高德大厦一北四环牡丹园独栋

高德大厦位于北京市海淀区花园东路10号，地处花园东路与龙翔路交汇处的东北角，距离地铁10号线和19号线的换乘站-牡丹园站F口约500米，步行9分钟就能到达大厦，楼下就是公交站台-志新桥南站，有多路公交汇聚于此，道路四通八达，路网完善，交通出行方便。

项目是由高德房地产开发有限公司开发建造，并由高德物业提供相关服务，由主楼和附楼组成，主楼12层，部分7层，附楼6层，其中主楼分为A、B、C三段，总建筑面积约30000平方米，出租面积在180-1300平方米，层高3.5米，高速电梯4部，停车位400个，满足企业商务需求。

项目结构采用框架结构，建筑外墙采用low-e玻璃幕墙并搭配高端石材和金属片进行装饰，主楼外观形似三角形的回旋镖，整体看来简洁流畅，采光好，首层大堂挑高8米，以高端石材对大堂进行装饰，看起来简洁高雅，宽敞明亮，实用大方。

大厦东临亚奥商圈、八达岭高速，西抵中关村，北与上地信息产业基地遥相呼应，南接小月河、元大都遗址公园，北大、清华、人大、北航、北邮、北医、北影等几十所全国重点高校及科研院所聚集四周，地理位置显赫，人文气息浓厚，是年轻人实现梦想的理想场所。

吊篮高空作业吊篮高处施工作业结合现场实际情况我公司从安全角度提出；外墙瓷砖改为真实仿砖施工方案，甲方工程部朱经理非常认可，随后博赢建筑提供了真石漆仿砖样板，甲方看到样板后、拿到现场与墙面比较后立马同意改为真石漆仿砖。经现场负责人介绍高德大厦为综合办公楼，内部有上百家企业，人员流动比较大，而外墙装饰瓷砖以十多年，中间也局部有过维修，但没这次严重，站到高德大厦顶楼平台可以看到，圆弧部位以开裂最宽处足有2公分，在圆弧的西北角，并伴有外墙渗漏水，窗边漏水等外墙空鼓处瓷砖剔除与航油大厦一样首先搭设施工所用吊篮，进行外墙瓷砖空鼓检查，做出标记，高德大厦最难处理的是剔除空鼓部位的瓷砖，不能有一点点掉落，而圆弧部位瓷砖下口有于开裂下垂与玻璃幕墙紧密，稍微不注意就会损坏玻璃幕墙。

机械作业剔除空鼓瓷砖

机械作业剔除空鼓瓷砖外墙空鼓瓷砖大型切割拆除根据以上难点，我公司从多面考虑，采取安全措施：首先在防护上采取三保险措施，在吊篮底部固定彩条布，彩条布上面铺设安全网，彩条布和安全网用玻璃吸盘固定到玻璃幕墙上，在吊篮中部用竹胶板固定做出斜坡，如有瓷砖脱落，顺着竹胶板滑落到吊篮内部，如有碎渣掉落，下面还有安全网和彩条布。

机械作业剔除空鼓瓷砖

机械作业剔除空鼓瓷砖外墙空鼓瓷砖小型切割机拆除其次在剔除外墙瓷砖时，才有切割机针对开裂部位，进行切割，由于高德大厦为老建筑装饰，瓷砖粘接方式也是早期施工工艺，瓷砖粘接比较厚，重量非常大，切割瓷砖时，最大切割控制在0.2平方米，一人切割瓷砖，另一人用手扶住防止掉落，大部分为一块一块切割而下，施工进度非常缓慢，这样能保障安全系数，说来简单，在施工过程中，工人师傅如履刨冰，精神高度集中，在如此细心的瓷砖剔除下，还损坏了3块玻璃幕墙，有于瓷砖与粘接砂浆下垂卡到玻璃幕墙上边沿，玻璃幕墙内侧与砂浆挤压密实，无法剔除掉个别最下面一块瓷砖，无可避免的造成三块玻璃幕墙损坏。

空鼓脱落的瓷砖 基层外墙瓷砖空鼓剔除照片高德大厦剔除外墙空鼓瓷砖时，想没有硝烟的战争，上面如火如荼的铲除，下面三大银行正常营业，高德大厦正常通行，下面拉起临时警戒线，进行过往人员疏导指引，在施工现场得到甲方总经理的高度好评——博赢建筑不简单啊！施工专业，业主省心、有条不絮、因地制宜。接下来的施工，剔除后的墙面清理，涂刷界面剂，窗口做防水，防水全部用的央企军工产品—中核LEAC防水，这种防水材料能与不同的基层材料很好的粘接，防水与玻璃幕墙和混凝土墙面一遍搭接3公分，第二天防水干燥后，防水与玻璃幕墙和混凝土墙面的粘接强度超出甲方预想，淋水俩小时纹丝不动，室内无渗漏水现象，军工防水产品给人感觉就是不一样。

窗边防水施工窗边防水施工由于天气已进入冬季，施工刻不容缓，偶有大风就得停工，博赢自有施工队伍随时待命，风停后只要有时间，立马进入施工状态。窗边防水恢复施工在11月9日高德大厦外墙瓷砖空鼓部位大面及主要部位剔除完毕，接下来进入正式外墙瓷砖翻新真石漆施工，我们博赢建筑专业施工外墙整体装饰将近20年，施工外墙真石漆是我们的专业，轻车熟路，但难度就是天气，每天施工时间有限，冬天天明的晚，黑的早，为保证施工质量，在抛开中午吃饭时间，和吊篮升降时间（吊篮升降就要耽误将近半个小时），有效施工时间只有短短几个小时，而每道施工工艺都要有技术间歇。为了不影响施工总体施工进度

外墙瓷砖剔除后挂网抹灰找平工艺来说并不复杂，但最宝贵的就是时间，每道工艺都要间隔一到两天，界面剂干燥后，先进行基层聚合物粘接砂浆处理，由于原瓷砖粘接厚度比较厚，为保障施工后的质量，需进行颗粒找平，待聚合物砂浆干燥后在进行保温颗粒砂浆挂网找平，待颗粒干燥后在进行细砂浆挂网抹面找平，待细砂浆干燥后涂刮柔性耐水腻子，腻子改造后涂刷抗碱封闭底漆，底漆干燥后涂刷分格缝底漆，然后根据瓷砖大小 放线粘贴胶带，做好上述步骤后进行四周防护，接下来进行最后一道工序真石漆面漆施工。

外墙瓷砖局部恢复照片以上施工完毕已进入11月23日，又进行了3天的收尾清理，终于在11月26日竣工并验收通过，并得到现场多方好评！