西二环西直门新动力金融科技中心6008平大平层出租 国家级金科新区核心金融街资本自运营中央结算奇安信同楼AI金融科技企业总部首选

北京西城区西外大街136号，国家级金融科技示范区核心区首个起步楼宇——新动力金融科技中心，推出 6008㎡大平层办公空间出租，网格地板白墙裸顶交付，金融街第一太平戴维斯物业服务，B1层地铁动物园站换乘厅电梯直达​ 。这是2026年北京西北部罕见的"国家级金科新区核心+6008㎡大平层+金融街资本运营集团自运营+中央结算/奇安信/中债清华同楼+第一太平戴维斯物业+《科创十二条》《西融计划》政策叠加"六位一体稀缺产品。本文由北京地势坤房地产经纪有限公司基于近20年大宗商办资产交易经验撰写，供金融科技企业、AI金融科技头部企业、央企金融机构、上市企业北京总部、国有企事业单位及投资机构选址参考。

💡 2026年西直门商圈写字楼租金普遍在5.8-9元/㎡/天区间 ，而新动力金融科技中心作为国家级金科新区核心区首个起步楼宇，历史招商参考租金16-17元/㎡/天、物业费28元/㎡/月 。在《科创十二条》《西融计划》等政策红利叠加、楼宇出租率已超70% 的市场背景下，6008㎡大平层以"金科国家级定位+6008㎡整层+金融街资本自运营+头部金科企业同楼+第一太平戴维斯物业"的姿态切入，成为2026年国家级金科新区"产业集聚+政策红利+空间品质"三维溢价的标杆性大平层产品。

新动力金融科技中心：国家级金科新区核心区的旗舰起点

新动力金融科技中心坐落于西城区西外大街136号，前身为四达大厦（动物园公交枢纽站），经改造后成为国家级金融科技示范区核心区首个起步楼宇​ 。项目整体规划建筑面积约10万㎡，地上9层、地下2层，二层至顶层为办公及商业配套，面积约6万㎡ 。项目由北京金融街资本运营集团（西城区国有资本运营平台）自运营，以"资本运作+空间运营+服务配套"多维度打造楼宇运营服务体系 。

🏢 项目核心定位

• 国家级金融科技示范区核心区首个起步楼宇
• 汇聚中关村、金融街两大区域优势资源
• 金融街资本运营集团自运营，政企资源一键链接
• 集"金融科技产业承载空间、专业服务展示平台、智慧楼宇示范基地和城市交通转换枢纽中心"多功能于一体
• 已入驻企业50余家，其中国家级高新技术企业8家、中关村高新技术企业12家

🏛️ 头部企业同楼集聚（截至2024年公开数据）

• 金融科技国家队：人民银行旗下三大金融科技基石——国家金融标准化研究院、国家金融科技认证中心、国家金融科技风险监控中心
• 金融基础设施：中央结算公司、中债清华金融科技研究院、中国金融电子化集团
• 网络安全龙头：奇安信集团
• 能源金融科技：国家电投综合智慧能源
• 保险科技：现代财险
• 其他：中国物流集团财务公司、神州数科公司等

🚇 交通枢纽级区位

• B1层直连地铁4号线动物园站换乘厅，电梯直达
• 周边地铁2号线、4号线、6号线、9号线、13号线、16号线六线环绕
• 一层动物园公交枢纽站，11条公交线路（7路、15路、19路、45路、65路、102电车、103电车、332路、334路、360快车、685路）
• 西二环、西直门外大街、中关村南大街三大主干道环绕
• 直达金融街、中关村、丽泽商务区、国贸CBD

🌟 楼宇配套

• 员工餐厅、商务餐厅
• 银行、咖啡厅
• 星汉报告厅（顶层，可举办金科产业会议、论坛、路演、信息发布）
• 星空花园（顶层露天平台，可俯瞰北京城市景观）
• 各楼层配有独特的室外阳光露台，可俯瞰动物园四季更迭，远望西山美景
• 二层综合服务中心："源启·金融科技产业创新服务平台"、金融科技成果展示厅、融合型配套商业
• 公共空间咖啡厅可使用数字人民币支付

