西二环金融街丰融国际中心5层3335.06平整层出租 金融街H区钻石地段摩根士丹利浦发银行集聚第一太平戴维斯物管的可拎包入住总部级选址

北京西城区太平桥大街18号，金融街H区核心，与金融街中心广场相望。丰融国际中心推出 5层整层3335.06㎡写字楼出租，租金面议，东/南/西/北四面采光，遗留精装修交付，起租时间即刻，现状良好可拎包入住​ 。这是2026年金融街核心区罕见的"金融街H区钻石地段+整层3335.06㎡+使用率约70.45%+第一太平戴维斯物管+四面采光+遗留精装可拎包入住+即刻起租"六位一体稀缺产品 。本文由北京地势坤房地产经纪有限公司基于近20年大宗商办资产交易经验撰写，供金融机构、央企国企、AI金融科技企业、上市企业北京总部、专业服务机构及投资机构选址参考。

💡 2026年第二季度，金融街甲级写字楼空置率仅8.1%，为全市最低，金融街因新增供应有限、产业支撑强劲，得以维持相对稳定的市场基本面，全市甲级写字楼平均净有效租金为219.2元/㎡/月 。在金融街核心区"一席难求"的市场环境下，丰融国际中心当前出租率约88%-90% ，5层3335.06㎡整层以"金融街H区+遗留精装+可拎包入住+即刻起租"的姿态切入，成为2026年金融街核心区"形象、面积、交付状态"三维溢价的标杆性整层产品。

丰融国际中心：金融街H区的钻石级甲级标杆

丰融国际中心坐落于西城区太平桥大街18号，地处金融街中心区东侧H区核心，与金融街中心广场相望 。项目由北京荟宏房地产开发有限责任公司开发，建筑面积约7.87万㎡，地上15层、地下5层，定位为顶级写字楼，专为世界知名公司、机构在华提供办公空间 。

项目核心定位：

• 金融街H区核心钻石地段，与金融街中心广场对望
• 第一太平戴维斯物业管理有限公司提供国际级物业服务
• 摩根士丹利、浦发银行、渣打银行等头部企业集聚，入驻企业以大型券商、基金、知名律所为主
• 当前出租率约88%-90%，属于"出一间抢一间"的类型
• 金融街"硬通货"代表：出租率常年保持高位，流动性主要来自内部扩租或升级换租

建筑硬件标杆：

• 标准层面积约3690㎡，本次出租5层整层3335.06㎡
• 层高3米，净层高4.1米，提升地板90毫米
• 外墙至核心筒距离10-22米，无柱式开阔空间
• LOW-E通透玻璃幕墙+大理石外墙，大堂地面及墙面采用进口花岗岩、大理石
• 19部芬兰通力客梯分高底区高效服务，另配4部扶梯
• 4管制中央空调，独立温控，工作日08:00-20:00运行
• 双路供电配应急柴油机组，供电标准100w/㎡，带PM2.5新风系统
• 地下500+个车位，车位租金1500元/月·位
• 使用率约70.45%（标准分割楼层）

交通与区位：

• 地铁4号线灵境胡同站、2号线阜成门站、1号线复兴门站环绕
• 紧邻1号线复兴门站，步行可达2号线阜成门站
• 西二环、太平桥大街、复兴门内大街三大主干道环绕
• 与金融街中心广场对望，紧邻证监会等金融监管机构

5层3335.06㎡整层核心参数

核心参数	具体指标
项目名称​	丰融国际中心（丰融国际大厦）
位置​	西城区太平桥大街18号（金融街H区核心）
楼层​	5层整层
出租面积​	3335.06㎡
朝向​	东、南、西、北四面采光
使用率​	约70.45%​
层高​	标准层净高超2.8米，板到板4.1米，净高3米
交付状态​	遗留精装修，现状良好，可拎包入住
起租时间​	即刻
物业​	第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费​	33元/㎡/月
租金报价​	面议（市场参考10-22元/㎡/天）
电梯​	19部芬兰通力客梯
空调​	4管制中央空调，独立温控
车位​	地下500+个，1500元/月·位
注册​	可注册
交通​	地铁1号线复兴门站、2号线阜成门站、4号线灵境胡同站环绕
开发商​	北京荟宏房地产开发有限责任公司

