红桥商业楼一东城区天坛独栋

宽，城市越来越漂亮，人们的幸福指数越来越高……在此过程中，一个又一个大项目的拔地而起为我们的幸福生活提供着载体。今年以来，本市工业、科技、商贸、文化、教育、旅游等经济、社会方方面面的大项目纷纷快马加鞭、提速建设，为人们的工作、学习、生活、休闲构筑起一个日益完善的网络。从中心城区、滨海新区到各区县，这些本市经济新的增长点和社会生活的新亮点，将给我们这座城市和我们每个人的生活带来深刻的影响。为了使您提前了解这些城市新亮点，新报记者兵分数路，提前探营，深入到排名前列现场，用文字和图片记录下城市的节拍，让您直观感受津城天津水游城项目位于大丰路西侧，毗邻天津西站。记者在现场看到，这个红桥区的“商业巨无霸”占地面积3.78万平方米，规划总建筑面积17.41万平方米，其中包括一栋建筑面积2.3万平方米的酒店，沿大丰路5.02万平方米的商业裙房，四幢建筑面积共3.64万平方米的写字楼，2.02万平方米的独栋商业楼，地下建筑面积4.43万平方米。水游城项目将通过建设水景、广场、花园等，将超市、商场、大型专卖店、休闲服装、餐厅、美食广场等商贸功能，影院、电玩城、KTV等娱乐功能，容、溜冰场等休闲服务功能融为一体，打造成以天津西北角地区为核心，以年轻家庭为主要目标顾客，体现“时间型消费”理念的一站式都市休闲购物中心。目前，水游城项目已完成主体建筑施工，正在■ 特色：30多处水景、屋顶花园广场、红色“天津水游城特色，很多设计在本市都是出现。项目负责人徐晓华告诉记者，水游城以“水”为主题，在位于商业裙房的商场部分，将设置30多处室内水景，如喷泉、假山瀑布、流动的水系等，市民今后在休闲购物的时候，将处处见“水”、移步换景。此外，水游城的商业裙房中间还设计了一处标志性景观——红色“巨蛋”。这个别致的红色球状钢结构高20余米，未来将成为水游城的“招牌”。此外，红色“巨蛋”还是商业裙房之间的联络通道， 定位：中高档 设市内真冰水游城项目招商主管田微告诉记者，商业卖场位于商业裙房部分，由200多间品牌独立店组成，主要面向20-35岁消费群体，定位中高档，目前ZARA等知名品牌 此外，水游城独栋商业楼的一、二层为超市部分，三、四层为美食广场，五层为美亚电影院。其中，美食广场目前已与海底捞、韩罗苑、必胜客等品牌餐饮签约 在娱乐设施方面，水游城内设有1000平方米的大型电玩城，以及1300平方米的AST真冰溜冰场。据介绍，这是目前天津市内的真冰溜冰场。今后，除了作为市民休闲健身的场所外，还将定期组织冰上表演   ■ 配套：将建红桥区四酒 水游城建筑群包括一栋建筑面积2.3万平方米的酒店，该酒店有21层，目前已与洲际酒店集团签约，将成为红桥区四酒店。此外，四幢建筑面积共3.64万平方米的写字楼都有15层高，未来将吸引国内外知名企业入驻。而毗邻西站的地理优势，也赋予了水游城巨大的商务、旅游发展潜力 ■ 交通：出了地铁站直接进商场 水游城的另外一个特色就是将地铁站直接引入商场。未来，计划将地铁1号线西北角站的一个出入口设置在水游南方向的商场内部，以方便市民出行。此外，开车一族也不必为停车问题烦恼。水游城将在地下一、二层建大型停车场，预计可提供690个停车泊位，将有效解决市民停车问题北京红桥市场商用建筑地处崇文区商业繁华地段，西邻天坛公园，主要接待各国政要、名人及游客来访购物。该建筑1992年建成，建造之初并未考虑作屋顶绿化，因此屋顶现状荷载仅为150kg/㎡；现有防水为普通SBS改性沥青卷材防水，屋顶表面由广场砖铺装覆红桥市场屋顶花园位于4层屋顶，总面积2150㎡，其中绿地面积1300㎡。主要包括绿化种植区、铺装广场、水景、花架长廊和舞台等内容。整个工程体现了生态效益、景观效益和功能使用较完美的结合，实现了国内屋顶绿化最新技术成果的集成，成为了北京地区颇有影响的既有据红桥市场的商业特点和建筑周围缺少活动场地的现状，甲方希望通过建造屋顶绿化实现两个愿望：一是有可举行较大活动的户外场地，例如颁奖、小型集会等；二是可以接待来访贵宾，有一处环境好，植物配置丰富，能与西侧天坛公园景观相呼应的屋顶据甲方要求和现状特点，景观设计将南、北两侧屋顶分为动、静两园。