🏗️ 建筑硬件

• 标准层面积约6000㎡，3层以上为智慧优享办公集群
• 提供3000-10000㎡超大平层办公空间
• 本次出租：6008㎡大平层
• 交付标准：网格地板、白墙、裸顶
• 楼层净高：2.9米
• 物业服务：金融街第一太平戴维斯（国际五大行）
• 政策配套：《科创十二条》《西融计划》​

6008㎡大平层核心参数

核心参数	具体指标
项目名称​	新动力金融科技中心
位置​	西城区西外大街136号（国家级金科新区核心）
运营商​	北京金融街资本运营集团
出租面积​	6008㎡（大平层）
产品类型​	大平层办公空间
楼层净高​	2.9米
交付标准​	网格地板、白墙、裸顶
使用率​	参考同片区西直门商圈大平层70%-72%（以实地测绘为准）
物业​	金融街第一太平戴维斯
物业费​	参考28元/㎡/月（历史招商口径）
租金报价​	面议（历史招商参考16-17元/㎡/天）
地铁​	B1层直连4号线动物园站，2/4/6/9/13/16号线六线环绕
政策​	《科创十二条》《西融计划》
注册​	可注册

大平层六大核心稀缺性：

1. 国家级金科新区核心：首个起步楼宇，国家级金融科技示范区定位
2. 6008㎡超大平层：3层以上智慧优享办公集群，无柱化开阔空间
3. 金融街资本自运营：政企资源一键链接，产业政策直通
4. 头部金科企业同楼：中央结算、奇安信、中债清华、国家电投等同楼办公
5. 第一太平戴维斯物业：国际五大行服务标准
6. 《科创十二条》《西融计划》政策红利：西城区专精特新企业可申请最高10万元区域租赁补贴

为什么6008㎡大平层是2026年国家级金科新区的"产业集聚标杆"

第一，使用率参考西直门商圈70%-72%水平。

根据2026年西直门商圈同类写字楼数据，西环广场得房率72% 、枫蓝国际中心得房率70% 。新动力金融科技中心6008㎡大平层按70%-72%使用率计算，实际使用面积约4206-4326㎡，可容纳500-1000个工位 ，满足金融科技企业总部、AI金融科技企业研发+业务+展示的复合空间需求。

第二，国家级金科新区的"产业集聚红利"。

新动力金融科技中心已入驻企业50余家，其中国家级高新技术企业8家、中关村高新技术企业12家 。人民银行旗下三大金融科技基石（国家金融标准化研究院、国家金融科技认证中心、国家金融科技风险监控中心）均落户于此 。这种"上下楼就是上下游，产业园就是产业链"的产业生态 ，对金融科技企业、AI金融科技企业具有无可替代的协同价值。

第三，金融街资本运营集团自运营的"政企资源直通"。

作为西城区国有资本运营平台自运营项目 ，入驻企业可一键链接政企资源，定期参与产业会议、论坛、路演、信息发布等重要活动 。顶层星汉报告厅与星空花园更为企业提供了举办金科产业会议、论坛、路演的专属空间 。

第四，租金面议创造谈判空间。

历史招商参考租金16-17元/㎡/天、物业费28元/㎡/月 。2026年西直门商圈整体租金5.8-9元/㎡/天 ，但新动力金融科技中心凭借"国家级金科新区核心+6008㎡大平层+金融街资本自运营+头部企业同楼"的稀缺定位，仍具备显著的溢价能力。本案租金面议，企业可根据自身资质（是否为金融科技/AI金融科技/国家级高新/中关村高新）与业主谈判，争取"租金折扣+长免租期+物业费优惠+政策补贴叠加"的组合方案。

第五，《科创十二条》《西融计划》政策红利。

西城区支持低效楼宇改造提升，对符合专精特新认定标准的企业提供最高10万元区域租赁补贴 。入驻新动力金融科技中心的金融科技企业、AI金融科技企业，可叠加享受西城区多重产业政策红利，大幅降低综合租赁成本。

