融智科技大厦（理想大厦）一中关村独栋

北京融智科技大厦（理想大厦）一中关村独栋，该项目属于中关村商圈，坐落于中关村西区核心地带的理想大厦，开发商自持，是中物理想房地产开发有限公司精心打造的5A级高档纯商务写字楼。独栋写字楼出租，由于得天独厚的地理环境、独栋物业出租，国际知名设计公司巴马丹拿国际公司的人性化设计风格和精良的施工、独栋办公室出租，完善超前的配套服务设施，商圈成熟，配套齐全，使得理想国际大厦一直备受业内外关注，被誉为中关村“西区明珠，交通便利！

项目名称：融智科技大厦（理想大厦）一中关村独栋

5层2424.4㎡可分割，220㎡起 可定制装修
特价房571.71㎡ 含定制装修
海淀中关村 知春路 整层、面积出租
项目名称：融智科技大厦（原理想大厦）
地铁：4/10号线海淀黄庄站200米，10号线知春里站500米
办公面积：222.16㎡-8808.02㎡
商业面积：145㎡-3813.99㎡
办公租金：6.8元-8元
商业租金：16-22元（含物业，发票）
付款方式：押三付三
注册情况：可注册
车 位：400元/月（非固定）
银 行：华夏银行，平安银行，中国银行，工商银行，建设银行等
配 套：海淀剧院，新中关购物中心，领展购物广场，当代商城等
公 交：304路，323路，386路，579路，630路，634路653路671路等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

