酒仙桥商圈一电子城IT产业园独栋出售

酒仙桥商圈一电子城IT产业园独栋出售

酒仙桥写字楼商圈，位于北京市朝阳区东北部，坐落于东四环和东五环之间，西北侧紧邻机场高速，是一个集商业、办公、文化于一体的综合性区域。这里不仅地理位置优越，交通便利，更承载着丰富的历史与文化底蕴，是现代都市中一处不可多得的办公与创业宝地。

### 商圈的历史与文化

该产业园居东北四五环间， 中关村电子城科技园区核心位置， 与“望京、丽都”商圈及798艺 术区、751时尚设计广场形成聚 合之势。咫尺地铁12号线酒仙 桥站，紧邻机场高速公路，多条 线路纵横联动，尽享五环内成熟 产业区稀缺价值！

项目区位图

该项目位于商圈核心区域，毗邻 望京核心区。项目总建筑面积58万平米，重点推动 电子信息及互联网高科技研发等高端产业聚集。 目前已引进58同城、艺龙、ABB、荣之联、超 图软件、携程网、佳能医疗、东久中国、维沃等多 家知名企业入驻！

独栋项目外观图

独栋项目出售明细：

1，总建筑面积

地上建筑面积：12955.85m，

2，出售报价：3.5万/㎡

3，建筑高度 ：30米

4，土地性质 ：工业

5，土地年限：现浇钢筋混凝土框架结构

7，电梯 ：共3部客梯,三菱品牌

8，空调 ：中央空调(供冷暖)风机盘管加新风系统，新风量30m3/h.p

9，总层数： 地上7层，地下车位租赁

10，层高 ：首层5米，大堂9米标准层3.95米

11，单层面积： 1900㎡左右

12，柱距： 8.4米

13，楼层荷载： 楼面3.5kn/m

交易方式：股权交易

欢迎来电咨询：13811119290

大堂

公区

外立面

一层平面图

一层平面图建筑面积1658㎡ ，套内面积1557㎡

二层平面图

二层平面图建筑面积1519㎡ ，套内面积1427㎡

独栋项目平面图

建筑面积约2006㎡ ，套内面积约1884㎡

独栋项目剖面图

首层：5米 2-7层：3.95米 B1层：4.5米 B2层：3.6米

交通优势 政策优势 楼宇优势

紧邻地铁12号线酒仙桥站 双区域政策优势:享有朝 崭新的楼宇，现房租赁、

周边机场高速、多条道路通达 阳区政府的产业扶持政策， 销售，超高的实用率

更叠加享有中关村的各项优

惠政策，包括税收减免、贷

配套优势 款贴息补息、专项资金补助、 增值服务优势，人才政策等，项目周边配套:798艺术区、，港、星级酒店、涉外公寓、教育医，产业聚集优势 建设者，不仅提供空间载体，还整合国内国际科技创新资，疗等配套齐全 园区商务氛围成熟，已入 源，搭建创投基金，为园区，项目内部配套:咖啡馆、餐厅、员 驻优秀总部企业及行业领军 企业提供全链条的增值服务，企业，行业导向方向标，品 和全周期的融资渠道，工食堂、每日早晚地铁往返班车 牌企业聚集，区位优势位于中关村电子科技园区核心位置，毗邻望京商圈

相传，酒仙桥的名字源于一个古老的传说。很久以前，这里不过是一个无名的村落，村南流经着一条坝河，河上有一座石桥。一日，有酒仙从这里经过，不慎将美酒坠入河中，自此河水泛溢酒香，于是得名酒仙桥，这一名字沿用至今，成为了一段佳话。如今，提起酒仙桥，很多人第一印象是“城乡结合部”，殊不知在上世纪五六十年代，这里曾是何等的辉煌。中国第一家现代化电子企业就在酒仙桥诞生，这里生产了中国第一颗原子弹和卫星的关键零件。当时的酒仙桥俨然是新中国最大的电子工业基地，科技人才汇聚的摇篮。独特的历史轨迹造就了酒仙桥不一样的小区特色，无论是上世纪的街坊和已购公房，还是新时代建造的商品房和经济适用房，在这里均有分布，形成了互补的居住格局。

