金隅嘉华大厦一海淀上地独栋

金隅嘉华大厦一海淀上地独栋，上地标志性建筑物，有亚洲第一大堂的称号，开发商自持，大厦交通便捷，外部互通内部互连，紧邻轻轨、形成三纵三横的立体交通网络，独栋写字楼出租，整体为板式高层建筑，短进深、大面宽，大厦全部玻璃幕墙设计，引领商务形象典范。28米垂拔“SKY”大堂位于整体结构的核心，独栋物业出租，3000平米中心面积成为连接各楼座的纽带。...产权年限：50年容积率：3.50建筑面积： 144300 平方占地面积： 30800 平方米配套信息商业：独栋办公室出租，鼓浪屿海鲜、好伦哥披萨、家家肴家常菜、乐杰士快餐、湘竹楼餐厅、肯德基、鸿毛饺子、保龄球、桑拿、茶艺、商圈成熟，配套齐全，咖啡厅银行：工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、兴业银行公交：328，642，699，664，909，476，419，518，633，432，996，448，393，449，运通105，运通108，运通118路轨道交通：13号线，交通十分的便利！

项目名称：金隅嘉华大厦一海淀上地独栋

所属区位：北四环外

所属商圈：海淀上地商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

金隅嘉华大厦一海淀上地独栋都有哪些企业入驻》

8月初，“金隅投资物业管理集团数字化物业管理信息系统建设项目（一期）试点项目启动会”在北京举行，标志着系统的正式上线。金隅投资物业管理集团CIO万总，各试点项目信息化主管领导、信息化管理员、对应系统模块负责人，四格互联项目组成员等40余人现场参会会上，金隅投资物业管理集团CIO万总表示，在集团各级领导的大力支持、督促指导下，经过试点项目的领导员工、四格互联软件建设组等全体人员为期2个月的共同努力，系统现已提前具备上线试运行条件，并对集团领导的鼎力支持与各级参与平台建设员工们的辛勤努力予以感谢。万总还指出，集团所有人员要持续高度重视系统建设工作，认真学习。在系统试运行过程中，针对系统使用问题、流程情况等，要及时与信息化管理部、四格互联公司进行沟通、反馈，以确保数字化物业管理信息系统顺利实施。随后，四格互联华北区总经理刘总对项目实施工作做了阶段汇报小结北京金隅投资物业管理集团有限公司（简称:金隅投资物业管理集团），是A+H上市公司北京金隅集团股份有限公司的全资子公司。金隅投资物业管理集团成立于2018年，所属成员单位15家，经营管理项目遍布北京市15个行政区，业务涉及写字楼经营、商业运营、物业管理、酒店公寓、休闲度假、产业园区等多个领域。

金隅投资物业管理集团，是金隅集团发展服务业的主要载体，也是北京地区业态多样的投资性物业持有者与管理者之一。在中物研协“2020物业服务企业综合实力500强”中位列第68位，综合实力位居北京物业管理行业前列今年5月，四格互联从招标评选中脱颖而出，成功中标“金隅投资物业管理集团数字化物业管理信息系统”项目，并开展整体建设工作。双方基于金隅投资物业集团旗下多业务类型的管理需求，搭建数字化物业管理信息系统，将助力其实现集团化统一管控的目标。

