北京盈都大厦一海淀知春路独栋，该项目位于北三环至北四环，属于知春路商圈，盈都大厦是由北京华远盈都房地产开发有限公司开发的集写字楼、开发商自持，商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目。独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，项目坐落于知春路商圈，商圈成熟，配套齐全，交通便利！

项目名称：盈都大厦一知春路独栋

所属区位：北四环

所属商圈：知春路商圈

租金报价：5元-6元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

出售价格：4万元每平-5万元每平

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

盈都大厦一知春路独栋都有哪些企业入驻？

北京亿天使公益基金会 北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦A座18A-1

北京海聚助力投资管理有限公司 海淀区知春路甲48-1盈都大厦A座11B-1

北京京汇川仪表科技有限公司 复最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座1-11A

北京易通安达包装技术有限公司 复制

北京易通安达包装技术有限公司

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北京中博厚朴科技有限公司 最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48-3号盈都大厦C座1单元11层C室

北京萨克斯德电子技术有限公司 地址： 北京市海淀区知春路甲48号3号楼9层1单元10B-02 复制

北京市海淀区知春路甲48号3号楼9层1单元10B-02

北京大洋联合数据通信技术有限公司 -

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北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦3-1-5E

北京中康益平科技有限公司 最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C19D

大正恒安（北京）科技发展有限责任公司 北京市海淀区知春路甲48号1-4号楼1号楼6层7A-6

北京中科天齐信息技术有限公司 最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座3单元10D

北京榕基网安科技有限公司 地址： 北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦1号楼20A-20B 复制

北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦1号楼20A-20B

北京中伟智信专利商标代理事务所（普通合伙） 复制

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惠农联盟创新科技发展有限公司 复制

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辽宁荣信兴业电力技术有限公司北京分公司 复制

深圳市瑞彩电子技术有限公司北京分公司 复制

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玄元保险代理有限公司北京分公司 复制

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北京新盟东方科技有限公司 复制

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安志经纬资产管理（北京）有限公司 复制

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北京凯迪兴业网络技术有限公司重庆分公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座1单元16C

北京华讯天星电讯科技有限责任公司第十一分公司 复制

最新年报地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座4单元21D

不动产基金管理公司普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座，是北京市场上首单类REITs市场化退出。

据悉，盈都大厦D座项目曾作为中证机构间报价系统首单类REITs产品成功发行。2017年1月，规模为7.36亿元的类REITs——“恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划” 在机构间私募产品报价与服务系统成功发行，其为北京市国资委下属企业在国内发行的排名前列单类REITs产品，同时也是中证机构间报价系统内发行的排名前列单类REITs产品。

盈都大厦D座坐落于北京海淀区知春路，大厦面积逾3万平方米，配有产权车位。该项目地处中关村腹地，多家互联网、科技公司巨头汇集，同时周边毗邻多所国内先进高校及科研机构，科技办公以及创新创业办公空间需求旺盛，更新改造后具有极大的潜在商业价值。

继普洛斯收购中关村盈都大厦D座之后，今年3月，中国金茂、首开股份和高和资本联手以12.02亿元收购位于中关村的启迪科技大厦D座；5月，安狮资产接盘远洋资本的钻石大厦，成交用时仅4个多月。各种迹象表示，中关村及周边的上地区域正逐渐成为大宗交易的兵家必争之地。

从近三年来看，传统中关村核心区内，就有方恒中心、中坤广场、翠宫饭店、鼎好大厦等项目成交，物业类型以城市更新项目为主。业内人士认为，中关村区域供应有限，而在高新技术产业聚焦的推动下，市场将吸引更多投资人关注，商办物业大宗交易市场或将更为活安狮资产接盘远洋资本的钻石大厦日前，安狮资产在官微宣布，通过其旗下管理的地产私募基金，完成向远洋资本收购北京钻石大厦。安狮资产是一家不动产投资及资产管理公司，由创始人张国正和战略投资人普洛斯(GLP)共同创立。钻石大厦是安狮资产首度落子北与此同时，远洋资本也在官微透露，远洋资本旗下城市更新基金实现排名前列项目顺利退出。远洋资本城市更新基金于2018年12月设立，聚焦一线及强二线商办市场城市更新物业，采用“买入—修复—退出”的投资模式。

