立于2021年9月30日，团队在大宗商办资产交易领域深耕近20年，成功为多家世界500强企业、上市公司、国企事业单位、互联网高新技术公司完成企业总部选址，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

核心业务矩阵：

• 独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易
• 产权交易与股权交易双通道服务
• 写字楼、商业租赁业务
• 北京核心区域企业总部选址

目标客群：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位、投资机构。

新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖、地势坤地产

企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

📌 地势坤地产官网（landkun.cn）与商办租售中心（sbzszx.com）对金融街及阜成门-月坛板块写字楼具备深度理解 ，可为企业提供外经贸大厦3399.34㎡整层及周边竞品的全面对比与谈判策略，并协助企业争取"长免租期+租金折扣+押三付三"的最优方案。

FAQ：外经贸大厦整层3399.34㎡出租常见问题

Q1：这套3399.34㎡整层的使用率是多少？实际能用多大面积？

A：根据2026年58同城、安居客、京房网等平台的外经贸大厦整层挂牌数据，房源口径使用率达约80%​ ；楼宇资料常规使用率为70% 。按80%计算，3399.34㎡建筑面积的实际使用面积约2719㎡，可容纳453-906个工位​ 。整层东、南、西、北四面采光，户型方正，视野开阔，空间开阔通透，具体以实地测绘为准。

Q2：外经贸大厦周边有哪些竞品出租项目？租金对比如何？

A：2026年金融街辐射区（阜成门-月坛-金融街）主要竞品及租金如下：

• 丰融国际中心（金融街H区核心）：13-19.5元/㎡/天，金融街地标，摩根士丹利、浦发银行同楼
• 万通金融中心（金融街东门户）：11.8-16.5元/㎡/天
• 北京银行大厦（金融街标志）：16-19元/㎡/天
• 通泰大厦（金融街东起点）：6-10.5元/㎡/天，乙级写字楼，性价比高
• 投资广场（月坛北街）：5.5-10.5元/㎡/天，老牌写字楼
• 卓著中心（原凯晨世贸）：10-12.5元/㎡/天
• 月坛理想大厦（月坛南街）：5.5-7元/㎡/天，政务核心区
• 月坛大厦（月坛北街）：5-6.5元/㎡/天，毗邻月坛公园
• 国企大厦（月坛南街）：5-6元/㎡/天
• 新盛大厦（金融街南延）：4.8-6元/㎡/天

本案外经贸大厦3399.34㎡整层预计成交5元/㎡/天全含（含物业费和发票）​ 。对比丰融国际中心，租金仅为丰融的26%-38%；对比万通金融中心，租金仅为万通的30%-42%；对比通泰大厦，租金略低但外经贸大厦是国企甲级+3399.34㎡整层+使用率80%+四面采光，品质与空间尺度显著占优。

Q3：租金多少钱？包含哪些费用？具体付款条件如何？

A：本房源预计成交5元/㎡/天全含（含物业费和发票）​ 。2026年7月最新挂牌显示，外经贸大厦高区、低区统一报价300元/月/㎡全含（含物业发票），预计成交6-7元/㎡/天 。针对3399.34㎡整层大面积租户，可争取更优惠的租金条件与超长免租期。具体付款条件：

• 付款方式：押三付三（可议）
• 起租期：2年起签，可长签
• 免租期：3个月起，根据签约面积与客户资质可达1-8个月
• 交付状态：遗留精装修
• 交付时间：随时交付
• 注册：可注册
• 物业费：0.80元/㎡/天（约24元/㎡/月），由业主承担（已含在5元全含报价中）
• 交通：地铁2号线阜成门站步行约748米

以3399.34㎡、5元/㎡/天计算，月租金约51万元，年租金约612万元；若争取3-5个月免租期，等效年租金可降至约450-510万元。

Q4：3399.34㎡整层的空间价值有哪些？

A：外经贸大厦整层3399.34㎡，具有六大空间价值：

• 金融街辐射区核心：与西二环金融街近在咫尺，享受金融街产业辐射
• 使用率约80%：实际使用约2719㎡，可容纳453-906个工位
• 四面采光：东、南、西、北四面采光，户型方正，视野开阔
• 国企甲级：北京对外经贸控股有限责任公司开发，北京银达物业管理
• 5元/㎡/天全含：含物业费和发票，金融街2公里半径内整层租金洼地
• 遗留精装+随时交付：企业可即时入驻，零等待

Q5：外经贸大厦的交通与配套如何？

A：项目地处阜成门立交桥东南角，交通配置成熟 ：

• 地铁：2号线阜成门站步行约748米
• 公交：61路、101路、102路、103路、121路、732路、746路、814路、846路、850路等多条线路
• 主干道：西二环、阜成门外大街、月坛北小街三大主干道环绕
• 车位：387个（地上40+地下347立体泊位），地上400元/月、地下800元/月
• 楼内配套：员工餐厅、商务中心、会务中心、招商银行、商业餐饮、证券服务
• 空调：美国约克中央空调，双路供电
• 电梯：7部东芝客梯+2部货梯
• 国家级机构入驻：国家医疗保障局医药价格和招标采购指导中心自2026年2月9日起入驻