其中，“动”园为南区，以作为户外活动场地为主，设计采取较大面积的铺装活动场地，植物以低矮的规则式色块种植为主，并将屋顶的空调保护罩加装盖板和围栏，改造成颁奖和活动舞台。“静”园为北区，是远眺天坛公园的主要观景点，以植物造景，供游人游憩、观赏为主，设综合考虑屋面荷载、节能设施等因素，通过屋顶绿化体现绿色建筑理念，提升建筑综合价值；以生态效益为主，景观效益为辅，体现绿色、环保、节能的要求以植物造景为主，利用有限的空间展示生物多样性，体现植物种类和绿化景观的多样性，进而为城市生物多样性恢复建立基础。集中展示屋顶绿化先进技术，达到节能示范、生态环保、景观突出的目植物选植物选择在参照北京市地方标准《屋顶绿化规范》(DB11/T281-2005)[1]的基础上，结合红桥市场屋顶结构和荷载状况，确定了以具有较高观赏价值的小型乔、灌木为主，结合草坪地被植物的种植设计方案。共选用小乔木、灌木、地被、草坪等植物36种(含品种),其中小乔木25株，花灌木94株，宿根花卉、色带及地被植物148㎡，佛甲草250㎡，冷季型草610㎡。红桥市场根据红桥市场屋顶绿化的特点，种植构造层设置了隔根层(高密度聚乙烯材料HDPE)、保湿毯、排(蓄)水层、隔离过滤层和种植基质层。种植构造层断面图和基层结构示意图见图2、图3。红桥市场屋顶绿化、屋顶绿化荷载分析及结构处屋顶绿化荷载分析桥市场建筑屋顶设计原为普通上人屋面，荷载仅为150kg/㎡。据此，种植构造层设计以绿化中荷载要求最大的活体植物—油松(H2.5m，地径0.15m)为依据，进行屋顶绿化植物种植所需最大荷载的 油松单体荷重W＝213.6kg/根据公式〔2〕：W＝W1(地上部分荷重)＋W2(地下部分油松根部基层及土球周边所垫250厚无机基质(湿容重450kg/㎡)的荷重计算：450kg/㎡×0.25m＝112.5 查表3-2得出厚25mmPE排水板的蓄水荷重：5kg/㎡种植单株油松(H2.5m)所需最大荷重＝①＋②＋③＝331.1kg/㎡。由此可知，种植基质饱和水状态下，绿化种植的最大荷载值为331.1kg/㎡。因此最终要求原建筑结构师在重新核算屋顶荷载时，将绿化荷载最小值定为350kg/㎡屋顶结构粘钢加固处由以上计算可知，必须对现状建筑结构进行补强加固改造处理，使建筑结构荷载提高到350kg/㎡以上，方可满足屋顶绿化的荷载要求。该工程建筑屋面的补强加固措施最终选为保证建筑结构安全、防水安全和植物成活，红桥市场屋顶绿化施工严格按照以下施工工艺流程进行清扫屋顶表面→验收基层(蓄水试验和防水找平层质量检查)→隔根层→铺设保湿毯→铺设排(蓄)水兼隔根层→铺设过滤层→铺设喷灌系统→绿地种植池池壁施工→安装雨水观察口→铺设人工轻量种植基质层→植物固定支撑处理→种植植物→铺设绿地表面屋顶环境较地面风力大，且种植土层薄，新植树木高度超过2.5m，必须固定。红桥市场屋顶绿化采用了地下金属网拍固定法。固定方法是将金属网拍(尺寸为固定植物树冠投影面积的1～1.5倍)预埋在种植基质内；用结实且有弹性的牵引绳将金属网拍四角和树木主要枝干部位连接，绑缚固定(绑扎中注意对树木枝干的保护)；依靠树木自身重量和种植基质的重量固定树体，防止倒伏。现以该工程中油松(H2.5m，冠幅2.0m，土球直径0.55m)固定为例说明操作步骤(固定屋顶绿化要求防水性能高且耐久年限长，必须二级建筑防水防水层应注意的问屋顶绿化前，防水层表面应做刚性保护并经过蓄水实验并验收。如果未选用具有隔根功效的防水材料，需要铺设隔根层。要考虑种植土冻胀对建筑边墙的推力。种植区域不宜直接靠近建筑边墙，应根据不同的设计要求，留出适当间隔。绿化施工应严格按操作规程施工，注意保护防水层。