务公寓、商场及相关配套于一体的综合性项目。 项目坐落于海淀区中关村科技园区核心地段，地处北三环、北四环、中 关村大街及学院路四大城市主干道围合的十字中心。项目占地2.2公顷， 总建筑面积13.8万平方米，其中商务公寓4万平米，写字楼2栋3.6万平米， 商场及地下停车场等约5万平米，各功能之间相互连通，共享屋顶花园和 会所。商务公寓为14-18层的板式建筑，建筑面积约32000平方米，主要提 供100-200平方米的定制商务单元，单元半层组合面积260-400平米，单元 整层组合面积500-700平米。写字楼位于项目的西北角，分为A、B、C三栋， A栋总建筑面积约为2万平米，地上24层，标准层建筑面积约880平米左右， 拥有独立大堂和独立的设备系盈都大厦A座位于海淀区知春路甲48号，乘坐地铁10号线、13号线，知春路下车，南侧出口上来，向西步行500米左转既是。或者公交88路白塔庵东下车。楼下有沃尔玛超市。环线位置 北三环至北四环所属商圈 中关盈都大厦是由北京华远盈都房地产开发有限公司开发的集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的综合性项目项目坐落于海淀区中关村科技园区核心地段，地处北三环、北四环、中关村大街及学院路四大城市主干道围合的十字中心。项目占地2.2公顷，总建筑面积13.8万平方米，其中商务公寓4万平米，写字楼2栋3.6万平米，商场及地下停车场等约5万平米，各功能之间相互连通，共享屋顶花园和会所商务公寓为14-18层的板式建筑，建筑面积约32000平方米，主要提供100-200平方米的定制商务单元，单元半层组合面积260-400平米，单元整层组合面积500-700平米。写字楼位于项目的西北角，分为A、B两栋，其中北侧B栋已经整售，南侧A栋出售。A栋总建筑面积约为2万平米，地上24层，标准层建筑面积约880平米左右，拥有独立大堂和独立的设备系统。开发商:北京华远盈都房地产开发有限公司投资商:北京市华远地产股份有限公司物业管理公司: 北京市首旅酒店物业管理有限公司物业管理公司：北京圣瑞物业服务管理公司代理商:北京华远房地产经纪有限公司占地面积:22300平方米建筑面积:138000平方米是否可分割:否开间面积：460-1000平方米物业类别 标准写字楼装修状况 公共部分精装修容积率:4.64绿化率:30.10%入住时间:2004-12-01开工时间:2002-09-01装修标准： 公共走道：地面为地砖，墙面为高档涂料，石膏吊顶。层高：标准层高3.1米。 地面：地砖地面。顶棚：石膏板吊顶，格栅荧光节能灯，烟感、喷淋系统。管理系统：电梯远传监测系统、停车场管理系统及楼宇自控系统。安防系统：巡更自动管理系统，闭路监控系统、火灾自动报警系统及应急广播系统。结构：框架抗震墙外墙：玻璃幕墙,中空玻璃内墙：高级涂料大堂及公共部分：不锈钢玻璃旋转门,不锈钢扶手，花岗岩地面墙面，石膏板吊顶，5.8米双商务大堂，铝合金无框玻璃地弹门，地面石材，墙面石材及压模素混凝土卫生间：防滑地砖,墙面瓷砖,铝合金方板吊顶,合资洁具采暖：户式中央空调供电：高压10千伏双路供电系统,各单位磁卡计量网络通讯：按每10平米1个语音点预留容量,移动通讯信号增强系统,公共100M宽带网近10M到户,数据主干线采用光纤电缆,按每10平米1个数据预留容量,每单元5个数据出线口,卫星电视和有线电视系统停车位数量：781个盈都大厦包括A座B座C座三座A座在最中间位置，共28层。纯办公用途。B座在最北端，纯办公用途。C座产权70年，在最南端，商住楼，都是暗门，可办公。公分四个单元。一梯四户。四户房间号码分别为ABCD。比如6层的房间号码为：6A、6D、6B、6C。三座的电梯都是奥德斯电梯。