紫金数码园(东华合创大厦)一海淀知春路独栋

紫金数码园位于北京市海淀区中关村南四街18号，南临星规街、西临中关村南四街、东临中关村南五街，北临中科院软件园区，距离地铁10号线和13号线的换乘站-知春路站约450米，步行大约7分钟即可到达；附近400米内有6个公交站台，有十余条公交汇聚于此，道路四通八达，路网完善，交通便利。

项目是由北京中关村科学城建设股份有限公司建造，并由深圳科技工业园物业公司提供物业管理服务，由1-5号楼组成，是集办公、商业、公寓等于一体的甲级建筑综合体，总建筑面积约141000平方米，标准层面积在1000-3000平方米，总楼层在6-15层，停车位约有700个，满足入驻企业的泊车需求。

项目建筑结构为框架结构，外墙采用高端石材搭配LOW-E玻璃幕墙或单元格玻璃以及金属板，整体外观方正，端庄大气，采光好，视野佳，首层大堂挑高7米，地面和墙面采用高端石材进行装饰，顶部采用高端油漆粉刷，简洁高雅，宽敞明亮并且非常实用，尽显项目高端品位。

项目周边有希格玛大厦、慎昌大厦、康拓科技大厦、卫星大厦、中国天利大厦、盈都大厦等办公写字楼林立，酒店、公寓、餐饮、银行、便利店、咖啡厅、购物中心、娱乐场所等配套完善，商务氛围浓厚；项目附近有北大、清华、矿业、地质、北语、北航、人大、北理工、财经、政法、北邮等高等学府环绕在周围，高端人才资源充裕，并有多所中科院研究所环绕，极大成度满足了入驻企业的商务办公需求。

北京紫金数码园位于具有浓厚的科研、教学和研发氛围的中关村东区，园区内入驻有东华软件、中国科学院软件研究所分院、抖音集团等大型优质企业，是十分优质的写字楼园区，对园内管理服务要求较高。捷顺科技助力北京紫金数码园改造车库照明系统，改造后节能70%，5年计可节省电费36万元，实现节能降本和提升车主停车体验的双重目标。

北京紫金数码园原有的停车场照明系统，存在着能耗高、成本高以及车主体验不佳等问题。车场白天及夜间长时间亮灯导致高昂的电费支出，每年高达10多万元，成为车场运营方的一大成本负担深圳环球数码大厦招租中一、环球数码大厦项目介绍：环球数码大厦位于深圳市南山区高新中三道9号，与腾讯总部大厦、海王大厦、深圳软件园为邻。大厦占地面积5924.68㎡，建筑总容积达43000㎡，由两栋高层板楼组成，其中主楼共16层副楼12层，并拥有影视动画研发和高级商务办公中心、多功能影剧院、公共渲染服务平台、技术人才培训基地等配套功能区。大堂挑高10.4米，五星级装饰，营造一种大气、典雅的办公氛围。大厦外墙采用low-e中空双层玻璃，采光极佳，致力为客户提供良好的办公环境。开发商：环球数码创意控股有限司总楼层：19层建筑面积：43000㎡物业：深圳市保利物业管理集团有限公司地址：南山 高新中三道9号地铁：距离地铁1号线深大站951米,距离地铁9号线粤海门站1529米,距离地铁1号线桃园站1747二、环球数码大厦交通配套：交公交A 科苑北距离0.92k39路; E19路; E39路; E9路; M109路; M209路; M355路; M474路; M528路; 高峰专线102路; 高峰专线22路; 高峰专线7路; 高峰专线92路; 高快巴士41号; 高快巴士42号; 高快巴士43号; 高快巴士46号; 高快巴士48号; 高快巴士50号; 高快巴士56号B 荔香公园距离1.06km21路; 42路; 81路; 320路; 369路; M200路; M364路; M372路; M435路; M527路地铁 深大距离0.95km地铁1号线B 粤海门距离1.62km地铁9号线