水池等园林工程设施，应采用单独的防水系统 应定期检查屋顶绿化结构设备(出水口和窨井)，及时清理枯枝落叶，防止排水口堵塞，造成壅水倒流，危及植物生长和防水安全于进行了粘钢加固，红桥市场屋顶绿化原屋顶防水层和保温层已经破损。因此，该工程重新进行了保温和防水施工。并选用了双层普通SBS改性沥青防水卷材。按照屋顶绿化改建的特殊技术要求，在双层SBS改性沥青防水卷材上面做了30mm厚水泥砂浆保护层。此保护层具有一定技术要点屋顶绿化构造层的材料选择应遵循以下环境友好型原则：屋顶绿化不应以破坏自然生态环境和资源为代价。材料选择应可再生利用，尽量减少不可再生资源的利用安全原则：充分重视和加强建筑荷载、防水、排水的安全保障量原则：要详细计算所用材料的荷重，所采用材料要具有相应的定量标准，特别要注意控制树木快速生长所增加的荷重问题；济原则：要以最经济的材料和低成本的养护技术措施，达到最好的绿化效要充分重视屋顶绿化设计和施工的特殊性：屋顶绿化以建筑为载体，其设计构思、植物选择、小品布局和施工技术受到建筑防水、建筑荷载等因素的局限，因此，必须处理好园林造景和建筑结构之间的关系。屋顶绿化面积较小，设计必须注重近人尺度和小空间的处理。此外，作为近距离观赏，植物选择必须精细，对于施工质量要求更屋顶绿化结构同时要承受“活荷载”和“静荷载”，静荷载由所有的构造层共同组成，比如说屋面防水层、保温层、保护层、砾石以及排水层、过滤层和植被种植层，要充分考虑到这些构造层所用材料饱和水状态下的荷重，另外要考虑植物本身产生的逐渐增加的荷载和灌溉产生的附加荷红桥商业楼位于北京市东城区敬业西里2号，紧邻体育馆西路，地理位置优越、周围商业板块成熟。建筑面积按拿地时间先后共分为两期，建筑面积约62000平方米，使用面积约40000平方米，建筑结构：地上三层，地下四层。   红桥商业楼紧邻3大商场：红桥市场、天雅珠宝城和北京街古玩城；北边1公里左右是新世界百货、搜秀城和国瑞购物中心，项目位于成熟的商圈之内，属于二环里消费能力强，紧邻地铁5号线交通方便。话说皇城北京，数百年的帝王之都。依据天安门、地安门、天坛、地坛等的神秘分布，天坛被置放在北京的东南方。这是历代皇帝祭天的地方，"天地氤氲，万物化醇"，所以它在所有的"坛"之中，占地面积最大，由此也可见出昔日它在帝王心目中的重要地位。然而，谁也不曾预料到，就在这沉重极了的历史凭吊之中，改革开放的强大春风已经猛烈地吹了进来。最历史的往往托举起最现代的，且请看高高的天坛墙外--墙外的地界叫红桥，属崇文区管辖。在过去，素有"东城富，西城阔，破烂崇文穷宣武"之说。由于基础不好，直到70年代末，红桥这一带还是北京城的荒凉之地。后来政策放开了，1978年底，党的十一届三中全会之后，农村开始实行改革，农民种的农作物除了能自给自足外，还有了剩余。于是一水儿的车拉筐带的农民将这些剩余产品带到北京城里来卖，主要以卖菜为主，另外还卖鸡蛋、花生米等，形成了鸡也"咯咯"鸭也"嘎嘎"的热热闹闹大集市，买者差不多全是图个鲜儿的北京市民。由于当时过了护城河就是近郊区，现在的体育馆路又是居民区，农民进城后多在此地区进行交易。慢慢地就在体育馆西路，即现在的军转办往南到体育馆小学这条小街上摆了几个摊，形成了一个市场。在这个地方维持了几个月，1979年底搬到了磁器口街。到1980年底市场又搬到了天坛坛墙下，那时红桥市场还叫做红桥农贸市场，范围从天坛东门沿围墙的半弧形一直到天坛北门，长800米，宽6-7米不等，市场用铁栅栏圈上自成一体，不受别人干扰。由于管理得好，红桥农贸市场逐渐名声在外，像滚雪球似的越滚越大，摊位从最初的几十个迅速发展到最大容量的几百个。经济自有它的客观规律，市场经济尤其如此。繁荣起来的红桥集市迅速走上了成熟的市场经济轨道，自产自销的产品经济很快就让位于行商坐贾的商品经济形式，红桥的几百个摊位迅速固定下来。是个体商贩就要赚钱，精精明明地赚，殚心竭虑地赚。