盈都大厦写字楼写字部分入驻企ATLAS规划设计公司、北京嘉亿金科技有限公司、北京蓝浩盟科技发展公司、北京通软欣盛高技术公司、北京鑫顺信息技术公司、航天雷德电子工程公司、Swang Vault(SV中国)、北京立方天地科技发展有限责任公司、米天下科技有限公司、北京科瑞泰达仿真技术有限公司、北京醋溜网络科技有限公司、北京天域纵横信息技术有限公司、康信知识产权代理公司、深圳市怡亚通供应链公司北京公司、中天集团、华普信息技术有限公司、北京网梯科技发展有限公司、宽广智通信息技术公司、北京成捷迅电子技术有限责任公司、北京火神互动网络科技有限公司、北京唯思意科技有限公司、北京神州蓝茜信息技术有限公司、北京万锐科信息科技有限公司、北京志远金信科技发展有限公司、中咨通成工程技术公司物业电梯品牌：奥的空调类型：集中式中央空电梯有无分区设置：否空调开放时间：星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日10:00到17:00地上数：40个地下车位数：120个网络通讯：联通楼内配套：银行、ATM、餐饮、会议安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系楼盘参数开发商：北京华远盈都房地产开发有限公司准层高：3.1米， 净高：2.6米， 大堂层高：5米总建筑面积：26000平米标准层面积：1000平米外墙：玻璃幕结构：框架结构否可注册：是是否涉外公共走道地面为地砖，墙面为高档涂料，石膏吊顶顶棚配置石膏板吊顶，格栅荧光节能灯，烟感、喷淋系关村上地软件园作为“中国新硅谷”，热度一直高涨。钻石大厦自建成起便由头部科技企业整租，系园区内少有的100%对外出租项目，稳定性、成长性和稀缺性兼具。在这样的前提条件下，外资基金安狮资产选择布局中关村软件园、收购钻石大厦，无疑是精挑细选后的决定。北京盈都大厦是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的综合性项目。项目坐落于海淀区中关村科技园区核心地段，地处北三环、北四环、中关村大街及学院路四大城市主干道围合的十字中心。项目占地2.2公顷，总建筑面积13.8万平方米，其中商务公寓4万平米，写字楼2栋3.6万平米，商场及地下停车场等约5万平米，各功能之间相互连通，共享屋顶花园和会所。商务公寓为14-18层的板式建筑，建筑面积约32000平方米，主要提供100-200平方米的定制商务单元，单元半层组合面积260-400平米，单元整层组合面积500-700平米。写字楼位于项目的西北角，分为A、B、C三栋，A栋总建筑面积约为2万平米，地上24层，标准层建筑面积约880平米左右，拥有独立大堂和独立的设备系统。（更多知春路写字楼） 盈都大厦A座位于海淀区知春路甲48号，乘坐地铁10号线、13号线，知春路下车，南侧出口上来，向西步行500米左转既是。或者公交88路白塔庵东下车。楼下有沃尔玛超市。环线位置北三环至北四环之间所属商圈中关村盈都大厦是由北京华远盈都房地产开发有限公司开发的集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的综合性项目。项目坐落于海淀区中关村科技园区核心地段，地处北三环、北四环、中关村大街及学院路四大城市主干道围合的十字中心。项目占地2.2公顷，总建筑面积13.8万平方米，其中商务公寓4万平米，写字楼2栋3.6万平米，商场及地下停车场等约5万平米，各功能之间相互连通，共享屋顶花园和会所。商务公寓为14-18层的板式建筑，建筑面积约32000平方米，主要提供100-200平方米的定制商务单元，单元半层组合面积260-400平米，单元整层组合面积500-700平米。写字楼位于项目的西北角，分为A、B两栋，其中北侧B栋已经整售，南侧A栋出售。A栋总建筑面积约为2万平米，地上24层，标准层建筑面积约880平米左右，拥有独立大堂和独立的设备系统。开发商:北京华远盈都房地产开发有限公司投资商:北京市华远地产股份有限公司物业管理公司:北京市首旅酒店物业管理有限公司物业管理公司：北京圣瑞物业服务管理公司物业管理费:4.8元（商务公寓）物业费：8.52元/平方米·月建筑单位:北京中铁建筑工程公司代理商:北京华远房地产经纪有限公司占地面积:22300平方米建筑面积:138000平方米是否可分割:否开间面积：460-1000平方米物业类别标准写字楼装修状况公共部分精装修容积率:4.64绿化率:30.10%入住时间:2004-12-01开工时间:2002-09-01装修标准：公共走道：地面为地砖，墙面为高档涂料，石膏吊顶。层高：标准层高3.1米。地面：地砖地面。顶棚：石膏板吊顶，格栅荧光节能灯，烟感、喷淋系统。管理系统：电梯远传监测系统、停车场管理系统及楼宇自控系统。安防系统：巡更自动管理系统，闭路监控系统、火灾自动报警系统及应急广播系统。