光耀东方中心（金玉大厦）一航天桥独栋西三环

北京光耀东方中心（金玉大厦）一航天桥独栋西三环，耀东方中心是北京光耀东方广场的商业部分,开发商自持，地址:北京海淀西三环北路100号,也是当前三环内、西长安街沿线绝无仅有的大体量商业项目。小业主自持， 光耀东方中心楼盘参数: 独栋写字楼租售，中文名:光耀东方中建筑面积9.8万平方米,独栋物业租售，地下3层,地上23层。独栋办公室租售，地上4层为裙楼商业,5层至23层为写字楼,超大停车场和绿化面积,是集办公、商圈成熟，配套齐全，商业、休闲、健身于一体的地标性政经.交通便利！

项目名称：光耀东方中心一航天桥独栋西三环

所属区位：西三环

所属商圈：航天桥商圈

租金报价：4.8元-7.5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁6号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

光耀东方中心一航天桥独栋西三环都有哪些企业入驻？

开发商，物业，租赁部，招商电话？

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地址： 北京市海淀区西三环北路100号北京金玉大厦1609室 复制

西三环政经商务区核心 地段无可复制光耀东方中心位于西三环内，阜成路与西三环交汇处，航天桥东北角。四周两公里内北为中国科技与智力中心中关村，分布有几百家全国的科技公司与诸如北大、清华等知名高校； 东接金融街商圈，内涵全国的金融机构，据统计，金融街金融资产规模已达到近40万亿元，占北京市金融资产的82%，占全国的47.6%；向南临近西三环商圈公主坟商圈，其翠微百货2010年销售额便超40亿元！而现在随着国家战略规划，中关村与金融街都将进入扩光耀东方自滨海新区CBD中心商务区确定聚集区定位开始，就率先进入了这片“价值洼地”。从坐拥一线海景的360°全景商务综合体“东方名邸”，到雄踞该区域第一阵营的都汇综合体“光耀东方文化广场”，再到迎宾大道首席智美商务综合体“光耀东方国际大厦”，以及区域中央的公园综合体“光耀东方中央广场”，四大项目将自2012年下半年起全戴德梁行华北区投资部董事及主管王宇涛表示：在商业不动产领域，天津等城市正在用众多数字证明自身的发展速度，将来也必然以杰出的回报来证明投“商业运营管理” 与此同时，光耀东方将加强商业运营能力的内涵式锻造。今年，拥有35年成熟经验和6000人专业运营队伍的光耀东方商业集团将重点挖掘北京市场。其中，位于北京西长安街沿线的“光耀东方购物中心”，以其10万平米商业容量及三环内稀缺大体量新开商业的优势，将成为该集团造中高端“一站式时尚文化休闲购物中心”的加上此前在京津的一系列成功的商业并购，以及在山东、山西、河北等地成熟运作的商业项目，光耀东方已形成层次丰富、结构立体的“华北商业网络”。同时更形成了清晰的商业产品线：一二线城市黄金地段，打造“光耀东方购物中心”大型商业高端品牌；依据不同城市商圈的特点，拓展传统百货、大型超市连锁、家电卖场、时尚“店中店”、“标志性综合批发商场”等业态基于现在公司手中的商业地产规模，是时候提升自己的运营能力，练好公司的可持续发展的基本功了。”光耀东方集团董事长李贵斌投资并购”审时度光耀东方中心作为两大核心区域交汇其枢纽位置北京一直有“东富西贵”的说法。西三环作为政府核心政务区汇集了大量的政府机构，包括37个国家部委中的属也大多居住在西三环附近，可以说西三环地区的消费者不管是其经济能力还是社会地位都不可与其他地方同日而语，这也正是为何公主坟商圈在人流量并不的情况下却能创造出极大的营业额的现房发售 即买即用的稀缺高 与所处区域位置相结合，西三环写字楼市场的需求动力有三。