东城区东二环，临护城河畔，4300㎡独栋商办写字楼出售!

东二环广渠门商圈，作为北京市东城区的一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置、丰富的商业形态和深厚的历史文化底蕴，吸引着无数人的目光。这里不仅是北京市的重要商业地标，更是集居住、办公、娱乐、文化于一体的综合性区域。

走进广渠门商圈，首先映入眼帘的是那错落有致的高楼大厦和繁华热闹的街道。这里汇聚了众多甲级写字楼，如雍贵中心等，它们不仅建筑风格独特，而且配备了先进的办公设施和优质的服务，吸引了众多知名企业入驻。这些企业的到来，不仅为商圈带来了源源不断的经济效益，也促进了区域经济的多元化发展。在雍贵中心，你可以看到四栋高楼围系中庭水榭，旁植绿色生态，为客户打造的花园式办公环境，让人仿佛置身于都市中的绿洲。这样的办公环境，无疑为企业提供了更好的发展空间和吸引力。

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项目核心优势

• 稀缺地段：位于东城区广渠家园8号楼，紧邻东二环，地处北京核心商圈，具有极高的投资价值。

• 交通便利：距离东广渠门桥地铁站C口仅375米，周边交通网络发达，便于吸引客源。

• 成熟配套：周边商业氛围浓厚，配套设施完善，适合多种业态经营。

项目基本信息

• 项目位置：东城区广渠门桥

• 土地性质：商业/非餐饮配套

• 总建面积：4295.34㎡

• 证载面积：2857.78㎡（14层）

• 无证面积：891㎡

• 车位面积：546.56㎡（13个车位，分布在B1/B2层）

• 产证数量：6个

• 交易方式：股权交易

• 交易价格：2.3亿（含清租）

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建筑与设施

• 建筑结构：钢混结构

• 建筑楼层：1F5F

• 标准层高：3.5m，净高2.9m

• 各层建面：

• B1层：168.91㎡（4个车位，加建23㎡）

• B2层：377.65㎡（9个车位）

• 一层：716.76㎡（含151.20㎡大厅，加建）

• 二层：716.80㎡

• 三层：707.42㎡

• 四层：716.80㎡

• 五层：716.80㎡（加建）

• 电梯配置：1部直梯

• 停车位数：13个车位

• 水电气暖：商水、商电、无燃气、中央空调

• 物业费用：6.9元/㎡/月

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租户与运营情况

• 当前租金：年租金800万+，押金150万

• 租约到期：2028年12月31日

• 租户清退：业主负责清退租户，违约赔偿1000万

• 担保抵押：无

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投资价值与市场前景

• 核心商圈：项目位于东二环核心商圈，周边商业氛围浓厚，具有较高的投资回报率。

• 业态丰富：适合多种业态经营，如餐饮、办公、零售等，可满足不同投资者的需求。

• 市场韧性：尽管商业地产市场面临一定的经济波动，但核心地段的优质资产仍具有较高的抗风险能力。

联系方式:13811119290

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除了甲级写字楼，广渠门商圈还拥有丰富的商业配套。从高端购物中心到特色小吃街，从国际品牌到本土老字号，这里应有尽有。无论是追求时尚的年轻人，还是注重品质的中高端消费者，都能在这里找到满足自己需求的购物场所。同时，商圈内还汇聚了众多餐饮店，如花舍等，它们以丰富的菜系选择、优雅的环境和优质的服务，成为了人们聚餐、商务宴请或下午茶的理想之地。在花舍，你可以品尝到粤菜、湘菜、西餐等多种美食，享受一场味蕾的盛宴。

广渠门商圈的繁荣离不开其便捷的交通网络。这里紧邻东二环，地铁2号线、5号线、7号线等多条轨道交通线路在此交汇，使得商圈与北京其他区域的联系更加紧密。同时，多条公交线路的覆盖也为市民出行提供了极大的便利。无论是前往北京站、天安门还是CBD核心区，都能轻松到达。这样的交通优势，不仅为商圈带来了大量的人流和物流，也促进了周边地区的经济发展。

在商业繁荣的背后，广渠门商圈还承载着深厚的历史文化底蕴。广渠门作为明清时期北京城墙的一部分，至今仍然保留着部分历史遗迹。这些遗迹不仅见证了北京城市发展的历程，也成为了商圈独特的文化符号。在商圈内，你可以看到许多融合了现代元素和历史元素的建筑和设计，它们既展现了北京的现代化面貌，又保留了古都的历史韵味。

随着城市规划和建设的不断推进，广渠门商圈的未来展望更加广阔。政府将继续加大对商圈的支持力度，推动其向更高层次、更宽领域发展。一方面，将加强基础设施建设，提升商圈的整体形象和品质；另一方面，将积极引进更多优质企业和品牌，丰富商圈的商业业态和产品结构。同时，还将注重保护和传承历史文化，让商圈在现代化进程中保持独特的文化特色。

在广渠门商圈的发展过程中，政府、企业和市民三方共同努力，形成了良好的互动机制。政府通过制定科学的规划和政策引导，为商圈发展提供了有力的保障；企业则通过创新经营和优质服务，不断提升商圈的竞争力和影响力；市民则通过积极参与和支持商圈的各项活动，为商圈注入了源源不断的活力。这种良好的互动机制，不仅促进了商圈的繁荣发展，也提升了整个区域的社会凝聚力和文化氛围。

值得一提的是，广渠门商圈还注重社会责任和可持续发展。在追求经济效益的同时，积极履行社会责任，关注环境保护和社会公益。通过推广绿色消费、节能减排等措施，为构建和谐社会和美丽中国贡献了自己的力量。这种可持续发展的理念，不仅符合现代城市的发展趋势，也为商圈的长远发展奠定了坚实的基础。

在广渠门商圈，你不仅可以享受到便捷的交通、丰富的商业配套和优质的服务，还能感受到这里独特的文化氛围和历史底蕴。这里既有现代化的高楼大厦和繁华的街道，又有古色古香的历史遗迹和文化景观。这种古今交融的独特魅力，让广渠门商圈成为了人们心中的理想之地。

展望未来，广渠门商圈将继续保持其繁荣和活力，成为北京市乃至全国的重要商业地标。这里将汇聚更多优质资源和人才，推动商圈向更高水平发展。同时，也将更加注重人文关怀和文化传承，让商圈在现代化进程中保持独特的文化韵味和人文情怀。相信在不久的将来，广渠门商圈将成为人们心中理想的宜居宜业之地，为北京城市的发展注入新的活力和动力。

总之，东二环广渠门商圈以其独特的地理位置、丰富的商业形态、深厚的历史文化底蕴和便捷的交通网络，成为了北京市东城区的一颗璀璨明珠。这里不仅是商业的繁华之地，更是人们追求高品质生活和精神文化享受的理想之地。在未来，广渠门商圈将继续发挥其独特优势，为北京市的发展贡献自己的力量。