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大钟寺中坤广场一海淀联想桥独栋

项目名称：大钟寺中坤广场一联想桥独栋

所属区位：北三环

所属商圈：大钟寺商圈

租金报价：6元-7.5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁13号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等


招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn



大钟寺中坤广场一联想桥独栋都有哪些企业入驻？
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北京大钟寺中坤广场一海淀联想桥独栋，该项目位于北三环，属于大钟寺商圈，大钟寺中坤广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，开发商自持，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，独栋写字楼租售，东北毗邻亚奥商圈，傲踞海淀繁华商业核心。独栋物业租售，大钟寺中坤广场总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，独栋办公室租售，主题商业区域建筑面积约21万平方米；大钟寺中坤广场定位为商圈成熟，配套齐全，“第四代商业模式”，充分体现城市生活时尚休闲所倡导的以“体验、娱乐、休闲”为主导的核心思想，交通便利！

 

 

 

项目名称：大钟寺中坤广场一联想桥独栋

所属区位：北三环

所属商圈：大钟寺商圈

租金报价：6元-7.5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁13号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

 

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

 

 

大钟寺中坤广场一联想桥独栋都有哪些企业入驻？

 

京和鼎文化艺术发展有限公司 北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆广场24号平房

 

北京亚佛产品设计有限公司 复制-

地址： 北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆广场北平房30号 复制

北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆广场北平房30号

 

北京二酉堂图书经销有限公司 复制

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆门前广场11号

 

北京双恒达科技发展有限责任公司 复制

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆门前广

北京安达万通贸易有限公司 复制

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆广场平房

 

北京网冲冷亚上网服务中心 复制

电话： 13426022069 邮箱： 32345482@qq.com 更多 1 官网： -

地址： 北京市海淀区北三环西路甲18号大钟寺中坤商城C-BB-03 复制

北京市海淀区北三环西路甲18号大钟寺中坤商城C-BB-03

 

北京春晖家具厂第一营业部 地址： 北京市海淀区北三环西路23号大钟寺家居广场18排5号 复制

北京市海淀区北三环西路23号大钟寺家居广场18排5号

 

北京科宝舒心电器有限公司第二分店 地址： 北京市海淀区北三环西路23号大钟寺家居广场18排2号 复制

北京市海淀区北三环西路23号大钟寺家居广场18排2号

 

北京洁鑫特洁具有限公司第一分公司 ： -

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北京市海淀区北三环西路23号大钟寺家居广场中区18排5A

 

北京伟高华业科技发展有限公司第二分公司 ： -

地址： 北京市海淀区北三环西路23号大钟寺家居广场中区18排2B 复制

北京市海淀区北三环西路23号大钟寺家居广场中区18排2B

 

北京汉森联合科技有限公司 -

地址： 北京市海淀区北三环西路甲18号院1号楼大钟寺现代商城B栋1043号 复制

北京市海淀区北三环西路甲18号院1号楼大钟寺现

北京信诚华强咨询有限公司 ： -

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆广场22号平房2、3号

 

北京大钟寺五洋家具商城第一经营部 -

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北京市海淀区北三环西路23号大钟寺家居广场二层中区18排4号

 

北京华业阳光系统集成有限公司海淀经销处 北京市海淀区北三环西路23号蓝景丽家大钟寺家居广场市场五金厅11排18号

 

北京万安世泊厨卫家具有限公司第五分公司 北京市海淀区北三环西路23号蓝景丽家大钟寺家居广场市场2层橱柜区K-1-18

 

北京朗漫书刊发行连锁有限责任公司第一百零二分公司 北京市海淀区北三环西路甲18号院2号楼一层1-02号房柒一拾壹大钟寺店内东侧

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北京市海淀区北三环西路23号蓝景丽家大钟寺家居广场U-2-18

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北京市海淀区北三环西路23号蓝景丽家大钟寺家居广场U-2-18

 

北京巨宝盛斋商店 地址： 北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内广场77号平房 复制

北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内广场77号平房

 

北京若愚轩工艺品店 ： -

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场28平房

 

北京锦隆博佳厨卫经营部 西路23号蓝景丽家大钟寺家居广场K-1-18 复制

北京市海淀区北三环西路23号蓝景丽家大钟寺家居广场K-1-18

 

北京燕雅轩工艺品商店 地址： 北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场76号平房 复制

北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场76号平房

 

北京和兴超记工艺品商店 复-

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场84号平房

 

北京明德伟业艺术品商店 复地址： 北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场33号平房 复制

北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场33号平房： -

地址： 北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场73号平房 复制

北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场73号平房

 