餐厅：：农耕记(南山科技园科苑路店) 距离0.89k地址：广东省深圳市南山区科苑路3-22：胜记酒家(储能店) 距离1.10k地址：广东省深圳市南山区科苑南路3099号中国储能大厦2层ABC单：萨莉亚意式餐厅(创维荟食广场店) 距离1.82km地址：广东省深圳市南山区高新南四道18号创维荟食广场3楼0307~03094：金翠皇宫粤菜·点心·海鲜(翡翠店) 距离1.82km地址：广东省深圳市南山区金鸡路3号圣淘沙酒店3银行1：招商银行(科苑支行) 距离0.39km地址：深圳市南山区高新中四道31号研祥科技大厦首层2：中国农业银行(深圳科技园支行) 距离0.86km地址：广东省深圳市南山区科苑北路7号：招商银行(深圳高新园支行) 距离1.46km地址：深圳市南山区高新技术产业区高新南七路16号德维森大厦1层4：中国建设银行(南山大道支行) 距离1.53km地址：广东省深圳市南山区桃园路8号田厦国际中心b车场照明系统0成本改造，5年可节省36万电此之后，紫金数码园选择与捷顺合作，针对上述问题进行专项改造。其停车场700多个灯具均更换成捷顺物联网节能灯，并通过捷顺智慧照明管理平台对停车场照明系统、节能策略进行全面优化升级，在节能降本的同时使车主满意度大幅提升，园区品牌形象得到显著升捷顺灵活的合作模式也给车场运营方减轻了不少经营压力。此次改造费用由捷顺科技全部承担，车场管理方0成本投入，使改造后车场节能率达到70%，仅照明这一项每年可省电费高达7.2万元，5年超36万元智能感应照明+AI模型优化，实现节能与体验双01 科学评估测算，为车场定制化升级改造照明系捷顺科技首先对紫金数码园车场整体情况进行科学评估测算，包括对照明能耗、车场环境、车流情况进行AI大数据模型分析，形成定制化智能照明升级改造策略：车场内700多个灯具全部升级捷顺智慧物联网节能灯，同时增添智能感应系统，通过智能感应技术结合AI智能算法实现能耗的精准管理得一提的是，这一过程无需改造既有线路，不影响停车场正常经营，改造施工成本低02 基于车场流量变化，分时段自动调整照明策京紫金数码园停车场车辆停放存在“潮汐效应”。在工作日的高峰时段，车道和车位上的节能灯会自动调整至最佳亮度，确保车流顺畅且照明充足；而在平峰期，则适当降低亮度，既满足基本照明需求，又实现节能降耗；周末低峰时段及节日长假期间，系统也会根据车流量的减少，进一步优化照明布局，减少不必要的能耗。项目概况紫金数码大厦位于中关村东区，是一座集商务办公、科技创新为一体的现代化写字楼。项目规模宏大，总建筑面积达到100,000平方米，共15层，为区域内的企业提供了充足的办公空间。紫金数码大厦由北京中关村科学城建设股份有限公司开发，深圳科技园物业管理有限公司负责物业管理，具备雄厚的背景和可靠的服务保障二、项目参数紫金数码大厦的得房率高达70%，标准层高为3.5米，窗户设计良好，充分利用自然光线，营造舒适的办公环境。大厦配备28部上海三菱品牌的客梯，确保员工和客户的出行畅通无阻三、租赁信息紫金数码大厦提供的租赁面积范围广泛，从113平方米到251平方米不等，满足了不同企业的需求。租金价格合理，每平方米每天仅需8至9元，具有良好的性价比。无论是初创企业还是大型企业，都能找到适合自己的办公场所。、区位交通紫金数码大厦地理位置优越，紧邻中关村金融走廊，周边环境以及市政条件成熟，为企业提供了良好的发展基础。南临知春路，北临北四环路，西临清华南路，东临大运村，四通八达。地铁13号线近在咫尺，地铁10号线正在建设中，多条公交线路交织其中，构成立体化交通路网，便利出行。无论您是要前往中关村、亚运村、金融街还是上地等区域，都能快捷到五、项目总结紫金数码大厦作为中关村东区的标志性建筑物，以其优越的地理位置、现代化的办公环境和良好的交通条件吸引了众多企业的目光。无论是初创企业还是大型企业，紫金数码大厦都为他们提供了理想的办公场所。同时，合理的租金价格也使得企业可以得到更多的资源投入。在这里，企业将能够充分释放创造力，实现更高的业务发展目标。在这样的大环境下逆风上市，金茂服务不仅一次过关，而且获得超额认购，募集资金净额约7.6亿港元，足见金茂服务本身良好的基本面和成长价值。金茂服务是物管市场的高端玩家，不论是成长性、多元服务业态还是科技含量，都区别于一般物管企业，具有长远而且强大的发展潜力。1、背靠大树好成长作为中国金茂旗下的物管企业，金茂服务的布局很大程度受益于中国金茂的战略布局，并且随之高速增长。2018年至2020年，金茂服务的合约建筑面积复合年增长率达到36.0%，高于同期18.9%的行业平均水平；在管总建筑面积复合年增长率为31.7%，高于同期14.6%的行业平均水平。这种成长性随着中国金茂每年的新盘交付，还将持续很长时间截至2020年底，中国金茂持有土地储备9510万平方米，拥有庞大的高端物业项目储备。金茂服务背靠大树，可以获得长远的规模增量加持，延续高质量发展。2021年7月份，金茂服务还与中化蓝天达成了战略合作，为中国中化旗下优质工业园及写字楼提供物业管理服务，包括绍兴上虞基地、苏州太仓基地等，进一步扩大服务规模，深化多元服务赛道2、翻倍的利润增金茂服务的业务布局随着中国金茂聚焦于高能级城市。