一是高新技术产业一直是国家首要鼓励发展的核心产业之一，而中央去年提出 “将中关村打造成为世界最有影响力的高新技术产业园之一”的目标无疑会促使中关村高新技术产业的进一步发展，其对周边区域高端写字楼项目的需求必然也将大大增加；二是金融街作为国家金融核心吸引了众多金融巨鳄，而该区域在快速达到饱和过后也制定了向西扩容的战略目标；三是西三环分布众多单位机构，其相关联的各个行业想就近办公无疑也会着眼于附近的写字近期相关法院裁判文书显示，针对李贵斌二婚妻子徐君诉李烨东及相关企业的继承纠纷一案，法院一审判决徐君及子女依法继承多家光耀东方核心企业相应股权。但这一涉及巨大利益的家族争产案并未落下帷幕，据了解，目前还有部分案件被告提起作为曾经以烂尾楼收购而闻名业内的商业地产公司，光耀东方在北京、上海、山东等地拥有多个知名商业地产项目，资产规模超百亿元。但创始人李贵斌于2017年意外病逝后，光耀东方深陷遗产争夺战，徐君与小叔子李贵杰、原配妻子之子李烨东对簿公堂 此次判决意味着继2019年股权变更案二审宣判后，日前,“北京国际国贸会展中心”经营管理团队进驻西长安街光耀东方购物中心,意味着传统意义上的“国贸展厅”也将迁至到此。新的国贸展厅将被打造为北京及全国会展中心。 光耀东方购物中心位于光耀东方广场 (论坛),“国贸展厅”的成功入驻表明定位于集餐饮、购物、娱乐、休闲、会展为一体的一站式、体验式“地标型商业旗舰”再添一位重磅合作伙伴。“国贸展厅”、“中国特产博览城”将与“光耀东方百货”一起成为三大引擎,带动光耀东方购物中心10万㎡商业崛起西长安街。 光耀东方广场坐落于北京西长安街,为28万㎡的城市商务综合体,其商业部分为光耀东方购物中心,面积达10万㎡,定位于集百货购物、生活超市、博览展示徐君母子三人与李烨东正在对巨额遗产进行再分割。作为第一顺位继承人的徐君，目前成为了光耀东方的大股眼下，家产争夺的闹剧进入收尾阶段，但光耀东方早不复当年。光耀东方管理层大多被卷入这场家产纠纷，员工离职，公司经营困难。且公司有价资产陆续被变卖，资金流向不明。多份法院裁决文书显示，“光耀东方系”核心企业都被列为失信人、限制消费，且可执 近期，北京市海淀区人民法院对此继承纠纷做出判决，涉及8家企业：北京光耀东方商业管理有限公司（下称“北京光耀东方商业”）、北京光耀东方投资管理有限公司（下称“北京光耀东方投资”）、北京艺享东方教育科技有限责任公司、山东冠县鑫隆建筑材料有限公司（下称“冠县鑫隆公司”）光耀东方中心雄踞北京西三环内航天桥东北角。建筑面积9.8万平方米，地下3层，地上23层。地上4层为裙楼商业，5层至23层为写字楼，超大停车场和绿化面积，是集办公、商业、休闲、健身于一体的地标性政经商务综合体。 光耀东方中心距长安街1800米，距金融街1900米。周围钓鱼台国宾馆、香格里拉大酒店等五星级宾馆；建设部、铁道部、新华社等部委；国家外汇管理局、国家航天局、中国核信息院、中央电视台等国家机构等数十个掌控国家经济、金融、军工、传媒领域的机关单位，均在项目周围3公里半径内。 此外众多金融机构、高等学府及科研机构分布四周。 光耀东方中心一期入驻企业包括中国投资担保有限公司、中国网络电视台（CNTV）、中国农业银行营业部、北京开元金币销售中心等。个商业管理项目或一处物业。比如，冠县鑫隆公司的子公司北京新湖阳光物业管理有限公司，持有北京世纪天乐大厦项目。据亚星化学（600319.SH）2015年披露的数据，新湖阳光物业资产总额超过2《中国经营报》报道，仅据光耀东方官网，即拥有大型物业22处，其中北京9项：光耀东方中心、光耀东方广场、中电信息大厦、京威世纪建筑大厦、新中关大厦、中关村时代广场、世纪天乐大厦、美博汇大厦、CBD东舍。