结构：框架抗震墙外墙：玻璃幕墙,中空玻璃内墙：高级涂料大堂及公共部分：不锈钢玻璃旋转门,不锈钢扶手，花岗岩地面墙面，石膏板吊顶，5.8米双商务大堂，铝合金无框玻璃地弹门，地面石材，墙面石材及压模素混凝土卫生间：防滑地砖,墙面瓷砖,铝合金方板吊顶,合资洁具采暖：户式中央空调供电：高压10千伏双路供电系统,各单位磁卡计量网络通讯：按每10平米1个语音点预留容量,移动通讯信号增强系统,公共100M宽带网近10M到户,数据主干线采用光纤电缆,按每10平米1个数据预留容量,每单元5个数据出线口,卫星电视和有线电视系统停车位数量：781个盈都大厦包括A座B座C座三座。A座在最中间位置，共28层。纯办公用途。B座在最北端，纯办公用途。C座产权70年，在最南端，商住楼，都是暗门，可办公。公分四个单元。一梯四户。四户房间号码分别为ABCD。比如6层的房间号码为：6A、6D、6B、6C。三座的电梯都是奥德斯电梯。盈都大厦写字楼写字楼部分入驻企业ATLAS规划设计公司、北京嘉亿金科技有限公司、北京蓝浩盟科技发展公司、北京通软欣盛高技术公司、北京鑫顺信息技术公司、航天雷德电子工程公司、SwangVault(SV中国)、北京立方天地科技发展有限责任公司、米天下科技有限公司、北京科瑞泰达仿真技术有限公司、北京醋溜网络科技有限公司、北京天域纵横信息技术有限公司、康信知识产权代理公司、深圳市怡亚通供应链公司北京公司、中天集团、华普信息技术有限公司、北京网梯科技发展有限公司、宽广智通信息技术公司、北京成捷迅电子技术有限责任公司、北京火神互动网络科技有限公司、北京唯思意科技有限公司、北京神州蓝茜信息技术有限公司、北京万锐科信息科技有限公司、北京志远金信科技发展有限公司、中咨通成工程技术公司。物业配套电梯品牌：奥的斯空调类型：集中式中央空调电梯有无分区设置：否空调开放时间：星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日10:00到17:00地上车位数：40个地下车位数：120个网络通讯：联通楼内配套：银行、ATM、餐饮、会议室安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统楼盘参数开发商：北京华远盈都房地产开发有限公司标准层高：3.1米，净高：2.6米，大堂层高：5米总建筑面积：26000平米标准层面积：1000平米外墙：玻璃幕墙结构：框架结构是否可注册：是是否涉外：是公共走道地面为地砖，墙面为高档涂料，石膏吊顶顶棚配置石膏板吊顶，格栅荧光节能灯，烟感、喷淋系安狮资产也公开表示，后疫情时代下的科技企业迎来发展新动能，因而带动对中关村及上地区域内研发类物业的旺盛需求。相信钻石大厦将享有可持续的租赁热度和可预期的升中关村大宗交易频现，以城市更新项目为早在2017年7月，远洋资本宣布通过境外股权交易方式收购中银集团旗下6个资产包项目，而钻石大厦为其中之一。此前，作为中银资产包6个子项目中的上海大宁商业广场、北京硅谷亮城和成都华敏翰尊大厦均已实现退出那么，此次钻石大厦经历近4年的时间转手收益如何？对此，刘兵认为，2017年远洋收购钻石大厦之时，上地中关村软件园片区整体租金水平维持在5.5元-6元/平方米/天，但因片区内长期鲜有大面积空间供应，租金水平随市场价走高，目前片区内租金水平已提至近8元/平方米/刘兵并没有透露此次交易价格。不过，在他看来，此次远洋资本转手的收益可能在以后的公告中会有所体现，但从大的价格水平来看，远洋资本的此次投资很成功对于安狮资产而言，刘兵认为，由于钻石大厦的楼宇品质和周边环境属上乘，租金仍有提升空间。安狮资产也是捕捉到这一极具增长潜力区域内的投资机会值得关注的是，中关村及至上地区域正逐渐成为大宗交易的兵家必争之地据贝壳研究院商业地产分析师郑中分析，北京一直以来都是商办物业大宗交易的热点城市之一，而中关村及上地区域受益于来自科技类公司的旺盛租赁需求，租金回报率较为稳定，一直保持较为频繁的大宗交易频率。比如2020年底，中关村盈都大厦D座被普洛斯收购；2021年3月，中国金茂、首开股份和高和资本联手收购同样位于中关村的启迪科技大厦D座。而在5月则出现钻石大厦被收购其中，北京盈都大厦D座是中关村城市更新的项目，也是戴德梁行北区资本市场部促成的大宗交易。在刘兵看来，这是北京市场首单类REITs市场化退出，其交易的意义较大。