中国金融的“心脏”是北京，北京的金融“心脏”在金融街。所以，金融街基本上坐稳了北京办公楼租金的头把交椅。新年来临，那里的房租究竟是什么状况？

“长安米贵，居大不易”。

这是唐代大诗人白居易初到长安时，被长安官员吐槽名字的话。从中可见，帝都自古以来是贵地，难以“居易”。

而金融街在北京，则是“贵中之贵”。它不仅坐稳了写字楼租金的头把交椅，也把那些老牌的核心地区国贸、长安街等给甩在身后。

难怪有从业人员私下吐槽：“我的工位比我还贵。”

根据资事堂最新对金融街各写字楼的租金调研，这金融机构“聚居地”里，“工位租金超过员工工资”并非一个传说。

“上风上水”英蓝国际

19世纪的经济学家亨利乔治的《进步与贫困中》，曾用连续的排比句抒发他对地租的憎恶，“它夺走寒颤者的温暖、饥饿者的食物、病人的医药、焦虑者的平静。它使人失去美德，增添野蛮和相互怨恨”

但不可否认，金融机构的办公地点坐落于何处，确实对于业务有着十分重大的影响。它不仅意味着公司的实力、门面，有时也暗含着其他不可言说的“内涵”。

金融街最贵的写字楼，英蓝国际必然是其中之一。

“鄙视链顶端啊！”

“说出去响亮！”

“据说风水特别好。”

“食堂又贵又难吃！”