粗略计算，上述资产已过百亿元 目前来看，在这场家产纠纷中，徐君已经赢了一审，但又面临二审，判决未明，光耀东方 围绕着家产之争，光耀东方近年来官司不断。一方面，双方拉锯期间，李贵杰被指变卖光耀东方资产，且所获资金流《中国经营报》报道，2017年9月25日，股权变更案一审刚开庭不久，李贵杰就将上述新湖阳光物业股权卖给了北京国资背景的华远集团，交易《中国经营报》的报道中还提到，2020年12月，北京海淀区警方对光耀东方多名高管带走调查，包括集团总裁李贵杰。据了解，李贵杰涉嫌通过虚增世纪天乐大厦的商户数量，骗取北京市政府发给商户的纾解资金。2019年6月，股权变更案二审败诉4个月后，李贵杰又与光大控股旗下私募基金光控安石签署了《债权债务处理协议》，将中关村时代广让给光控安石 根据徐君与光控安石等相关合同纠纷一审判决书，徐君方面认为，上述《债权债务处理协议》未经过原实控人李贵斌的确认，也没做出有效股东决议，因此该协议并非光耀东方企业的真实意思。同时，协议签订双方，明知李贵杰无权处置中关村资产仍为之，且资产处置价格极为不合理。基于以上两个理由，2021年9月徐君方面诉至法院，请求确认该协议无效 中关村时代广场位于北京海淀区核心商圈，总建筑面积约20万平方米，其中商业部分建面14万平方米，曾坐拥中国最大的地下购物中心。该商业项目产权分属三家“光耀东方系”企业，资产定价总额高达72.6亿元。而作为光耀东方的早期融资人，通过确认债权的方式，光控安石只需要付出4.8亿元现由于这起诉讼标的定价总额超过50亿元，目前已移送北京市高级人民法院处理 日前，“北京国际国贸会展中心”经营管理团队进驻西长安街光耀东方购物中心，意味着传统意义上的“国贸展厅”也将迁至到此。新的国贸展厅将被打造为北京及光耀东方购物中心位“国贸展厅”的成功入驻表明定位于集餐饮、购物、娱乐、休闲、会展为一体的一站式、体验式“地标型商业旗舰”再添一位重磅合作伙伴。“国贸展厅” 、“中国特产博览城”将与“光耀东方百货”一起成为三大引擎，带动光耀东方购物中心10万㎡商业崛起西长三大“引擎”带动10万㎡光耀东方广场坐落于北京西长安街，为28万㎡的城市商务综合体，其商业部分为光耀东方购物中心，面积达10万㎡，定位于集百货购物、生活超市、博览展示、高端影院、特色餐饮、电子动漫、娱乐休闲等一站式消费购物体验为一体的大型商 其中，“国贸展厅”作为光耀东方购物中心的重要组成部分，在项目内拥有近2万㎡展览面积。会展计划引进包括时装展、珠宝展、房展、礼品展、动漫展、文化艺术展等国内中高端成熟展会，适时举办高端常态展示，逐步形成以消费类展会为核心的“常年展+定期高端主题展”相结合的展览格局。同时，邀请文化大家、社会名流、演艺明星等在此举办不同类型展览、交流及推介会等，为商场带来旺光耀东方购物中心的特色业态--中国特产博览城，其定位于中国特产流通高端平台，一站式实现中国特产展览展示、品牌推广、批发交易、休闲购物、培训交流、电子商务、流通服务等综合功能。产品种类包括工艺品、特色服装、手工制作、特色饰品、国际精品、高端营养品、绿色农副 光耀东方百货则定位为中高端“精品百货”，目前已达成合作的品牌囊括了珠宝名表、化妆、皮鞋、仕女装、少淑装、男装、运动户外、童装玩具、内衣床品等九大品类。其中部分代表性品牌有：周大福、六福、亨得利钟表、三星苹果旗舰店、欧莱雅、百丽、ONLY、VERO MODA、依文、凯文凯利、杰克琼斯、水孩儿、海辰贝贝、迪据悉，光耀东方购物中心商业招商目前已步入尾声。