亚奥商圈一南奥五号大厦（原天圆祥泰）独栋出租!

亚奥商圈位于北京市朝阳区北部，是集商务、会展、文化、体育、旅游、商业和居住功能于一体的重要区域。近年来，随着基础设施的完善和消费场景的丰富，亚奥商圈正逐渐成为北京国际消费中心城市的核心区域之一。以下是关于亚奥商圈的详细介绍：

 

亚奥商圈，南奥五号大厦（原天圆祥泰）整层写字楼出租！

商办楼宇商办楼宇2025年03月05日 14:42北京

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项目名称/奥南五号大厦（原天圆祥泰）

整层面积：2277.13㎡

出租面积：9000平米

项目位置：北京市朝阳区安定路5号院1号楼

【交通】：地铁10号线安贞门站步行3分钟

【楼层】：共30层

【层高】：层高4.5米，净高3.15米

【电梯】：本层6部客梯+2部货梯

【面积】：计租面积2,277.13㎡

【朝向】：四向采光

【付款】：押三付三

【年限】：3年起签

【交付】：遗留装修，标配幕墙电动遮阳帘，部分办公家具，租区内带有独立行政卫生间

【空调】：工作日早 8：00 - 晚 18：00； 夏季温度24℃ ；冬季温度20℃ ；提供24小时机房冷却水

【配套】：地下二层餐厅固定餐位360套；周边临近环宇荟，北投购物广场，奥林匹克体育中心。

 

【大厦概况】： 大厦位于奥体商务园区北端，总建筑面积8.9万平方米，高度147米，地上30层地下5层，大堂面积1600平方米，层高12米，标准层面积2280-2400平方米，层高4.5米，净高3.15米；空调为4管制风机盘管+VAV可变风量系统，配备新风系统及空气净化设备，新风量不小于40m³/h.p，10Kv双路供电，设置速通门、访客登记及电梯梯控，低区客梯6部，中区客梯4部，高区客梯4部

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### **一、地理位置**

亚奥商圈位于北京市朝阳区北部，北四环与北五环之间，紧邻奥林匹克公园、亚运村和奥运村。它地处北京中轴线北延长线上，东临北辰东路，西接安立路，南靠北四环，北至北五环。

 

### **二、交通情况**

亚奥商圈的交通网络极为发达，是北京北部的重要交通枢纽：

1. **地铁**：

- 地铁8号线贯穿奥林匹克公园，连接南锣鼓巷、前门等核心区域。

- 地铁15号线紧邻亚运村，方便前往顺义、望京等地。

- 地铁10号线安贞门站和北土城站距离商圈仅一步之遥，可快速到达北京各个方向。

2. **公交**：

- 多条公交线路经过，如430路、464路、466路、620路等，连接北京各个区域。

3. **自驾**：

- 商圈周边有北四环、北五环、安立路、北辰东路等主要道路，交通便利。

- 距离首都国际机场仅20分钟车程，方便国际游客和商务人士。

 

### **三、商业资源**

亚奥商圈的商业设施丰富多样，涵盖了购物中心、写字楼、酒店、体育场馆和文化场馆：

1. **购物中心**：

- **北辰荟**：位于国家会议中心二期，是一个集品质社交、休闲娱乐、文化购物、美食体验为一体的商业体，引入了多家北京首店和区域首店。

- **新奥购物中心**：以家庭消费和社区服务为主，是区域内重要的商业综合体。

- **北投购物公园**：2022年开业，为商圈增添了新的活力。

- **DT51**：2024年开业，定位高端零售，引入了众多国际品牌。

2. **体育场馆**：

- 鸟巢（国家体育场）、水立方（国家游泳中心）、冰丝带（国家速滑馆）等奥运场馆赛后利用充分，成为重要的旅游和赛事举办地。

3. **文化场馆**：

- 中国共产党历史展览馆、国家动物博物馆、中国历史研究院等文化场馆资源丰富。

4. **写字楼**：

- **招商局广场外运大厦**：位于安定路，是区域内重要的甲级写字楼。

- **金泉时代广场**：集写字楼、商业和公寓为一体的综合性项目。

5. **酒店**：

- 区域内有多家高端酒店，如北京国际会议中心酒店、北辰洲际酒店等。

 

### **四、未来发展潜力**

1. **政策支持**：

- 亚奥商圈被定位为更新提升型城市消费中心，重点探索传统商业消费集聚区的转型发展。

- 北京市商务局和朝阳区政府积极推动商圈升级，打造国际消费中心城市的核心区域。

2. **消费创新**：

- 2024年12月，亚奥商圈新消费创新联盟成立，涵盖会展、场馆、赛事、酒旅、餐饮、夜间、数字等九大消费场景。

- 联盟将发布消费地图和消费指数，推动“文化+商业”“旅游+体育”“美食+活动”等融合创新。

3. **会展经济**：

- 国家会议中心一期和二期是区域内重要的会展场馆，每年吸引近千万人次的客流量。

- 区域内的会展经济、文体经济、首发经济和冰雪经济将成为新的经济增长点。

4. **国际交往**：

- 亚奥商圈紧邻奥林匹克公园和亚运村，具有浓厚的国际化氛围。

- 鸟巢、水立方等奥运场馆赛后利用充分，成为国际游客的重要目的地。

 

### **五、总结**

亚奥商圈凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、丰富的商业资源和浓厚的国际化氛围，正逐步成为北京国际消费中心城市的核心区域之一。随着新消费创新联盟的成立和商圈的不断升级，亚奥商圈将迎来更大的发展潜力，成为北京城市发展的新名片。