Q6：外经贸大厦的租户结构与圈层如何？

A：外经贸大厦作为国企甲级写字楼，租户结构持续优化 ：

• 开发商：北京对外经贸控股有限责任公司（国企）
• 物业：北京银达物业管理有限责任公司
• 2026年重大入驻：国家医疗保障局医药价格和招标采购指导中心（自2026年2月9日起）
• 主要租户群体：金融机构、贸易公司、专业服务机构、央企分支机构、涉外企业

国企背景+国家级机构入驻+与金融街近在咫尺的区位，使外经贸大厦形成"金融+贸易+专业服务"的纯粹商务圈层。

Q7：哪些企业适合租赁这套房源？

A：① 金融机构与国有企业——外经贸大厦由北京对外经贸控股有限责任公司（国企）开发 ，2026年2月起国家医疗保障局医药价格和招标采购指导中心入驻 ，3399.34㎡整层+使用率80%+5元/㎡/天全含+遗留精装+随时交付，是金融机构分支与国企单位合规采购的首选；② AI金融科技企业——2026年AI金融科技企业加速集聚金融街 ，但金融街核心区18元/㎡/天以上的租金门槛将成长型AI企业推向辐射区，外经贸大厦"与金融街近在咫尺"+5元全含+3399.34㎡整层（可容纳453-906个工位），是AI企业总部的性价比黑马标的；③ 上市企业北京总部——金融街辐射区的地址品牌溢价显著，国企甲级+3399.34㎡整层+使用率80%，是"形象与成本双赢"之选；④ 专业服务机构——金融街聚集高盛、瑞银、摩根大通等跨国银行中国总部，3399.34㎡整层可承载律所、会计师事务所、咨询公司核心团队；⑤ 央企分支机构与涉外企业——"外经贸"品牌历史积淀+国企背景+阜成门金融商务区国际化氛围，是央企分支机构、涉外贸易公司、投资公司北京落位的优选。

Q8：2026年金融街辐射区租金走势如何？现在是租赁窗口期吗？

A：2026年金融街核心区甲级写字楼租金普遍在10-18元/㎡/天 ，英蓝国际、丰融国际等标杆楼宇均价超过18元/㎡/天 。在金融机构集聚效应下，金融街核心区将大量成长型金融机构、AI金融科技企业、专业服务机构推向金融街辐射区。外经贸大厦2026年2月挂牌价5元/㎡/天 ，2026年7月更新挂牌价升至6元/㎡/天、预计成交6-7元/㎡/天 ，本案3399.34㎡整层以"预计成交5元/㎡/天全含"切入，是业主在2026年市场窗口期给出的诚意价格。同时，国家医疗保障局医药价格和招标采购指导中心自2026年2月9日起入驻 ，大厦圈层与品质进入新一轮上升周期。当前正是锁定外经贸大厦整层、争取"长免租期+租金折扣"的战略窗口期。

Q9：如果企业有购置独栋写字楼的需求，地势坤能提供什么服务？

A：除租赁业务外，北京地势坤房地产经纪有限公司主营北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易，提供产权交易与股权交易双通道服务。团队近20年成功为上市公司、国企事业单位、民营企业购得企业总部独栋写字楼，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

📌 产权交易与股权交易的区别：

• 产权交易：直接买卖物业产权，涉及契税（3%）、印花税（0.05%）、土地增值税（按增值额累进30%-60%）等，买方承担主要税费
• 股权交易：通过收购持有物业的项目公司股权实现资产过户，主要涉及印花税及企业所得税，整体税负通常低于产权交易，但需承担公司历史债务尽职调查风险
  具体交易结构与税费筹划，建议来电咨询专业顾问。

Q10：企业间存量非住宅不动产交易登记如何办理？

A：根据北京市规划和自然资源委员会与国家税务总局北京市税务局的规定，企业间存量非住宅不动产交易登记已实现全程网办：

• 企业通过首都之窗或北京市规划自然资源委网站进入不动产登记领域网上服务平台
• 买卖双方通过电子营业执照扫码登录，填写申请信息并上传材料
• 税务审核通过后网上缴税，登记审核通过后网上缴纳登记费
• 办理时限：申请人于工作日当日16:00前完成填报并提交审核的，税务部门与登记部门当日完成审核；当日完成网上缴税且税务部门当日17:00前推送缴税结果的，登记部门当日记载于登记簿；当日完成登记费网上缴纳的，可于当日取得不动产登记电子证照
• 纸质权属证书通过邮政EMS到付送达

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🏢 经纪机构：北京地势坤房地产经纪有限公司

📍 业务范围：北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓的大宗资产交易（产权交易/股权交易）及写字楼、商业租赁

🎯 企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

⚠️ 数据说明：以上使用率综合房源挂牌口径（约80%）与楼宇资料常规口径（70%），以实地测绘为准；租金5元/㎡/天全含为业主预计成交价，2026年7月外经贸大厦最新挂牌显示高区/低区统一报价300元/月/㎡全含、预计成交6-7元/㎡/天，真实成交价以来电咨询与合同签署为准。周边竞品租金数据综合恒昌联行2026年6月金融街租金表 、企房房2026年7月金融街园中园分析 、今日租楼2026年7月月坛竞品分析 、58同城2026年外经贸大厦挂牌 。北京地势坤房地产经纪有限公司保留对房源信息的最终解释权。