除上述品牌外，众多省份特产展示馆、国贸展厅、上海世贸影院、上海屋企、星巴克光耀东方广场的世茂国际影城是北京首家SPC世茂全景声巨幕影城,拥有一个SPC全景声巨幕厅和7个3D厅,共1500余座位,世茂国际影城光耀东方广场店将以业内顶级的影院放映技术打造全智能化超五星级国际影城。光耀东方广场世茂国际影城大光耀东方广场影城卖品部光耀东方广场国际影城放映厅光耀东方广场国际影城光耀东方广场放映光耀东方广场的世茂国际影城中的“世茂大视野”SPC是世茂独家全景声巨幕品牌,拥有超大20米无框全景金属银幕,使用全球顶尖的科视4K双机3D放映技术、独有的光学自动对焦系统、48/60新高帧率画面播放、杜比全景声环绕音响系统,如此一来,光耀东方广场的世茂国际影城将为京城影迷们带来更明亮、清晰、流畅、逼真,令人折服的一流观影感受!电玩城、俏江南、屈臣氏等数百商家均已抢滩入综合业态填补核心区域市光耀东方购物中心是集餐饮、娱乐、购物、商务会展为一体的‘一站式’休闲娱乐场所，由于项目地处长安街沿线，目前在市内，这样的大型购物中心也是不多见的。 据介绍，光耀东方购物中心周边分布着数量众多的大型社区，常住人口多、购买能力强、人口密度大是该区域的明显特征，但目前该区域却并无大型商业综合体存在。光耀东方购物中心整体开业后，将填补这一少有，丰富和满足该区域数十万常驻居民和流动客流的购物、休闲娱“光耀东方购物中心招商要求全部以知名品牌为主，运营方面则极为重视消费者体验与感受。”该项目商业负责人事实上，作为三环内、西长安街旁仅有的大型商业，光耀东方购物中心恰巧在五大资源区辐射范围内：东侧是以金融街为中心的国家资本区，西侧是以钓鱼台国宾馆为中心的国家礼宾区，北侧则是各大国家部委驻扎的国家政务区和中央电视台为中心的国家媒体区。同时拥有包括马连道、复兴门、北京西站，以及公主坟等四大商圈支撑的30万消费人群。高端的固定客群，成就了光耀东方购物中心京此外，光耀东方购物中心东连两广路，紧邻西二环、西三环交通主干路，数十条公交线路，4 条城市轨道，辐射全北京消费热区；南望“亚洲第二大铁路枢纽”北京西站，坐享全国四通八达的立体交通网络。其坐拥城市核心交通区位，潜在客流量非 专业团队再光耀东方购物中心负责人介绍，目前该商业旗舰的运营方为光耀东方商业集团公司，是国内影响力的商业地产开发运营集团之一 —— 光耀东方集团旗下自持类商业物业的运光耀东方商业集团公司拥有30多年的商业零售运营经验，始终秉承“诚实守信以德为本”的经营理念，集团发展扩张步伐稳步推进，目前形成了百货、家电、连锁超市三大业态共同发展的格局。旗下自持运营的成熟商业项目布局全国，经营面积超过60余万平方米，其中主力店的同店年销售增长率达到50%。同时与众多国际知名品牌连锁企业和国内一线品牌厂商建立了长期战略合作伙伴关系以此为基础，光耀东方商业集团的下一步，将实现“立足华东，深耕华北、展翼北京上海”的市场布局，以北京、上海市场多个商业项目为基础，充分发挥强大的品牌整合优势。北京光耀东方中心（原金玉大厦）位于海淀区西三环北路100号，航天桥东北角，距离地铁1号线公主坟站三站地，附近规划中的地铁6号线、9号线、10号线2期、16号线在建设中。公交车300、特8等十几路公交车航天桥站、或者航天桥北京金玉大厦为西三环的标志性建筑物，为中港合资企业，总建筑面积九万七千平米，楼高二十二层，99年年底正式投入使用。大厦集5A智能写字楼、金域万豪五星级酒店、中体倍力健身俱乐部、银行、证券为一体，地下、地上大型停车场，共设有400余个公共车位金玉大厦写字楼有200-1700平方米租售，大开间自由分隔2.装修情况：电梯厅为意大利进口云石，天花为美国阿姆斯壮矿棉天花板，灯盘为绿宝牌进口反光铝格栅，门窗比利时镀膜中空玻璃，外墙为进口复合铝板。3.通讯系统：宽带接入。4.采用远大中央冷暖空调系统。