整层六大核心稀缺性：

1. 金融街H区钻石地段：与金融街中心广场对望，紧邻证监会等金融监管机构
2. 3335.06㎡整层：无柱式开阔空间，可容纳300-600个工位
3. 使用率约70.45%：金融街甲级写字楼标准得房率，空间开阔通透
4. 四面采光：东、南、西、北四面采光，板到板4.1米层高，办公环境通透
5. 遗留精装可拎包入住：现状良好，企业可即时入驻，大幅节省装修周期与成本
6. 即刻起租：金融街核心区罕见的"即看即签即入驻"友好条件

为什么3335.06㎡整层是2026年金融街核心的"硬通货"

第一，使用率70.45%在金融街属于标准甲级水平。​ 根据项目资料，丰融国际中心使用率达约70.45%​ 。3335.06㎡建筑面积的实际使用面积达约2348㎡，可容纳300-600个工位 ，满足大型金融机构、央企分支、AI金融科技企业总部的规模化办公需求。

第二，金融街H区的"钻石地段"不可替代。​ 丰融国际中心地处金融街中心区东侧H区核心，与金融街中心广场对望，紧邻证监会等金融监管机构 。摩根士丹利、浦发银行、渣打银行等头部企业集聚 ，形成纯粹的金融总部与顶级专业服务机构聚集圈层，对金融机构、AI金融科技企业具有天然的产业协同价值。

第三，第一太平戴维斯的"国际级"服务品质。​ 第一太平戴维斯物业管理有限公司提供24小时专业物管 ，服务摩根士丹利、浦发银行、渣打银行等顶级金融机构 ，满足金融机构对安全与合规的严苛要求。

第四，"出一间抢一间"的市场表现。​ 2026年企房房实地调研显示，丰融国际中心当前出租率约88%-90%，"属于出一间抢一间类型" 。出租率常年保持高位，流动性主要来自内部扩租或升级换租，很少有长时间空置的房源放出，是金融街"硬通货"的代表 。

第五，遗留精装交付的"拎包入驻"优势。​ 本案为遗留精装修交付，现状良好可拎包入住 。对急于入驻的企业，可节省3-6个月装修周期与数百万装修投入；对追求定制化形象的企业，可在遗留装修基础上进行品牌化升级，灵活度极高。

第六，租金面议创造谈判空间。​ 根据2026年市场数据，丰融国际中心租金参考区间：

• 地势坤《2026北京金融街阜成门车公庄商办大全》：丰融国际大厦10-19.7元/㎡/天
• 企房房实时报价：15-22元/㎡/天（净租金，不含物业费）
• 企房房另一口径：16-22元/㎡/天
• 今日租楼口径：350元/㎡/月（全含物业费，可提供发票），折合约为11.7元/㎡/天

本案为租金面议+遗留精装+即刻起租，企业可根据自身需求与业主谈判，争取"租金折扣+长免租期+物管费优惠"的组合方案。

租金定位与周边竞品对比

2026年金融街核心区写字楼呈现清晰的三大租金梯队 ，丰融国际中心位于第一梯队与第二梯队之间。周边竞品出租项目对比如下：

🏦 第一梯队：12-15元/㎡/天（监管/总行级地标）

竞品项目	位置	日租金（元/㎡·天）	与丰融差异
丰融国际中心5层3335.06㎡（本案）​	金融街H区核心​	面议（市场参考10-22元）​	整层3335.06㎡+使用率70.45%+第一太平戴维斯+四面采光+遗留精装可拎包入住​
英蓝国际金融中心	金融街7号	15（部分15-18）	仲量联行物业，顶级外资金融机构集聚，带金库和露台
卓著中心（原凯晨世贸）	武定侯街6号	15	LEED认证，世邦魏理仕物业
凯晨世贸中心	长安街沿线	9-20	超甲级，内部空间阔绰
金融街中心	金融街核心	16-19	央企总部聚集地，形象顶级

🏢 第二梯队：9-13元/㎡/天（性价比甲级）

竞品项目	位置	日租金（元/㎡·天）	核心特点
北京银行大厦	复兴门南	13.5-16	相对较新，硬件设施好
泰康国际大厦	金融街B区	13-15.5	性价比突出，交通便利
中国人寿中心	金融街E区	14-17	毗邻多个金融监管机构
通泰大厦	金融街与长安街交汇	12.5-15	实用性强，律所会计师事务所首选
丰融国际大厦	金融街核心	14-17（部分10-19.7）	楼体方正，使用率高
光大大厦	复兴门外大街	11-13.5	金融街辐射区，价格更具竞争力
投资广场	西长安街	10-12.5	预算有限但需临近金融街

