合展大厦一西四环世纪城独栋

项目名称：合展大厦一西四环世纪城独栋

所属区位：西三环外

所属商圈：世纪城商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装免期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.sbzszx.com www.landkun.cn

合展大厦一西四环世纪城独栋都有哪些企业入驻？

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合展大厦一西四环世纪城独栋，北京四季青医院，开发商自持，北京怡德医院，北京东平口腔门诊部，北京市海淀区妇幼保健院，兵器工业北京北方医院，北京市海淀区妇幼保健院，独栋写字楼出租，中国人民解放军空军总医院，北京大学口腔医院，今世同辉平价大药房，金象大药房(远大路店) [2教海淀区教师进修学校附属实验学校(北校区)，独栋物业出租，北京外国语大学，北京理工大学，北京常青幼儿园，北京肿瘤医院，海淀外国语实验学校，北京世纪阳光幼儿园，独栋办公室出租，中国青年政治学院，北京化工大学西校区，中央民族大学沃尔玛(远大中路店)，果蔬好(江南赋店)，绮美服装中心，商圈成熟，配套齐全，红博馆(四季青店)，卜蜂莲花(金源店)，一统家居(远大路店)，无印良品(金源新燕莎店)，优衣库(金源店)，屈臣氏(世纪金源店)，国酒茅台(远大路专卖店)，交通十分的便利！

项目名称：合展大厦一西四环世纪城独栋

所属区位：西三环外

所属商圈：世纪城商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

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上海静安·玺元颠覆平庸演绎国际级审美

项目概况：位置：静安寺板块产品类型：艺术大平层付标准：精装交付得房率：75%物业费：12.5元梯户配比：4梯6户层高：3.1米交房时间：款清交房面积：241-261㎡总价：1600-1900万在售：23层（整层）费运明细：停车费：800元/月水电：水费5.99电费：1.2合生创展发布今年前两个月销售数据简报，销售额约12.73亿元，同比跌11.3%。而一直备受关注的北京合生国际大厦北楼交易已完成交割一事，仍未有相关公告发出。但交割消息早已由买家之一的弘毅投资以及协助交易的戴德梁行先后曝出，不过买家为此付出了多少代价仍是谜团。至此，经过23个月的交易，最终合生创展通过出售给两家子公司的股权，处理了这座2006年入手的北京东二环写字楼，预计获得了约19.5亿元现金补偿，超过其今年前两个月的销售总额。

