北京未来科学城优质办公资（部分）产推介
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北京未来科学城优质办公资产推介
未来科学城的建设肩负着提升新城综合承载能力，落实全国科技创新中心重要组成部分的战略使命。其目标是建成活力创新之城，打造全球领先的技术创新高地，在创新能力、发展活力和城市功能上发挥引领作用，率先实现产学研用协同创新。同时，以疏解非首都功能为核心，通过城市更新改造，优化城市功能和空间结构，塑造宜居宜业的魅力空间。
人口与用地规模规划：未来科学城规划范围达170.6平方公里。预计到2035年，常住人口规模约69万人，城乡建设用地规模约87.92平方公里，为产业发展和人口集聚提供充足空间。
“两区一心”空间格局
- 东区（能源谷）：以央企研究院为主体，重点承载技术研发和应用示范创新功能，是打造全球领先技术创新高地的核心区域。这里汇聚了大量能源领域的科研力量，推动能源技术的创新与突破。
- 西区（生命谷）：聚焦生命健康、智能制造等领域，同时涵盖新能源、新型材料、信息技术、高等教育和科技服务等研发功能。依托回天地区的人才资源和海淀山后地区的研发资源，与东区形成完整的科创产业链条，促进产业协同发展。
目前，国务院97家央企名录中，已有18家在未来科学城布局创新中心，为区域创新发展注入强大动力。
多维交通网络，畅达全城
未来科学城构建了完善的地铁交通路网，便捷连接城市各处，为企业员工和商务出行提供高效的交通保障，助力提升工作效率。
优质办公资产一览
保利未来大都汇
- 独特建筑形态与多元业态融合：外部呈现150米“天空之城”的建筑形态，拥有400米空中跑道（开创北京先河）、空中餐厅、高空艺术区、空中剧院等，打造未来潮流打卡胜地。项目整合温榆河滨水公园、超甲级写字楼、五星级酒店、空中微城市等，是集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市。
- 租赁与出售信息：出租面积为1500㎡（整层），出租单价3.5元/天/㎡；出售单价3万元/㎡，使用率80%。
国家火炬学院未来产业基地
- 产业集聚优势：作为科技部依托地方政府等建设的软件产业集聚区，集中地区软件产业优势，集成地方资源和高新区政策优势，营造良好的产业发展环境。
- 租赁信息：出租面积93㎡ - 30000㎡，租金报价3.9元/天/㎡，付款方式为押三付三，签约年限两年起签。
未来公元
- 核心区位优势：项目位于未来科学城南区核心区，北邻未来科学城大道（定泗路），东邻地铁17号线未来科学城南站，西侧与达华庄园、中粮营养健康研究院和中铝科学技术研究院隔路相望，南邻融尚未来项目。
- 租赁与出售信息：出租面积1500㎡（整层），租金单价2.5元/天/㎡；出售单价3.5万元/㎡，付款方式押三付三，签约年限两年起签。
新兴领域科技协同创新基地
- 军工产业特色：地处昌平区未来科学城，位于央企科技创新资源富集地。由中国兵器装备研究院建设运营，聚合军队装备创新平台、军工央企产业资源、优势民营企业及成果转化专业机构，打造北京市区域“军工谷”，为新质生产力培育提供产业基础。
- 租赁信息：出租面积547㎡ - 5000㎡，租金单价2元/天/㎡，付款方式押三付三，签约年限两年起签。
TBD云集中心
- 多元业态与灵活空间：总建筑面积约24.55万平方米，集甲级写字楼、独栋办公楼、配套商业与多功能空间于一体。其中写字楼面积约2.1万平米，商业面积约5400平米，可为企业提供200 - 500平米灵活办公空间，1500 - 3500平米企业微独栋。
- 租赁信息：出租面积4017㎡（独栋），租金报价3.5元/天/㎡，付款方式押三付三，签约年限一年起签，项目优势为24小时空调。
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