数据综合地势坤《2026北京金融街阜成门车公庄商办大全》 、企房房2026年6月金融街租金调研 、企房房2026年7月金融街竞品分析 。

竞品对比结论：在"3335.06㎡整层+金融街H区核心+使用率70.45%+第一太平戴维斯物业+四面采光+遗留精装可拎包入住+即刻起租"的组合下，本案在金融街核心区综合性价比首屈一指。英蓝国际、卓著中心、凯晨世贸虽区位同属顶级，但日租金15元以上且无3335.06㎡整层可即刻拎包入驻产品；通泰大厦、北京银行大厦、泰康国际虽价格相近，但缺乏"金融街H区+遗留精装可拎包入住+即刻起租"的稀缺组合。本案是2026年金融街核心区"区位+面积+交付状态+起租时间"四维溢价的标杆性整层产品。

💡 租金节省测算：以3335.06㎡、参考15元/㎡/天计算，月租金约150万元，年租金约1800万元；若争取6个月免租期，等效年租金降至约1350万元，相当于打7.5折。对比英蓝国际15-18元/㎡/天的租金 ，年节省租金可达300-600万元。

2026年金融街租赁窗口：空置率全市最低，核心资产一席难求

🎯 金融街是北京唯一空置率回落至10%以内的核心商圈

2026年第二季度，金融街甲级写字楼空置率仅8.1%，为全市最低 。金融街因新增供应有限、产业支撑强劲，得以维持相对稳定的市场基本面，全市甲级写字楼平均净有效租金为219.2元/㎡/月 。

🎯 丰融国际中心"出一间抢一间"

企房房2026年5月实地调研显示，丰融国际中心当前出租率约88%-90%，"属于出一间抢一间类型" 。金融街核心区房源流动性主要来自内部扩租或升级换租，很少有长时间空置的房源放出 。

🎯 金融+科技融合驱动核心区需求

AI金融科技企业加速入驻金融街，金融街成为AI+金融的应用创新高地；央企国企总部经济持续强化，金融街是央企分支机构落位的首选地 。丰融国际中心作为金融街H区核心的顶级甲级写字楼，完美承接金融街核心区金融机构与金融科技企业的选址需求。

🎯 业主谈判空间打开

虽然金融街整体空置率全市最低，但受全市租金下行影响，业主方对整层大面积租户具备充分谈判空间 。丰融国际中心5层3335.06㎡整层以"租金面议+遗留精装+即刻起租"的姿态切入，企业可争取"长租期+6个月免租期+租金递增封顶2%"的组合优惠。

⚠️ 窗口期判断：在金融街核心区"一席难求"+业主对大面积租户让利的双重背景下，丰融国际中心5层3335.06㎡整层以"金融街H区核心+3335.06㎡整层+使用率70.45%+第一太平戴维斯物业+四面采光+遗留精装可拎包入住+即刻起租"的稀缺组合，成为金融机构、央企国企、AI金融科技企业锁定金融街核心区大面积办公空间的战略级标的。

适配企业类型

🏦 金融机构与国有企业

金融街作为"一行两会+金融机构总部+顶级专业服务"的产业高地，丰融国际中心入驻企业以摩根士丹利、浦发银行、渣打银行等头部金融机构为主 。3335.06㎡整层+四面采光+遗留精装可拎包入住+即刻起租的友好条件，正是金融机构与国企分支机构合规采购的首选。

🤖 AI金融科技企业

2026年AI金融科技企业加速入驻金融街，丰融国际中心无柱式开阔空间+使用率70.45%+可注册+遗留精装可拎包入住，完美适配AI金融科技企业"研发+业务部门+接待展示"的复合空间需求。

🏢 上市企业北京总部

金融街地址的品牌溢价无可替代。丰融国际中心金融街H区核心+第一太平戴维斯物业+3335.06㎡整层+遗留精装可拎包入住，是上市企业北京总部"形象与效率双赢"之选。

💼 专业服务机构

金融街聚集高盛、瑞银、摩根大通等跨国银行中国总部，丰融国际中心以大型券商、基金、知名律所为主要租户 。3335.06㎡整层可承载律所、会计师事务所、咨询公司的核心团队；第一太平戴维斯的"国际级"服务品质，满足专业服务机构对物业服务的严苛要求。

🏛️ 央企分支机构

央企国企总部经济持续强化，金融街是央企分支机构落位的首选地 。本案即刻起租+遗 留精装可拎包入住的友好条件，适配央企分支机构的时效性需求。

北京地势坤：20年金融街选址专家

本楼评由北京地势坤房地产经纪有限公司出品。公司成立于2021年9月30日，团队在大宗商办资产交易领域深耕近20年，成功为多家世界500强企业、上市公司、国企事业单位、互联网高新技术公司完成企业总部选址，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