以上是金融民工们对英蓝国际的评价。但或许应该划去最后一条，因为这几乎是金融民工们对于北京所有写字楼的常规吐槽，难辨真假。

英蓝的崛起，可以追溯到2010年左右，大批高端金融机构从国贸搬迁至此。这样的渊源让英蓝国际，近年一直处于金融街鄙视链和租金的顶端。

当

近日，证监会将换帅消息不胫而走。26日下午，证券时报记者在北京金融街富凯大厦门口注意到，大厦门口已全部用伸缩门封锁，进入大厦两侧路口也已被封闭。多名安保人员在楼前区域巡查，1 70家金融机构、房企参加闭门会议 近期,在北京金融大街19号,富凯大厦(中国证监会大楼)里面,中国金融机构巨头和中国龙头房企有了一次难得的聚首! 工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国开行、中信银行、民生银行、华夏银行、邮储银行、恒丰银行、北京银行、厦门国际银行、首誉光控、信达资产、天弘资产70家金融机构、房企参加闭门会议近期，在北京金融大街19号，富凯大厦（中国证监会大楼）里面，中国金融机构巨头和中国龙头房企有了一次难得的聚首工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国开行、中信银行、民生银行、华夏银行、邮储银行、恒丰银行、北京银行、厦门国际银行、首誉光控、信达资产、天弘资产、外贸信托、北京信托、嘉实资本、中信资本、百度金融等51家金融机构“密会”20余家房地产企业而这场闭门研讨会的主题是“如何迎接十九大后地产新机遇？——2018中国房地产市场趋势展望&投资策略”。这场闭门会上，各方就未来房地产市场走势、市场风险与金融风险的防范、金融机构与房地产企业的合作契机及行业未来发展机会等主要问题进行了深入交流。金融机构五大核心根据相关文件显示，51家金融机构就“房地产市场主基调、楼市分化下机会、房企融资产品、住房租赁市场”等方面阐述了看法核心观第一：十九大再次确定“房住不炒”主基调，住房市场将进一步回归居住属性。金融机构投资要紧紧把握政策精神与导向，严控风险，在此基础上有序、健康推进地产金融业务第二：关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会， 目前房地产是商业银行的压舱石，未来将继续加强与布局在这些区域的中国房地产百强企业合作第三：当前房企融资面临一定压力，直接融资规模显著下降且融资利率较高，随着国家对金融风险控制政策的规范，未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范。第四：租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海，但租赁市场也存在回报率低等问题，金融机构需加快完善金融手段，加快融资创新，以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展。政府也需要出台相应措施，在政策和资金等方面给予支持第五：从2014年开始证监会已经把企业资产证券化业务由审批制变成备案制，明年会跟进。借此机遇，近年来金融机构不断开发出类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品，支持房地产企业的快速发展。金融机构都看好这些产品，相信未来会有长足的发展，会有更强的生房企四大核心观根据相关文件显示，华夏幸福、荣盛发展、泰禾集团、中国金茂、首开股份、首创置业、金融街控股、金隅地产、海航地产、当代置业、隆基泰和、中冶置业、北辰实业、鲁能集团、银亿股份、朗诗绿色地产等 20 余家房地产企业参加了闭门会，讨论十分热烈。四大核心观点第一：房地产调控有利于行业长远发展，房企发展短期将面临一定压力，但从长远看要关注长效机制引导下各个领域涌现出的新机会第二：稳定的现金流是企业发展的核心，企业应重视防范经营管理风险， 继续保证财务稳健与资金安全，合理控制企业资产负债水平。第三：未来行业分化加剧，行业集中度持续提升。大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道第四：目前多家房企积极试水租赁业务。对房企来说，租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局没人认为2018年房价会涨本次会议现场还进行了一次阅卷调查，涉及2018年政策、房价、信贷等多个方面。调查统计显示，66.7%的人认为，2018年中国房地产成交量将下跌，其中 ，房地产企业代表57.1%认为房地产市场成交量同比有所下滑，75%的金融机构认为成交量同比所有下滑。值得注意的是，仅有25%的人认为2018年房地产市场成交量基本持平与房地产企业相比，金融机构对市场走势的预期更为谨慎。总体预期而言，2018年房地产市场整体将呈现下行的态势。短期来看，国家调控政策的影响会在一段时间内延续下去。房地产企业、金融机构均应做好抗压措施，保持自身据了解，超过三分之二的与会代表认为2018年房地产政策走向基本不变。其中，房地产企业代表中有57.1%认为基本不变将是2018年房地产政策的走向，而金融机构代表中认为2018年房地产走向为基本不变的高达7由此说明，2018年房地产政策预测仍将保持基本不变，不仅房地产企业，购房者也应提前做好规划，以便更好地迎接调控政策较关于我们最关心的房价，超过一半的参会代表认为2018年房地产价格基本不变，其中金融机构中有62.5%的参会代表认为2018年房地产价格基本不变，对于房企来说，有42.9%的人认为2018年房价基本不变。值得注意的是，另有28.6%的代表认为房价会有所下滑对于房价上涨大家呈现出一致的态度。会上没有一家认为2018年房价会上涨。除此之外，仅有13.3%的参会代表认为2018年房价的走势会收到诸多因素的影响而无据了解，本次会议为各大金融机构与中国指数研究院就房地产信贷策略开展交流探讨的常规会议，已连续举办七期会议加强了金融机构之间的沟通，为各大投资机构做好房地产业务、控制信贷风险提供借鉴；加深了金融机构与房企的交流，促进金融机构更全面了解企业的发展状况；同时也为未来楼市走向提供了重要参考券商中国记者拿到的这场闭门研讨会之会议纪要文件显示，华夏幸福、荣盛发展、泰禾集团、中国金茂、首开股份、首创置业、金融街控股、金隅地产、海航地产、当代置业、隆基泰和、中冶置业、北辰实业、鲁能集团、银亿股份、朗诗绿色地产等 20 余家房地产企业参加了闭门会，讨论十分热烈，可概括为以下：房地产调控有利于行业长远发展，房企发展短期将面临一定压力，但从长远看要关注长效机制引导下各个领域涌现出的新机会点评：这也直接意味着，房企将进入“从赚大钱到赚小钱，从赚快钱到赚慢钱”的阶段，同时各方期待长效机制如何落地执行。第二：稳定的现金流是企业发展的核心，企业应重视防范经营管理风险， 继续保证财务稳健与资金安全，合理控制企业资产负债水平点评：“降低负债率”将成为房地产企业未来两年的主要任务之一，保证稳定的现金流至关重要。据统计，截至2017年9月底，136家上市房企平均资产负债率为79.45%，去年则为77.5%，同比增加1.95个百分点。共有16家上市房企负债1000亿元以上房企高杠杆经营下可能导致负债率失控，无法支撑企业规模迅速扩张，最终导致现金流断裂，这是以前房企破产案例带来的重要启示。第三：未来行业分化加剧， 行业集中度持续提升。大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。点评：“大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。”未来房地产行业分化继续，大型房企业绩猛增，而中小房企生存艰难，需谋求特色化经营据地产研究机构克而瑞发布的数据统计发现，今年前10月销售业绩前20强的企业中，碧桂园、万科、恒大、融创等15家房企业绩已超过2016年全年。这20家企业前10月销售业绩总和为3.4万亿元，比去年全年业绩超出4820亿元。对比之下，业绩亏损的上市房企数量也在增多第四：目前多家房企积极试水租赁业务。对房企来说，租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局点评：今年下半年以来，住房租赁市场成为各方资本竞相追逐的“新风口”。传统房企如万科、龙湖地产、远洋地产等公司已表示，将积极布局长租公寓领域。早在去年6月份，国务院办公厅就曾出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确指出，到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。多地推出的“租售同权”等新政给住房租赁市场带来新气象。年房地产市场走势继续趋稳第三：在新时代背景下，开发企业及金融机构投资应顺应市场规律，把握增量，突破存量。增量市场可关注城市群机会及城市周期变化，同积极把握租赁市场高速发展带来的新机遇，存量市场可关注新型社区运营服务及城市更新第四：房地产企业强者恒强态势持续，大型房企在产品、布局、管理机制等方面具有较强优势，部分中型房企增长迅猛，市场集中度进一步提升第五：不同规模房企风险不同，大型房企风险主要来自负债率较高，业务转型等；中型房企风险主要来自经营杠杆较大，拿地价格较高等；小型企业主要面临资金链断裂，无法拿地等风险：金融办公装修，高端大气，正对电梯厅，大气前台，超大展示面，户型方正，内部分割布局合理无浪费，家具齐全，

房源图片

办公区域

办公区域

办公区域

办公区域

办公区域

办公区域

办公区域