平台将为各业态物业服务提供标准化的业务数据，在建立统一、完善的业务管理标准基础上，充分融合到金隅投资物业的客户服务、综合巡查、品质管理、通行管理等工作环节中去。与此同时，平台将全面优化各项业务工作流程，使各项业务工作进度可查可控，从而提升管理效率，实现闭环管理，推动物业服务优化升根据统一部署，平台此次试点项目包括金隅大厦、大成大厦、腾达大厦、玲珑天地、环贸锦湖、盘古大厦、嘉华大厦、高新产业园等在内的15个项目，并将于12月面向全集团推广应用。期间，四格互联将与金隅投资物业集团不断优化调整，全面保障平台顺利上线2022年北京整年的商办市场，基本上是北京2021年商办市场的翻版. 大宗交易仍然很多，据不完全统计包含一手写字楼在内大宗交易总额接近300亿（部分交易暂未对外公布）因为大宗交易周期长，从计划购买，实地看房，交易等整个流程下来，短则半年，长则几年。而统计数据大部分以交易双方公告为准，信息相对滞后正是因为北京商业地产的吸引力，2023年仍将会是北京商业地产大宗交易的活跃年份.相比写字楼大宗交易的火热，小面积小业主二手写字楼交易则是显得平淡，从2022年二手写字楼市场统计交易价格来看还是延续了走低的趋势当然，也不能简单的说市场在两极分化，毕竟大宗交易考虑更加的长远，而小面积交易持有时间变动更多一些小面积购买群体考虑的方面很多：除了价格，还有租期，租户租金，朝向，楼层，还有性价比，如果出租还要考虑空置期，买房租房要支付的中介费。在购买决策上，这些因素对小业主来说都是相当敏感的一位专门从事二手写字楼买卖房产中介总结年初开春的市场：“今年成交的客户中，不少人看房看了三四年了，今年终于下定决心要买写字楼了，这种类型的客户挺普遍的，基本上都是自用”这类购房群体并非‘新增’的客户群体，而是早就观望很久，看了很多房子，咨询过很多房产中介。 正是因为内心有所倾向，早就选择范围聚集在了很小的范围内，所以有的楼宇看房量次数多，有的楼宇则很少，冰火两重天以上地金隅嘉华大厦为例，现在还是出一套优质低价的写字楼就成交一套，这种情况，去年前年都是如此。以至于现在大厦在售的单价几乎没有低于3.5万的。难道上地的二手写字楼市场都是如此火爆吗？不是！ 仅仅就金隅嘉华大厦。周边的写字楼，比如科实大厦，信息大厦。即使单价低了很多，成交量仍然很少. 放开限购，商业地产价格能不能上涨今年年初，关于是否放开商业地产限购的讨论很多，还有人提出来折中的方案应该在五环外部分区域放松限购如果完全放开限购政策，像北京这样的城市会有大量的购买群体和资金进入商业地产。交易量肯定会上升。但是，也不会出现暴涨的现象，或者说没有上涨的基础。另外，交易过程中遇到的障碍之一，除了最重要的交易税费，还有公司对个人账户转账的监管限制，有人担心以后可能会被追缴税费等等所以，整个交易流程中，涉及的各个方面的障碍，要全部打通，交易量才会上升。. 法拍房仍然是捡漏投资群体重点关注的。 不过有些房子一拍流拍，反而是二拍竞争相当激烈，成交价格甚至超过了一拍的价格还有很多犹豫的商办购买群体，“向左向右摇摆”。既关注到了不少利好的消息，也关注到了不少看空的消息比如他们觉得北京这样的城市，商业地产永远值得投资持有还比如部分央企总部搬离北京，部分高校要逐步搬离北京到雄安。还比如市场新增的供应量以及预租的办公面积，像海淀中关村东升科技园二期三期，金隅西三旗科技园都会进入写字楼市场。这些都会影响市场租金，进而对写字楼投资群体决策产生一定的影响。

金隅智造工场是由国有企业北京金隅集团股份有限公司投 资建设，与海淀区政府联合打造的以智能制造为主要产业聚集方向的存量工业厂房改造升级项目在海淀政府的大力支持下，金隅智造工场2017年3月30日正式纳入《北京加强全国科技创新中心建设重点任务实施方案(2017-2020)》和“北京市加强全国科技创新中心2017年重点实施项目清单”，下一步将成为北京市中关村科学城建设的重点推进项目，为园区下一步的施工建设创造良好的政策环境隅智造工场总占地面积20万平方米，建筑面积12万平方米，以超低密容积率、5万米生态园林式景观，打造生态级智能制造企业建筑群。金隅智造工场打造了北京稀缺的LOFT办公格局，通过对建筑的创意立面设计，为企业提供专属展示界面，6-9米超高挑空框架结构、灵动舒畅，充分满足入驻企业对创意办公空间的个性化定制需隅·智造工场是由国有企业北京金隅集团股份有限公司投资建设，与海淀区政府联合打造的以智能制造为主要产业聚集方向的存量工业厂房改造升级项目在海淀政府的大力支持下，金隅·智造工场2017年3月30日正式纳入《北京加强全国科技创新中心建设重点任务实施方案（2017-2020）》和“北京市加强全国科技创新中心2017年重点实施项目清单”，下一步将成为北京市中关村科学城建设的重点推进项目，为园区下一步的施工建设创造良好的政策环境。