核心业务矩阵：

• 独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易
• 产权交易与股权交易双通道服务
• 写字楼、商业租赁业务
• 北京核心区域企业总部选址

目标客群：上市企业（尤其是快速增长的AI企业）、国企事业单位、投资机构。

新媒体矩阵账号：商办租售中心、商办楼宇、楼咖、商办选址中心、楼宇办公、楼宇咖、地势坤地产

企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

📌 地势坤地产发布《2026北京金融街阜成门车公庄商办大全》，对金融街主街30+栋写字楼具备深度理解 ，可为企业提供金融街全板块选址对比与谈判策略。

FAQ：丰融国际中心5层3335.06㎡整层出租常见问题

Q1：这套3335.06㎡整层的使用率是多少？

A：根据项目资料，丰融国际中心使用率达约70.45%​ 。本案5层整层3335.06㎡建筑面积，实际使用面积约2348㎡，可容纳300-600个工位 。部分楼层分割房源使用率约69% ，整层使用率更高，具体以实地测绘为准。

Q2：丰融国际中心周边有哪些竞品出租项目？租金对比如何？

A：2026年金融街核心区主要竞品包括：

• 英蓝国际金融中心：金融街7号，日租金15元/㎡/天（部分15-18），仲量联行物业，顶级外资金融机构集聚，带金库和露台
• 卓著中心（原凯晨世贸）：武定侯街6号，日租金15元/㎡/天，LEED认证，世邦魏理仕物业
• 凯晨世贸中心：长安街沿线，日租金9-20元/㎡/天，超甲级，内部空间阔绰
• 金融街中心：金融街核心，日租金16-19元/㎡/天，央企总部聚集地，形象顶级
• 北京银行大厦：复兴门南，日租金13.5-16元/㎡/天，相对较新，硬件设施好
• 泰康国际大厦：金融街B区，日租金13-15.5元/㎡/天，性价比突出
• 中国人寿中心：金融街E区，日租金14-17元/㎡/天，毗邻多个金融监管机构
• 通泰大厦：金融街与长安街交汇，日租金12.5-15元/㎡/天，实用性强
• 光大大厦：复兴门外大街，日租金11-13.5元/㎡/天，金融街辐射区
• 投资广场：西长安街，日租金10-12.5元/㎡/天

本案为金融街H区核心整层3335.06㎡，租金面议，市场参考10-22元/㎡/天 。在"3335.06㎡整层+金融街H区核心+使用率70.45%+第一太平戴维斯物业+四面采光+遗留精装可拎包入住+即刻起租"的组合下，综合性价比在金融街核心区首屈一指。

Q3：租金多少钱？包含哪些费用？具体付款条件如何？

A：本房源租金面议，物业管理费33元/㎡/月​ 。具体付款条件以来电咨询为准，但可参考以下市场惯例：

• 起租时间：即刻
• 交付状态：遗留精装修，现状良好，可拎包入住
• 注册：可注册
• 最短租期：参考金融街核心区惯例3年起租
• 免租期：可议（针对3335.06㎡整层大面积租户，可争取6个月免租期）
• 车位费：1500元/月·位，地下500+个车位

长租3年以上可争取更长免租期与租金折扣。以3335.06㎡、参考15元/㎡/天计算，月租金约150万元，年租金约1800万元；若争取6个月免租期，等效年租金降至约1350万元，相当于打7.5折。

Q4：3335.06㎡整层的空间价值有哪些？

A：丰融国际中心5层整层3335.06㎡，具有六大空间价值：

• 金融街H区核心：与金融街中心广场对望，紧邻证监会等金融监管机构
• 使用率70.45%：3335.06㎡实际使用约2348㎡，可容纳300-600个工位
• 四面采光：东、南、西、北四面采光，板到板4.1米层高，办公环境通透
• 无柱式开阔空间：外墙至核心筒距离10-22米，可灵活分割适配金融、头部企业办公
• 第一太平戴维斯物业：国际级物业服务，24小时专业物管
• 遗留精装可拎包入住：现状良好，企业可即时入驻

Q5：丰融国际中心的交通与配套如何？

A：项目地处金融街H区核心，交通三线环绕 ：

• 地铁4号线灵境胡同站
• 地铁2号线阜成门站
• 地铁1号线复兴门站
• 西二环、太平桥大街、复兴门内大街三大主干道环绕
• 地下500+个车位，1500元/月·位
• 周边聚集各大银行、星级商业，自带员工食堂、咖啡便利店
• 摩根士丹利、中投证券等知名机构入驻，商务圈层成熟