于是，红桥市场不再满足于吞吐鸡鸭菜蔬，个体户们争先恐后地把日用百货、沙发家具、旅游工艺品、文物监管范围内的旧货，琳琅满目地全都上了架。外国人也被吸引来了，成为购买大军中的一支精锐部队。1985年红桥农贸市场形成了按行划市。一区主要是蔬菜批发；二区是零售，还卖了一些鱼、虾、肉；三区有花和观赏鱼，另外还有一些居民日用品（菜板、笤帚等）；四区是家具。在800米延长线内还有50-60米存车处，因为里面没有那么多东西摆，所以让自行车进来，卖东西的把自行车存在里面，不阻碍交通，看起来很整齐。市场搬到天坛坛墙下后，还建了些简单设施，第一个是铁柜台，上面支着一把伞，比在磁器口时的经营条件有了到1985年以后，红桥市场发展的比较快，这时的经营面积显得小了些，设施也变得陈旧了，来往市场的车辆和人员影响到了交通，于是在1986年，市场开始进行升级改造，后面以天坛坛墙为后墙，前面砌砖，上面的顶子统一用玻璃钢瓦连接起来，改成大棚式。也是在这一年，红桥市场成为北京市第一个封闭式的集贸市场。虽然市场经营的已经不是简单的农副产品了，日用杂品、花、服装和农副产品等平分秋色，但是在当时，肉类产品还不允许在市场中经营，为了解决老百姓吃肉难的问题，红桥集贸市场决定引进肉类产品。但这需要市场满足三个条件：一是要有全封闭的空间，二是要有上下水，三是要有复检人员，崇文区工商局将市场管理收入全部用于了市场建设，并派两人参加了由北京市畜牧局、北京市卫生局举办的肉类复检培训班，同时在北京市工商局的积极努力下，召开了北京市、天津市、河北省的“两市一省”协调会，同意河北、天津郊区的猪肉、牛羊肉进入市场销售。同年3月，市场耗资20万元，建成了一个1000多平方米的全封闭式营业大厅，厅内设有上下水、照明、排风等设备，专营鲜肉等商品。这一举措，使红桥市场成为了北京市第一个销售鲜肉的市场，满足了广大人民群众的生活需1987年，随着家庭联产承包责任制和农民经营自主权的进一步实施。在江浙一带的农民，开始大力养殖珍珠。由此，珍珠大量上市，除了国家统购统销的那一部分外，剩下的该如何处理，成为珠农的一个难题。当时，珍珠产品还属于国家的一类物资产品，如果私自买卖珍珠将会构成投机倒把罪。但是，在强烈市场意识和巨大利益的驱动下，一些江浙农民背着珍珠来到了红桥市场寻找出路。就这样，红桥开始了珍珠买卖，不久，第一家经营珍珠的摊位出现了。当珍珠经营在红桥市场里渐渐成了气候的时候，“投机倒把”这顶帽子却还戴在珍珠交易的头上。当时市场领导商量认为：作为行政管理者，不能做简单的政策执行人，对于市场不能一打了之，而是要具体问题具体分析。珍珠属于农副产品，每年有大量的珍珠不符合收购条件，积压在农民的手中，从改革开放的趋势来看，这种流通迟早要放开的，市场的需求是不可逆转的。取得这样的共识之后，他们第一步就是把珍珠解释成工艺品，这样工商局就给批执照了。第二步，又找到了当时的国家工商局局长，这位局长是浙江人，而且也曾任浙江省工商局的局长。对这一问题向他进行了汇报，局长当场决定这是给珍珠找到了一个好的去向，是值得推广的事情。从此买卖珍珠不再作为投机倒把行为。红桥市场的珍珠商户们成为了最早销售珍珠的人。红桥与珍珠的结缘，从此一发不可收拾。随着市场的发展，到了1989年8月，红桥农贸市场内经营陶瓷、旧货等工艺品的摊位已经有38个。1989年之前，文物法规规定：所有旧货不能进入流通领域。但是市场的这些摊位都是封闭式，品类集中，有专设的工商管理机构，秩序良好的摊位。为此，区工商局1989年8月22日向市工商局呈报了《关于在红桥市场三区成立文物监管市场的请示》，申请对红桥市场及白桥市场属文物监管范围的旧货实施检验制度，以便首都市民调剂家藏旧货，防止混杂在旧货中的珍贵文物外流。11月25日，经区工商局审查，红桥集贸市场已具备文物监管市场的条件。从此，红桥文物监管市场正式对外营业，市场中经营旧货、古玩、瓷器的商户得到了监管和发展。由于这一市场的开设，吸引了大批的外国游客光顾红桥市场。