位于北京市东二环朝阳门北大街的合生国际大厦。出售时间一延再延，交易结构复杂、难度高此前的2月3日晚间，合生创展集团发布公告称，因新型肺炎疫情仍在延续及春节假期延长的缘故，交通和经济活动受到不同程度的影响，出售事项的交易条件不能如预期在2月3日达成。所以，将出售北京合生国际大厦北楼一事的截止日期再延长至2月28日。另据此前公告显示，因达成交易事项条件需要额外时间，该交易的截止日期曾数次被延长至2019年10月31日2019年12月20日、2019年12月31日、2020年1月17日、2020年1月23日2月29日，将收购合生国际大厦北楼作为在地产金融领域重要战略布局的弘毅投资，在收购交割的第二天一早，就对外透露了这一消息。弘毅投资评价称，合生国际大厦北楼是可交易的写字楼中的优质标的，体量大、交易结构复杂、难度极高交易结构复杂体现在涉及少有的中外合作企业转变为WFOE（外商独资企业）的不动产并购交易，法务、财务工作繁杂，同时涉及多方股东、境内外银团贷款，交易难点多，复杂性高。尤其是在突如其来的疫情影响下，横跨境内外多地域、多方参与的交接安排，以及银团贷款的协调难度，提升了交割难度。而此后的3月3日，协助该宗写字楼交易的戴德梁行方面也公布了2月28日完成交割的消息，并称此次交易历时23个月，中间经历谈判暂停、主要人员变动、两次境内股份挂牌、资产剥离，清理历史遗留问题等变化，是史上最复杂的地产并购项目之一，但同时也是一桩中外合作企业变外商独资企业及联合投资的经典案例据知情人士透露，该项目面临三个不同性质的股东，包括上市公司、私人企业及国企，股权比例与权益分配比例不一致。同时面临资产剥离、清理关联公司往来款等现实问题。加上境内国有股份转让需要走北交所挂牌流程，而在正式挂牌之前还需要资委审批，审批流程比预期要长。历经波折，交易过程经历两任主席、两个买家从时间跨度上来看，这一大宗交易跨越了3年，熬过了合生创展的两任董事会主席。2018年达成交易时，董事会主席还是朱孟依；2020年1月，朱孟依女儿朱桔榕接任董事会主席一职是什么样的资产让买家锲而不舍？北京合生国际大厦位于北京市东二环朝阳门北大街，是东二环地标性建筑，邻近地铁站，为北京市甲级办公物业中的稀缺资产，由北楼、南楼和音乐厅组成，而此次交易的则为合生国际大厦北楼，总建筑面积75930平方米合生创展于2006年收购了北京东方文华国际置业有限公司（北京合生国际大厦项目公司）部分股权及股东贷款，并取得南楼的全部溢利及北楼45%溢利。早在2008年，合生创展将持有的南楼出售，但一直没有交割的消息传出2017年9月27日，合生创展意欲出售合生国际大厦北楼45%溢利，买家为金致投资有限公司，当时的价格是18.39亿元根据2017年9月27日公告显示，此前合生创展旗下的合生国际通过两家全资公司凯大公司及康至公司分别持有项目公司51%及46%股权；BMI通过柏顺公司持有项目公司1.9%股权，境内股东（北京东方文化资产经营公司）持有1.1%股权。康至公司、柏顺公司及境内股东分別按45%、45%及10%的比例拥有项目公司物业的收益而当时，合生创展出售凯大公司及康至公司股权价格约为18.39亿元；BMI出售柏顺公司股权价格约为18.26亿元。由此，项目公司股权出售总对价为36.65亿元。但在2017年6月30日合生国际大厦北楼物业估值则为45亿元随后，2017年10月6日，合生创展解释了股权出售价格折让9%的理由。据其称，考虑到当时北京的办公室市场，即中国政府近期公布将北京的非首都功能转移到位于河北省的雄安新区的政策，将导致国有企业及其他公司将其办公室迁出北京，因此对北京办公空间的需求。董事会认为该项交易对价公平合理即便折让，但是交易也未能顺利进行。2018年1月12日，合生创展收到了买方终止协议的通知，理由是初步条件没有在期限内达成直到2018年11月30日，最终的买家才浮出水面。当时，合生创展与买家Treasure Abundance Limited（弘毅投资与知名外资投资机构的合资公司）签订协议，买方将支付19.54亿元获得北京合生国际大厦北楼项目公司97%的股权。但是此后交易一直没有进2019年8月份，双方才就此签订补充协议延期交易时间2020年3月5日，新京报记者通过天眼查了解到，作为北京合生国际大厦项目公司的北京东方文华国际置业有限公司股权目前仍未发生变化，而境内股东（北京东方文化资产经营公司）持有项目公司1.1%的股份则在2019年年底前就换成了Treasure Abundance Limited。

交易价格成谜，业内预测不低于44.15亿元对于此宗交易，戴德梁行大中华区资本市场总裁、中国资本市场主管叶国平称，北京写字楼市场化程度并没有上海那么高，可售项目较少，很多项目都存在国资控股或参股的情况，要在北京找到心仪项目面临的难度和竞争都较大。而合生国际大厦北楼地理位置优越，是国企、央企、金融机构总部聚集地，多年来很少有业主愿意出售这样核心位置的项目，属于“卖一个少一个”的项目。目前由中信银行总行整栋承租，租金收益率高于市场平均水平，这两点非常符合外资机构的投资标准，优势突出弘毅投资2018年在签订购买协议后也表示，过去数年，北京市场三环内成体量的整栋写字楼物业交易屈指可数，该项目为北京市场近年来少有的核心区域整栋写字楼资产，具备独特的战略价值。该笔交易将是北京写字楼市场近年规模最大的单栋交易。不过，这一大规模交易的价格一直是谜。戴德梁行方面也并未透露任何与价格有关的信息，仅表示最终的交易价格是买卖双方经过多轮次的博弈后，所达到的一个令双方都可以接受且满意的价格按照此前公告，作为股东之一的合生创展股权对价获利19.5亿元。而2018年10月31日物业整体估值为44.15亿元。业内猜测不会低于该数目近几年是北京写字楼收购及退出的窗口期，大宗交易额持续增加。2019年，啟城投资与颢腾投资联合境外机构57.2亿元收购鼎好大厦、今日头条母公司字节跳动90亿元收购大钟寺中坤广场、金隅集团51.87亿元竞得盘古大观的“龙首”，交易总额均在50亿以上据叶国平分析认为，虽然2019年写字楼整体租赁市场轻微向下调整，会影响投资机构的价格预期，但是核心区写字楼的价格以及租金水平依然坚挺甚至出现上升，一旦有类似优质项目在市场上出现，马上就吸引到大批买家竞价叶国平称，之前北京合生国际大厦北楼买家面临的最大问题就是项目公司股权分散，但随着项目正式交割，项目公司也完成了从中外合作企业到外商独资企业的转变，股权分散问题随之解决。一般而言，项目完成股权结构改造之后，将对硬件设备的改造升级，最后优化租户结构，降低租金波动风险，充分释放项目价值另据叶国平透露，现在的租户中信银行总行预计会搬迁至中国尊，但是具体时间未知随着项目的交割，弘毅投资也称，未来将实施项目价值增值的方案，打造二环内稀缺的低奢精致办公产品。按照弘毅投资的改造计划，项目将会展现众多亮点，成为北京核心区域价值增值典范。新京报记者袁秀丽编辑杨娟娟校对危卓深圳和合时代大厦合时代项目是位于深圳宝安区的综合体楼盘，拥有住宅、商业、办公等多功能空间，并紧邻地铁13号线和6号线，交通便利。该项目由澳大利亚景观设计普利斯、国际设计大师本间贵史以及华阳国际共同联袂设计，致力于为居民打造舒适宜居的生活环境。

