用友产业园北区一海淀独栋园区

  虽然成立时间较早，但在办公环境方面，园区自设计之初就秉承“生态自然、实用简洁、现代民族、经济经久”的建设方针。园区整体建筑密度小于18%，容积率仅为0.73。为保证内部办公品质，项目采用了多项低碳节能环保新技术、新材料，包括地源热泵、水蓄冷、冰蓄冷、建筑节能砌块墙体等绿色生态手段。经过四期开发建设后，如今的用友产业园（北京）已建成面积约33万平米，形成由西区、中区、北区、东区的组合格局，有1.6万人在园区办公生活为满足企业办公与员工日常生活，在服务配套方面，园区配备了30余个共享会议中心、3万平米的人才公寓、可容纳13000人同时用餐的员工餐厅、10000平米的运动中心等多项园区配套，此外，园区内每年都会定期举办音乐节、马拉松、文体联赛等多样文体活动。从办公会议到吃穿文娱，全方位满足入驻企业的发展所需。 在企服内容上，用友产业园（北京）聚焦新一代信息技术、软件与信息服务、人工智能、医药健康、科技服务五大核心产业，已构建出“生态链产业平台、投融资金融平台、综合性服务平台”三大服务平台，围绕企业在资金、技术、人才、产品推广、创新孵化等需求，真正实现提供开放共享的企业发展赋能内容。 知企业之所需用友，与企业共成 园区建设，一方面要立足于区域产业发展，另一方面，客户需求的聚焦与渠道市场合作，也是其发展的根本。论坛上，用友产业园助理总经理郝振挺先生、商办互联创始人毕明东先生、中国远行北京区总经理杨颖女士、金辉集团北京时八区项目总经理孙鹏先生、北大科技园执行副总裁、创新研究院院长陈畅先生，一同聚焦前沿科技行业，探讨产业级园区服务价值所在。

  毕明东先生表示，科技类企业的成长往往具备前瞻性与快速迭代等特点，在看待以科技行业为主的产业园区的经营时，要以资管人的思维模式来思考。好的产业级服务，是着眼于空间之外，解决企业在科研合作、投融资管理、人才住房等方面的需求痛点，开启陪伴式成长模式，长此以往，才能更好地吸纳头部企业，并持续吸引更多的目标客群 杨颖女士认为，关注入驻企业发展，客户降本增效只是一方面，完善的企业发展服务内容，加之绿色低碳的内部硬件设施，也是当下科技公司青睐的内容。用友产业园（北京）的全生命周期服务体系，完全可以满足企业从入驻前到入驻后的各项发展需求，真正地提供实质 伴随新科技的引入，科技企业的选址调整周期已经开启。结合市场观察，孙鹏先生表示，从今年第一季度开始，以大数据、互联网为主的选址企业活跃度在明显提升。市场活跃度的提升，一方面与经纪渠道的选址专业度有关，另一方面，大型科技类产业园区，在空间、政策、产业聚焦度等方面，比传统办公项目更具优势。目标客户的高度聚焦，可以为经纪人引入更多成交机陈畅先生认为，科技企业选址，重在产业生态与友邻企业。对于在北部区域选址的企业而言，产业政策的落地性，本身就对企业有较强的吸引力。而用友产业园（北京）所在的永丰创新组团板块，拥有着丰富的高效科研资源，同时，园区内与区域内高度聚集的头部科技企业，对科技企业来说，无形中会在业务合作、技术提升、人才吸纳等方面带来长回归到项目本体，郝振挺先生认为，产业园区相比商务写字楼，最大的不同在于产品非标化和服务产业化，而相比传统的办公园区，用友产业园（北京）的最大不同，在于用友不仅是园区运营管理者，同时，自身也是科技类企业用户，更懂客户之所想，也更能为客户提供发展之聚焦于园区五大核心产业，用友产业园（北京）用丰富我园区配套、低密的生态环境，以及赋能企业发展的服务平台，为企业提供一切发展所需，与企业共伴随用友产业园（北京）在产业服务方面的持续发力，未来还会有更多进驻企业受益。正如嘉宾们所认同的：无论是传统互联网还是数智科技，任何一个行业的发展都离不开空间所赋予的承载力，当办公需求不断变化，行业发展更加细分时，产业级的空间服务将围绕用户产生更多推动力。