天线系统：公共电视天线及卫星天线系统。公共广播：大厦设有公共广播系统及播音器材。8.电梯：日本东芝原装进口电梯。9.供电：市政双路供电；0.电话系统：设有电话总机室，并由电话总机室至客户内预留讯号线槽，大厦预留电话直线讯号线，全完可以满足客户需求。停车位:150元/车位/月竣工时间:2004-01-012011年，大业主的房产都出售给了光耀东方投资集团。现名称为光耀东方中心。以下是光耀东方中心提供的详细信息：投资运营商：北京光耀东方投资管理有限公司单体建筑面积9.8万平方米，地上23层，地下3层。地下1层至地上4层为裙楼商业，地上分为A座和B座，其中A座为5A级写字楼，B座为服务式写字楼。是西三环区域集办公、商业、休闲、健身、娱乐于一体的地标性政经商务综合体。周围钓鱼台国宾馆、香格里拉大酒店等五星级宾馆；建设部、铁道部、新华社等部委；国家外汇管理局、国家航天局、中国核信息院、中央电视台等国家机构等数十个掌控国家经济、金融、军工、传媒领域的机关单位，均在项目周围3公里半径内。 此外众多金融机构、高等学府及科研机构分布四周。光耀东方集团，作为中国房地产行业的领军企业之一，是一家在全国范围内以“大型城市综合体开发”为基础，以“投资并购重组”为重点，以“商业运营管理”为主线，凭借“开发、收购、管理”并举的商业地产运营体系，“整合市商业地产链”推进城市发展。 中国商业地产运营专家北京光耀东方广场北京光耀东方中心北京新关大厦上海光耀东方商厦天津滨海新区综合项目山东新东方“2010―2011年度中国商业地产贡献奖”获得中国商业地产联盟颁“中国最具影响力业地产开发企业”奖获得和讯网及SEEC颁发“中国商业地产价值典范”奖被商界传媒评为“2010年度中国最佳商业模式”大奖（十强唯一地产企被和网评为三大“年度最佳商业地产企业”奖之一被博鳌・21世纪房地产论坛组委会评为十大“2010年度社会贡献企业大奖”之一获得中国商业地产联盟颁发“中国著名商业地产开发商”大奖获得搜狐财经颁发“最具影响力品牌奖”被新浪乐居评“2009-2010年度城市特别贡献企业”奖被和讯网及SEEC评“2009年度最佳城市贡献奖”被新华社国际先驱导报及参考消息评为“2009年度最具品牌价值开发商”“2009CIHAF唯一中国商业地产杰出贡献特别大奖”资回报计北京光耀东方广场定位为10万平方米一站式国际时尚文化广场，项目地址位于西长安街世纪坛南800米，东连两广路，紧邻西二环、西三环交通主干路，数十条公交线路，4条城市轨道，辐射全北京消费热区;南望"亚洲第二大铁路枢纽"北京西站，坐享全国四通八达的立体交通网络。是集公寓、商业、商务楼于一体的大型综合体项    光耀东方广场写字楼部分占地面积A座：4282.36平米，SN座占地面积：19989.26平米;建筑面积：A座1.86万平米;N座2.36万平米;N座层高3.5米，净高   基本信 中文名：光耀东方广场(原金 开发(投资)商：北京光耀东方投资管理有限公  交房时间：201  总建筑面积：2 商业面积：10万开盘时间：2010年9月1  开业时间：2012  所在区域：北售价：50000.00  光耀东方中心周中小学：玉渊潭中学、羊纺店中心小学、五十七中学大学北京第二商贸学校、中央音乐学院、中国人民公安大综合商场：翠微商场、城乡贸易幼稚园：羊纺店银行：北京商业银行、北京农村商业银行、工商银行、华夏银行、交通银行医院：北京世纪坛医院、世纪坛医院、爱婴医院、神经功  休闲娱乐设施：莲花池公园、中华世纪坛、玉 光耀东方中心物业配套：物业公司：北京天佑万荣物业管理有类型：写字楼( 物业管理费：18元/平 车位月租金：800元  总楼层：  客梯数： 电梯品牌空调类型：集中式电梯有无分区空调开放时间：星期一至星期五08:00到18:00、星期六至星期日9:00到17:地上车位数：1地下车位数：10 网络通    安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自光耀东方集团正在华北地区环渤海经济圈内，暗暗蓄力准备着新一轮的商业攻势。