东枫德必产业园旁一独栋产业园租售！

东枫德必产业园旁一独栋产业园租售！

酒仙桥产业园区商圈，位于北京市朝阳区东北部，坐落于东四环与东五环之间，西北侧紧邻机场高速，是北京市东部重要的商务区域之一。这一区域不仅地理位置优越，交通便利，而且拥有丰富的历史底蕴和独特的产业特色，近年来吸引了大量企业入驻，成为北京写字楼租赁市场的热点。

东四环东枫德必园区旁，独栋产业园区即将开园入市，具体信息入下

项目外立面

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地铁3号线&14号线环绕：

• 距地铁14号线东风北桥站约1.8km

• 距地铁3号线朝阳站1.2km

• 距地铁3号线石佛营站1.3km 城市主干道环绕：

• 东四环、机场二高速、东风南路等城市 主干道 机场及高铁：

• 距首都机场15km，25分钟直达

• 距高铁朝阳站1.2km，5分钟直达 优秀的产业区位

• 近燕莎商圈金融区 • 近望京/酒仙桥科技聚集

• 近泛海/青年路高端住宅区 • 近第三使馆区/第四使馆区

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项目区位图

独栋产业园区出租明细：

项目地址： 北京市朝阳区东风南路（东四环北京朝阳站)

土地及年限 工业，50年 至 2056年

土地面积 15,558平米

建筑层数 地上5层，地下2层

总建筑面积 39,249平米

租金报价：6元/平米/天

出售报价：10亿

地上建筑面积 27,467平米

地下建筑面积 11,782平米

总可租赁面积 30,476平米

停车位数量 地下159个车位，9个充电桩，地上8个车位

ESG LEED铂金级认证

欢迎来电咨询：13811119290

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独栋产业园区栋座分布图

项目主建筑中央设有下沉花园，让员工在忙碌 工作之余，在花园中放松休憩，尽享绿色自然。 项目二层设有平台花园，为大家创造开放、沟 通、交流的空间。

酒仙桥的历史可以追溯到上世纪五六十年代，这里曾是中国最大的电子工业基地，孕育了新中国第一家现代化电子企业，并生产了中国第一颗原子弹和卫星的关键零件。当时，酒仙桥汇聚了来自五湖四海的最顶尖技术人才，他们在这里工作生活，共同见证了新中国电子工业的辉煌岁月。虽然随着时代的发展，酒仙桥没有能够及时跟上时代的脚步，发展一度放缓，但这里的历史底蕴和产业基础却为后来的复兴奠定了坚实的基础。

进入21世纪，酒仙桥正式开启了复兴之路。2002年以后，798艺术区开始形成和发展，使得之前废弃的老工厂重获新生。这些低廉的办公场地租金和相关的政策扶持，吸引了越来越多的互联网企业在这里落户。艺术与产业的融合，为酒仙桥的发展注入了新的活力。如今，酒仙桥产业园区商圈已经形成了独特的产业分区，包括产业区、住宅区和休闲区，三者相互联系又相对独立，共同构成了商圈的丰富生活。

产业区是酒仙桥商圈的核心区域，主要分布在酒仙桥路往东、京包线以西、坝河以北的地区。这里汇聚了恒通产业园、兆维产业园等大大小小的产业园，以及著名的798艺术区等艺术创意园区。这些园区不仅为入驻企业提供了优质的办公环境和设施，还通过举办各种艺术展览和文化活动，提升了商圈的文化氛围和影响力。

住宅区则位于酒仙桥路以西、坝河以南的地方。这里分布着以阳光上东、梵谷水郡为代表的商品房小区，以及以街坊、芳园里为代表的已购公房，和以电子城为代表的经济适用房小区。这些小区户型多样、特点各异，满足了不同人群的需求。特别是丽都水岸附近，是商圈内主要的涉外人员居住区域，这里环境优美、交通便利，吸引了大量外籍人士和高端人才入驻。

休闲区则主要分布在商圈的四个方向，分别是将府公园、东风公园、四得公园和望京公园。这四个公园组成了商圈的主要休闲区域，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。无论是周末的亲子时光，还是下班后的散步健身，这些公园都是居民们的好去处。