北京市双珍阁工艺品商店 复环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场80号平房 复制

北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场80号平房

 

北京明清乐工艺品商店 地址： 北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场78号平房 复制

北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场78号平房

 

北京鸿润阁工艺品店 复制-

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场30号平房

 

北京广汲斋工艺品商店 复制

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场31号平房

 

北京古香艺海艺术品商店 复制

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北京市海淀区北三环西路甲31号大钟寺古钟博物馆院内文化广场79号平房

 

5年衰落变累赘 中坤启动大钟寺广场救活方2015年3月16日晚上7点，北京城已是华灯齐放，霓虹闪烁，位于北京海淀区北三环的大钟寺中坤广场只有一层底商灯火通明，其他都同黑夜隐没了起来“这里就像是一个停了工建筑。”多年在雅戈尔旗舰店工作的店员刘洁（化名）说。原本，它可以很红火2003年，它的标签是“第四代商业模式”，是红极一时的北京市三环内最大、唯一有地铁通过的商业地产项目。中坤集团希望以此项目为开端成为商业地产领域的新引领者，北京的新地标，并在未来10年内持有200万平方米物业。然而，它的命运是多舛的，接二连三的外部变化令其工期一延再延，再加上内部规划不当以及商业模式不清晰，大钟寺中坤广场最终陷入了危局它的衰落，默默宣告了10多年前房地产开发商“求大追洋”的商业地产时代的终结，其也因经营不善在2015年给中坤集团带来了信托兑付危机，再次将中坤集团推上了风口现在，中坤集团正希望通过将其改建成写字楼、外引资本和合作者的方式激活这一庞然大物，破解命运的魔咒冷清的商“一年前这里就说要改成写字楼了，但一直也没什么动静。”刘洁说。位于大钟寺中坤广场D座一层的雅戈尔是为数不多坚守的店铺之一。D座二层到五层的商铺已经全部关闭，主电梯和楼梯也已封闭。沿着已停止运行的扶梯向上走，可以看到二层到五层基本上已经变成一座空城，空荡荡的铺子落锁紧闭，尚无开工痕迹。重霾天气的映衬下，透露着些许衰败的气息。D座门口悬挂着红底的招商巨屏，上面写着“20万平方米写字楼招商”、“全产业链、金融、科技、教育、文化”的宣传语。下午4点左右，雅戈尔旗下5家品牌店都冷冷清清，鲜有顾客光临。“周六日会好些，我们的经营一直还能维持下去，毕竟雅戈尔最全的品牌都在这里，我们有固定的会员客户。”刘洁介绍。D座一层商铺目前还有每克拉美钻石商场和从二楼搬下来的山东黄金等，“保留下来的几家店都是能存活下来的，包括家乐福周末人流也可以，有时能把停车位占满。”刘洁说。几个月后，大钟寺中坤广场的B、D、C、E4栋建筑除了C栋全部做培训教育外，原来的购物中心D座、家具馆B座、餐饮区E座全部改为写字楼产品。D座是中坤广场4栋楼中以购物为主的商业项目，王府井百货旗下的“hQ尚客”、家乐福超市、每克拉美等品牌都驻扎在这栋楼。同时这栋楼也是中坤广场调整最为频繁、变数最多的一栋楼，曾因出售商铺给小业主，在申报改建写字楼时，遭到业主抗议抵制。中坤集团总裁焦青表示，写字楼改建工作也主要集中在D座。“前期拆除工作已基本完成，后期施工图现在也做出来了。正在报批正式的开工证，拿到开工证后我们会全线推动这件事情。”C座过去是以新华国际影城、泰国金芭蕉等主力店聚集的商业项目，如今除了一层保留3家美食店外，二层至五层全部改为培训机构，涵盖幼儿、青少年到成人教育。在焦青看来，教育体系已基本形成，未来还要加大教育板块。B座原本是整租给百强国际家具馆，现在百强国际家具馆已全面撤出。焦青表示，这栋楼不需要大改，腾空后等设计出来可直接招租。E座一直定位都是写字楼。一层的肯德基、麦当劳和五层的海底捞仍在营业，步行街已全面关闭。目前海底捞所处的北面写字楼全部是空的，南面有部分写字楼运行在中坤集团看来，其转为写字楼有着天然的基础：商业的用地性质，4栋独立的通透的建筑，消防、车位等良好的设计，以及北京三环边上的无与伦比的位置，一切都预示着它将成为一个不错的写字楼，它的发展希望借力金融街与海淀，成为这里一些产业的新办公平台焦青向中国房地产报记者透露，在中坤集团的设计中，大钟寺中坤广场未来写字楼不是简单招商，而是要结合产业链打造品牌，引入金融、科技、教育、文化产业等企业。按照测算，除去不可预测费用，改建写字楼费用不超过2亿元。为了快速的回笼资金，大钟寺中坤广场写字楼产品会销售一部分，其他持有。但对于回流资金的情况，焦青拒绝回应。在中坤集团最初的计划表中，写字楼将在今年6月底改造完成。目前，写字楼改造施工图已经出来，正在报批。“这个10多年前启动的项目对中坤集团来说是个大负担，转型写字楼不失为一种良策。