2012年下半年，随着北京“光耀东方购物中心”和天津滨海新区响螺湾商业项目的强势推出，光耀东方将以“城市综合体开发”和“商业运营管理”两大战略，分别实现对环渤海城市圈中最成熟和最具潜力两大核心城市的全面把握。

   光耀东方吹响“华北 从曾经山东一隅起家，到如今足迹遍布北京、天津、上海，光耀东方集团已经完成了从商业地产黑马到劲旅的蜕变。目前，光耀东方不仅在波动莫测的地产市场周期中确立并检验了“三驾马车”的商业运作模式，更暗暗蓄力准备着新一2012年下半年，位于北京长安街的商业项目“光耀东方购物中心”和位于天津滨海新区核心区域的响螺湾商业综合体项目群将会强势推出，这将是光耀东方集团里程碑式的一场盛事。曾经默默耕耘于华北三线城市的光耀东方，如今已经在“华北之巅”上吹响了号角，把握着环渤海城市圈中最成熟和最具潜力的两大 “这是一个水落石出的阶段，是众多商业物业价值凸现的关键节点。”光耀东方集团董事长李贵斌表示，“光耀东方不仅要做好京津现有的商业项目，还要适度调整三驾马车的频度，加大并购力度，升级商业运营，继续内外兼修。”

 从华北三线城市逐渐进入京津核心，光耀东方不仅完成了“三级跳”的发展奇迹，也使得整个华北区域的布局更加稳 2009年上半年，光耀东方收购北京海淀区新中关大厦47%的股权;2009年下半年，光耀东方收购北京西客站“海天广场”，迅速改造为“光耀东方广场”;2011年，光耀东方收购位于北京西三环航天桥的“金玉大厦”并更名为“光耀东方中心”，同时还将朝阳区CBD4.4 万平米的成熟商同一年在天津，光耀东方还收购了云南城投旗下天津市云滨置业投资有限公司位于天津响螺湾的原“云滨大厦”，成为目前的“光耀东方国际大厦”，使其在天津响螺湾拥有的项在京津的一系列眼花缭乱的并购之后，加上之前的山东聊城、山西大同、河北石家庄开发的商业地产项目，光耀东方已经形成了层次丰富、结构立体的“华北商业网络”。北京四环以内、天津滨海新区的商务心脏加上其他三四线城市的核心商圈，光耀东方所掌握的是整个华北区域的“价值洼地”，而这一点在当下调控形势这样就形成了规模效应，在华北地区整体提升了光耀东方的品牌认知度和整合力度，提升了招商效果，缩短了管理半径，有利于降低管理成本、加强内部竞争、便于资源调配和绩效考核。”尤其是光耀东方强势进军北京和天津，这在“十二五”建设期间打造三大超级都市圈的背景之下意义深远。由于京津为核心的环渤海都市圈是目前中国发展潜力最旺盛的第三极，无论是蓬勃的城市化和内需拉动的经济增长都极大促进了商业地产的繁荣，光耀东方在这一区域的提前谋篇布局将在未来汲取到更充沛的养分，迎来下一个黄金光耀东方表示，集团将以京津为战略重点，巩固河北、山西的成熟优势，逐步拓展并深耕华北市场，其中，商业运营管理方面，北京市场今年将争取实现4个商场开业，确保2个;而滨海新区响螺湾的商业地产综合体项目群  所谓的“深耕”，不仅是在既有城市和新区域的外延拓展，更是商业运营能力上的内涵式锻造。2011年，在拥的约6000人的专业商业团队及35年商业运营经验的基础上，光耀东方商业集团公司成立，将被逐步打造为光耀东方集团旗下商业运营 目前，光耀东方商业集团公司已经形成了清晰的产品线：一二线城市黄金地段，打造“光耀东方购物中心”大型商业高端品牌;依据不同城市商圈的特点，拓展传统百货、大型超市连锁、家电卖场、时尚“店中店”、“标志性综合批发商场”等业态。