截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4573万平方米，其中67.8%位于中国一二线城市业务覆盖长江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、中西部地区及成渝经济区等经济发达地区的48座城市。金茂服务侧重于这些城市的中高端物业，加上服务品质较高，其物业管理费一直处于行业较高水平，先进百强物管企业较高的服务溢价能力，叠加高成长性，带来利润的高增长。2018年至2020年，金茂服务的利润复合年增长率超过110.0%。也就是每年都实现翻倍增长，这是金茂服务的核心价值所在。3、抢占城市服务的蓝海随着房地产规模增长触及天花板，物管服务企业都在探索服务规模的蓝海。金茂服务率先找到突破口，突破社区服务的界限，广泛进入城市服务领域，打开发展的新空间。中国金茂已在全国布局34个城市运营项目，而金茂服务与其中22个城市运营项目订立了前期物业管理合约，服务对象涵盖写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，12个项目已投入运营。与此同时，金茂服务也通过自身品牌影响力与嘉善经济开发区物业管理有限公司、舟山政府旗下平台公司、南京新尧新城管委会达成战略合作。在舟山东港区域12平方公里的城市物业合作项目中，金茂服务对城市中的市容环境、公共建筑、生活广场、工业社区等诸多领域进行集约化统一管理，提升城市综合治理能力。在嘉善经济开发区，金茂服务运用科技系统布局河道监控和交通集散中心的智能调度系统，为市政工程提供智慧化管理方法4、超高层建筑的经验金茂服务在商业物业，尤其是超高层建筑领域服务经验丰富，并且有着先进优势。一个数字可以体现这种优势。2020年，金茂服务在管写字楼月均物业管理费为每平方米27.3元，远高于物业服务百强企业每平方米6.93元的平均水平。自从1999年接管上海北外滩地标建筑——421米高的金茂大厦以来，金茂服务在全国多个核心城市管理大量写字楼项目。其中超高层地标建筑的物业服务内容与难度，非普通社区服务可比，金茂服务已经走在前面，形成了很多标准化经验。比如消防安全方面，金茂服务组建了上海市排名前列支楼宇消防队—金茂大厦基干消防队，消防队成员主要来自消防、武警、陆军的退役士兵及政府专职消防队，每年开展12次以上各类演练，每日24小时全天候防火巡查，处理各项突发事件。比如人流管控上，金茂服务根据不同业态制定人流动线，安排好不同人群使用的电梯区域，以分散人流，避免对冲；在高峰期设置引导服务，及时应对突发状况；根据实际情况，设置电梯空闲时停层位置，缩减呼叫时限，为客户提供方便的同时有效进行节能。在全国各大城市争相打造高楼的背景之下，金茂服务凭借这一套杀手锏走入更多城市的地标建筑中。比如长沙梅溪湖双子塔、西北较高的摩天大厦——兰州亚欧国际大厦5、科技提升服务与运金茂服务主动拥抱科技变革，建立了完善的智慧物业服务体系，并制定智慧社区、智慧写字楼及智慧城市的服务标准，从多个维度提升服务和运营能力。金茂服务运用物联网、人工智能、大数据分析及云计算等技术，构建涵盖安防、保洁、停车、计费等多种应用场景的智慧社区，为住户提供安全、便捷、舒适的生活环境。例如，利用人脸识别或二维码技术，实现电梯的自动呼叫及智慧管理系统，提升住户乘梯体验。在智慧营运方面，金茂服务于2021年开始运营集中化停车管理平台，提供无人值岗的停车服务，使相关岗位服务人数大大减少，从而降低成本。应用IBA物联网技术有效实现员工人数减少和设备及设施管理效率提升在智慧生活方面，金茂服务通过「回家」APP为业主及住户构建闭环式智慧生活生态系统，改善其数字生活体验。业主及住户还能通过「回家」APP轻松支付水电费、发出维修请求、查看访客、预约停车位以及参与各种社区活动金茂服务也把科技运用在城市运营服务场景里，与相关科技公司合作打造智慧城市大脑，为政府解决综合治理运营的难题，上文提到的嘉善经济开发区就是一个案例6、多元业态加速外拓凭借着高品质的住宅社区服务、城市服务、商业物业服务、产业园区服务等等，金茂服务的多元服务能力获得了来自地方政府、企业等方面的青睐。2021年，金茂服务与中关村科学城达成战略合作，将陆续承接其紫金书院住宅项目、紫金数码园写字楼项目、南通市金融科技城产业园项目，并且以此为起点，深化合作截至2021年9月30日，金茂服务已就独立第三方所开发物业订立40份管理合约，合约建筑面积及在管建筑面积分别为435万平方米及321万平方米。未来，金茂服务还将加速布局第三方外拓，随着可快速复制的成熟业务模式形成，规模效应将持续为其带来可观的收入增长金茂服务之所以在物管企业中与众不同，正是因为①在多元业态中均具有先进的服务能力，在同行中拥有更高的竞争力②有着“黑科技”加持的服务体系，不断提升服务品质和效率，降低成本，进一步提升了外拓的实力；③母公司给予了强大的成长支撑。在这些优势和光环之下，金茂服务以上市为起点，获得来自资本市场的支持，通过收并购等方式，能够进一步做大规模，快速发展，成为更具投资价值的标的。