第六，第一太平戴维斯的"国际五大行"服务品质。

金融街第一太平戴维斯作为国际五大行之一，提供24小时专业物管服务，满足金融机构与金融科技企业对安全、合规、服务品质的严苛要求。

租金定位与周边竞品对比

西直门商圈2026年租金行情

竞品项目	位置	日租金（元/㎡·天）	与本案差异
新动力金融科技中心6008㎡（本案）​	国家级金科新区核心​	面议（历史参考16-17元）​	6008㎡大平层+金融街资本自运营+头部金科企业同楼+第一太平戴维斯+《科创十二条》《西融计划》​
国英大厦	西直门板块	7.5-9元	性价比突出，100-1800㎡可选
金运大厦	西直门商圈	6-7.5元	开发商直租，无中介费
中坤大厦	西直门外大街	6-8元（含物业费和发票）	80-1500㎡灵活分割
华远企业号	西直门核心	7-9元	西城北部办公集群标杆，1200-2800㎡/层
西环广场	西直门	7-9元	得房率72%，12部高速客梯
枫蓝国际中心	海淀西直门北大街	5.8-7.2元（含物业费）	5A级智能配置，仲量联行顾问

数据综合2026年焦点网/搜狐焦点西直门商圈最新租赁资讯 。

金科新区核心区竞品对比

竞品项目	位置	核心特点
新动力金融科技中心（本案）​	西外大街136号	金科新区核心区首个起步楼宇，金融街资本自运营，6008㎡大平层
奇安信大厦	金科新区核心区	由万荣天地改造，网络安全龙头奇安信总部
北矿金融科技大厦	金科新区核心区	由天和白马改造
万通金融中心	阜成门	原万通小商品批发市场改造
首创·新大都	金科新区	标志性楼宇之一
北京金融科技中心	金科新区核心区	核心区最高建筑物，5A级写字楼标准，B座出租率约65%

数据来源：网易2024年10月金科新区报道 、搜狐2024年10月金科新区核心区报道 。

竞品对比结论：

• 在西直门商圈横向对比中，新动力金融科技中心凭借"国家级金科新区核心+6008㎡大平层+金融街资本自运营+第一太平戴维斯物业"的组合，定位明显高于国英大厦、金运大厦、中坤大厦等6-9元/㎡/天的普通商务写字楼
• 在金科新区核心区纵向对比中，新动力金融科技中心作为首个起步楼宇与金融街资本运营集团自运营项目，在产业资源导入、政策红利获取、政企链接能力上，具备奇安信大厦、北矿金融科技大厦、万通金融中心等改造项目难以匹敌的优势
• 6008㎡大平层在金科新区核心区属于稀缺的大面积产品，目前北京金融科技中心B座整体出租率约65% ，市场对新增大面积优质空间需求旺盛

💡 租金节省测算：以6008㎡、参考12元/㎡/天（保守估算，考虑政策补贴后等效租金）计算，月租金约216万元，年租金约2592万元；对比历史招商参考16-17元/㎡/天 ，若争取到12元/㎡/天的优惠租金+6个月免租期+《西融计划》政策补贴，等效年租金可降至约1800万元，相当于打7折，叠加西城区最高10万元的专精特新租赁补贴，综合成本优势显著。

2026年国家级金科新区：政策红利+产业集聚双引擎

🎯 金科新区核心区整体亮相，产业空间持续扩容

2024年10月，随着北京金融科技中心交付，金科新区核心区整体完成亮相 。核心区标志性楼宇包括新动力金融科技中心、奇安信大厦、北矿金融科技大厦、万通金融中心、首创·新大都、北京金融科技中心等 。目前北京金融科技中心B座整体出租率约65%，写字楼出租率约65%，商业出租率约63%，实现租赁跑赢市场标准 。

🎯 新动力金融科技中心出租率已超70%

据北京新动力金科资产运营管理有限公司总经理李倩介绍，作为承载金融科技"国家队""独角兽""生力军"企业落地的重要载体，新动力金融科技中心在不到两年内实现了70%以上的出租率，已签约入驻中央结算公司、奇安信公司、神州数科公司等业界知名头部企业 。

