王府国际中心一长安街独栋

王府井“淘汇新天”综合商业体，于2008年重装开业后，运营状况平平，一直未能被彻底盘活。

旧建筑改造

商业改办公设计

商场改造设计改造设计18年，昌盛资本将其收购，交于界质建造重新进行商业定位和规划设计质建造对其周边市场进行调研，重新规划整栋大厦业态据业态分布，从建筑体形象到内部构造进行全新规划设计；WEWORK、华为等众多一线品牌进驻；商业和办公空间，成为王府井区域颇具代表性的文化综合体。王府井商圈作为北京最早一批发展起来的商业区，一直以来都是众多零售商竞逐的商业高地，但随着市场经济的发展，北京商业竞争日趋严峻，王府井商圈也开始经历品牌、业态老化的阵痛，吸引消费者跨区域消费的能力减弱，消费吸引力逐渐被后起之秀三里屯、CBD等反超那么，王府国际中心的出现能否改变王府井商圈“老态龙钟”的格局？面对商圈内优秀竞争者的竞争挤压，王府国际中心又是如何错位经营的淘汇新天变身王府国际中心淘汇新天购物中心位于王府井大街219号，王府井步行街北端西北角，项目地理位置优越，交通便利，王府井步行街日均25至40万的客流也为项目提供了充足的消费力补给。但是，看起来无可挑剔的外因，却并没有助推淘汇在2017年商业地产观察实地走访时就发现，整个项目运营情况不容乐观，项目内的品牌和业态组合与商圈的整体氛围并不吻合。近日，商业地产观察再次去现场走访时发现，整个项目仅有少数店铺仍在营业，二楼基本被腾空，项目改造迫在眉睫。017年7月26日，高力国际发布的《华北区房地产市场2017年上半年回顾及下半年展望》报告中指出，位于王府井步行街优质地段的王府井淘汇新天购物中心，已经以22亿元人民币出售给了一位个人买家日，笔者从高力国际官方得到证实，该项目的改造工程已经启动。据了解，改造后淘汇新天将以“王府国际中心”的新身份亮相。据了解，王府国际中心项目总建筑面积约3.87万平米，地上9层，地下4层。地下2-4层为停车场，地下1层至地上3层为商高力国际华北区办公楼服务部业主代表团队及零售房地产服务部总监宋海燕表示，“目前王府国际中心招商进展顺利，整体入住率达到50%以上。4-7层已签约WEWORK；8、9层定位为科技公司的研发办公中心和国际米其林餐厅。B1-3为商业空间，首层商业定位为国际品牌旗舰店、国内及国际首店，目前有高端新能源汽车展厅, 奢侈品家居，国际知名消费类旗舰店，高端设计类业态在深入洽谈。2-3层为高端生活类，亲子培训及高端餐饮的配置，以及高端服务类品牌。”另外，鉴于王府井商街首层大面积旗舰店供应的稀缺性，项目已经吸引了诸多国际国内知名品牌和网红潮牌，首次入京的文创旗舰店，高端奢侈品家居店等品牌均在洽商中。商圈竞争压力犹在这条开街近20年的老街，如今的发展正遭遇着“中年危机”，不论是对本地客群还是外地游客，王府井步行街的吸引力都在逐渐减弱。品牌业态组合、建筑风格都另王府井步行街显露出垂垂老矣的景象。变年轻，应该是王府井步行街目前最大的心愿。2018年初，东城区提出加快“王府井国际化商圈试点”建设，推动王府井步行街延长，王府井步行街将以片区做规划，打造成展现大国形象的国际商业区。目前，这项改造工作正在如火如荼的进行当中，未来王府井步行街将被改造成为有国际化影响力的城市标杆商业街而对于商圈内的项目而言，整个步行街的改造升级可以使商圈的商业品质得到提升，从而扩大商圈的影响力，招揽更多国际化品牌的入驻，对消费的吸引力也会逐渐增强，进一步推动项目的发展。这便给王府国际中心提供了足王府井步行街北延长对整个商业街及王府国际中心项目将带来更多的商业发展空间。步行街北延后，王府国际中心将更加发挥其优越的地理位置、大面积可出租商业、临街超大展示面等优势，项目将吸引更多的亚洲和全球旗舰店入驻，有利于打造国际化消费胜地。另外，步行街延长后，能够提供更多的公共空间和休闲空间，也能把两侧的商业、文化、旅游的设施串联在一起。这样不仅有利于形成步行街区，串联故宫、天安门等周边景点，形成舒适宜人的城市步行系统，还能带动街区整体交通改善提升和环境品质提升，为王府井区域和王府国际中心项目带来更多的发展机遇然而王府国际中心面对的不仅是有利的发展契机，商圈内已经成熟的商业竞争挤压也不容忽视。无论是已开业运营多年的东方新天地、王府井百货，还是新晋入局的王府中环，项目的口碑和影响力都在逐年攀升。作为商圈的新生力量，王府国际中心想在商圈内分得一杯羹，项目自身的错位经营也显得尤为重要。宋海燕告诉商业地产观察：“与周边项目相比，王府国际中心的核心竞争力在于其能满足品牌客户较大面积的落位需求，王府国际项目是王府井步行街上现仅有的可出租的大面积商业项目，同时也是王府井步行街上具有临街大展示面的稀缺项目。” 项目总建筑面积约3.87万平米，地上9层，地下4层。地下2-4层为停车场，地下1层至地上2层为商业，3-9层为写字楼。B1层面积2071.71平米，主招一定品质及话题性餐饮（层高4.8米）1层2层面积共6349.53平，定位高端展览展示，银行证券及一定时尚潮流的国际国内品牌，分为7个铺子。（1层层高5米，2层层高4米）3层3476.88平米定位中型办公类企业（金融，证券，科技等，层高4米）八层面积3458.62平米、九层面积3551.99平米首选整层办公类企业.（层高4米）各层的目总建筑面积约3.87万平米，地上9层，地下4层。地下2-4层为停车场，地下1层至地上2层为商业，3-9层为写字楼。B1层面积2071.71平米，主招一定品质及话题性餐饮 （层高4.8米），1层2层面积共6349.53平，定位高端展览展示，银行证券及一定时尚潮流的国际国内品牌，分为7个铺子 。（1层层高5米，2层层高4米），3层3476.88平米定位中型办公类企业（金融，证券，科技等，层高4米），八层面积3458.62平米、九层面积3551.99平米首选整层办公类企业.（层高4米王府国际中心目前再租面积有416平米539平米647平米758王府中环作为北京高端购物中心，汇集国际各大奢侈品牌及口味独特的餐饮美食，旨在打造精致的生活理念，并不断为商场汲取新鲜血液，在2022年上半年场内入驻了众多的国际高端大牌，不断为消费者创造更舒适的购物体验。