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，首都时代广场、百骏明光百货等商场已经由商场转为写字楼了。问题商业盘也许，它就是一个命运多舛的项目。大钟寺中坤广场一项目负责人至今提起仍心有余悸，“当时最担心的是这么大的体量，万一烂在手里建不起来怎么办？”2003年，一个商业地产大热的年份。由于北京申奥成功，商业营业用房的投资放量开始出现上升趋势，2003年商业营业用房投资达到一个顶峰，增长率为39.49%、投资额1302.3473亿元。这一年，万达商业地产项目共开工16个。这一年，中坤集团掌舵人黄怒波进入商业地产领域，开发大钟寺中坤广场。大钟寺中坤广场总投资超过30亿元人民币，总建筑面积43万平方米，定位为“第四代商业模式”。这一模式强调一个商业地产中要有娱乐、审美、艺术、文化、消费等元素，融合共生，像极了现在的大悦城、三里屯VILLAGE、华熙乐茂、蓝色港湾等购物中心的一站式消费模式。这样的想法很超前。大钟寺中坤广场所在地是北京市民“菜篮子工程”发源地，随着市政升级改造，这个曾经的农副产品批发市场需要退出历史舞台，中坤抓住了这个改造升级的商业机会。按照中坤集团的计划，是将该项目升级改造为北京三环内最大的商业地产项目。该项目预计2006年全部建成，当时中坤集团曾高调宣布这一项目准备2007年1月起开始租赁，2007年年底入驻。当时，国内第一波开发热刚刚兴起，“贪大求洋”、打概念牌是彼时开发商的通病。当年参与过该项目的业内人士向中国房地产报记者透露，2005年中坤曾举办过一场声势浩大的论坛，推出的“第四代商业模式的开创者和先行者”概念，香港铜锣湾购物中心等还曾为论坛提供过赞助令人没有想到的是，项目从2004年底开工就一波三折。前期拆迁3800户商家就用了两年多时间。“非典”期间让所有民工不得不回家等待，奥运会前夕什么也干不了；好不容易进入2009年，金融危机开始了，所有地产商都开始缺钱，此后60年大庆，工程又被迫停滞。那段时间中坤好多人都生病了，焦青也病倒了。“压力太大，做这个项目真的是呕心沥血。这个地方过去脏乱差，是社会治安隐患非常大的地方，拆迁3800户就费了不少心血，后来又屡屡因为特殊情况停工，我当时最怕的就是烂尾楼。”焦青表示最终，原有的废旧楼被推翻，新的4栋楼拔地而起。2010年，大钟寺中坤广场终于开业，但原本超前的设计理念已经失去优势，这样的时间节点也使它们错过了商业地产发展的黄金期，商业地产过剩的迹象已开始蔓延。自己的问题对于这个巨型综合体，中坤集团投入了全部的热情与经历，也展开了大手笔宣传。至今，搜索当年的报道，仍能找到“商业巨擘浮出水面”、“2011年王者气魄”、“梦幻团队英雄出世”等字眼然而，中坤广场正式对外营业一年后，除了被百强家具旗舰店整租的B座实现整体亮相之外，其余3座的开业率只有3成左右，商场整体开业率不足50%。“没有人气”、“问题楼盘”成为大钟寺中坤广场的新代名词2012年底，大钟寺中坤广场又因空调纠纷陷入与远大“口水战”的涡旋。好不容易快熬过养商期了，却碰上了电商对传统商业的冲击。“当时我们的出租率也能达到95%，没想到电商如此迅猛就抢占了市场。老牌子百货都抵挡不了，更2014年1月，在进入中坤广场3年后，王府井百货旗下“hQ尚客”宣布关店撤出。随后，B座的百强家具也全面退出中坤集团董事长黄怒波曾坦言，在做商业零售时，中坤广场的租金情况并不理想，“原来预计每年会有3亿~4亿元的租金，但传统商业和餐饮都遇到困难，因此租金收缴率只有60%~70%”几经浮沉，中坤的第四代商业综合体终是回天乏力中坤集团也有自己的问题，对于项目定位一直摇摆不定，最初该项目名称为“大钟寺现代物流港”，而后更名为“大钟寺现代商城”，其间还穿插着成为中关村电子集散地的传闻。定位的反复加剧了招商的难度商业地产项目的开发运营应是先招商再建设，“我们并未这样做，招商时才发现内部构架不符合商业需要，需要调整。”大钟寺广场一位不愿具名的负责人表示于他而言，这是一个不小的挑战，他没有做过商业地产，旄下的人员也大多是新兵焦青坦言，这是中坤集团十几年前做的项目，现在形势转变太快，商业运营隔几年就会调整一次，像这样的传统项目调整步伐赶不上变化成为集团累“改成写字楼对我们来说确实是一个无奈的选择，在建设和养商期间，中坤集团几乎投入了所有的财力、人力，但大综合体的颓势不可逆转。”焦此前，大钟寺中坤广场43万平方米的体量中有10%面积出售给了散户，尽管它们采取了售后包租统一经营的模式来进行业态控制，但这一模式对于其日后的发展也埋下了风险大钟寺中坤广场位于三环辅路，紧邻地铁13号线以及公交站，曾经如此繁荣的商业项目，为何会落到如此境地。北京商业经济学会常务副会长赖阳说出了他的答案：大钟寺中坤广场项目的没落主要为两个因素所致，第一是由于商场流通性不强，不能形成完整的商业氛围，在这种背景下，持续经营会有很大的资金压力；第二是中坤集团早期通过销售商铺回笼现金的做法导致了产权分散，让企业很难整体规划统筹以及管理和经营。“如果有企业收购，能够解决产权问题，项目也可以进行统一管理和运营，未来还是有一定的发展前途赖阳坦言：“实际上，写字楼的商业回报是低于纯商业的，但如果接盘价格很便宜的话，做写字楼也不失为一种很好的选择，后期也可以进行改造提升价值，同样是一种很好的投资机会”。