融智科技大厦（理想大厦）一中关村独栋都有哪些企业入驻？转到银网中心的西配楼，写着高思1对1的标志。周二下午，这里还有三五组学生在1对1上课，关于“细胞壁、X轴、Y轴”的讲解，不时从他们的房间内飘出在西配楼一层的文具店老板看来，新东方、好未来和高思是教育培训行业的前三名。他在这里开了十几年的文具店，刚来的时候，海淀黄庄的租金每平方米只要几块钱，现在已经翻了两番。多年来，不管什么时候，聚集顶尖教育资源的海淀黄庄，房子从来不愁租。他指着对面的北京大学附属中学告诉经济观察报记者，学校曾用800万元/间的价格收购了一排餐饮门店，“租户都说不搬，一家家谈，拿钱，最后不都搬了？”他说的那排餐饮店现在已经成为北大附的用地位老板说，虽然隔壁的高思大面积退租，但早有了新租户签约，大厦业主还未透露新租户信息，“甭管是谁，到时候开出来就知道了”，老板一脸平常，说这才是海淀黄庄的常银网中心的东侧，是高思理想大厦。这栋在地图显示为理想大厦的写字楼，门口的石碑也写着理想大厦，在大楼正面，却树起高思理想大厦的牌子。据隔壁文具店老板说，是因为高思在这里也租下了大面积作为总部办公使用，“人直接冠名了”。银网中心一样，理想大厦内的高思教育也已经暂停营业，不过关闭的大门背后还有时不时走过的员工和亮起的灯光位常驻中关村区域的代理行从业者告诉经济观察报，目前海淀黄庄内的教育机构明确退租的并不多，除了高思已退租其在理想大厦的1万平米积，其余大部分机构还在观望或和业主沟通海淀黄庄不愁租，上述从业者也这样说。据地产咨询机构高力国际，海淀黄庄地铁站附件步行15分钟范围，甲级写字楼的2021年二季度平均净有效租金（折算免租期后）为12元/月/平方米，空置率约0.3%。虽然海淀黄庄大部分物业为非甲级项目，但整体空置率仍为北京市场较低水平，也就是说，供不应求互联网教培大本传统教育机构聚集的海淀不同，互联网教育培训企业们，大本营在望京。互联网教育培训企业中，猿辅导和作业帮作为在线K12头部平台融资迅速。2020年，两家企业总融资额，合超350亿元。其中猿辅导完成四轮融资，总额达35亿美元，这使其估值一度超170亿美元，在全球教育科技独角兽中排名第一猿辅导在望京主要租用了三栋楼，包括利星行中心、首开广场和望京SO－HOT3望京SOHOT3的租赁部员工表示，目前猿辅导还没有正式提出解约，不过“差不多月底会搬走，新租户九月初能进场”，目前包括5、6、10、18、20、23、29、31、32、36、37、38、41等楼层可以带看，其中包括猿辅导所在的办公室区域外，多位写字楼行业从业者均表示，除了猿辅导准备退租的望京SOHOT3，还未听说其他机构有退租发生。其中一位机构从业者解释，因为在线教育企业在望京租用面积都比较大，“基本过万（平方米），不管是押一付三还是押三付三，提前退租的违约金在3到9个月租金，不是一笔小数目，所以业主和租户都还在谈判阶段”。隔街相望的利星行中心和首开广场，猿辅导的标牌和logo没有变化。进进出出的员工们也有很多还戴着显眼的工牌，和平日没什么两样。不过，他们的对话往往是“什么时候走”“去哪儿”等内容。在首开广场，保安面对陌生人的拜访，第一反应还是问：“来猿辅导面试的吗？”但是，他身后面试扫码的易拉宝，已经被挪到了出口处。现在还有人来面试吗？保安想了想，“最近没有了。”不过，面试者们不去在线教育，也会去别的公司。和不愁租的海淀黄庄一样，望京区域的写字楼也不担心。据地产咨询机构数据，望京酒域的甲级写字楼空置率在10%左右在线教育退租了不怕，本来阿里和美团都在望京，为了提振市场信心，也得继续努力啊。”一位熟悉望京写字楼市场的代理机构从业者直言，“上市公司就是这样，不进则退，办公室不敢不租。”此外，他透露，由于滴滴危机引发的出行行业变动，高德打车为代表的出行企业目前在扩张办公面积。“望京（的租金）一点也不会降，这个市场不就是这样吗？在线教育走了，人工智能就来了，人工智能落了，大健康、大数据又来了”首页：上海新理想大厦写字楼招租中心 上海写字楼物业中心直租上海新理想大厦写字楼出租信息丨上海写字楼租金价格表上海新理想大厦,上海静安区东至北广场公共绿地,南至北广场,西至中祥大酒店,北至中兴路兴建一幢20层高的办公楼,设有两层高的地下停车场,占地面积约5,114平方米,总建筑面积约20,456平方米,项目为一栋商业楼，主要是商业写字楼租售。主体为钢筋混凝土结构，外饰面是单元体的玻璃幕墙。上海新理想实业发展（集团）有限公司于2003年7月正式注册成立，经营范围涉及实业投资、资产管理、自有房屋租赁、园林绿化、国内贸易等众多领域。集团公司是以母公司为主体，通过投资及生产经营协作等多种方式，与下属控股的企业共同组成的经济联合体，也是一家以房地产开发为主线，产业链纵向分布的多元化、集约化的民营集团公司，在创业过程和发展运作中业已形成了以投资管理、资产管理和融资租赁等为主的企业经营特色一、写字楼基本信息开发商：上海超群房地产开发有限公司总楼层：22建筑面积：20456物业：暂无数据二、区位地址：静安 中兴路1500号地铁：距离地铁3号线上海火车站站266米,距离地铁4号线上海火车站站266米,距离地铁1线上海火车站站555米所属区位公交 共和新路中华新路距离0.64km6路; 65路; 95路; 210路; 312路; 322路; 869路; 933路; 974路B 西藏北路中兴路距离1.08km46路; 69路; 108路; 108路区间; 309路; 817路C兴路西藏北路距离1.10km65路; 78路; 210路; 305路; 306路;310路; 823路; 929路; 942路; 962路D 北区汽车站距离1.10km702路; 1208路; 北安中南高科·新会融智创美产业谷项目一期进展顺利，已经交付了首批厂房。江门日报讯 （文/图 记者/林润开 通讯员/容雅琳） 6月30日，中南高科·新会融智创美产业谷项目在深江产业园司前园区将部分厂房正式交付给首批入园企业使据悉，中南高科·新会融智创美产业谷项目一期总投资6.24亿元，总建筑面积约22万平方米，计划建造55栋单体建筑，包括3栋配套用房和52栋框架厂房，既有三层高的独栋、双拼、三拼厂房，也有五层或九层高的厂房、办公大楼，可满足企业生产、科研、办公需求。当天交付给首批入园企业使用的厂房属该项目一期工程，面积达11.5万平方米，一期剩下的厂房和办公楼目前也已全部封顶，计划年底竣工，将分批次、陆续交付中南高科·新会融智创美产业谷项目成功交付厂房供首批入园企业使用，是新会区招商引资项目引进和建设成果的一次展示，也是新会区做好疫情防控和经济社会发展“双统筹”工作的一次实际行动。新会区工业园区管委会将以更大力度、更实举措优化园区服务，全力支持入园企业发展壮★相关新闻异地招商比例达77中南高科·新会融智创美产业谷为发展注入新活力江门日报讯 （记者/林润开 通讯员/容雅琳） “我们已经把深圳、东莞、佛山等地的优质企业带进园区。”6月30日，中南高科产业集团广东区域招商营销中心总经理陈杨兴介绍了中南高科·新会融智创美产业谷项目的招商情况。目前，项目有20多家拟引入企业，以江门地区以外的企业为主，异地招商比例达77%据介绍，中南高科·新会融智创美产业谷项目是中南集团在江门地区落户的排名前列项目，规划打造一体化招商、全产业链导入的科技园区，计划总投资35.52亿元，共分四期开发。该项目将基于珠三角、长三角等区域扎实的产业基础，引入智能制造、高端装备、精密仪器、新材料等主导产业，着力形成涵盖关键材料与部件、高端装备、智能控制系统、系统整体方案集成、智慧管理与运营等领域的高新智能产业链聚合，形成产业聚集，为新会经济社会发展注入新的活项目首期用地于2018年11月30日成功摘牌，第二年3月动工建设，招商工作随后启动。过去一年多的时间里，项目运营方凭借“快建设、快招商、快入园、招好商”的“三快一好”运营模式，一手抓建设，一手抓招商，取得了明显效果。目前，项目有20多家拟引入企业，其中大部分来自江门以外的地“目前，从行业结构分析，入园企业主要集中在新材料、智能制造、信息技术产业，从客商来源分析，江门本地企业占23%，异地招商比例达77%。”中南高科产业集团广东区域公司新会项目工程总经理王鑫彬表示，将努力把外面的优质企业带到园区，为新会的经济发展注入新的“项目周边的跨线桥目前已临时通车，园区周边的道路亦在加快建设中，这些利好信息对我们加速招商十分有利。”陈杨兴表示，招商工作的顺利推进离不开新会各级部门的大力支持，他们将充分利用政府给予的好政策、好环境，将中南高科·新会融智创美产业谷打造成一张有影响力的城市名片。理想大厦 2.建筑面积：860.6㎡ 3.租金报价：5-7 4.室内格局：隔间（老板间、会议室、财务室等），多个工位 5.交通地铁：10号线站等多条公交线路直达 6.楼层采光：高区，好视野 7.人才招聘：清华大学、北京大学、人民大学、理工大学、财经大学、交通大学等