金隅·智造工场总占地面积20万平方米，建筑面积12万平方米，以超低密容积率、5万米生态园林式景观，打造生态级智能制造企业建筑群。金隅·智造工场打造了北京稀缺的LOFT办公格局，通过对建筑的创意立面设计，为企业提供专属展示界面，6-9米超高挑空框架结构、灵动舒畅，充分满足入驻企业对创意办公空间的个性化定制需求。

金隅·智造工场鸟瞰图

项目位于北京市海淀区建材城中路27号，北邻规划建设中的西三旗金隅科技园（工建面积约24万平方米），距离北五环4公里，距离最近的育新地铁站1.4公里，周边多条公交线路到达，比邻京藏、京承高速，首都机场半小时车程，交通便捷。

金隅·智造工场地理位置优越

金隅·智造工场发展愿景

金隅·智造工场致力于打造建立绿色、智慧、人文的复合型智能制造产业创新中枢。充分利用北京市的产业及人才优势，挖掘科创人群对工作环境的需求，富有创意地改造现状工业遗存，以智能制造产业为核心，吸引并聚集国际著名智能制造企业，形成以“新材料、新能源、智能汽车、机器人、增材制造装备以及智能制造基础保障设施”等智能制造高端产业为聚集的智慧、绿色、人文的复合型智能制造产业创新中枢，搭建智能制造研发成果展示交流平台。

园区周边环境

金隅·智造工场紧邻建设规划中的金隅西三旗科技园，金隅西三旗科技园位于新都环岛的西南角，拥有30万平方米的办公和商业综合体，周边配套保障性住房、幼儿园、小学，以及综合医院；新都环岛西北角将建设不低于四星级的高档商务酒店，环岛东北角已经着手建设地上6万平米、地下2万平米的商业购物中心，环岛东南角为金隅自持有商业用地，根据区域商业发展也将打造商业配套空间。

金隅·智造工场周边配套

园区商业配套

为了向入驻企业和员工提供便捷、高效的配套设施与服务，金隅·智造工场——金湖员工餐厅现已全面营业；同时一期商业配套引入“云小馆”云南菜、喜多屋日本料理、罗森便利店、COSTA咖啡等多个商家，荟萃南北菜系，正宗美食诱惑；二期商业规划超市、印刷店、洗衣店、服装店、餐饮、水吧、药店、零售店等，这些都将成为园区科学高效、优质便捷的商业配套和靓丽风景。

金隅·智造工场“金湖”员工餐厅

金隅·智造工场商业配套

园区通勤班车“告别拥堵烦恼”

园区为进一步服务入园企业，做好人才保障工作，方便入园企业员工上下班及通勤出行，现已开通园区通勤班车。在早晚上下班高峰时段，往返于金隅·智造工场与附近地铁站之间，解决困扰大家已久的拥堵烦恼。

金隅·智造工场通勤班车

园区健身空间

金隅·智造工场为园区配套了挑高27米、面积1万平米的极限运动中心，以及多条长度2公里的园区慢跑道，帮助园区内的科创精英释放工作压力，满足科创精英在工作之余的健身需求，为入园企业提供绿色、健康的工作环境。

金隅·智造工场健身空间

在金隅·智造工场工作环境怡然舒适

金隅·智造工场一期已交房，已有多家智能制造等相关行业知名企事业单位入驻园区，将形成良性互动和产业集聚效应。入园企业不仅能够在新环境、新经济、新发展中如鱼得水，企业员工更能够在高科技、高水平、高素质的园区氛围中如沐春风。

金隅·智造工场效果图

为给入园智能制造企业和科技从业人员提供便捷周到的服务配套，园区规划了立体绿化空间以及中央绿地公园，营造低密度，高绿化率的园区环境。

与园区方向相得益彰，科技主场也将带给入园企业和员工不一样的高科技体验。紧贴前沿科技发展的系列活动，也将定期举办，异彩纷呈！

便捷的通勤班车，周到的餐饮配套，宜人的园区环境，金隅·智造工场的魅力和吸引力包括但不限于此。更加贴心的入园体验，更加周到的运营服务，我们都已周密布局精心筹备，期待社会各界企事业单位的加入。