这种层次分明的产品线模式已经在整个华北区域得到了充分的体现，显示了针对不同消费环境形成丰富产品发展随着商业地产竞争的加剧和国内商业理念的不断成熟，粗放式的经营管理逐渐被淘汰，业内对于精细化管理和创新化运营的强调越来越多，商业地产的竞争开始逐渐回归运营能力的比拼，光耀东方商业集团公司也清醒的“基于现在公司手中的商业地产规模，是时候提升自己的运营能力，练好公司的可持续发展的基本功了。”李贵斌提到，提出强化运营能力的战略，除了与大环境的竞争有关外，也与公司的发展阶段间存在一定的关系。伴随公司规模的扩大，如果商业运营这块做不好，公司的发展就只能停留在“买后再转目前商业集团公司最主要的任务就是在自己的商业地产项目中，推动公司自有的商业连锁品牌的建立，包括百货、超市、酒店、家电家具、物业等自有连锁品牌的建立。比如光耀东方将在2012年正式推出自有商业品牌“光耀东方购物中心”。通过相关商业连锁品牌的建立，来进一步提升公司“在适当的时机下，出于提升公司品牌、反向督促公司的管理更规范化与制度化、利于公司的可持续发展的角度，我们会选择将商业集团公司推向资本市场“一旦商业集团公司能够借助过往的丰富经验和强大的人才储备形成自己独有的竞争能力，其完全可能成为光耀东方三架马车里最强力、最核心也是最 商业运营平台的成型和提升无疑是光耀东方调整“三驾马车”节奏的重要一环，而在投资开发和商业并购这两个环节上，公司同样根据外界环境的变化有超人李嘉诚曾经说过，遍地鲜血的时候往往就是投资的最好机会，以精准并购眼光著称的李贵斌非常认“目前正是房地产业潮落的时候，往往也是分析一些项目价值的最好时间点。潮起时，很多东西都会被掩盖，而潮落时，很多东西会显露出来，这也利于公司收购时对被收购对象的价值性分析。”戴德梁行商铺部董事张家鹏也证实了这一判断，“限购政策导致开发商回款速度放慢，急于转让手中的商业地产项目套现”。目前，已经有多家资金链吃紧的房企选择抛售手中的商按照李贵斌的判断，光耀东方适当做出调整，将进一步加大项目力度，并稍为放慢开发节奏，根据环境变化变不利为有利，以“扬并购抑开发”来保证集团金融资基于公司的资金实力与消化能力，年初光耀东方制定的2012年收购重组的数量目标为4~6个商业地产类物业，并仍以北京、上海、天津等一线城市为主，因为在这些城市可选择的空李贵斌估计，2012年公司在投资并购业务的资金投入与2011年将持平，可以预见，2012年下半年仍能看到光耀东方集团在商业地产领域上演过去几年“光耀东方购物中心”——高端城市商业地产综合体项目“光耀东方广场”的商业配套。光耀东方广场项目总建筑面积超过20万平米，融旗舰商业、五星级写字楼、精致公寓于一体，集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店式居住等众多功能于一体，高度光耀东方购物中心：四轨交会催日前，地铁9号线成功穿越玉渊潭湖底，至此，将于2012年底通车的9号线北段实现了南北大贯通，这条国内首条节能示范地铁线是将经过北京西站，将把客流引至与1号线平行的6号线，此外，规划中的7号线也将在“光耀东方购 在四条轨道交通、大型居住区汇聚之下，以光耀东方购物中心为中心的新一条地铁商业集中带逐步形成，成为继国贸商圈、东直门商圈之后的又一个大型枢纽商圈，有望迎来全新的一轮区域优 光耀东方购物中心位于西长安街世纪坛南800米，东连两广路，紧邻西二环、西三环交通主干路，数十条公交线路，4 条城市轨道，辐射全北京消费热区;南望“亚洲第二大铁路枢纽”北京西站，坐享全国四通决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 世界华人首富李嘉诚的这条投资名言，道出了商业地产不二定律：地段为王。