项目基础信息总建面：约17万㎡城市综合体价格：首付49万起，不限购，不限贷产品：层高3.6米，35㎡两居，53㎡三居，带阳台，通燃气，精装修，真公寓产权年限∶40年车位∶404个物业费∶5.5元/平/月电梯品牌∶日立项目地址：地铁13号线/6号线上屋站B出口直连关于开发商项目开发商为：深圳市恒居和信房地产开发有限公司。据资料显示，该企业由深圳花伴里实业集团有限公司、深圳市和信合置地有限公司及少数个人持股。花伴里集团拥有30多个城市更新项目，目前深圳土地储备超100万平米。业务遍布深圳各区域，涉及旧住宅小区、旧工业区及旧城中村等项目类型，更新范围涉及住宅、精品公寓、写字楼、酒店和商业综合体等众多领域。已开发项目包括翠山花半里、珠光花半里（一期）、后海花半里、龙华花半里、花半里欣悦广场、横岗花半里、公园花半里、龙岗花半里等。2015年，花伴里携手华侨城集团，共建“深圳华侨城城市更新投资有限公司”，集中开发深圳本地城市更新项目，已推出四海云亭、四海锦园等优质住宅产品。

深圳“认房不认贷”政策”据深圳市住房和建设局网站消息，8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知要求，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自2023年8月31日起施行。

以下为通知原文：

认房不认贷什么意思？认房不认贷有什么好处？

一、认房不认贷什么意思？认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要针对的是在买房时二套房的评定标准。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。“也就是说如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。

二、认房不认贷有什么好处？

所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，023年买房#—可以帮你省多少钱！区位介绍科创中轴腹地：深圳科创中轴，以13号线（建设中）为基础脉络，从光明科学城贯穿和合时代所在的石岩科创城，途经留仙洞总部基地、深圳规模最大高铁枢纽西丽站、国家级高新产业基地、世界一流高新科技园、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海中心区总部基地，将高端制造-产学研-总部基地连成一线。和合时代凭借占据科创中轴上至关重要的位置，成为这条中轴线上最佳理想居住空间，同时也是深圳为下一次科技爆发预留的中心掘金地。超百万方城市焕新：深圳《十四五纲要》出台，推动石岩首批超百万方城市更新，未来周边地标建筑群拔地而起，城市配套即将全面升级。

项目交通：双地铁线站口直连3号线、6号线上屋站B出口直连项目。13号线为市域快线，自项目约20分钟直达南山科技园，约30分钟直达深圳湾口岸；6号线约15分钟直达深圳北站。约30分钟到达福田CBD。

项目位于13号线首发站站口，13号线串联南山科技园、四大总部基13号线是“深圳高新线”，沿线聚集全市80%的科创资源，涵盖40%的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，华为、中国电子、腾讯、阿里等世界500强荟萃于此；规划8000多家大型企业集聚沿线，高端精英就业人口近150万。入住和合时代，抢占深圳高新线超级机遇。

13号线“豪宅线”，与顶级豪宅共享一线地铁13号线纵贯深圳豪宅片区，串联深圳湾、后海、科技园、西丽等豪宅及高端公寓社区，深圳湾1号（约38万元/㎡）、恒裕滨城（约35万元/㎡）、华润深圳湾瑞府（约30万元/㎡）、恒裕深圳湾（约26万元/㎡）、万科云城（约10万元/㎡）等深圳一线高端物业璀璨云集。和合时代与顶级豪宅共享一线，堪称13号豪宅线上的价格洼地。6站深圳北站，坐拥百万精英人潮6号线6站即达深圳北站，虹吸深圳北站商务中心区约550万㎡蓝图红利。约60栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，汇集近100万商务精英人士，坐拥庞大消费力。