Q6：丰融国际中心的租户结构与圈层如何？

A：丰融国际中心入驻企业以摩根士丹利、浦发银行、渣打银行等头部金融机构为主 ，辅以大型券商、基金、知名律所 。当前出租率约88%-90% ，属于"出一间抢一间"类型 。这种纯粹的金融总部与顶级专业服务机构聚集圈层，对金融机构、AI金融科技企业具有天然的产业协同价值。

Q7：哪些企业适合租赁这套房源？

A：① 金融机构与国有企业——丰融国际中心入驻企业以摩根士丹利、浦发银行、渣打银行等头部金融机构为主，形成纯粹的金融总部圈层，遗留精装可拎包入住+即刻起租的友好条件正是国企与金融机构合规采购的首选；② AI金融科技企业——2026年AI金融科技企业加速入驻金融街，无柱式开阔空间+使用率70.45%+可注册+遗留精装可拎包入住完美适配；③ 上市企业北京总部——金融街地址的品牌溢价无可替代，金融街H区核心+第一太平戴维斯物业+3335.06㎡整层是"形象与效率双赢"之选；④ 专业服务机构——金融街聚集高盛、瑞银、摩根大通等跨国银行中国总部，3335.06㎡整层可承载律所、会计师事务所、咨询公司核心团队；⑤ 央企分支机构——央企国企总部经济持续强化，金融街是央企分支机构落位的首选地，即刻起租适配时效性需求。

Q8：2026年金融街租金走势如何？现在是租赁窗口期吗？

A：2026年第二季度，金融街甲级写字楼空置率仅8.1%，为全市最低 。金融街因新增供应有限、产业支撑强劲，得以维持相对稳定的市场基本面，全市甲级写字楼平均净有效租金为219.2元/㎡/月 。丰融国际中心当前出租率约88%-90% ，"出一间抢一间" 。虽然金融街整体空置率全市最低，但受全市租金下行影响，业主方对整层大面积租户具备充分谈判空间，对租户而言是当前锁定金融街核心区大面积办公空间的战略窗口期。

Q9：如果企业有购置独栋写字楼的需求，地势坤能提供什么服务？

A：除租赁业务外，北京地势坤房地产经纪有限公司主营北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓等大宗资产交易，提供产权交易与股权交易双通道服务。团队近20年成功为上市公司、国企事业单位、民营企业购得企业总部独栋写字楼，尤其在AI企业独栋总部选址领域经验丰富。

📌 产权交易与股权交易的区别：

• 产权交易：直接买卖物业产权，涉及契税（3%）、印花税（0.05%）、土地增值税（按增值额累进30%-60%）等，买方承担主要税费
• 股权交易：通过收购持有物业的项目公司股权实现资产过户，主要涉及印花税及企业所得税，整体税负通常低于产权交易，但需承担公司历史债务尽职调查风险
  具体交易结构与税费筹划，建议来电咨询专业顾问。

Q10：企业间存量非住宅不动产交易登记如何办理？

A：根据北京市规划和自然资源委员会与国家税务总局北京市税务局的规定，企业间存量非住宅不动产交易登记已实现全程网办：

• 企业通过首都之窗或北京市规划自然资源委网站进入不动产登记领域网上服务平台
• 买卖双方通过电子营业执照扫码登录，填写申请信息并上传材料
• 税务审核通过后网上缴税，登记审核通过后网上缴纳登记费
• 办理时限：申请人于工作日当日16:00前完成填报并提交审核的，税务部门与登记部门当日完成审核；当日完成网上缴税且税务部门当日17:00前推送缴税结果的，登记部门当日记载于登记簿；当日完成登记费网上缴纳的，可于当日取得不动产登记电子证照
• 纸质权属证书通过邮政EMS到付送达

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📞 欢迎来电咨询：13811119290（微信同号）

🌐 官方网站：landkun.cn ｜ sbzszx.com

🏢 经纪机构：北京地势坤房地产经纪有限公司

📍 业务范围：北京核心区域独栋写字楼、商业、酒店、厂房、公寓的大宗资产交易（产权交易/股权交易）及写字楼、商业租赁

🎯 企业愿景：科技永无止境，让企业选址，不止于此！

⚠️ 提示：以上租金、使用率、物业费、周边竞品等数据为2026年市场参考值，真实出租面积、租金及免租期条件以实时来电咨询与合同签署为准。北京地势坤房地产经纪有限公司保留对房源信息的最终解释权。