不仅印证了片区内可售办公物业的稀缺，亦彰显了投资人对中关村、对于北京作为国家科技创新中心发展前景的认可据戴德梁行监测数据显示，近三年传统中关村核心区内，就有方恒中心、中坤广场、翠宫饭店、鼎好大厦等项目成交，从成交的物业来看，以城市更新项目为主业内：供应有限、需求增加，大宗交易或将更为活纵观北京大宗市场，为什么中关村成为北京大宗交易频繁的区域之一？对此，郑中表示，作为全市三大核心写字楼商圈之一，中关村依托于区域内的先进学术和科研机构，为全市高新技术产业的主要聚集地，写字楼出租率和租金水平一直位于全市前列。随着信息技术行业的不断壮大，对互联网企业具有极大吸引力的中关村商圈逐渐出现供小于求的现众所周知，位于上地区域的中关村软件园作为传统中关村的外延，不仅沿袭了优良的科创基因，以快手、滴滴为代表的头部TMT（电信、媒体和科技）独角兽企业入驻、扩租，更带动了区域租金水平的提从中关村软件园来看，刘兵则认为，其是北京租金增长较快的新兴区域之一。TMT行业的蓬勃发展，是亮眼的租金收益的基础，也是吸引投资人频繁投资的主要原因之一值得关注的是，位于海淀区苏州桥的新起点嘉园二期土地使用权及在建工程，将于6月10日在司法拍卖平台上开拍已经引起广泛关注。该项目起拍价超19亿元，规划建设17万平方米，定位为城市综合体。早在2004年这个地块就完成了土地出让，但自2006年10月开工后，由于腾退问题一直处于停工状态在刘兵看来，新起点嘉园二期项目历史较久，但尚未开发，所以未来的潜力很大，预期将引多方瞩目。但是历史存续项目有其特有的问题，尤以此类历史项目的债权债务为甚，市场最后的反应会取决于很多因素。单纯从标的来看，项目入市后一定会快速去化，若拍卖受让方能将项目债权债务梳理干净，未来也会是投资人竞相逐鹿的案对于中关村的未来，贝壳研究院预计，中关村以及上地区域作为全国信息技术类企业最为集中的地区之一，在极为有限的新增供应下，商办物业大宗交易市刘兵也认为，随着高科技产业的迅猛发展，中关村软件园规划不断落地，更多高新技术企业陆续进驻后，市场对上地中关村的关注度将持续上扬，亦将出现更多亮眼的交易3-25 21:4启迪科技大厦 程璐洋/摄经济观察报 记者 程璐洋 一栋位于北京市中关村核心区域的写字楼终于被转卖3月初，首开股份发布公告称，将为北京首茂丰和企业管理有限公司13.5亿元的并购贷款提供担保，根据40%的出资比例，公司将提供不超5.4亿元连带责任担保这则公告背后，是高和资本，联合首开和金茂，收购了位于北京中关村核心区域的一栋写字楼资产——清华科技园内的启迪科技大厦D座收购改启迪科技大厦位于清华科技园内，为甲级写字楼，距离清华大学不到两公里，对面就是知名的华清嘉园小区。大厦总建筑面积18.9万平方由A、B、C、D四栋各达110米的等量立方体建筑组成。D座写字楼地上共25层，地下3层，建筑面积46330平方米，目前多层出租给搜狗科技使用这样一栋位于中关村核心区域的资产，目前底商为Ricci餐厅、全聚德和小龙坎火锅等餐饮。高和资本表示，收购后，将对启迪科技大厦D座进行重新定位，改造机电设备和公共空间，不涉及外立面和建筑更新，调整商业配套，进提升楼内租户质量、租金水平和资产价值。首开的公告显示，将在条件具备时选择整售或资产证券化等方式退出公告还显示，这次收购交易由高和资本、首开和金茂组建的规模为12亿元的火炬基金完成。该基金中，高和资本出资1.2亿元、持股10%，北京首开出资4.8亿元、持股40%，中化金茂出资6亿元、持股50%，均为有限合伙人火炬基金设立目的，为收购北京火炬创新科技发展有限公司100%股权，收购完成后，火炬基金对火炬公司持有的北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座开展经营活动该基金由高和资本任基金管理人。在启迪科技大厦D座后续的经营中，建筑更新部分由首开负责，高和资本负责后续的运营提升三轮尽这栋写字楼被收购的过程，并不简单。史上, 启迪科技大厦由启迪集团开发，D座写字楼被一家民营企业收购，后更名火炬大厦。2015年，这栋写字楼曾流向市场，被阳光保险接手，目前，阳光保险的LOGO仍放置在D座外立面。018年，启迪科技大厦D座再次进入市场，寻求买家多位从业者告诉经济观察报，2018年以来，这栋资产吸引了10余家意向买家，多为外资，包括新加坡政府投资公司GIC等机构。