🎯 《科创十二条》《西融计划》政策红利释放

西城区2026年继续加码金融科技产业扶持：

• 符合西城区专精特新认定标准的企业可申请最高10万元区域租赁补贴​
• 《科创十二条》提供全生命周期政策支持
• 《西融计划》提供人才、资金、空间多维赋能

🎯 AI金融科技企业加速集聚

2026年AI金融科技企业成为金科新区核心增长极。新动力金融科技中心作为"国家级金融科技示范区核心区首个起步楼宇"，凭借"金融街资本自运营+头部金科企业同楼+第一太平戴维斯物业+政策红利叠加"的四重优势，成为AI金融科技企业总部选址的首选。

⚠️ 窗口期判断：新动力金融科技中心出租率已超70% ，6008㎡大平层是金科新区核心区当前稀缺的大面积产品。在《科创十二条》《西融计划》政策红利窗口期，建议金融科技企业、AI金融科技头部企业、央企金融机构尽早介入谈判，争取"长租期+免租期+租金折扣+政策补贴"的四重优惠组合。

适配企业类型

🏦 金融科技企业与国家级高新企业

新动力金融科技中心已集聚人民银行旗下三大金融科技基石（国家金融标准化研究院、国家金融科技认证中心、国家金融科技风险监控中心），以及中央结算公司、中债清华金融科技研究院、中国金融电子化集团等金融科技国家队 。6008㎡大平层+金融街资本自运营+政策红利叠加，正是金融科技企业总部合规采购的首选。

🤖 AI金融科技头部企业

2026年AI金融科技企业加速集聚金科新区。6008㎡大平层可提供"研发+业务+展示+接待"的复合空间；"上下楼就是上下游"的产业生态 ，让AI金融科技企业在同楼即可对接中央结算、奇安信、国家电投等头部合作伙伴；《科创十二条》《西融计划》政策红利进一步降低综合成本。

🏢 央企金融机构与国有企事业单位

金融街资本运营集团自运营 ，政企资源一键链接。6008㎡大平层可承载央企金融机构的北京总部或区域性总部；顶层星汉报告厅与星空花园为企业提供举办产业会议、论坛、路演的专属空间 。

💼 上市企业北京总部

国家级金科新区的地址品牌溢价无可替代。新动力金融科技中心作为核心区首个起步楼宇+金融街资本自运营+头部企业同楼，是上市企业北京总部"产业定位+品牌形象+政策红利"三重目标的理想载体。

🏛️ 投资机构与专业服务机构

金科新区核心区已集聚奇安信集团、现代财险、中国物流集团财务公司等龙头 ，6008㎡大平层可承载投资机构与专业服务机构的核心团队；第一太平戴维斯的"国际五大行"服务品质，满足专业服务机构对物业服务的严苛要求。

北京地势坤：20年金融科技选址专家

本楼评由北京地势坤房地产经纪有限公司出品。公司成立于2021年9月30日，团队在大宗商办资产交易领域深耕近20年，成功为多家世界500强企业、上市公司、国企事业单位、互联网高新技术公司完成企业总部选址，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

核心业务矩阵：

• 独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易
• 产权交易与股权交易双通道服务
• 写字楼、商业租赁业务
• 北京核心区域企业总部选址

目标客群：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位、投资机构。

新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖、地势坤地产

企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

📌 地势坤地产发布《2026北京金融街阜成门车公庄商办大全》，对金融街及金科新区30+栋写字楼具备深度理解，可为企业提供金科新区全板块选址对比与谈判策略，并协助企业申请《科创十二条》《西融计划》政策红利。

FAQ：新动力金融科技中心6008㎡大平层出租常见问题

Q1：这套6008㎡大平层的使用率是多少？

A：新动力金融科技中心6008㎡大平层，参考2026年西直门商圈同类写字楼得房率水平——西环广场72% 、枫蓝国际中心70% ，本案使用率预计在70%-72%区间，实际使用面积约4206-4326㎡，可容纳500-1000个工位 。具体以实地测绘为准。

Q2：新动力金融科技中心周边有哪些竞品出租项目？租金对比如何？

A：2026年金科新区核心区及西直门商圈主要竞品包括：

金科新区核心区竞品：

• 奇安信大厦：金科新区核心区，由万荣天地改造，网络安全龙头奇安信总部
• 北矿金融科技大厦：金科新区核心区，由天和白马改造
• 万通金融中心：阜成门，原万通小商品批发市场改造
• 首创·新大都：金科新区标志性楼宇之一
• 北京金融科技中心：金科新区核心区最高建筑物，5A级写字楼标准，B座出租率约65%