除了优越的地理位置和丰富的产业特色外，酒仙桥产业园区商圈还拥有便捷的交通网络。虽然目前商圈内大型主干道较少，地铁只有14号线经过，但随着城市更新的推进和基础设施的完善，这一状况正在逐步改善。根据发改基础〔2015〕2099号文件显示，目前有3条地铁线和1条高铁线处于规划建设中，建成之后酒仙桥的轨道交通将会更加便捷，整体交通情况将得到显著改善。

商圈内的商业设施也相对完善，主要沿酒仙桥路和将台路分布。虽然相对零散，但各区域住户都可以就近选择以满足生活需求。比较大型的商超有颐堤港购物广场、久隆百货、乐天玛特和京客隆商场等，其中颐堤港是区域内较大、档次较高的消费场所，满足了居民的高品质消费需求。

在医疗方面，虽然酒仙桥无三甲医院，但大型公立医院华信医院为三级丙等，为居民提供了基本的医疗服务。此外，商圈内还有和睦家和美中宜和两家私立医院，前者是综合性医疗机构，后者为高端私立妇儿医院，因治疗费用较高，一般有一定经济基础的人才会来此就医。

酒仙桥产业园区商圈的写字楼租赁市场也呈现出蓬勃发展的态势。近年来，随着城市更新和产业升级的推进，该商圈不断有新建和改造的写字楼项目入市，如望京SOHO、电子城IT产业园等。这些项目不仅设计新颖、设施完善，而且注重智能化和绿色化建设，满足了现代企业的办公需求。

写字楼租赁需求主要来自科技、文化创意、金融等行业的企业。这些行业的企业在选择办公空间时，更加注重楼宇的地理位置、交通便利性、周边配套设施以及租金性价比等因素。随着远程办公和灵活工作模式的兴起，租户对办公空间的需求也变得更加多样化和个性化。一些企业更倾向于选择灵活租赁方案或联合办公空间，以适应市场变化和企业发展的不确定性。

酒仙桥商圈的写字楼租金水平受多种因素影响，包括楼宇品质、地理位置、市场需求等。近年来，由于市场供需关系的变化和租户需求的调整，租金水平呈现出一定的波动。但总体来看，优质项目和核心地段的租金依然保持相对稳定。

空置率是衡量写字楼市场供需关系的重要指标之一。近年来，酒仙桥商圈的写字楼空置率受到宏观经济环境、政策调整以及市场供需关系等多重因素的影响而呈现出一定的波动。然而，由于该商圈地理位置优越、商务氛围浓厚且配套设施完善，吸引了大量企业入驻，因此空置率整体保持在相对较低的水平。

未来，酒仙桥产业园区商圈的发展前景依然广阔。随着旧城改造的推进和基础设施的完善，商圈的整体环境和品质将得到显著提升。同时，随着新兴产业的快速发展和产业结构的不断优化，酒仙桥商圈将吸引更多高科技企业和文化创意企业入驻，进一步推动商圈的产业升级和经济发展。

此外，政府也将继续加强市场监管和优化营商环境，为商圈的发展提供有力保障。例如，朝阳区鼓励商务楼宇减免租金，对符合条件的承租方给予租金减免支持，以减轻企业负担并稳定市场预期。这些政策措施在一定程度上缓解了酒仙桥商圈写字楼租赁市场的压力，并为市场的稳定发展提供了有力保障。

综上所述，酒仙桥产业园区商圈以其优越的地理位置、丰富的产业特色、便捷的交通网络和完善的商业设施，吸引了大量企业入驻和居民居住。未来，随着城市更新的推进和新兴产业的快速发展，酒仙桥商圈将继续保持蓬勃发展的态势，成为北京市东部重要的商务区域之一。对于投资者和企业来说，应密切关注市场动态和政策变化以把握市场机遇并规避潜在风险。同时，政府和开发商也应注重提升项目品质、优化服务内容、加强智能化和绿色化建设等方面的工作以满足市场需求并提升市场竞争力。