但由于2019年底的疫情影响，外资买家对中国资产评估更加谨慎，加之国际出入境不便的影响，很多外资买家的动作更加审慎最终，火炬基金以20多亿元的价格收购整个收购过程，高和资本的团队光是尽职调查就做了三次，有参与者称整个过程“跌宕起伏、峰回路转，终于瓜熟蒂落”因为中关村核心区域的优质写字楼资产极少进入市场，一旦出现，各大机构都不愿错过，也会吸引来市场的关注目光2020年底，普洛斯收购中关村核心物业盈都大厦D座，是北京市场上首单类REITs市场化退出2020年, GIC以80.5亿元收购LG双子座，是近五年来北京最大一宗写字楼并购案。2019年初，啟城投资与颢腾投资等机构斥资57.2亿元，战略性收购位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目，是截至目前北体量的商业地产外资收购项目之一核心物业的收购背后，藏着城市更新的巨大赛道城市更新是数万亿的赛道，苏鑫早在多年前就对经济观察报表示。成立于2009年的高和资本，专注于中国城市更新与不动产证券化，其在商业不动产领域总投资超过420亿元，并完成不动产证券化产品（包括CMBS和类REITs）约240亿元高和此次的合作方，首开和金茂，也是城市更新的玩2015年，首开曾提出“城市复兴官”战略转型，形成五大举措：涉足住宅租赁市场、推进老旧小区改造更新、培育社区养老服务业态、参与旧城保护复兴、打造创客空间平台，以此挖掘北京的存量市场资源。2019年，北京首开集团与北京市石景山区人民政府签署老旧小区有机更新和物业服务管理战略合作协议，开展多领域合作，改善老旧小区的综合服务管理水平2016年，金茂集团与高和资本合作发起“高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划”,是国内第一个CMBS。在2020年业绩报告中，金茂表示，要坚持城市运营商战略定位，继续发挥城市运营经验，推动城市升级与产业升首开和金茂此次选择与高和合作，考量的包括高和擅长大型复杂交易和友好收购的经验。高和资本近年完成了火神庙购物中心、爱琴海购物中心商改办等复杂的资产重组、债务重组和更新改造项目对此，苏鑫自称白马骑士，当中小型企业由于核心资产现金流压力过大而需要变现时，高和希望成为友好收购者在“三条红线”政策出台和疫情对实体经济的影响下，为了回血现金流的项目，也许会更多出现在市场上。另一方面，十四五规划将城市更新纳入行动计划,成为国家战略。同时，从2020年开始的基础设施公募REITs试点，都是城市更新赛道的利好消窗口期下的北京写字楼这则收购的激烈竞争，还源于项目所在的中关村核心区域020年，中国一线城市写字楼市场的空置率不断创新高，2020年四季度，北京写字楼空置率超过15%，为10年来新高。在这样的空置下，市场出现“以价换量”现象，平均租金下降为300多元/月/平方米，同比下降约1/10但中关村和上地区域，成为北京写字楼市场中难得的逆势上扬区域仲量联行数据显示，2020年底，中关村区域甲级办公楼空置率仅为2%，平均租金为360元/月/平方米，最高可达450元/月/平方米。房地产服务机构“五大行”中的多家数据显示，中关村区域空置率低于5在压力最大的疫情期间，由于短视频、在线教育等行业的火热，集中在中关村和上地区域的字节跳动、滴滴、好未来、作业帮、贝壳、快手等公司，都在逆势扩张，使得中关村的写字楼项目尤为“能打苏鑫告诉经济观察报，未来的区域分化很明显，城市更新不光要看城市，还要把颗粒度调细看区域，哪些区域面对冲击也稳定，周围的需求在哪？他沿着互联网产业带和高科技产业带，指出从上地、中关村，到亚奥，再到望京、酒仙桥的一条路线在这些核心区域，北京写字楼市场租金下行和空置率高企的背面，大宗交易也越发活跃。2020年，外资投资北京写字楼的大宗交易比例持续上升，全年大宗成交总额达到470亿元，显著低于2019年800亿元的峰值，但仍高于2018年的投资总额2020年9月，高力国际2020投资者问卷调查结果显示，36%的被调查投资者选择北京，作为最具吸引力的投资地点，该比例同比增长12%。高力国际表示，北京的甲级写字楼市场，从2022年起新增供应将减少，加上需求持续回暖，供应量开始去化，2021年是收购或出售的机会窗口仲量联行认为，2020年外资大宗成交占到全年总成交额约35%，这在多年来由内资主导的北京投资市场中极为少见，且显著高于2019年的30%和2018年的22%，可见外资投资者在京活跃度持续逐年提高。