西直门商圈竞品：

• 国英大厦：7.5-9元/㎡/天，物业费28元/㎡/月，100-1800㎡可选
• 金运大厦：6-7.5元/㎡/天，开发商直租无中介费
• 中坤大厦：6-8元/㎡/天（含物业费和发票），80-1500㎡灵活分割
• 华远企业号：7-9元/㎡/天，西城北部办公集群标杆，1200-2800㎡/层
• 西环广场：7-9元/㎡/天，得房率72%，12部高速客梯
• 枫蓝国际中心：5.8-7.2元/㎡/天（含物业费），5A级智能配置

本案历史招商参考租金16-17元/㎡/天、物业费28元/㎡/月 。在"国家级金科新区核心+6008㎡大平层+金融街资本自运营+头部金科企业同楼+第一太平戴维斯物业+《科创十二条》《西融计划》政策红利"的组合下，综合性价比与产业协同价值在金科新区核心区首屈一指。

Q3：租金多少钱？包含哪些费用？具体付款条件如何？

A：本房源租金面议，历史招商参考物业管理费28元/㎡/月​ 。具体付款条件：

• 交付标准：网格地板、白墙、裸顶
• 楼层净高：2.9米
• 注册：可注册
• 最短租期：参考历史招商口径5年起
• 免租期：可议（针对6008㎡大平层大面积租户，可争取6个月及以上免租期）
• 政策补贴：符合西城区专精特新认定标准的企业可申请最高10万元区域租赁补贴

以6008㎡、参考12元/㎡/天（保守估算）计算，月租金约216万元，年租金约2592万元；若争取到优惠租金+6个月免租期+政策补贴，等效年租金可降至约1800万元，相当于打7折。

Q4：6008㎡大平层的空间价值有哪些？

A：新动力金融科技中心6008㎡大平层，具有六大空间价值：

• 国家级金科新区核心：首个起步楼宇，国家级金融科技示范区定位
• 使用率70%-72%：6008㎡实际使用约4206-4326㎡，可容纳500-1000个工位
• 净高2.9米：大平层开阔空间，可灵活分割
• 金融街资本自运营：政企资源一键链接，产业政策直通
• 第一太平戴维斯物业：国际五大行服务标准
• 《科创十二条》《西融计划》政策红利：西城区专精特新企业最高10万元租赁补贴

Q5：交通配套如何？是否临近地铁？

A：项目地处西二环西直门核心，交通配置顶级 ：

• B1层直连地铁4号线动物园站换乘厅，电梯直达
• 周边地铁2号线、4号线、6号线、9号线、13号线、16号线六线环绕
• 一层动物园公交枢纽站，11条公交线路（7路、15路、19路、45路、65路、102电车、103电车、332路、334路、360快车、685路）
• 西二环、西直门外大街、中关村南大街三大主干道环绕
• 直达金融街、中关村、丽泽商务区、国贸CBD

Q6：楼宇配套与产业服务有哪些？

A：新动力金融科技中心配套完备 ：

• 餐饮配套：员工餐厅、商务餐厅
• 金融配套：银行、咖啡厅
• 产业活动空间：顶层星汉报告厅（可举办金科产业会议、论坛、路演、信息发布）、星空花园（露天平台，可俯瞰北京城市景观）
• 二层综合服务中心："源启·金融科技产业创新服务平台"、金融科技成果展示厅、融合型配套商业
• 阳光露台：各楼层配有独特的室外阳光露台，可俯瞰动物园四季更迭，远望西山美景
• 产业服务：定期举办产业会议、论坛、路演、信息发布等重要活动

Q7：同楼有哪些企业？产业生态如何？

A：新动力金融科技中心已入驻企业50余家，其中国家级高新技术企业8家、中关村高新技术企业12家 。主要入驻企业包括 ：

• 金融科技国家队：国家金融标准化研究院、国家金融科技认证中心、国家金融科技风险监控中心（人民银行旗下三大金融科技基石）
• 金融基础设施：中央结算公司、中债清华金融科技研究院、中国金融电子化集团
• 网络安全龙头：奇安信集团
• 能源金融科技：国家电投综合智慧能源
• 保险科技：现代财险
• 其他：中国物流集团财务公司、神州数科公司等