在2022年为让消费者有更好的服务体验，王府中环进行了新一轮品牌调整升级，包含国际一线品牌BVLGARI宝格丽、Cartier卡地亚、HUBLOT宇舶表、TIFFANY&Co.等，风靡日本的时尚珠宝品牌AHKAH及设计师品牌self-portraitself-portrait，以及MIKIMOTO、YIN隐等品牌限时精品店纷纷入驻，同时众多品牌如alice+Olivia、端木良锦及TUMI等也进行了品牌门店的升级焕新王府中环还引入4家各具特色的餐饮品牌，包括融合面馆食之六七以及三家全国首店品牌：现代粤菜王府海堂、精致闽菜景福轩·福建菜、现代越南餐厅tet。这些别具特色的环球风味美食也成为王府中环品牌升级中餐饮品类的重要组成。

作为粤菜天花板的HAITANG王府海堂入驻西座三层，是北京首家将传统粤菜和现代BAR融为一体的餐厅，菜式主打传承有序的现代粤菜和北京特色的传统烤鸭，餐厅西面临窗可眺望故宫美景。招牌菜品海堂片皮鸭宝盒，是用首饰盒来盛装，上层是由鱼子酱、酥鸭皮、鸭肉、青苹果、鹅肝、脆吐司叠加而成的鱼子酱烤鸭小方块，下面依次是片好的鸭肉、五彩配料和酱料白糖，每拉开一层都像在揭晓一件艺术品，仪式感满满！

作为福建菜的代表景福轩入驻东座四层，这家店以融合了南北的福建菜为主，不仅保留了福建菜系的纯正口味，同时借鉴了粤菜的处理手法，融合进了北方的口感，带来了不一样的舌尖美味。经典菜品坛烧佛跳墙、海味汉拿鱼、金牌岚谷熏鹅、脆皮金沙南日鲍等都是必打卡的菜品。

主打越南风味的美食餐厅tet入驻西座三层，菜品口味传统地道，首推龙虾西班牙火腿春卷、西贡海鲜沙拉、tet河粉。喜欢越南料理的朋友去tet家品美食准没错。

超讲究神仙面馆食之六七入驻东座四层，它家的菜品不限于传统的面条，包罗万象，吸纳了南北方的风味，光是一碗花胶鸡面就让你流连忘返，除了吃面，其他的菜品也很不错，比如糖醋小排，酸奶口味恰到好处，绝不踩雷。府中環府中環是香港置地集团在中国内地打造的时尚高端生活方式零售中心，尊踞首都商业和政治核心地带，其设计与规模均巧妙融合了王府井地区的历史底蕴与精粹。坐拥北京东城区王府井商业街近 21,000 平方米的黄金地段，王府中環傲呈 43,000 平方米的零售空间，并包含配有 73 个房间的北京王府井文华东方酒店，建筑总面积达 150,000 平方米萃系列非凡名品，王府中環糅合御品臻奢、潮流风尚、康逸悦享、环球珍馔艺膳及文化艺术。王府中環致力于打造别具一格的京城生活体验，让每一位顾客发掘生活灵感意趣，欣赏文化风韵，并开启崭新环球视角。踞历史悠久的王府井街区繁荣地段，王府中環距故宫及中央商务区仅数步之遥。该项目配备 660 个停车位，并处于首都公共交通枢纽中心，享有地铁便捷交通服务。