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普洛斯在21年收购盈都大厦后，同年再次以34.05亿元收购兆泰国际中心兆泰国际中心C座12层，单层面积2800平方米，单座33600平方米；D座4层。单层2400平方米，单座9600平方米；E座6层，单层1800平方米，单座10800平方米，

根据报出来的消息，出售的C、D座，不过现在C、D、E座现在是同一家负责出租，如果只是C、D座，面积总共43200平方米，折合每平米79800元，如果是C、D、E座，面积总共54000平方米，折合每平米63055元，另外也有消息是，此次收购了上述80%的权益，所以单价分别是99750元和78818元。所以根据以每平米的收购单价，哪个是真实交易呢？

兆泰国际中心对外报价11.5元，出租方的预期成交价应该在9.5元左右，目前空置了12159平方米，出租率为77.5%，年租金收益在1.45亿元，20年收益29亿元，25年36.25亿元，如果占80%的收益，20年实际收益23.2亿元。25年实际收益29亿元。但是兆泰国际项目总共有A、B、C、D、E五座，A、B座和C、D、E座中间距离特别近，所以有一面没有什么采光，遮挡严重，东侧离居民区也不远，所以这个楼实际租金会更低或者出租率相对周边更低了点。为什么这个楼出租率能达到这么高呢，主要旁边有个央企大客户在，他们自己的楼不够用，想离总部近点，租赁的房子也不少，本身朝阳门商圈的项目都比较老的，没有太多选择，另外也是东西城的交界处，牵扯到跨区。

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