凝智聚力，共创智能制造新中枢

金隅·智造工场结合国家政策支撑方向、重点领域选择、海淀区整体产业布局规划及资源分布等情况，确定以“智能机器人、3D打印、节能与新能源汽车、新一代信息技术、航空航天装备研发、新能源技术、新材料研发、轨道交通、装备制造、电力装备、海洋工程装备及高技术船舶” 等智能制造企业作为园区重点招商方向。

金隅·智造工场主要招商方向

园区运维方介绍

园区业主方：北京金隅集团股份有限公司

北京金隅集团股份有限公司在北京市委市政府和市国资委的坚强领导下，历经60多年沧桑巨变，从北京市建材工业局逐步演变和成长壮大，发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产开发经营、物业管理”为主业的市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，位列中国企业500强、中国企业效益200佳和全国企业盈利能力100强。

金隅集团积极服务首都“四个中心”建设，主动服务北京城市规划、疏解非首都功能，参与北京奥运会、北京城市副中心等国家重点工程和重大基础设施建设。集团先后荣获“中国绿色建筑装饰产业示范基地”“中国绿色建筑精品生产（采购）基地”“全国企业文化示范基地”“国际企业文化核心竞争力十强”“中华环境奖”“北京十大影响力企业”“五一劳动奖状”“北京影响力传媒大奖——绿色生态大奖”“‘十二五’企业文化建设十大典范组织”等殊荣。

园区发展商：北京金隅投资物业管理集团有限公司

北京金隅投资物业管理集团有限公司是金隅集团投资性物业管理业务的专业管理公司。公司主要业务涵养地产投资经营、物业管理、休闲度假和相关服务业领域，是金隅集团发展服务业的主要载体。

作为投资性物业经营与管理的统一管控平台，公司通过发挥集团化运营优势，以深化改革和创新驱动为引领，持续增强资产运营质量和收益能力，不断提高管理和服务水平，推动金隅集团投资性物业板块实现新发展，为全面提升金隅集团综合竞争力和品牌价值做出新贡献。成立于2007年，隶属于北京金隅集团股份有限公司，秉承金隅集团股份在商业地产近二十年的运营经验，全面负责金隅集团股份长期持有的写字楼、商业地产的运营工作，经营总面积逾130万平方米。

通过对项目进行准确的市场定位、全方位的公关宣传以及专业化的操盘运营，在确保项目获得更大投资收益的同时，也为项目的保值增值提供了有力保证。

园区运营方：北京金隅文化科技发展有限公司

北京金隅文化科技发展有限公司为北京金隅地产经营管理有限公司子公司，是金隅集团股份旗下唯一一家文创科技类园区专业运营管理公司，目前全面负责“金隅·智造工场”的改造升级及招商运营工作。

金隅文化科技公司以金隅集团股份雄厚的资本实力为背景，以国有控股企业充分的资源优势为依托，充分融合金隅地产近二十年的商业地产运营经验，汇集园区招商、园区运营、工程管理、物业运维等多方专业人才，是一支有着丰富园区运营管理经验的优秀团队。

园区物业方：北京金隅物业管理有限责任公司

北京金隅物业管理有限责任公司成立于1997年10月8日，隶属于北京金隅集团股份有限公司，国家物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位和北京市物业管理协会副会长单位，中国物业服务企业综合实力百强企业。

作为北京市高端物业管理的代表品牌，金隅物业目前承接管理项目10个，涉及5A级写字楼、高档公寓等业态，管理面积近120万平方米，管理的金隅大厦、腾达大厦、环球贸易中心、嘉华大厦、大成大厦为“全国优秀物业管理示范大厦”和“北京市物业管理示范（五星级）项目”；建达大厦、锦湖园公寓、金隅大成国际中心、金隅科技大厦为北京市物业管理示范（四星级）项目。服务客户包括Intel、一汽奥迪、日本电通、理光公司、中讯计算机、空中网、中国五矿、前程无忧等，服务满意率多年来一直保持在95%以上。

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