衡量一个项目商业价值的高低有诸多因素：业态规划、运作模式、品牌组合等等，但地理位置绝对是凌架于这些之上的首要参数。地段本身就是资源，在城市中心土地资源愈发稀缺的时代，不可再生的绝版地段，亦标志了其不可复制的商业价值。位于三环内、西长安街旁的光耀东方购物中心，显然抢占了一切地缘商机。随着几条地铁线路的陆续开通，综合交通枢纽的特殊优按照此前北京轨道交通指挥中心的统计数据，北京地铁日均客运量已超过40万人次，以此估算，未来地铁9 号线、7号线以及6号线的全线贯通，至少将为西南三环区域商业带来每月超过3000万的客流量，这一数字的背后，无疑潜伏着巨大的商机。尤其是地铁沿线的商业集中带，更能形成规模集中效在北京，轨道商圈的发展潜力早已被证明，地铁5号线开通时，周边1平方公里范围内的商用物业升值幅度为10%左右。商业的生命力源于客流的聚集，轨道交通的商业价值就在于能够充分地将这种客流聚集并转化为有效的购买力，这是枢纽 而对于体量达到10万平米的光耀东方购物中心而言，其潜在客流量显然不仅限于地铁输送客群。

  精准定位聚拢高作为三环内、西长安街旁仅有的大型商业，光耀东方购物中心恰巧在五大国家资源区辐射范围内：东侧是以金融街为中心的国家资本区，西侧是以钓鱼台国宾馆为中心的国家礼宾区，北侧则是各大国家部委驻扎的国家政务区和中央电视台为中心的国家媒体区。同时拥有包括马连道、复兴门、北京西站，以及公主坟等四大商圈支撑的30万消费人群。集中的权贵阶层、高端的固定客群，成就了光耀东方购物中心京西首席商 据悉，“光耀东方购物中心”，自地下一层至地上四层拥有近10万平米的商业面积。在全新的时尚生活理念引领下，形成“集客式商业+餐饮商业+购物商业”业态规划组合。影院、电玩、SHOW场，作为集客式商业，带动人流量，形成中心汇集区，成为最聚人气的娱乐天地;各类主题餐厅、各国特色餐饮、各地风味小吃，形成最丰富的特色餐饮美食总汇;购物商场里，则引进高中端商务、时尚、流行、前卫的品牌，汇集成最潮流的“实用时尚基地”，可谓光耀东方集团在一线城市打造“中高端一站式休闲购物中心”的代目前，光耀东方购物中心的几大主力店招商工作已近尾声。这是光耀东方集团在北京的又一大动作，焕然一新的光耀东方购物中心在迎来嬗变之时，也将其背后运营团队的实力悉品牌整合促成规模效长安街，10万平方米一站式时尚文化广场航天桥，3万平方米精品购物休闲中关村，4万平米地铁上盖国际总计超过20万平米纯商业体量的项目运作，仅是光耀东方商业集团公司今年即将开业的项目。强势进驻北京的光耀东方商业集团公司，是国内最具影响力的商业地产开发运营集团之一 —— 光耀东方集团旗下自持类商业物 目前，光耀东方商业集团公司形成了百货、家电、连锁超市三大业态共同发展的格局。光耀东方自持运营的成熟商业项目布局全国，经营面积超过60余万平方米，门店数量达到30余家，其中主力店的同店销售增长率达到50%。同时与众多国际知名品牌连锁企业和国内一线品牌厂商建立了长期战略 为了提升商业运营能力，2011年，在商业运营管理方面已有多年成熟经验的光耀东方集团正式组建了光耀东方商业集团公司，至此，光耀东方集团形成了“投资收购”、“商业运营管理”与“城市综合体开发”等三条完以此为基础，光耀东方商业集团的下一步，将实现“立足华东，深耕华北、展翼北京上海”的市场布局，在购物中心向天津布点的同时，同时争取在三四线城市开发建设包括商业的城市综合体，充分发挥强大的品牌整合优势。

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