1990年亚运会至1992年间，市场经营品种有了极大的发展，正式划出三区为古玩旧货区，四区的家具被珍珠项链所取代。当时市场引进的玩具、小百货批发、珍珠项链，生猛海鲜等，这些在北京市都有一定的影响。这段时间，市政府多次催办建设红桥市场，要“让路露墙”。于是在1992年年初市场开始集资；1993年4月28日奠基；1994年12月主体完工，内装修也基本完成；1995年1月28日，新红桥市场大楼正式开业。1996年，珍珠商品的强大吸引力引起了红桥市场管理者的重视。红桥市场开始有意识的扶植珍珠和水产商户，确立了今后十年间市场以水产和珍珠为双龙头的发展模式在市场的不断发展中，市场领导逐步意识到，要想在众多市场中生存，必须有自己的经营特色，即品牌意识。从2003年开始，市场真正开始了树立珍珠品牌、打造珍珠市场的进程。市场先后通过改造和调整，不断提升红桥珍珠的经营档次，提高管理水平，扩大珍珠经营规模，对珍珠市场进行了全方位的、科学化的管理。2005年6月，红桥市场的珍珠行业地位已经基本确定。市场为了进一步发展并宣传珍珠市场，决定利用举办珍珠文化节把珍珠文化和珍珠行业发展有机的结合起来，推动红桥珍珠市场的发展。2005年9月市场成功举办了“2005首届北京国际珍珠文化节”。这是第一次在非珍珠产地举办的国际珍珠文化节，开幕式当天，中国宝玉石协会授予了红桥市场“京城珍珠第一家”称号牌匾，这是中国宝玉石协会首次对珍珠经营企业进行“认证”。可以说，珍珠节作为红桥市场打造品牌、整合资源、推广形象、做大做强珍珠强势商品的重要活动，获得了圆满成功。从2007年1月至2008年5月，红桥市场作为市政府重点支持建设的9个特色商业街区（市场）之一，为了开拓更广泛的发展空间，满足接待要求，红桥市场不仅通过各方的共同努力于2007年3月31日安排267户水产商户顺利撤出红桥，而且保证在正常经营的前提下进行了整体升级改造，升级改造内容包括：重新对负一层进行装修、停车场升级改造、市场大楼外立面的重新设计装修、周边景观及绿地改造、公共照明设施改造、室内公共空间改造、残疾人无障碍设施改造、公共休息区建设、市场内卫生间改造、刷卡消费系统建设、中英文标识导示系统建设、市场管理信息系统建设、经营人员的迎奥运培训工作等。通过改造，市场的购物环境有了很大的改善，为市场的长远发展打下了良好的基础，为更好地服务于北京奥运创造了有利条件。2008年6月28日，红桥市场第二届珍珠文化节正式开幕。恰逢奥运盛会来临之际的珍珠节，市场打出了“珍珠文化珍珠心，人文奥运人文情”的口号。把珍珠文化同奥运精神结合到了一起，使珍珠文化节不仅成为了珍珠文化的推广活动，而且成为了中国人文奥运精神的展现形式之一，获得了社会各界的一致好评经过多年的培育，红桥市场成为北京市最受外宾欢迎的商业企业之一，红桥珍珠品牌在国际上也具有较高的知名度。目前世界珍珠年产量约为1600吨，红桥市场的年销量约为200吨，占全世界产量的八分之一。它的经营者90%以上能用英语和外国人交流，先后接待了包括英国首相撒切尔夫人、瑞典首相佩尔松、美国前总统卡特和老布什夫妇、美国第一夫人劳拉，前美国国务卿奥尔布莱特、俄罗斯总统普京的夫人等在内的近百个国家6000余人次的各国政要和使节。作为全球最具知名度的珍珠零售终端市场，即是中国珍珠文化的传播者，又是中国珍珠行业的领军者，在扩大中国珍珠世界影响力，促进中国珍珠产业发展等方面做出了卓越贡献。它被誉为“外国女人心中的长城”和“北京永不落幕的珠宝博览会”，被外国朋友亲切地称为“Hong Qiao Pearl Market”（珍珠市场）项目汇聚多重商业功能，是虹桥商务区独树一帜的稀缺、可经营可办公的商业产权独栋。项目临近的公园，环绕式规划绿地，蜿蜒流长的河道，打造互相渗透的园区微环境。巩固生活及商务配套功能，完善区域商业体系，丰富片区产业体系，进一步提升商务办公总部集聚功能，塑造虹桥的新名片。