### 商圈的现代化发展

进入21世纪，酒仙桥商圈正式开启了复兴之路，艺术与产业发展的特色鲜明。2002年以后，798艺术区开始形成和发展，使得之前废弃的老工厂重获新生。低廉的办公场地租金和相关的政策扶持，吸引着越来越多的互联网企业在这里落户。艺术与科技的结合，为酒仙桥的发展增添了新的动力。如今，酒仙桥商圈已经成为了一个集现代办公、文化创意、时尚消费于一体的综合性区域，吸引了众多国内外知名企业入驻。

### 写字楼的多样性与优势

酒仙桥商圈内的写字楼种类繁多，各具特色。以宏源大厦为例，它位于朝阳区酒仙桥路甲4号，地处北京重点开发区之一的电子城内，周边交通四通八达，以四环路、京承高速、机场高速、五环路等线路构建的城市路网，与各商务要地CBD、中关村、燕莎、金融街、三元桥等区域畅通无阻。宏源大厦分为南北两区，南区由8栋公寓组成，北区由一栋5A级智能化商务写字楼、一栋快捷假日酒店和一栋商业综合体组成。写字楼建筑面积为1.6万余平方米，假日酒店为1.8万平方米，商业面积为4.5万平方米。项目环道结构设计，标准标距9米，最大限度利用每一平米空间，框架大开间结构，办公面积3.3万㎡，133-1713㎡标准格局，满足不同企业的办公需求。租金价格实惠，租赁面积灵活多样，无论是创业型企业还是成熟型企业，在这里都能找到适合自己的办公空间。

此外，酒仙桥商圈内还有诸如颐堤港、东方金融中心等大型综合商业项目。颐堤港集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身，是酒仙桥商圈的标志性建筑。项目占地面积广阔，周边环境优美，拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。颐堤港总楼层高达27层，建筑面积为56000平方米，得房率达到70%，每层标准层高为4米，客梯数共有12个，为企业提供了一站式商务服务。东方金融中心则位于丽都花园路5号，紧邻东五环和机场高速，距离首都国际机场仅16公里，通达性极强。项目周边配有商场、家常菜、火锅店等满足聚餐及客户接待需求，周边配套设施齐全，解决公司团建、办公、生活、饮食等硬性条件的需求。

### 交通与配套设施的完善

酒仙桥商圈的交通网络十分发达，地铁14号线直达宏源大厦等写字楼，轨道交通便捷，员工出行更加顺畅。此外，还有多条公交线路放射状覆盖整个北京城区，进一步提升了区域的交通便利性。在停车方面，商圈内的写字楼和商业综合体均设有充足的停车位，满足企业和员工的停车需求。

除了交通优势外，酒仙桥商圈的配套设施也十分完善。以宏源大厦为例，大厦内设有OTIS高速电梯4部客梯、1部货梯，综合布线系统和信息点均匀分布，卫星接收器位于楼顶，有线电视接入，中央空调麦克维尔，电信电话接口等一应俱全。此外，大厦还配备了网球场和游泳馆等健身设施，让员工在工作之余也能强健体魄、放松身心。商务休闲购物方面，楼下华润万家可满足客户的购物需求，工商银行等金融机构也为企业的金融结算提供了便捷的一站式服务。

### 商圈的未来展望

随着北京市城市规划的不断推进和区域经济的不断发展，酒仙桥商圈的未来展望十分广阔。根据朝阳区人民政府网显示，旧城改造正在如火如荼地进行中，地铁3号线、12号线、平谷线等规划线路已经全部开工，京沈高铁的北京始发站星火站就在商圈的东南侧，这将为商圈带来新的发展机遇。此外，商圈与望京、朝青、东坝、朝阳公园和燕莎等周边商圈毗邻，经济、文化、产业及前景规划等在一定程度上辐射本商圈，能够引流部分资源，促进商圈的繁荣发展。

未来，酒仙桥商圈将继续发挥其地理位置、交通便利、配套设施完善等优势，吸引更多国内外知名企业入驻。同时，商圈也将不断提升自身的综合竞争力，推动产业升级和创新发展，为区域经济的发展做出更大的贡献。

总之，酒仙桥写字楼商圈以其独特的地理位置、丰富的历史文化底蕴、现代化的办公设施和完善的配套设施，成为了北京市一处不可多得的办公与创业宝地。未来，随着城市规划的不断推进和区域经济的不断发展，商圈的繁荣与发展将指日可待。