城市更新，让城市“更”新海淀正在加快城市更新步伐

探索新模式、新经验

打造城市更新“海淀范本

 

 

位于大钟寺地区的中坤广场

更新改造完成后

将迎来“抖音”等企业的入驻！

 

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下面一起走进

中坤广场城市更新项目

感受海淀城市更新“新脉动”~

中坤广场 盼“蝶变”

 

城市更新是转变城市开发建设方式、提升城市发展品质、满足人民群众美好生活需要的有力抓手。近年来，海淀区在城市更新领域积极开展探索创新，不断健全完善城市更新实施路径，注重存量资源的提质增效，发挥城市更新在产业导入和提升公共服务方面的作用。

 

中坤广场城市更新项目是海淀区探索利用老旧楼宇转型升级，服务高科技产业发展，推动城市功能面貌提升的重点项目。

 

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中坤广场地处中关村科技园区，毗邻北三环西路，总建筑面约40万平方米。纵观周边，环绕有中国政法大学、中国人民大学、北京交通大学、北京理工大学等学府，地理位置十分优越。

 

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资料图，区域原状

 

据了解，原项目为“大钟寺现代商城”，主营业态包括商场、写字楼等，于2008年投入使用，由于经营不善、管理混乱、债务纠纷等问题，存在建设不到位、配套设施不完善、部分产权散售等情况，严重影响周边秩序和区域形象，周边居民盼望尽快提质改造。

 

“腾笼换鸟” 促动能转换

 

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转机出现在2018年。海淀区加速存量老旧楼宇转型升级，中坤广场实施整体改造升级，计划将原有建筑升级为办公空间，改造成为发展高精尖创新产业的研发高地，实现业态腾笼换鸟。

 