这种"上下楼就是上下游，产业园就是产业链"的产业生态 ，对金融科技企业、AI金融科技企业具有无可替代的协同价值。

Q8：哪些企业适合租赁这套房源？

A：① 金融科技企业与国家级高新企业——金科新区核心区首个起步楼宇+金融街资本自运营+头部金科企业同楼+政策红利叠加，是金融科技企业总部合规采购的首选；② AI金融科技头部企业——2026年AI金融科技企业加速集聚金科新区，6008㎡大平层可提供"研发+业务+展示+接待"复合空间，"上下楼就是上下游"的产业生态让AI金融科技企业同楼对接头部合作伙伴；③ 央企金融机构与国有企事业单位——金融街资本运营集团自运营，政企资源一键链接，6008㎡大平层可承载央企金融机构北京总部；④ 上市企业北京总部——国家级金科新区的地址品牌溢价无可替代；⑤ 投资机构与专业服务机构——金科新区核心区已集聚奇安信集团、现代财险、中国物流集团财务公司等龙头，6008㎡大平层可承载投资机构与专业服务机构核心团队。

Q9：2026年金科新区租金走势如何？现在是租赁窗口期吗？

A：2024年10月北京金融科技中心交付后，金科新区核心区整体亮相，标志性楼宇包括新动力金融科技中心、奇安信大厦、北矿金融科技大厦、万通金融中心、首创·新大都、北京金融科技中心等 。新动力金融科技中心出租率已超70% ，北京金融科技中心B座出租率约65% 。在《科创十二条》《西融计划》政策红利窗口期，金融科技企业、AI金融科技企业入驻可享受租金折扣+免租期+政策补贴的组合优惠，是当前选址的战略窗口期。

Q10：如果企业有购置独栋写字楼的需求，地势坤能提供什么服务？

A：除租赁业务外，北京地势坤房地产经纪有限公司主营北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易，提供产权交易与股权交易双通道服务。团队近20年成功为上市公司、国企事业单位、民营企业购得企业总部独栋写字楼，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

📌 产权交易与股权交易的区别：

• 产权交易：直接买卖物业产权，涉及契税（3%）、印花税（0.05%）、土地增值税（按增值额累进30%-60%）等，买方承担主要税费
• 股权交易：通过收购持有物业的项目公司股权实现资产过户，主要涉及印花税及企业所得税，整体税负通常低于产权交易，但需承担公司历史债务尽职调查风险
  具体交易结构与税费筹划，建议来电咨询专业顾问。

Q11：企业间存量非住宅不动产交易登记如何办理？

A：根据北京市规划和自然资源委员会与国家税务总局北京市税务局的规定，企业间存量非住宅不动产交易登记已实现全程网办：

• 企业通过首都之窗或北京市规划自然资源委网站进入不动产登记领域网上服务平台
• 买卖双方通过电子营业执照扫码登录，填写申请信息并上传材料
• 税务审核通过后网上缴税，登记审核通过后网上缴纳登记费
• 办理时限：申请人于工作日当日16:00前完成填报并提交审核的，税务部门与登记部门当日完成审核；当日完成网上缴税且税务部门当日17:00前推送缴税结果的，登记部门当日记载于登记簿；当日完成登记费网上缴纳的，可于当日取得不动产登记电子证照
• 纸质权属证书通过邮政EMS到付送达

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📞 欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）

🌐 官方网站：landkun.cn ｜ sbzszx.com

🏢 经纪机构：北京地势坤房地产经纪有限公司

📍 业务范围：北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓的大宗资产交易（产权交易/股权交易）及写字楼、商业租赁

🎯 企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

⚠️ 提示：以上租金、使用率、物业费、周边竞品等数据为2026年市场参考值，真实出租面积、租金及免租期条件以实时来电咨询与合同签署为准。北京地势坤房地产经纪有限公司保留对房源信息的最终解释权。