  下一步，用友产业园（北京）将继续深化服务，强化科学可持续的服务管理体系，将企业服务方的身份发挥好，进一步提升园区配套品质和生态环境，为入园企业和员工提供科技智能、舒适愉悦的办公空间，打造以人为本的职住平衡载体用友软件园位于永丰产业基地的西南方位。处于由北清路、永丰路、丰滢中路及西路和永澄南路合围之中。 目前地铁永丰站的C出口和D出口位于用友软件园这一侧，未来永丰站一体化商业项目建成后将嵌入在用友软件园区域中，进一步提升园区的商业氛围用友软件园中大致东西方向的道路有两条。其一，用友路东西贯穿园区，西起永澄南路，蜿蜒东至永丰路。其二，丰豪中路则是北起北清路，然后画出一道弧线向东弯曲连接永丰路。南北向道路有三条，最长的永腾南路南北贯穿软件园，北起北清路南至丰滢西路。长度排第二的永盛南路，北起北清路南至用友路。最短的永珲南路，北起北清路南至丰豪中路。

↑图1-1 用友软件园，图中右侧道路是用友路 （原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

图1-1中左侧从左向右是用友软件东区21号楼、20号楼和19号楼，右侧道路是用友路，用友路右侧是东区18号楼数智企业体验馆。

↑图1-2 用友软件园卫星图（图中红字及黄字为原生猪爸爸标注）

现在用友软件园内部分为西、中、东、北4个区。永腾南路以西为西区，永腾南路与永盛南路之间为中区，永盛南路以东丰豪中路以南为东区，以北为北区友软件园园区总占地面积683亩，建筑面积约46万平方米。于2003年奠基，2007年3月22日一期工程（西区）竣工，正式开园。用友软件园中区8号楼为用友集团总部所在地，总建筑面积约67869.82平方米，自2009年3月开工，2010年10月25日竣工，于2011年1月26日启用。

↑图1-3 位于用友软件园永腾南路南口的指路牌（原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

用友软件园所在的区域内没有住宅，但存在两所小学，分别是中关村第三小学科技园分校和清华附中永丰学校小学部。这两所小学肩靠肩地位于丰滢中路北侧。2020年政策中关村三小科技园分校对应入学范围为西玉河村，大牛坊村，永丰屯村和颐丰庄园小区。西玉河村和大牛坊村已经腾退回迁至永丰产业基地北侧西段的大牛坊社区，颐丰庄园小区紧邻大牛坊社区一期西侧。永丰屯村位于永丰产业基地的西侧北段。2020年清华附中永丰学校小学部对应入学范围为永丰嘉园、百旺杏林湾、友谊嘉园和燕保·辛店家园。这几个小区都位于永丰产业基地的东侧北段。因为这两所小学，图1-3中所示的中区11号楼、中区12号楼、中区15号楼还未建成永丰地铁站C出口和D出口南侧紧邻一块扇形地块，这就是地铁永丰站一体化商业项目用地。这个地块由北清路、丰豪中路和永盛南路合围而成，占地面积3.2万平方米。2019年4月24日，北京市以"海淀北部地区整体开发"西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）B1商业用地为名称对该地块挂牌，5月28日实创公司以底价拿下该地块进行开发建设。这个项目总建筑面积9.6万平方米，建设单位需无偿代建项目范围内的6200平方米公交枢纽，建成后移交给相关运营方。2020年12月份北京发改委向社会推介了95个重点项目，其中的海淀永丰TOD综合体项目就是该项目。目前项目还在前期规则中永丰路永丰路是用友软件园的东边界。

↑图2-1 从北清路向南看永丰路（原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

↑图2-2 用友软件园北区17号楼 （原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

用友软件园北区17号楼位于北清路和永丰路十字路口西南角，也是用友软件园东北角。北区17号楼是永丰产业基地内餐饮聚集地之一。

↑图2-3 沿永丰路向南，画面右侧是用友软件园北区17号楼。（原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

↑图2-4 从永丰路向西看丰豪中路，画面右侧是用友软件园北区17号楼。（原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

↑图2-5 从丰豪中路路口继续沿永丰路向南（原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

图2-5中右侧建筑群为用友软件园东区。

↑图2-6 从丰豪中路口向西南看用友软件园东区18号楼（原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

18号楼是用友软件园数智企业体验馆。

↑图2-7 从永丰路向西看用友路，路右侧是数智企业体验馆。（原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

↑图2-8 沿永丰路向南来到丰滢中路路口 （原生猪爸爸摄于2021年3月26日）

图2-8画面中间位置建筑是位于路口东南角的朗丽兹西山花园酒店。画面左侧道路是丰滢东路，中间道路是向南的永丰路，右侧道路是丰滢中路丰滢中路和丰滢西丰滢中路自永丰路至永腾南路，丰滢西路自永腾南路至永澄南路，共同形成了用友软件园的南侧边↑图3-1 从永丰路向西看丰滢中路，画面右侧是用友软件园东区。（原生猪爸爸摄于2021年3月26日）