“这样一来，在建设用地减量发展的大背景下，还可以为吸引人才留住人才、服务产业转型升级腾挪出更多的空间，实现多赢的效果。”区住建委相城市更新不是简单的推倒重建。项目作为老旧楼宇更新改造，更多的关注放在了空间改造利用与海淀区产业定位整合度上，并注重对周边区域公共服务功能的织补以及与周边资源的功能融合新在2020年启动实施，在楼宇改造的同时新建地铁一体化下沉广场，与地铁12号线、13号线换乘通道相连，开展地上地下空间融合改造，向周边居民提供科技体验和生活便利，区域环境进一步得到提升，“项目进入到收尾阶段，还有哪些事项需要帮助指导？”一切围绕项目转，一切围绕项目干，区住建部门坚持以项目建设为抓手，夯实高质量发展支撑，下沉在建重点项目一线开展“上门服务”早已成为他们的工作日多次上门指导，多次现场办公，这让我们提高了工程建设效率。”项目负责人表示，热情的贴心服务和高效的审批速度让他感受到了海淀区良好的营商环境，进一步增强了企业深耕的信心海淀区是中国最具活力的科技创新热土之一，聚集了大批高校、科研院所和互联网高新技术企业，处处彰显着创新驱动发展的蓬勃生机，我们能深刻地感受到良好的营商环境和创新发展能力，立足海淀区位优势，相信随着城市更新的不断实施，将为企业带来更多机遇。”项目前，部分楼宇已改造完成，入驻员工超过5000人。城市更新项目的实施为区域发展带来全新活力的同时，也为加快建设北京国际科技创新中心核心区提供了充沛动被称为“三环内最后一家大型商场”的大钟寺中坤广场，与国内百货业龙头王府井，在共同经历了三年风雨后和平分手。昨日，王府井百货旗下时尚子品牌“hQ尚客”大钟寺店正式关闭。与主力店结束合作，意味着大钟寺中坤广场转型写字楼的脚步越发坚定。在宏观经济形势放缓、电商冲击的大环境下，转型成为了传统零售的共同关两巨头和平分手 刚刚收购春天百货实现门店网络扩容的王府井百货又迎来了另一件大事。昨日，王府井“hQ尚客”百货在开业三年多后正式闭店。王府井百货方面表示，根据海淀区的地区规划，以及大钟寺中坤广场物业实施功能转型的需要，王府井百货决定将“hQ尚客”撤出大钟寺中坤广场。据一位知情人士透露，双方协商后决定提前终止合同，不涉及大钟寺中坤广场由“hQ尚客”、每克拉美钻石商场、家乐福等主力店构成。据记者了解，除了王府井百货外，其他主力店仍延续与大钟寺中坤广场的合同。昨日，每克拉美钻石商场创始人兼总裁郝毅也表示，门店经营一切正常。按照大钟寺中坤广场的计划，一层、地下一二层的商业设施将基本保留。大钟寺中坤转型提与的主力店结束合作，意味着大钟寺中坤广场转型写字楼提速。据北京中坤投资集团总裁焦青介绍，在总面积超过40万平方米的大钟寺中坤广场中，除了保留部分教育、餐饮业态，以及现有的主力店外，多数区域都将成为写字楼目前正在进行规划，尚不能透露转型写字楼的具体投入。”不过，在焦青看来，在大钟寺中坤广场建设初期，就已经考虑了其多项用途。因此在高度、承重等进行了特殊设计，转型 受宏观形势、电商冲击等影响，传统零售的经营压力越来越大，转型写字楼被业界看做是大钟寺中坤广场的可行出路。据了解，与金融街相距不远的西直门中坤大厦等大型写字楼一铺难求，这让中坤方面看到了大钟寺中坤广场“拥有临近金融街的区位优势，今后将加大引入金融企业的力度。”中坤方面表示。未来，大钟寺中坤广场调整后的定位也与中关村乃至海淀区金融、科技、教育等特色更加传统商业相继调整由于地处三环内，在政策的限制下，大钟寺中坤广场被业界看做是三环内最后一家大型商业，独特的区位条件吸引了王府井百货、国美等零售巨头。撤出大钟寺中坤广场的王府井百货也开始考虑未来。据了解，王府井百货保留了子品牌的团队，正在各地选址，延续“hQ事实上，中坤、王府井两巨头的大动作，也凸显了2013年传统零售多事之秋名符其实。此前，北京的大型百货企业纷纷调整、转型。刚刚结束店庆的新世界百货不断加大体验业态的比重；老牌百货SOGO也部分转型购物中心；近年来业绩直线下滑的百盛，由于种种调整不见效，也开始对经营业态动刀。按照百盛的计划，复兴门店将引入3000平方米的餐饮 除了对业态调整外，北京本土百货巨头的动静更大。此前，王府井百货巨资吃下拥有“赛特系”的春天百货；翠微百货也与海淀区“同业态兄弟”甘家口大厦、当代商城联姻了解，“十四五”期间，海淀区将围绕中关村科学城创新发展和“三轴两环”重要交通干道周边，持续挖掘老旧楼宇存量资源，重点梳理对接市区属国有企业的空间资源，逐步建立老旧楼宇更新改造储备项目库，按照实施条件成熟度，纳入年度计划，滚动实施。逐步完善产业引导和激励措施，进一步强化业态指引和发展定位，围绕改造内容、产业功能、环境设施、业态转型等开展“一事一议”，吸引社会资本参与，激发市场活力，不断满足新技术、新产业、新业态、新模式的创新发展需求。

 

 

 

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