办公区域

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融智WE科技创新产业园租赁部电话，融智科技大厦物业招商电话-融智WE科技创新产业园写字楼出租电话（原高思理想大厦）位于知春路111号，4号线、10号线海淀黄庄、知春里双地铁。东邻中关村大街、南接海淀镇南街、西侧与海淀图书城、北部北四环路，是中关村高科技园区的中心商务区的标志性建筑物。融智WE科技创新产业园占地面积2000平方米，建筑面积31281平方米，京房内证字第812号销售许可证，3部现代韩国电梯，双路供电，24小时热水供应，项目原始结构建造在设计构思中体现了轻快、通透、明亮的原则，以南北朝向的布局和最大13米的进深户型，使入驻企业在紧张之余能够感受到轻松、愉快的心情，以缓解疲劳的工作，达到了人与自然完美的结合。进行升级改造的融智科技大厦，完全按照5A写字楼标准，从地板、墙体、楼顶、空调、卫生间、走廊、公共区域、办公区、外立面、窗户、电梯、外部空间等进行升级，设置了两部扶梯直通二层办公区，一层有商业配套、咖啡、华夏银行，平安银行，中国银行，工商银行，建设银行、商务会议室、休闲区域等等，周边配套海淀剧院，新中关购物中心，领展购物广场，当代商城等；楼板承重200kg，车位非固定400元/月，304路、323、386路、579、630路、634路、671等多路公交站，交通十分便利。现有租赁面积53平米—4960平米，租金含物业、发票、供暖、制冷。

中关村海淀黄庄之前作为之前教育必争之地，双减之后也是一地鸡毛，主力教育公司纷纷退租。2022年，刚刚开始，中关村新空出上万平米的写字楼，都集中在教育公司，曾经繁华的海淀黄庄，已经很难再见学生补课，只是偶尔零零星星的学生往返于各个写字楼楼宇。

去年高思退租了位于海淀黄庄理想大厦，曾经冠名的高思大厦目前已经更名为融智科技大厦。已经被融科融智资管，原来面积是16000千平米，目前报价在8.5元/平米，从全年开始招租以来，目前整体销售不是很理想，只有少部分面积已经出租。

改造后外观

作为曾经的银网之前热租的楼盘，如今有的小业主租金从11也已经低至了6.5，可谓是吐血大甩卖，即便如此海淀黄庄写字楼租赁市场在去年的下半年也并不是非常活跃，银网中心如今已经成了一个重灾区，这个区域接盘的企业很少。

新兴的教育机构以字节跳动为代表的大力教育，去年开始暂停教育板块。2022年开始退租位于互联金融中心的几个楼层，退租面积达到1万平米，随着办公面积的退租，资本进入教育行业也开始画上句号。

老牌教育机构也在开始转型，退租了大部分校区。海淀市场了解到中关村E世界3000平米、五道口新东方校区4500平米、魏公村校区2900平米，大钟寺中鼎大厦2000平米已经关停，下图为五道口校区跟大钟寺校区。

随着教育行业的大面积退租，2022年中关村写字楼市场将面临一个巨大挑战，不知道未来将是哪些企业能够接下这些空置面积，我们拭目以待吧

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